上海市普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，上海普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-06-05 13:14:46 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，上海普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
2，上海市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么
3，上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
4，上海普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1，上海普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

上海普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2014年11月20日起上海執(zhí)行新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套建筑面積140平方米以下，價(jià)格分別低于230萬(wàn)元、310萬(wàn)元、450萬(wàn)元的為普通住房。

上海普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

2，上海市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么

上海市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么1、五層以上的多高層住房及不足五層的老式公寓、新式里弄等；2、單套建筑面積在140平以下；3、實(shí)際成交價(jià)格低于住房平均交易價(jià)1.4倍以下，內(nèi)環(huán)線低于450萬(wàn)元/套，外環(huán)線低于230萬(wàn)元/套。普通住宅和公寓的區(qū)別1、物業(yè)管理的不同公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制，建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距必須按照公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。而普通住宅沒(méi)有嚴(yán)格的物業(yè)管理，居住比較舒適。2、使用年限的不同公寓和普通住宅的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年，但有些公寓也有70年使用年限的。3、費(fèi)用的不同公寓和住宅的費(fèi)用不同，公寓一般是商業(yè)用途，所以水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)如何規(guī)定的，還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。4、價(jià)格不同公寓通常是商業(yè)用地建筑的，雖然用于居住，但是它的生活成本要比普通住宅高，特別是水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。5、落戶公寓最大的弊端就是不能落戶，所以很多家庭為了小孩上學(xué)而放棄購(gòu)買(mǎi)公寓。而普通住宅可以落戶，孩子上學(xué)可以按照區(qū)片劃分，從而就近讀書(shū)。6、貸款普通的住宅貸款比較低，而且可以用公積金貸款，貸款利率就會(huì)更低。而公寓不能用公積金貸款，還款年限也比較少，一般情況下最多10年。小編總結(jié)：以上是關(guān)于上海市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助！普通住宅和公寓還是有一定區(qū)別的，所以要選擇哪種房屋類(lèi)型，還得考慮清楚。

上海市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是什么

3，上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

你好，上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：2014年11月13日，上海市房管局等四部門(mén)出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，自11月20日起實(shí)行新規(guī)。根據(jù)《通知》，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、房屋需為五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140平方米以下；3、實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于230萬(wàn)元/套。

經(jīng)市政府同意，市房管、規(guī)土、財(cái)政、地稅四部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，明確自2012年3月1日起，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于160萬(wàn)元/套。確定本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的方法沒(méi)有變化，即按照二環(huán)三區(qū)域（內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間，外環(huán)外）套均總價(jià)、容積率和面積標(biāo)準(zhǔn)確定本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)，此次調(diào)整的是其中的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。求采納求采納為滿意回答。

上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

4，上海普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

【算一算你家裝修要花多少錢(qián)】大家在日常生活中，可能會(huì)簡(jiǎn)單的把普通住房和非普通住房的區(qū)別，理解成商業(yè)樓和住房樓，可是在建筑行業(yè)，這兩者是有較為標(biāo)準(zhǔn)的劃分，那么，下面小編就來(lái)介紹下上海普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么，以供大家參考! 一、上海普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么上海普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：①5層以上(含5層)的多高層住房，以及不足5層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；②單套建筑面積在140_以下的房子；③內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于230萬(wàn)元/套。二、普通住宅和非普通住宅的稅費(fèi)區(qū)別 1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1% 普通住宅：滿5唯一，免征非普通住宅：成交價(jià)的1%征收;轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與(直系親屬贈(zèng)與除外)按差價(jià)20%征收。 2、稅及其附加稅：成交價(jià)*5.6% 普通住宅：滿2年(含)免征。非普通住宅：除北上廣深4個(gè)城市，其他城市全部都按全額征收。3、契稅：普通住宅：如果面積小于90_，契稅=成交價(jià)*1%; 非普通住宅：首套房契稅=成交價(jià)*1.5%；二套房契稅=成交價(jià)*2%。 4、土地稅：成交價(jià)*1% 普通住宅免征。5、印花稅：成交價(jià)*0.05% 普通住宅：暫免(贈(zèng)與過(guò)戶除外) 非普通住宅：征收(雙方各0.05%) 6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：普通住宅：80元/本。非普通住宅：550元/本。總結(jié)：以上就是小編介紹的關(guān)于上海普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么的全部?jī)?nèi)容，以供大家參考，希望能給需要的朋友帶來(lái)幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相關(guān)信息，請(qǐng)多多關(guān)注齊家網(wǎng)，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】