上海市民新村房屋收購(gòu)，上海有收購(gòu)房產(chǎn)的公司嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-12 13:38:35 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，上海有收購(gòu)房產(chǎn)的公司嗎
2，上海市哪里可以回收
3，上海一手房交易
4，上海關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的剛出來(lái)的一個(gè)政策

1，上海有收購(gòu)房產(chǎn)的公司嗎

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上海有收購(gòu)房產(chǎn)的公司嗎

2，上海市哪里可以回收

上海大木橋路近斜土路《云州》收藏市場(chǎng)。 1.上海大木橋路88號(hào)云洲古玩城6樓 2.上海局門(mén)路600號(hào)盧灣區(qū)錢(qián)幣郵票交換市場(chǎng)（近中山南路

上海市哪里可以回收

3，上海一手房交易

1、最好是到開(kāi)發(fā)商那更名，但是你必須認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)商的人，且改套合同尚未到房產(chǎn)局備案 2、如果備案過(guò)了，那么只能到房產(chǎn)證能辦理的時(shí)候方能過(guò)戶。 3、期間只能采取簽訂2手房合同，然后公證，把定金寫(xiě)高（防止時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致賣(mài)方毀約）

上海一手房交易

4，上海關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的剛出來(lái)的一個(gè)政策

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見(jiàn) 為進(jìn)一步深化落實(shí)國(guó)家關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快推進(jìn)住房保障工作，現(xiàn)提出如下意見(jiàn)：一、各區(qū)縣政府、各部門(mén)要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控一系列政策，切實(shí)采取有力措施，強(qiáng)化工作責(zé)任，堅(jiān)決遏制地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，加快保障性住房建設(shè)，改善居民居住條件。二、各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)非本市居民在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。各商業(yè)銀行要認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家有關(guān)部門(mén)制定的第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款管理，禁止消費(fèi)性貸款用于購(gòu)買(mǎi)住房。三、對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬(wàn)元。對(duì)為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬(wàn)元。貸款首付款比例不低于50%。暫停對(duì)購(gòu)買(mǎi)非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款。停止對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。四、本市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)的政策。自本意見(jiàn)發(fā)布之日起，暫定本市及外省市居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)只能在本市新購(gòu)一套商品住房(含二手存量住房)。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的規(guī)定。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。五、按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，本市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。六、財(cái)稅部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的規(guī)定。要按照稅法和有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作，按不同的銷售價(jià)格確定土地增值稅預(yù)征率。住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售均價(jià)低于項(xiàng)目所在區(qū)域(區(qū)域按外環(huán)內(nèi)、外環(huán)外劃分)上一年度新建商品住房平均價(jià)格的，預(yù)征率為2%；高于但不超過(guò)1倍的，預(yù)征率為3.5%；超過(guò)1倍的，預(yù)征率為5%。要會(huì)同有關(guān)部門(mén)重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。七、為增加普通商品住房供應(yīng)，被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房(配套商品房)允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年。具體辦法另行制定。八、對(duì)2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項(xiàng)目預(yù)售應(yīng)達(dá)到的工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)作調(diào)整，即完成至主體結(jié)構(gòu)封頂并通過(guò)驗(yàn)收。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑主體結(jié)構(gòu)《分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書(shū)》，申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可。九、著力推進(jìn)住房保障工作。逐步放寬廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)家庭要做到“應(yīng)保盡保”，并努力提高實(shí)物配租比例。年內(nèi)在中心城區(qū)和有條件的郊區(qū)全面實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)供應(yīng)工作。積極推進(jìn)公共租賃住房工作，制訂相關(guān)配套措施，抓緊建設(shè)和籌措一批公共租賃住房。進(jìn)一步推進(jìn)中心城區(qū)二級(jí)舊里以下房屋改造，有計(jì)劃地開(kāi)展郊區(qū)城鎮(zhèn)危棚簡(jiǎn)屋改造。全力推進(jìn)以保障性住房為主的大型居住社區(qū)建設(shè)，今后5年新增保障性住房100萬(wàn)套，并提升市政公建配套水平。十、增加居住用地供應(yīng)總量，確保完成本市2010年度住房供地1100公頃的計(jì)劃目標(biāo)。積極開(kāi)展大型居住社區(qū)土地儲(chǔ)備工作。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應(yīng)總量的70%。完善土地供應(yīng)制度，對(duì)商品住房項(xiàng)目，土地出讓合同中應(yīng)明確保障性住房配建比例、開(kāi)竣工時(shí)間、違約處罰條款等內(nèi)容。其中，對(duì)中小套型普通商品住房項(xiàng)目，土地出讓合同中還應(yīng)明確套型面積。十一、規(guī)劃國(guó)土資源、建設(shè)交通、住房保障房屋管理等部門(mén)要加強(qiáng)項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、預(yù)售許可管理，限制拆零申領(lǐng)項(xiàng)目工程規(guī)劃、建設(shè)、預(yù)售許可。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的建設(shè)規(guī)模和商品住房的預(yù)售規(guī)模不得低于3萬(wàn)平方米。項(xiàng)目規(guī)模小于3萬(wàn)平方米的，應(yīng)一次性申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本市關(guān)于商品房銷售管理規(guī)定，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)對(duì)外銷售。銷售價(jià)格超出申報(bào)價(jià)格的，應(yīng)再次報(bào)房管部門(mén)備案。十二、充分發(fā)揮上海市房屋狀況信息中心的作用，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易秩序監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)虛擬交易、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為，可采取暫停網(wǎng)上銷售，記入信用檔案，降低直至取消資質(zhì)，暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地等措施。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房?jī)r(jià)，從事國(guó)家和本市禁止流通的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為。上海市住房保障和房屋管理局上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì) 上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局上海市財(cái)政局上海市地方稅務(wù)局二○一○年十月七日

根據(jù)國(guó)家七部委下達(dá)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，廣東依據(jù)本省情況制定了實(shí)施細(xì)則，將從6月1日開(kāi)始實(shí)施一系列新的房產(chǎn)政策。其中關(guān)系到千家萬(wàn)戶享受優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)已確定。　　廣東省建設(shè)廳近日正式對(duì)外公布普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，以單套住房套內(nèi)建筑面積120平米為界，各地級(jí)市可以在這一標(biāo)準(zhǔn)上適當(dāng)上浮，幅度不得超過(guò)10%。記者從廣州市國(guó)土房管局獲悉，廣州市的標(biāo)準(zhǔn)正向省政府報(bào)批，不日就將公布。　　1、廣東普通房標(biāo)準(zhǔn)　　套內(nèi)120平方米以下可上浮10%　　廣東省建設(shè)廳召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，正式對(duì)外公布廣東省普通住房標(biāo)準(zhǔn)。為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》精神，經(jīng)省政府同意，確定廣東省享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上，單套住房套內(nèi)建筑面積120平米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。　　不過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)并不是一刀切的標(biāo)準(zhǔn)，考慮到各地經(jīng)濟(jì)情況與樓市情況不一樣，廣東將允許各地級(jí)以上市可以根據(jù)本地實(shí)際，在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上對(duì)單套住房套內(nèi)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過(guò)10%，并必須報(bào)經(jīng)省政府批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。他強(qiáng)調(diào)，各市套內(nèi)建筑面積的浮動(dòng)幅度未經(jīng)省政府批準(zhǔn)的，一律按照套內(nèi)面積120?評(píng)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。各地級(jí)以上市所轄區(qū)、縣應(yīng)執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。　　該標(biāo)準(zhǔn)將于6月1日起實(shí)施。　　2、換算成建筑面積　　155平方米大房仍屬普通住宅　　這一標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)將意味著，如果用足政策上浮10%的話，廣東境內(nèi)套內(nèi)面積在132?評(píng)以下的房子在買(mǎi)賣(mài)時(shí)還是可以按普通住宅標(biāo)準(zhǔn)征收1.5%的契稅，132?評(píng)以上的住宅才會(huì)契稅翻倍。　　由于市民一般看到的樓盤(pán)銷售面積是指建筑面積，也就是包括套內(nèi)面積和公攤面積的總數(shù)值，如果按照一般套內(nèi)面積占建筑面積的85%來(lái)算的話，市面上銷售的面積在155?評(píng)以內(nèi)的房子仍是屬于普通住宅范疇內(nèi)的，其在交易時(shí)仍可享受1.5%的契稅標(biāo)準(zhǔn)。　　而即使各地級(jí)市不對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施上浮，維持套內(nèi)面積120?評(píng)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的話，那么按一般套內(nèi)面積占建筑面積的85%來(lái)算，市面上面積在141?評(píng)以上的住宅才會(huì)享受豪宅待遇，交易契稅翻倍。　　3、營(yíng)業(yè)稅今起調(diào)整　　未滿2年賣(mài)房征稅5.5%　　此外，樓市還將從今日起開(kāi)始實(shí)施不少新政策。如樓花轉(zhuǎn)讓將禁止，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅也會(huì)有所調(diào)整。廣州市房地產(chǎn)交易中心看到，“禁止樓花轉(zhuǎn)讓”的公告已開(kāi)始掛在大廳醒目位置，交易中心的工作人員表示，將會(huì)于6月1日起實(shí)施該政策。據(jù)悉，這一政策將直接打擊短期炒房客，擠出樓市中的泡沫成分。　　而營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅也將從今天開(kāi)始實(shí)施新的征收標(biāo)準(zhǔn)。個(gè)人所得稅方面，個(gè)人所得稅將由原來(lái)的1.5%下調(diào)至1%，但無(wú)論房產(chǎn)有無(wú)增值都將要繳納個(gè)人所得稅，僅5年以上且是唯一的自住房才能免稅。營(yíng)業(yè)稅方面，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅不足兩年轉(zhuǎn)手的，將按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。超過(guò)兩年的普通住宅在銷售時(shí)免營(yíng)業(yè)稅，而非普通住宅仍按差額征稅。　　據(jù)介紹，以往市民出售或購(gòu)買(mǎi)一年以上的住房是可免收營(yíng)業(yè)稅的。而按照新政策，6月1日起，市民轉(zhuǎn)手購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住宅，將要按售房收入全額的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅。上海關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的剛出來(lái)的一個(gè)政策？購(gòu)房置業(yè) 另外給你推薦兩個(gè)不錯(cuò)的網(wǎng)站： www.zxtp8.com www.kudy8.com