上海市房管局市場處蔣處長，上海市房地產(chǎn)交易中心密件可否對折

來源：整理時間：2023-05-12 12:30:22 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，上海市房地產(chǎn)交易中心密件可否對折
2，上海樓市調(diào)控新政組合拳夫妻離婚三年內(nèi)限購真離婚者將會如何百度
3，上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心
4，上海樓市組合拳立竿見影主要體現(xiàn)在哪些方面
5，上海房產(chǎn)證增加權(quán)利人手續(xù)
6，你好我前段時間向開發(fā)商交了購房定金當時定的是16樓現(xiàn)在開發(fā)

1，上海市房地產(chǎn)交易中心密件可否對折

建議保密

上海市房地產(chǎn)交易中心密件可否對折

2，上海樓市調(diào)控新政組合拳夫妻離婚三年內(nèi)限購真離婚者將會如何百度

新政：打擊假離婚調(diào)整新房搖號規(guī)則。《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（下稱“《意見》”）中提到：“夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起三年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算”。《意見》還規(guī)定，個人將購買不足五年的住房對外銷售的，全額征收增值稅。此外，上海還將完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。該《意見》自1月22日起施行。上海市房管局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處調(diào)研員蔣慰如在1月21日晚通過電視媒體解讀了上海樓市新政。蔣慰如表示，這次出臺政策主要是貫徹國家因城施策、“一城一策”，落實城市的主體責任；加快構(gòu)建房地產(chǎn)的長效機制，著重要穩(wěn)地價、穩(wěn)房價；堅持租購并舉，重供應(yīng)、調(diào)需求、強監(jiān)管，促進市場平穩(wěn)健康的發(fā)展。主要包括以下四點。1、增加供應(yīng)：主要是增加住房用地的供應(yīng)，重點是要在郊區(qū)軌道交通站點周邊、五大新城（南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城）加大供應(yīng)力度。2、調(diào)控需求：相較之前，這次增加了“離婚未滿三年購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算”。舉例來說：如果離婚前家庭名下只有一套房，本市戶籍居民家庭還可以購買一套，如果離婚前家庭名下有兩套房甚至更多，現(xiàn)在即便離婚了一方名下無房，三年內(nèi)依然不能購房。3、穩(wěn)定預(yù)期：就是要穩(wěn)定土地價格，引導(dǎo)企業(yè)合理拿地，同時加大對商品住房銷售價格的監(jiān)管，穩(wěn)定房價。4、強化監(jiān)管：要完善上海的公證搖號選房制度，向無房戶傾斜，通過兩次搖號選房的方式，優(yōu)先滿足無房家庭的居住需求。也就是說，第一次搖號是無房戶家庭集中搖號選房，第二次搖號才是非無房戶家庭的搖號選房。中原地產(chǎn)資深市場分析師盧文曦分析認為，新政從土地到規(guī)范市場秩序等多緯度管控市場。其中的一條：調(diào)整增值稅征免年限。將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。由于市場短期形成炒作氛圍，尤其是打新熱，買到新房后轉(zhuǎn)讓也有差價。提高增值稅免征年限提高炒作成本。這些組合拳可以降低投機買家入市熱情。同時，完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。這個舉措最大限度保護剛需買家的權(quán)益。

上海樓市調(diào)控新政組合拳夫妻離婚三年內(nèi)限購真離婚者將會如何百度

3，上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心

全年無休但是如果開車來的話提醒下車位很少最好早點到

上海市寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心

4，上海樓市組合拳立竿見影主要體現(xiàn)在哪些方面

2020年年末至2021年初，上海樓市“局部地段、局部類型房子出現(xiàn)了一些過熱苗頭”。緊接著，上海就推出樓市調(diào)控“組合拳”，向市場傳遞出樓市“冒頭即調(diào)控”穩(wěn)定信號。在新政系統(tǒng)、精準調(diào)控下，效果立竿見影。澎湃新聞在采訪中發(fā)現(xiàn)，政策出臺一周后，市場預(yù)期即開始轉(zhuǎn)變，二手房帶看出現(xiàn)下跌，房東漲價比例出現(xiàn)明顯下降。對于后市，專家建議，購房者必須理性對待，此時盲目追高可能就接盤了。上海樓市局部過熱“冒頭就打”年初，上海一二手房在銷售過程中投訴日漸增多，涉及房東跳價、違約，以及認籌金太多、退款周期長等新現(xiàn)象。上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰在接受上海電視臺采訪時表示，這幾年上海房地產(chǎn)從供給、銷售、價格來說，基本上還是比較穩(wěn)定。但是近期在局部地段、局部類型房子出現(xiàn)了一些過熱苗頭，比如有些樓盤銷售特別火，有些二手房東出現(xiàn)了心理上不穩(wěn)定，這其實是房地產(chǎn)特有傳染心態(tài)，大家買漲不買跌。對此，1月21日晚，上海市發(fā)布《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見》（以下簡稱“《意見》”），通過一系列“組合拳”方式調(diào)節(jié)住房需求，強化市場監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。上海市房管局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處調(diào)研員蔣慰如在接受媒體采訪時透露，《意見》主要包含四大板塊：增加供應(yīng)、調(diào)控需求、穩(wěn)定預(yù)期和強化監(jiān)管。上海在樓市較活躍、一些違規(guī)行為有所露頭情況下，新政果斷以“組合拳”方式全面降低樓市投資投機買家入市機會、提高入市成本。談及上海樓市新政出臺時間，在接受上海電視臺新聞綜合頻道采訪時，上海市房管局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處調(diào)研員蔣慰如分析，主要是為了一個貫徹、一個構(gòu)建和一個堅持。一個貫徹是貫徹國家因城施策、“一城一策”，落實城市主體責任；一個構(gòu)建是加快構(gòu)建房地產(chǎn)長效機制，著重要穩(wěn)地價、穩(wěn)房價；一個堅持是要堅持租購并舉，重供應(yīng)、調(diào)需求、強監(jiān)管，促進市場平穩(wěn)健康。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向澎湃新聞表示，市場有躁動情緒，對樓市穩(wěn)健運行造成影響。尤其是馬上會面臨3、4月份小陽春行情，及時出臺政策可及時阻止市場中亂象并且可以穩(wěn)定市場情緒和預(yù)期。樓市組合拳之法拍房納入限購1月25日起，對位于上海市住宅房產(chǎn)拍賣標，包括公拍網(wǎng)、阿里拍賣、京東拍賣等拍賣平臺司法拍賣頻道中住房拍品均提示參拍者需要符合上海市商品住房限購政策。法拍房是指法院強制執(zhí)行拍賣房屋，目前北京、廣州、深圳、南京等地對住宅類法拍房有限購要求，不過此前上海對于法拍房沒有限購，導(dǎo)致不少沒有購房資格市民通過法拍途徑來買房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣起拍價不得低于評估價或者市價70%。實際上，由于買人多，在上海撿漏買法拍房概率正在變低，有法拍房價格已經(jīng)高于市場價。購買法拍房可能存在房屋過戶稅費、落戶等風險，購房者需要防范風險。陳杰在接受新華社采訪時表示，上海出臺一系列調(diào)控“組合拳”是對炒房行為精準打擊。樓市組合拳之規(guī)范租房市場2月4日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等十部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序?qū)嵤┮庖姟罚ê喎Q《規(guī)范住房租賃市場意見》）規(guī)范租賃市場秩序。上海市要求堅決遏制“高進低出”“長收短付”行為。《規(guī)范住房租賃市場意見》對住房租賃服務(wù)收費、租金支付周期以及住房租賃經(jīng)營機構(gòu)等提出了明確要求，并要求住房租賃經(jīng)營機構(gòu)應(yīng)在上海市注冊商業(yè)銀行，開立全市唯一資金監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行對企業(yè)租金押金收付實施監(jiān)管。同時《意見》要求建立住房租賃企業(yè)資金風險預(yù)警機制，強化風險提示，堅決遏制“高進低出”和“長收短付”行為。《規(guī)范住房租賃市場意見》提到，住房租賃經(jīng)營機構(gòu)向承租人收取租金周期，應(yīng)當與向出租人支付租金周期相匹配。住房租賃經(jīng)營機構(gòu)不得強迫或以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人一次性支付超過三個月長周期租金。房屋管理、市場監(jiān)管部門應(yīng)當在合同示范文本中增加特別告知內(nèi)容，提示承租人一次性支付長周期租金，可能產(chǎn)生租金損失風險。同時，住房租賃經(jīng)營機構(gòu)應(yīng)在上海市注冊商業(yè)銀行中，開立全市唯一住房租賃資金監(jiān)管賬戶，住房租賃經(jīng)營機構(gòu)收取租金和押金，應(yīng)當由承租人直接存入監(jiān)管賬戶。《規(guī)范住房租賃市場意見》要求嚴格資金收付要求。承租人支付租金周期在三個月以上，租金應(yīng)當按月劃轉(zhuǎn)至住房租賃經(jīng)營機構(gòu)；承租人支付周期不超過三個月，由住房租賃經(jīng)營機構(gòu)與承辦銀行約定按月劃轉(zhuǎn)或按季劃轉(zhuǎn)。住房租賃經(jīng)營機構(gòu)向收儲房源出租人支付租金和押金，由承辦銀行按照機構(gòu)與出租人合同約定劃轉(zhuǎn)。住房租賃經(jīng)營機構(gòu)收取承租人押金，只能用于支付收儲房源應(yīng)付押金。建議購房者理性思考，盲目追高可能成接盤俠新政出臺后，有中介公司出現(xiàn)千萬標房子單子解約。在經(jīng)紀人小李經(jīng)手房產(chǎn)買賣中就遇到了“離婚以獲首套資格”情況，“新政出來后，這個單子就很尷尬，因為定金已經(jīng)交了，但是網(wǎng)簽和貸款現(xiàn)在都辦不了。因為二手房是卡你網(wǎng)簽時間。1月22日之前沒有網(wǎng)簽成功都要按照新政策執(zhí)行了，就是追溯離婚前家庭套數(shù)。”這樣情況并非個例。新政出臺一周，對市場效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，二手房帶看量下降11%。上海鏈家公布一周（1/25-1/31）各項二手房指標來看，環(huán)比均出現(xiàn)下滑，其中，成交套數(shù)環(huán)比下降26%，成交均價環(huán)比下降2%，掛牌量下降16%，帶看量下降11%，新增客戶量下降8%，新政對需求端抑制作用初現(xiàn)成效。上海鏈家市場研究部資深分析師楊雨蕾指出，此次新政遏制假離婚買房、提高增值稅年限等調(diào)控升級措施對市場有效降溫，特別是增值稅年限調(diào)整直指二手房市場，房東上調(diào)掛牌價比例出現(xiàn)明顯下降，降價占比提升6個百分點，而買家考慮到交易成本增加，觀望情緒，疊加后續(xù)出臺法拍房限購、結(jié)構(gòu)封頂放貸等組合拳，向市場釋放“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”信號，起到為樓市降噪作用。對于后續(xù)市場走勢，盧文曦表示，新房市場中打新熱有望降溫，今后認籌率超過100%項目會明顯減少。由于增值稅征免年限延長，短期內(nèi)這個交易成本難以轉(zhuǎn)嫁到下家，價格有重新磨合過程。尤其是在出臺收緊政策后，市場預(yù)期會轉(zhuǎn)變，短期二手房價格會理性回歸。陳杰在接受《夜線約見》采訪時向市民建議，購房不要盲目追高，房價上漲原因可能是個別政策調(diào)整行為，具有不確定性，可能未來還會調(diào)整，盲目追高可能就接盤了。因此建議大家要理性思考，多查詢正規(guī)、官方信息進行獨立判斷。