上海市宅基地房拆遷，上海拆遷宅基地問(wèn)題

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-04-25 19:24:26 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海拆遷宅基地問(wèn)題

根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村住宅的新建翻建擴(kuò)建等均需依法申請(qǐng)。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得進(jìn)行建設(shè)，否則即為違法建設(shè)。這是法律層面的規(guī)定。就實(shí)際情況而言，在征地拆遷中，大部分的情況是，這類(lèi)房屋拆遷方為了加快拆遷進(jìn)度，也給予一定或相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，則需要看你對(duì)土地，房屋拆遷的法律知識(shí)和政策的掌握有多少而定。總而言之，可以爭(zhēng)取適當(dāng)?shù)牟糠帧Ｈ缧枇私庀嚓P(guān)法律知識(shí)，可登錄楊應(yīng)軍律師土地房屋征收網(wǎng)。

如果當(dāng)你是違章建筑，是沒(méi)有的。如果是合法建筑，是有的。

不要房子可以按每平方8000的價(jià)位補(bǔ)償給你。

好像不能

可以的，

上海拆遷宅基地問(wèn)題

2，上海宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

上海宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

上海宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

3，上海農(nóng)村宅基地拆遷是按戶(hù)口人頭還是按房屋面積

只能簡(jiǎn)單的說(shuō)一下： 1、宅基地拆遷條例中有相關(guān)規(guī)定，凡是宅基地證上有名字的人都能有分房權(quán)益。 2、現(xiàn)有動(dòng)遷政策有兩種：一：按照人口來(lái)安置，二：按照土地房屋面積來(lái)進(jìn)行動(dòng)遷安置。 3、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為權(quán)利人以及對(duì)宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。 4、農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。房屋原權(quán)利人已經(jīng)死亡的，動(dòng)遷補(bǔ)償款可依繼承關(guān)系進(jìn)行處理。 5、鑒于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，并且按戶(hù)計(jì)算。當(dāng)一戶(hù)出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶(hù)中剩余的成員共同使用，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶(hù)剩余的成員共同所有。若該戶(hù)已無(wú)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，該宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款一般由該戶(hù)房屋原權(quán)利人的繼承人取得。

上海農(nóng)村宅基地拆遷是按戶(hù)口人頭還是按房屋面積

4，上海宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

一、上海宅基地動(dòng)遷新規(guī)定市政府近日發(fā)布《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法規(guī)定動(dòng)拆遷安置的人口必須在被拆遷房屋處有本市常住戶(hù)口連續(xù)滿(mǎn)一年，且在本市無(wú)其他住房等符合《辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。1、應(yīng)安置人口的認(rèn)定對(duì)象：截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶(hù)口連續(xù)滿(mǎn)一年，在本市無(wú)其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，且居住在被拆遷房屋的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。2、符合特殊情形七種人：拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女;因工作需要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶(hù)的;因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的;海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷范圍家中的;本市居民因應(yīng)征入伍、出國(guó)(境)而注銷(xiāo)拆遷范圍內(nèi)的戶(hù)口，后又恢復(fù)戶(hù)口的;本市居民因服刑、被勞動(dòng)教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷(xiāo)拆遷范圍內(nèi)的戶(hù)口，后又恢復(fù)戶(hù)口的;市政府規(guī)定的其他情形。以上七種人可認(rèn)定為應(yīng)安置人口。3、無(wú)其他住房的六種人：有本市常住戶(hù)口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口;戶(hù)口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時(shí)仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員(不包括已在外地結(jié)婚的);因應(yīng)征入伍而注銷(xiāo)戶(hù)口的人員;因服刑或者被勞動(dòng)教養(yǎng)而注銷(xiāo)戶(hù)口的人員;戶(hù)口不在本市的人員，因結(jié)婚實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿(mǎn)兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口;市政府規(guī)定的其他情形。以上六種人可以認(rèn)定為應(yīng)安置人口。4、主要適用政策(1)上海市人民政府令第111號(hào)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》(2)市房地資源局滬房地資拆[2001]673號(hào)《關(guān)于貫徹執(zhí)行<上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則>若干意見(jiàn)的通知》(3)市房地資源局滬房地資拆[2005]260號(hào)《關(guān)于實(shí)施房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知二、動(dòng)遷的主要原則從111號(hào)文發(fā)布后，上海市動(dòng)遷從“數(shù)人頭”過(guò)渡到了“數(shù)磚頭”，即：動(dòng)遷主要按照被拆遷人的房屋面積，而不是戶(hù)口數(shù)!實(shí)際操作中，動(dòng)遷畢竟帶有一定的解困意義在其中，所以實(shí)際操作的原則是：以數(shù)磚頭為主，兼顧數(shù)人頭，即主要是依據(jù)被拆遷人的房屋面積，兼顧戶(hù)口三、居住房屋的拆遷補(bǔ)償安置方式主要是分為：貨幣補(bǔ)償、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和面積房屋調(diào)換安置三種。本質(zhì)的原則還是貨幣補(bǔ)償，故我只談貨幣補(bǔ)償。四、居住房屋的拆遷貨幣補(bǔ)償應(yīng)得貨幣=法律上得到的一塊+友情操作的一塊(一)法律上應(yīng)得的一塊1、產(chǎn)權(quán)房(有產(chǎn)權(quán)證的房)，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積2、公房(有公房租賃憑證的房)，其貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)*80%+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積3、有關(guān)說(shuō)明：(1)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)為被拆遷人投票選出的評(píng)估公司對(duì)該房屋評(píng)估出的價(jià)格(2)價(jià)格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價(jià)*價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)當(dāng)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)高于最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)計(jì)算：價(jià)格補(bǔ)貼=(最低補(bǔ)償單價(jià)*2-實(shí)際評(píng)估單價(jià))*價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)A、最低補(bǔ)償單價(jià)是政府為保護(hù)被拆遷人利益而設(shè)定的保護(hù)底線(xiàn)，根據(jù)地段不同(如3A、2B之類(lèi))設(shè)定，如8500，9000之類(lèi)，當(dāng)?shù)卣畷?huì)有專(zhuān)門(mén)文件明確。B、房屋拆遷價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)是政府為保護(hù)被拆遷人利益根據(jù)不同地段而增設(shè)的系數(shù)，如25%、30%之類(lèi)，當(dāng)?shù)卣畷?huì)有專(zhuān)門(mén)文件明確。

5，上海農(nóng)村宅基地房屋拆遷

宅基地土地使用證是關(guān)于房屋下面土地合法使用權(quán)的證件；而建房許可證是關(guān)于所建造房屋合法性的證件。一般情況下，拆遷都要將宅基地土地使用證收回，即便你沒(méi)有了這個(gè)證件，關(guān)于你對(duì)宅基地?fù)碛械暮戏ㄊ褂脵?quán)還是可以到檔案室查詢(xún)的。所以問(wèn)題不是很大。

估計(jì)你是遷不回去了，如果有拆遷，肯定會(huì)在之前的準(zhǔn)備工作中把戶(hù)口、宅基地、房屋翻建等審批凍結(jié)，另外，你就是遷回去了，也未必能獲得，政策一般都會(huì)規(guī)定時(shí)限，比如說(shuō)，時(shí)間不足一年的，不予補(bǔ)償或者按比例支付等等如果有關(guān)心的話(huà)另當(dāng)別論，關(guān)系有一直存在的，和臨時(shí)開(kāi)發(fā)的，樓主明白了嗎

不一樣的不可以!

宅基地使用證和建房許可證是不一樣的,法律效力也不一樣.宅基地使用證是證明你對(duì)建房用地的使用權(quán)憑證,是國(guó)土部門(mén)代表政府頒發(fā)的.建房許可證是建設(shè)部門(mén)頒發(fā)準(zhǔn)許建房的憑證.但建房許可證的前提必須是建房用地已取得國(guó)土部門(mén)的批準(zhǔn).因此,你只有建房許可證,只是沒(méi)有辦理宅基地使用證而已,對(duì)你沒(méi)有什么影響,你可以到建設(shè)或國(guó)土部門(mén)查一下自己的建房檔案,只要查到建房用地的審批文書(shū)就萬(wàn)事OK了.

建房許可證，是城鎮(zhèn)規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的，是你的房子建設(shè)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的總體要求。你應(yīng)該憑建房許可證到國(guó)土部門(mén)辦理土地證，并到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證。你可以拆遷前任建房許可證先去辦理這兩證。

宅基地使用證和建房許可證是不一樣的，法律效力也不一樣，宅基地使用證是證明你對(duì)建房用地的使用權(quán)憑證，是國(guó)土部門(mén)代表政府頒發(fā)的，建房許可證是建設(shè)部門(mén)頒發(fā)準(zhǔn)許建房的憑證，但建房許可證的前提必須是建房用地已取得國(guó)土部門(mén)的批準(zhǔn)。因此，你只有建房許可證，只是沒(méi)有辦理宅基地使用證而已，對(duì)你沒(méi)有什么影響，你可以到建設(shè)或國(guó)土部門(mén)查一下自己的建房檔案，只要查到建房用地的審批文書(shū)就行了。建房許可證，是城鎮(zhèn)規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的，是你的房子建設(shè)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃的總體要求。你應(yīng)該憑建房許可證到國(guó)土部門(mén)辦理土地證，并到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證。你可以拆遷前任建房許可證先去辦理這兩證。

6，上海市宅基地商店拆遷如何補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式　　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。　　由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。　　（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。　　（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。　　（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。　　注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。　　（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；　　（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

個(gè)人意見(jiàn)：1-2.看賠償你房子的地方是否是原拆遷的地方，如果是，就應(yīng)該賠償260平米，平米數(shù)不足以現(xiàn)金補(bǔ)足3.起訴的話(huà)我建議你們情況相同的幾家聯(lián)合起來(lái)上訴，關(guān)鍵還是證據(jù)，收集好證據(jù)對(duì)你們勝訴幫助很大4.拆遷過(guò)渡費(fèi)是必須要有的，其他就不太清楚了，每個(gè)城市政府規(guī)定不一樣5.房產(chǎn)證是必須要有的！所以你要找開(kāi)發(fā)商拿房產(chǎn)證6.這個(gè)就不太清楚了因?yàn)槲也皇巧虾Ｈ丝?建議去房管局問(wèn)問(wèn)7.質(zhì)量問(wèn)題，找開(kāi)發(fā)商，如果不能解決起訴他，這樣重大質(zhì)量問(wèn)題找媒體一曝光，就好解決了最后建議可以找律師咨詢(xún)一下，咨詢(xún)是免費(fèi)的，聯(lián)合所有情況相同的住戶(hù)，選出代表全權(quán)處理此事，事半功倍。希望你能圓滿(mǎn)解決此事！請(qǐng)參考

只能簡(jiǎn)單的說(shuō)一下：1、宅基地拆遷條例中有相關(guān)規(guī)定，凡是宅基地證上有名字的人都能有分房權(quán)益。2、現(xiàn)有動(dòng)遷政策有兩種：一：按照人口來(lái)安置，二：按照土地房屋面積來(lái)進(jìn)行動(dòng)遷安置。3、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為權(quán)利人以及對(duì)宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。4、農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。房屋原權(quán)利人已經(jīng)死亡的，動(dòng)遷補(bǔ)償款可依繼承關(guān)系進(jìn)行處理。5、鑒于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，并且按戶(hù)計(jì)算。當(dāng)一戶(hù)出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶(hù)中剩余的成員共同使用，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶(hù)剩余的成員共同所有。若該戶(hù)已無(wú)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，該宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款一般由該戶(hù)房屋原權(quán)利人的繼承人取得。