上海市二套置換貸款利率，第二套房首付多少利率還有優惠嗎上海

來源：整理時間：2023-07-30 12:21:41 編輯：上海生活手機版

1，第二套房首付多少利率還有優惠嗎上海

只要貸過款，不論是否還清，都算二套。二套，商貸，至少首付4成，利率不但不優惠，還要上浮10%如果二套采用公積金貸款，首付可以3成，利率還是固定的公積金利率，和以前一樣。如果你銀行有朋友，把你歸為優質客戶，二套也可享受首付2成，下浮30%利率率

第二套房首付多少利率還有優惠嗎上海

2，上海二套房貸款利率

上海二套房貸款平均利率是5.37%。上海二套房認定標準：1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套；貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產，但在銀行征信系統中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。2、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套。3、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。4、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。未成年時名下以后房產，成年后再次購買住房算第二套住房。5、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；個人名下有貸款購買住房，結清出售后再次貸款購房算第二套房。6、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房。拓展資料：上海二套房購買首付款比例不低于70%。1、上海二套房購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。2、對購買二套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。央行基準利率還未變動，首套房貸款利率出現不同程度的上浮，最低上浮為廈門4.93%，最高上浮為鄭州5.77%，房貸利率上浮范圍在10%-20%。 00:00 / 01:2870% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

上海二套房貸款利率

3，上海房貸利率是多少

7.05% 房屋貸款利率：首套房貸利率： 1到5年（含5年） 6.9%起 5到30年 7.05%起二套房貸利率： 1到5年（含5年） 7.59%起 5到30年 7.755%起公積金貸款利率： 1到5年（含5年） 4.45% 5到30年 4.9% 備注：利率根據套數、首付、收入等決定。

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4，上海二套房公積金貸款利率是多少

公積金是人們買房時使用的專項基金，由于公積金貸款的利率比較低，因此大部分人都會選擇公積金貸款，今天小編要為大家分享的是上海二套房公積金貸款利率是多少以及各大銀行的貸款利率是多少，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！一、上海二套房公積金貸款利率是多少目前上海市二套房公積金的貸款利率最低為：2.75%，最高為：3.575%，具體利率應根據購買二手房的房屋性質及貸款年限而定。二、各大銀行的貸款利率是多少1、中國人民銀行的貸款利率短期貸款(6個月內)：4.35短期貸款(6個月～12個月)：4.35中期貸款(1年～3年)：4.75中長期貸款(3年～5年)：4.75中長期貸款(5年以上)：4.9個人公積金貸款(5年內)：2.75個人公積金貸款(5年以上)：3.252、中國建設銀行貸款利率短期貸款(6個月內)：4.35短期貸款(6個月～12個月)：4.35中期貸款(1年～3年)：4.75中長期貸款(3年～5年)：4.75中長期貸款(5年以上)：4.9個人公積金貸款(5年內)：2.75個人公積金貸款(5年以上)：3.253、中國農業銀行貸款利率短期貸款(6個月內)：4.35短期貸款(6個月～12個月)：4.35中期貸款(1年～3年)：4.75中長期貸款(3年～5年)：4.75中長期貸款(5年以上)：4.9個人公積金貸款(5年內)：2.75個人公積金貸款(5年以上)：3.254、中國工商銀行的貸款利率短期貸款(6個月內)：4.35短期貸款(6個月～12個月)：4.35中期貸款(1年～3年)：4.75中長期貸款(3年～5年)：4.75中長期貸款(5年以上)：4.9個人公積金貸款(5年內)：2.75個人公積金貸款(5年以上)：3.25小編總結：以上就是小編為大家分享的上海二套房公積金貸款利率是多少以及各大銀行的貸款利率是多少，相信大家看完以上的分享后也有了相應的了解了，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站。

5，上海買房貸款利率二套房怎么算

首付6成，基準基礎上浮百分之10

上海買房貸款利率二套房怎么算？我兩年前有在南京買過一套住房，有向銀行貸款，但是那套房子的貸款人名字不是我，而且也沒有領過房產證就轉讓了，現在想在上海購買一套住房，需要銀行貸款，請問下我即將購買的上海那套房子算二套購房嗎？那個房貸款利率怎么算的？是比第一套貸款利息高嗎？

6，上海二套房貸款利率是多少有無變化

目前，雖然上海二套房貸款政策未變，但審批流程較以往有所從緊，以往簽承諾書就可購房、先受理后補證等靈活措施，目前都已取消，所有辦理規定都嚴格執行。那么上海二套房的具體貸款利率是多少呢?使用住房公積金的話首付是多少呢?二套購房只能貸款四成；且利率上浮10%。即在目前基礎上公積金基準利率：4.5，商業貸款基準利率：6.55，基礎上上浮10%目前上海購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%；為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。同時，公積金管理中心指出，購買首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據；購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據（上海目前人均住房建筑面積為33.4平方米）。（以上回答發布于2013-09-16，當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領

房貸利率根據相關規定：1、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準利率的1.1倍；3、對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。