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1，誰決定規劃物業用房
2，上海哪有物業管理師培訓的要正規點的學校
3，物業管理收費情況
4，上海市物業管理條例

1，誰決定規劃物業用房

是由開放商與物業公司協商決定物業管理用房位置，不過面積大小是由房管局物業管理科決定最后審批的。

根據上海市人民政府批轉市房地資源局關于上海市實施《物業管理條例》若干意見的通知滬府發[2003]61號文件規定：建設單位應在物業管理區域內配置物業管理辦公用房和業主委員會用房（以下合稱物業管理用房），在前期物業管理期間，提供給物業管理企業使用。業主大會成立后，無償提供給業主大會使用。產權屬全體業主所有。物業管理用房標準為：物業管理辦公用房，按照不低于該物業管理區域房屋總建筑面積的0.2%提供。建筑面積5萬平方米及以下的，按照不低于建筑面積100平方米提供。業主委員會用房，按照不低于建筑面積30平方米提供。提供的物業管理用房應為地面以上的獨用成套房屋，并具備水、電等基本使用功能。

誰決定規劃物業用房

2，上海哪有物業管理師培訓的要正規點的學校

呵呵，讀物業管理師、物業管理員上崗證、小區經理證當然要去上海遠見職業技術培訓中心。他們做物業管理培訓快10年了，教學質量好，合格率高。我們物業公司的同事都到他們學校去培訓的。地址：閘北區洛川東路161號6樓A室，電話：021-36530987.你可以打電話咨詢，也可以直接去他們學校免費試聽。

1）物業管理師，是指原來勞動部發證的，與物業管理員、助理物業管理師是一個系列。是屬于勞動部門管轄層次的從業資格。（2）注冊物業管理師，是為區別于物業管理師而加了“注冊”兩個字，一般口語也叫“物業管理師”，是由建設部和人事部聯合發證并需要注冊的資質證書，屬于本行業的執業資格證書。2005年底新下發的通知，2006年第三季度舉行了第一批人員的資格認證考試，目前，此證應該為我國物業管理行業含金量最高的一個！根據我國的有關規定，物業管理行業的主管部門是建設部，因此，對物業管理企業和從業人員的管理，應當是以建設部的有關規定為主。但是，人事部又是專業人才的主管部門，因此，人才管理中有關資質認定的主管部門是人事部。那么，這兩個部門都有對物業管理人員進行管理的權利，其中，業務方面由建設部管理，人員培養和考評由人事部管理。至于勞動和社會保障部門頒發的物業管理資格證書，主要是針對普通從業層面人員的從業資格管理，就像電工、鍋爐工、水暖維修等專業技術崗位，都需要有勞動和社會保障部門頒發的崗位資格證書才能具備從業資格。這兩類證書屬于不同的層面，一個考評的是從業資格，一個考評的是從業水平。注冊物業管理師資質的取得，不是一件輕而易舉的事，從已經公布的考試大綱和考試參考教材可以看到，通過考試這種方式，培養和選拔的是物業管理行業的高級管理人才。因此，獲得這樣一個資質證書，也就證明你具備了在本行業從事經營管理的較高的能力和水平。而且在取得執業資格證書后，還要不斷的對你進行后續教育，按照規定，每年接受繼續教育的時間不得少于40小時，以使你的知識和能力不斷適應物業管理業務發展的需要和能夠把握本行業發展的前沿問題和發展趨勢。

上海哪有物業管理師培訓的要正規點的學校

3，物業管理收費情況

你好！因各地方標準不一樣，你的問題可以參考《上海市居住物業管理條例》，全文鏈接： http://www.shanghai.gov.cn/shanghai/node2314/node2316/node2334/node2524/userobject6ai217.html祝你順利。以下為你摘錄的《上海市居住物業管理條例》相關段落，僅供參考閱讀，不屬于法律建議：第二十一條物業管理服務收費，應當遵循合理、公開以及與管理服務水平相適應的原則。第二十二條物業管理服務收費包括下列項目：（一）管理費，用于物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查，物業維修、更新費用的帳務管理，物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務；（二）房屋設備運行費，用于電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用；（三）保潔費，用于物業管理區域內日常保潔服務所需的費用；（四）保安費，用于物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用；（五）維修費，用于物業維修服務所需的費用。前款第（一）、（二）、（三）、（四）項費用按月分項計算，第（五）項費用按實際維修項目計算。第二十三條物業管理服務收費的標準按照下列規定確定：（一）已售公有住宅的收費標準，由市物價局會同市房地局制定；（二）普通內銷商品住宅的收費標準，由物業管理企業與業主或者業主委員會在區、縣物價部門會同房地產管理部門規定的基準價的浮動幅度內協商確定；（三）高標準內銷商品住宅和外銷商品住宅的收費標準，由物業管理企業與業主或者業主委員會協商確定。其他服務項目的收費，由物業管理企業與業主委員會或者業主、使用人協商確定。第二十四條物業管理服務費用由物業管理企業按照物業管理服務合同的約定向業主收取。業主與使用人約定由使用人交納物業管理服務費用的，從其約定。物業管理服務費用經約定可以預收，預收期限不得超過三個月。第二十五條物業管理企業收費的項目和標準應當公布。已按照本條例向業主或者使用人收取物業管理服務費用的，其他任何單位和個人不得重復收取性質相同的費用。未受業主委員會或者業主、使用人委托，物業管理企業自行提供服務收費的，業主或者使用人可以不支付。

物業管理收費情況

4，上海市物業管理條例

為了推進《上海市住宅小區綜合管理三年行動計劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進一步提升本市物業管理水平，現將開展2007年度全國物業管理示范項目申報和對歷年獲得建設部示范項目復驗的有關事項通知如下：一、申報2007年度示范項目（一）申報條件 1、住宅小區面積8萬平方米以上，其中別墅小區2萬平方米以上，住宅小區成立業主大會。工業區建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達85％以上。 2、取得“上海市物業管理優秀小區（大廈、工業區）”稱號一年以上。 3、物業管理企業建立健全管理規章制度，近三年內無重大責任事故，無有關收費、服務質量等方面的重大投訴。（二）評選標準考評嚴格執行建設部（2000）008號《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》，項目預評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業自評申報階段各物業管理企業對已獲得市級物業管理優秀項目，根據申報條件經自評符合條件的，在8月30日之前向項目所在地區縣房地局申報并提供申報項目的相關資料：（1）申報項目的文字說明介紹；（2）申報項目的建筑總平面圖；（3）反映物業管理服務特色的照片20張以上（包括小區大門、環境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設施、管理制度、小區管理處、保潔、維修、保安的作業場景等），照片統一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業管理企業填寫《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）申報表》（企業可從“上海房地資源網”（）下載）各一式三份，由項目所在地區縣房地局初審通過后推薦上報。 2、區縣房地局初審階段各區縣房地局9月1日～9月10日，對物業管理企業的申報項目進行初審，于9月15日前，將初審合格的申報項目進行匯總后報市局物業處（見附件二）。 3、市局預評階段 9月16日～30日，市局物業處將組織市物業行政事務中心、市物業管理行業協會的有關專家，對申報項目進行預評，通過預評的項目推薦上報。二、對歷年來已獲得部示范項目進行復驗 1、各區縣房地局要對本區內歷年獲得部示范的項目，按照《全國物業管理示范住宅小區（大廈、工業區）標準及評分細則》進行復驗并填寫復驗表（見附件三），同時要求物業管理企業提交獲得部示范項目后，鞏固和提高管理服務的情況簡述，并提供20張住宅小區或大廈、工業區現狀照片，照片統一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復查匯總情況報市局物業處（見附件四）。 2、對檢查中發現管理水平下降、業主意見較大的項目，要督促物業管理企業在一周內提出整改方案限期整改，并做好回訪復查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進示范作用的物業管理項目，區縣房地局匯總情況報市局物業處復驗后，報建設部建議撤消其示范項目稱號。如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規都在了

物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。助動車被偷是否存在未能履行物業服務合同的約定的行為，如有要賠。物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。從人道上和給業主安慰，給予一些補貼。

上海稱為上海市住宅物業管理規定