上海市第四季度二手房成交數(shù)據(jù)，上海二手房

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-09-10 23:38:00 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，上海二手房
2，上海二手房最近成交數(shù)量多不多大房型好賣還是小的
3，現(xiàn)上海二手房銷售情況怎么樣
4，求上海五角場(chǎng)地區(qū)住宅房產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

1，上海二手房

你是買方, 只要交契稅就可以了.在房產(chǎn)中心過(guò)戶時(shí)候的成交價(jià)的1.5% 營(yíng)業(yè)稅跟個(gè)稅是賣方交的稅.

1、營(yíng)業(yè)稅，如果你買的房子產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間滿5年了，那么不存在營(yíng)業(yè)稅，如果沒(méi)滿5年那么要交（成交價(jià)-賣方當(dāng)時(shí)購(gòu)買的房子的總價(jià)）*5.5% 2、個(gè)人所得稅，成交總價(jià)的1%或者（成交價(jià)-賣方當(dāng)時(shí)購(gòu)買的房子的總價(jià)）*20%，可以選擇性征收，你看哪個(gè)交的少就按照哪個(gè)報(bào)。 3、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)買房需繳納總房?jī)r(jià)1%（144平方米以下）契稅。 4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，工本費(fèi)等，各地不一樣，也就幾百塊。

上海二手房

2，上海二手房最近成交數(shù)量多不多大房型好賣還是小的

最近大房子成交量漲了，小房子成交量降了！別墅豪宅最近賣的很火，因?yàn)橛绣X人只想用房子來(lái)增值保值，抵御通貨膨脹！但是有剛性需求的一些準(zhǔn)房奴一族正在觀望，希望房子能降一點(diǎn)，等降一點(diǎn)就在期望降一點(diǎn)，等著等著房子又漲了，然后有一批人一咬牙買了，還有些人繼續(xù)重復(fù)這個(gè)動(dòng)作，所以，沒(méi)房子的人越來(lái)越買不到房子！對(duì)于準(zhǔn)房奴一族來(lái)說(shuō)，其實(shí)市場(chǎng)低迷的時(shí)候是最好的入手機(jī)會(huì)，但是難免人心不足蛇吞象，希望能再降一點(diǎn)，都喜歡買漲不買跌，沒(méi)辦法！

八十到九十平的最暢銷

雖然大房型的沒(méi)平米單價(jià)比小房型低，但是大房型的市直畢竟遠(yuǎn)超小房型的市值，所以個(gè)人覺(jué)得還是小房型好賣

上海二手房最近成交數(shù)量多不多大房型好賣還是小的

3，現(xiàn)上海二手房銷售情況怎么樣

世博會(huì)期間的停止施工，一停六個(gè)月，肯定對(duì)一手房有影響，及量降價(jià)升，反過(guò)來(lái)又會(huì)影響二手房交易，據(jù)分析，能降點(diǎn)虛高就了不起了，弄不好還是漲，就看調(diào)控怎樣了。

中原地產(chǎn)的成交銷售數(shù)據(jù)在3月份是很火爆,基本上1個(gè)較好的小區(qū)出來(lái)一套房子就會(huì)被賣掉.... 而4月份政府出了那政策后,很多客戶在觀望,還有很多案子都違約,付了定金不要了,最恐怖的是有一浦東客戶支付了10萬(wàn)元的定金直接不要了,看好了這下跌的趨勢(shì)!!! 但是從上海整體來(lái)說(shuō)還是會(huì)漲的,政府只是控制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)!!!

不咋地

上海一手商品住宅成交均價(jià)17000元/平方米，降幅達(dá)16%。宏觀調(diào)整政策頻出，是商品住宅成交量急速萎縮的主要原因，而商品住宅供應(yīng)面積已出現(xiàn)連續(xù)下跌，供應(yīng)量銳減也是的成交量明顯減少重要因素。二手房市場(chǎng)成交量同樣明顯萎縮。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心最新調(diào)查顯示，元旦假期后的二手房整體成交量已較去年平均水平下降約一半。目前多數(shù)二手房業(yè)主的報(bào)價(jià)繼續(xù)保持在去年末的高位沒(méi)有讓步，但買家卻普遍期望有一定程度的議價(jià)空間。所以說(shuō)現(xiàn)階段上海的房市是有價(jià)無(wú)市，大家都保持觀望態(tài)度，等待進(jìn)一步的房市實(shí)質(zhì)性企穩(wěn)。

現(xiàn)上海二手房銷售情況怎么樣

4，求上海五角場(chǎng)地區(qū)住宅房產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅和商品住房新開工面積下降作為受國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響最大的地區(qū)，上海市的房地產(chǎn)市場(chǎng)止住了前幾季度的迅速發(fā)展態(tài)勢(shì)，發(fā)展趨緩。1-11 月，上海市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1141 億元，同比增長(zhǎng)11.3%，增幅比去年同期下降11.5個(gè)百分點(diǎn)；商品住房新開工面積為1979萬(wàn)平方米，同比下降3.6%。二、商品住房交易量逐步回升趨穩(wěn) 上海市新建商品住房成交量8月起回升，8-11月，商品住房銷售面積分別為247 萬(wàn)、339 萬(wàn)、349 萬(wàn)、382 萬(wàn)平方米。可見(jiàn)宏觀調(diào)控政策穩(wěn)定了部分觀望者的信心，促使他們開始購(gòu)房，刺激了市場(chǎng)的需求，促使商品住房的交易量上升。1-11 月商品住房銷售面積2461 萬(wàn)平方米，其中市場(chǎng)化商品住房銷售面積1608萬(wàn)平方米。按上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，今年1—11月，上海普通住房占成交總量的76％，預(yù)計(jì)全年比重可達(dá)75％，超過(guò)年初確定的65％以上的目標(biāo)。最新的11 月的中房指數(shù)顯示新建住宅價(jià)格已經(jīng)回落到2005 年1月的水平，與去年同期相比下降了2%；與2005 年5月的最高水平相比，下降了10%。這是該指數(shù)自1999年以來(lái)首次出現(xiàn)年終同比下降。 05 年前三季度，國(guó)家對(duì)二手房交易征稅的政策使二手房交易活躍程度降低，但是本季度以來(lái)，在政府有步驟有計(jì)劃的調(diào)控下，上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本比較穩(wěn)定，二手房交易逐漸恢復(fù)，成交面積11月開始回升，為121 萬(wàn)平方米。1-11 月累計(jì)成交面積1853 萬(wàn)平方米，同比下降23.5%；成交金額同比增長(zhǎng)1.2%。三、價(jià)格指數(shù)下降幅度逐月減小 05 年四季度，在宏觀政策的影響下，上海市的房?jī)r(jià)小幅上漲，但漲幅逐月減小。8-11月商品住房銷售價(jià)格指數(shù)月環(huán)比分別下降1.6%、1.3%、1.2%、0.8%，1-11月累計(jì)環(huán)比下降2.5%； 05 年11月，上海市的住房平均銷售價(jià)格為6655 元/平方米，比上年同期增長(zhǎng)7.6%，增幅分別比一季度、上半年和前三季度回落9.8 個(gè)、5個(gè)、1.4個(gè)百分點(diǎn)。四、短期炒作行為得到控制房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序更趨規(guī)范，短期炒作行為得到有效控制，外地人購(gòu)房面積占總量的比例也由4月份的28％下降至11 月的14％左右。五、豪宅售價(jià)租金均有微調(diào)，區(qū)域差別明顯 2005 年第四季度的上海豪宅市場(chǎng)基本上顯現(xiàn)出一個(gè)比較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，雖然租金與售價(jià)均有所下降，但是降幅較小，租金微降0.67%，售價(jià)微降1.5%。由于市場(chǎng)觀望氣氛仍在延續(xù)，豪宅市場(chǎng)的平均售價(jià)也從2005 年第三季度的3132 美元／平方米，小幅下調(diào)約1.5%，目前市場(chǎng)均價(jià)為3084 美元／平方米。隨著新年來(lái)臨，跨國(guó)公司外派人員租賃豪宅物業(yè)的需求開始減少，豪宅租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。四季度，豪宅物業(yè)的空置率較之2005年第三季度略有上調(diào)，小幅回升至11.4%；平均租金則從2005年第三季度的25.50美元／平方米／月下降至25.33 美元／平方米／月。豪宅市場(chǎng)租賃價(jià)格的區(qū)域差別較大，其中尤其以盧灣區(qū)和靜安區(qū)表現(xiàn)突出。由于這兩個(gè)區(qū)域?yàn)榉?wù)式公寓集中地，因此區(qū)域平均租金表現(xiàn)很高，分別達(dá)到37.82 美元／平方米／月和31.39 美元／平方米／月。而徐匯區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)及浦東新區(qū)陸家嘴板塊等地，租金水平明顯低于這兩個(gè)區(qū)，其中浦東新區(qū)陸家嘴板塊的市場(chǎng)平均租金只達(dá)到20.6美元／平方米／月。在過(guò)去的2005整年中，高端住宅和豪華住宅的租金分別上漲了7%和3%。由于價(jià)格下跌而租金上漲，此類投資的回報(bào)率會(huì)提高，為未來(lái)投資者提供機(jī)會(huì)。預(yù)計(jì)到2006年，由于豪宅新增供應(yīng)量將達(dá)到較高水平，因此空置率將會(huì)上升至15%。雖然外資企業(yè)對(duì)于豪宅的租賃需求較為穩(wěn)定，但由于未來(lái)市場(chǎng)的供應(yīng)量較大，租金預(yù)計(jì)會(huì)向下調(diào)整，同時(shí)銷售市場(chǎng)也將延續(xù)2005 年下半年開始以來(lái)的盤整下調(diào)走勢(shì)。六、租賃業(yè)巨頭看好高端物業(yè) 04 年第四季度，高端服務(wù)式公寓和豪華服務(wù)式公寓的價(jià)格有微量上升。但是從整年來(lái)看，其價(jià)格還是有較大的增幅，其中最高端的服務(wù)式公寓的價(jià)格甚至上漲了近20%。這吸引了一部分機(jī)構(gòu)投資者看好本類型物業(yè)的投資。摩根士丹利購(gòu)買的錦麟天地逸蘭公寓于2005 年第四季度開始大規(guī)模的市場(chǎng)租賃推廣，并取得不錯(cuò)成效。服務(wù)式公寓市場(chǎng)預(yù)期看好，其入住率普遍在85%到90%之間。威斯汀宣布將其服務(wù)式公寓部分轉(zhuǎn)回為酒店用途，因此降低了市場(chǎng)上服務(wù)式公寓的供應(yīng)數(shù)量。七、寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)堪憂作為商用物業(yè)，寫字樓的投資效能較之住宅更為突出。目前上海寫字樓市場(chǎng)的投資回報(bào)率基本在6%-8%之間，高于住宅，因此在住宅市場(chǎng)萎靡的背景下，寫字樓成為投資客們新的投資領(lǐng)域。2005年上海寫字樓的租金大幅上揚(yáng)30%，各區(qū)空置率都保持在個(gè)位數(shù)。然而相對(duì)于上海的甲級(jí)寫字樓，乙級(jí)寫字樓的狀況只能說(shuō)是差強(qiáng)人意了。乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)無(wú)論從空置率、租金，還是投資前景上，都不容樂(lè)觀。上海中原數(shù)據(jù)顯示：目前上海乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)的平均租金水平為0.4 美元/平方米/天，空置率在20%左右。從目前來(lái)看，上海市全年甲級(jí)寫字樓累積新增供應(yīng)將近200 萬(wàn)平方米，供求矛盾將會(huì)有所緩解，租金水平繼續(xù)穩(wěn)步上升；乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)比較穩(wěn)定，供略大于求。未來(lái)兩三年內(nèi)，上海的寫字樓市場(chǎng)將會(huì)是一個(gè)穩(wěn)步上升的過(guò)程。強(qiáng)勁的購(gòu)買需求，勢(shì)必刺激上海的寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)，使得更多的開發(fā)商趨向于出售所持有的新舊物業(yè)。甲級(jí)寫字樓由于基本處于統(tǒng)一管理，所受影響不大，但對(duì)于乙級(jí)寫字樓來(lái)說(shuō)，由于小業(yè)主眾多，不利于統(tǒng)一管理，從而造成租金水平的參差不齊，嚴(yán)重時(shí)，甚至導(dǎo)致不同物業(yè)、同一物業(yè)間的惡性競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于上海寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展極其不利，會(huì)造成短時(shí)期內(nèi)，寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)過(guò)于集中，不利于市場(chǎng)的消化，更加不利于上海寫字樓銷售市場(chǎng)機(jī)制的建設(shè)和完善。八、城市改造改變了傳統(tǒng)區(qū)域地位上海近年來(lái)一直在進(jìn)行城區(qū)的擴(kuò)展和改造，市政規(guī)劃及市政建設(shè)的交叉作用，使得一些地區(qū)的價(jià)值得到提升，房地產(chǎn)傳統(tǒng)區(qū)域地位發(fā)生改變。如上海市政府規(guī)劃的12個(gè)現(xiàn)代服務(wù)集聚區(qū)（尤其是大連路沿線、蘇州河沿線、張江地區(qū)、五角場(chǎng)新江灣等地區(qū)）會(huì)形成新的房產(chǎn)概念高地，重塑一批文化內(nèi)核板塊，從而帶動(dòng)周邊樓宇的升值機(jī)會(huì)。由于市政規(guī)劃的密集投入及服務(wù)產(chǎn)業(yè)比重的加大，都將會(huì)給這些區(qū)域板塊帶來(lái)升值潛力。

你可以上中原地產(chǎn)網(wǎng)去看的！不過(guò)五角場(chǎng)和徐家匯那里的房?jī)r(jià)都很高很高的！