上海市房產(chǎn)新聞，上海樓市重演去年反彈行情

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-09-04 13:49:10 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海樓市重演去年反彈行情

預(yù)期當(dāng)中的,上海的房市不會(huì)跌的

也該反彈了，再不反彈的話，今年一年的走勢(shì)就該跌了

上海樓市重演去年反彈行情

2，上海樓房倒塌事件是怎么回事

　　上海“塌樓”調(diào)查結(jié)果公布：兩側(cè)壓力差是主因　　新華網(wǎng)消息，據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，上海市政府7月3日舉行專題新聞發(fā)布會(huì)宣布，在建大樓傾倒主因?yàn)閮蓚?cè)壓力過(guò)大，房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等符合要求。上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉表示，隨著事故原因的公布，調(diào)查工作將轉(zhuǎn)入事故責(zé)任調(diào)查。　　他指出，上海將嚴(yán)查相關(guān)事故責(zé)任人。　　6月27日5時(shí)30分，上海閔行區(qū)“蓮花河畔景苑”一幢13層在建樓房倒塌。上海組成14位勘察、設(shè)計(jì)、地質(zhì)、水利、結(jié)構(gòu)等相關(guān)專業(yè)專家參加的專家組，對(duì)事故原因進(jìn)行調(diào)查。據(jù)了解，事故責(zé)任調(diào)查由上海市安監(jiān)局牽頭負(fù)責(zé)調(diào)查。　　調(diào)查結(jié)果顯示，傾覆主要原因是，樓房北側(cè)在短期內(nèi)堆土高達(dá)10米，南側(cè)正在開挖4.6米深的地下車庫(kù)基坑，兩側(cè)壓力差導(dǎo)使土體產(chǎn)生水平位移，過(guò)大的水平力超過(guò)了樁基的抗側(cè)能力，導(dǎo)致房屋傾倒。　　事故調(diào)查專家組組長(zhǎng)、中國(guó)工程院院士江歡成說(shuō)，事發(fā)樓房附近有過(guò)兩次堆土施工：半年前第一次堆土距離樓房約20米，離防汛墻10米，高3到4米；第二次從6月20日起施工方在事發(fā)樓盤前方開挖基坑堆土，6天內(nèi)即高達(dá)10米，“致使壓力過(guò)大”。　　對(duì)于建筑質(zhì)量問(wèn)題，調(diào)查結(jié)果稱，原勘測(cè)報(bào)告經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)充勘測(cè)和復(fù)核，符合規(guī)范要求；原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)經(jīng)復(fù)核符合規(guī)范要求。大樓所用PHC管柱經(jīng)檢測(cè)質(zhì)量符合規(guī)范要求。　　專家組認(rèn)為，鄰近居民小區(qū)未受影響，在建的其余樓房安全狀況穩(wěn)定，不會(huì)發(fā)生類似傾倒事故。　　上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)主任黃融表示，下一步將組織相關(guān)單位對(duì)其余在建10棟樓房進(jìn)行檢測(cè)，如需對(duì)房屋進(jìn)行加固，將責(zé)成相關(guān)單位抓緊實(shí)施，消除安全隱患，確保達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。　　事故調(diào)查組組長(zhǎng)、上海市安全生產(chǎn)監(jiān)督局局長(zhǎng)謝黎明說(shuō)，目前事故調(diào)查組正在對(duì)前段搜集的證據(jù)、材料、筆錄等進(jìn)行分析和論證，將盡快形成事故調(diào)查結(jié)論及時(shí)向外公布。　　對(duì)于退房及房地產(chǎn)商背景問(wèn)題，陳啟偉表示，退房是業(yè)主和房產(chǎn)商之間的事情，但政府也要進(jìn)行協(xié)調(diào)。至于這家房地產(chǎn)公司，由于是在閔行區(qū)的管轄范圍之內(nèi)，閔行區(qū)政府也正在調(diào)查，一旦有結(jié)果以后，閔行區(qū)政府一定會(huì)第一時(shí)間給予公布。　　詳見：http://news.sohu.com/s2009/zaijialou_gd/

上海樓房倒塌事件是怎么回事

3，上海的房地產(chǎn)媒體有哪些

上海大多數(shù)重要的綜合媒體都有房地產(chǎn)專刊或?qū)凇Ｔ谄矫婷襟w里，最重要的是新民晚報(bào)的《上海地產(chǎn)》，和新聞晨報(bào)及解放日?qǐng)?bào)的《地產(chǎn)星空》，占平面媒體房地產(chǎn)廣告70%左右份額。其他如東方早報(bào)、新聞晚報(bào)等還值得一說(shuō)，再往下就沒有太成氣候的了。專業(yè)報(bào)紙有一家《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》，屬于解放日?qǐng)?bào)集團(tuán)，專業(yè)雜志有一些，比較出名的有《上海樓市》、《租售情報(bào)》等。電視媒體最出名的是第一財(cái)經(jīng)頻道的《第一地產(chǎn)》專欄，其他還有東方娛樂(lè)頻道的《東方家園》、上海教育電視臺(tái)的地產(chǎn)專欄等。沒有專業(yè)媒體。網(wǎng)絡(luò)倒沒有什么上海本土的，主要是搜房、安居等上海站比較不錯(cuò)，新浪上海地產(chǎn)頻道也有一定影響。上海地區(qū)比較出名的專業(yè)房地產(chǎn)廣告?zhèn)髅浇?jīng)營(yíng)公司有華映傳媒（主要經(jīng)營(yíng)電視房地產(chǎn)廣告）和潤(rùn)島傳媒（主要經(jīng)營(yíng)平面房地產(chǎn)廣告）。

這位網(wǎng)友,你指的是房地產(chǎn)哪方面的媒體,住宅,商業(yè)不動(dòng)產(chǎn),........

上海的房地產(chǎn)媒體有哪些

4，上海迎來(lái)最嚴(yán)房產(chǎn)新政非普通住房首付不低于70

上海迎來(lái)最嚴(yán)房產(chǎn)新政：非普通住房首付不低于70% 　　訊：上海迎來(lái)最嚴(yán)房產(chǎn)新政，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。　　3月25日上午，上海市政府舉行新聞發(fā)布會(huì)，上海25日將開始施行《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。意見明確，上海將進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為，還將從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策以及從緊實(shí)行差別化住房信貸政策。　　根據(jù)意見，上海將從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，表現(xiàn)為：提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所有稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照上海市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。　　在此次意見中可以看到，明確“非本市戶籍居民家庭”的概念。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這其實(shí)是說(shuō)外地購(gòu)房者后續(xù)購(gòu)房依然需要結(jié)婚證明，這樣一對(duì)比，其實(shí)該政策比北京市要更嚴(yán)厲。這使得后續(xù)外地人購(gòu)房的`難度可能加大，是一個(gè)利空消息。　　除上海外，3月23日深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)金融學(xué)會(huì)亦下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)控制措施的決議》，并決定于3月28日起執(zhí)行。　　決議內(nèi)容提到了房?jī)r(jià)快速上漲，住房信貸投放大幅增長(zhǎng)，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有所積累等問(wèn)題。強(qiáng)調(diào)“首付貸款資金來(lái)源審查”、“購(gòu)房人婚姻狀況核實(shí)”、“購(gòu)房人償債能力核查”等內(nèi)容。　　相關(guān)閱讀　　舉行市政府新聞發(fā)布會(huì)，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委主任顧金山介紹了《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》相關(guān)情況。　　《若干意見》明確進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。　　依托上海市統(tǒng)一的商品房預(yù)售許可信息管理系統(tǒng)和商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，加強(qiáng)商品房預(yù)銷售管理，防止捂盤惜售。按照上海市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上簽約制度，強(qiáng)化房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員管理。建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。加大執(zhí)法力度，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相關(guān)“捂盤惜售、炒作房?jī)r(jià)、虛假?gòu)V告、利用不正當(dāng)手段誘騙消費(fèi)者交易”等違法違規(guī)行為的，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過(guò)橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。對(duì)各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開展專項(xiàng)整治。　　《若干意見》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。　　提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。　　《若干意見》強(qiáng)調(diào)從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。　　對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。　　《若干意見》提出進(jìn)一步加強(qiáng)公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)管理。　　特別是多渠道籌措人才公寓住房，鼓勵(lì)符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓(單位租賃房)，向職工出租。開展新一批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)受理。　　根據(jù)《若干意見》，上海還將建立統(tǒng)一、規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息定期發(fā)布機(jī)制。　　加大住房用地供應(yīng)力度，提高中小套型商品住房供應(yīng)比例。加快舊區(qū)改造和“城中村”改造，著力擴(kuò)大符合政策的住房困難群體受益面。

5，上海限購(gòu)尚無(wú)截止日期

12月20日，上海市人民政府新聞辦官方微博“上海發(fā)布”發(fā)微博稱，明年上海繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，繼續(xù)加大房地產(chǎn)調(diào)控力度。上海市住房保障和房屋管理局媒體聯(lián)絡(luò)人告訴記者，明年的上海保障房政策待上海兩會(huì)后公布。據(jù)記者了解，上海兩會(huì)于明年1月召開。 18日在上海召開的“房地產(chǎn)政策與住房保障”公開論壇上，上海市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)龐元透露，“十二五”期內(nèi)，上海新建住房和“十一五”差不多，實(shí)現(xiàn)新增供應(yīng)各類保障住房100萬(wàn)套，包括共有產(chǎn)權(quán)房40萬(wàn)套，公共租賃房18萬(wàn)套，動(dòng)遷安置房35萬(wàn)套，這樣的規(guī)劃安排主要基于總量保持不變，結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的考慮。保障性住房在面積上占到新增總面積的接近50%。龐元解釋，由于上海市場(chǎng)化住房市場(chǎng)的套均面積是102平方米左右，保障性的套均面積70平方米左右，按照面積比接近一半，套數(shù)比可能要“四六”開。今年年初，住建部與上海市政府簽訂了保障性安居工程目標(biāo)責(zé)任書，確定了26.6萬(wàn)套保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的總體目標(biāo)。截至到11月底，上海市新開工建設(shè)保障性安居工程約26.7萬(wàn)套；新開工、籌措各類保障房1700萬(wàn)平方米，按期完成既定目標(biāo)。關(guān)于今年保障房供應(yīng)情況，上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站公布，繼徐匯、閔行兩區(qū)開展共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟(jì)適用住房）申請(qǐng)供應(yīng)試點(diǎn)之后，今年全市按照2010年和2011年設(shè)定的不同準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，分兩批開展申請(qǐng)受理、搖號(hào)排序以及選房購(gòu)房工作。今年公共租賃住房試點(diǎn)供應(yīng)共有兩個(gè)項(xiàng)目，分別為市地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的華涇馨寧公寓和市公積金中心收儲(chǔ)的新江灣尚景園項(xiàng)目，均為市級(jí)統(tǒng)籌房源。其中，華涇馨寧公寓共約2900套住房，主要供應(yīng)給徐匯、閔行、黃浦、長(zhǎng)寧、普陀等區(qū)；新江灣尚景園共約2200套住房，主要供應(yīng)給楊浦、虹口、閘北、黃浦等區(qū)。

6，二手房交易業(yè)務(wù)低迷滬上中介紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場(chǎng)

到新盤扎堆的郊區(qū)去，幾乎已經(jīng)成了滬上大小房產(chǎn)中介的共識(shí)，尤其是在降價(jià)風(fēng)疾吹的當(dāng)下。中原地產(chǎn)某內(nèi)部人士昨日稱，現(xiàn)在不少業(yè)務(wù)員都不愿意做二手房，都拼命地攻一手項(xiàng)目。而新盤扎堆的外環(huán)區(qū)域，尤其是降價(jià)盤集中的區(qū)域，則是中介扎堆的主戰(zhàn)場(chǎng)。郊區(qū)“戰(zhàn)場(chǎng)” 昨日下午5時(shí)許，天色已暗，走出嘉定新城地鐵站，一股冷風(fēng)撲面而來(lái)。十多名漢宇地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員，站在地鐵站出口，偶有路人經(jīng)過(guò)，業(yè)務(wù)員便上前介紹周邊樓盤信息。據(jù)其中一名陳姓業(yè)務(wù)員介紹，漢宇地產(chǎn)在嘉定新城周邊并沒有門店，他們這些業(yè)務(wù)員來(lái)自漢宇地產(chǎn)在市區(qū)的各個(gè)門店，“早上9點(diǎn)趕到，然后分別在地鐵口、馬路邊、樓盤周邊駐守，一直到晚上6點(diǎn)。” 該業(yè)務(wù)員說(shuō)，這樣的駐守是從本月中旬開始的，一些業(yè)務(wù)員還得兼顧市區(qū)內(nèi)門店的業(yè)務(wù)。由于當(dāng)天是工作日，又是降溫天氣，等到的意向客戶并不多，一般周末的時(shí)候，看房的人很多，在該區(qū)域守候的中介業(yè)務(wù)員會(huì)很多，彼此競(jìng)爭(zhēng)很激烈，甚至為爭(zhēng)奪客戶發(fā)生沖突。嘉定新城板塊最近風(fēng)頭最勁的樓盤，當(dāng)屬價(jià)格跳水的龍湖酈城和秋霞坊。據(jù)陳姓業(yè)務(wù)員稱，他們公司也參與了上述樓盤的代理，銷售業(yè)績(jī)還行。不過(guò)，這兩個(gè)降價(jià)樓盤目前都已經(jīng)停止了降價(jià)促銷，價(jià)格也恢復(fù)到原位。不知是否受老業(yè)主抗議影響，其中部分樓盤當(dāng)天已經(jīng)停止了銷售。上述說(shuō)法未得到開發(fā)商的官方證實(shí)。另一家中介的消息人士則透露，龍湖酈城推出的200套降價(jià)房源中，如今只剩下10多套在售。而在與客戶交易這些房源時(shí)，購(gòu)房合同上還得標(biāo)注稱原價(jià)，并約定在一周時(shí)間內(nèi)簽約的可享受“團(tuán)購(gòu)價(jià)”，如超過(guò)約定時(shí)間仍然沒有簽約，則恢復(fù)原價(jià)出售。 “這樣做一方面為盡快回籠資金，一方面也是為了安撫前期業(yè)主。”據(jù)該消息人士稱，滬上多家大型中介均參與了龍湖酈城的一手房銷售代理，這次大幅降價(jià)，令大家均分得了一杯羹。而此前因?yàn)閮r(jià)格跳水引發(fā)老業(yè)主抗議的浦東樓盤——中海御景熙岸，昨日晚間傳出連夜通知新客戶簽約的消息。