上海市關(guān)于違章建筑的概念，哪些建筑物屬于違章搭建和違章建筑

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-06-09 05:23:22 編輯：上海生活手機(jī)版

1，哪些建筑物屬于違章搭建和違章建筑

依照《上海市整治違章搭建和違章建筑的若干規(guī)定》，違章搭建主要是指：(1)在陽(yáng)臺(tái)上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物；(2)在天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。?　　違章建筑主要是指：(1)房屋加層、屋面升高的建筑物；(2)庭園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物；(3)街坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物；(4)逾期未拆除的占用道路的施工臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。

哪些建筑物屬于違章搭建和違章建筑

2，違章建筑的定義是怎樣的

一般是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑。主要包括： (1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑； (2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑； (3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑； (4)擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)成為永久性的建筑。從嚴(yán)格意義上來(lái)講，違章建筑是指違反《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋和設(shè)施。

違章建筑的定義是怎樣的

3，違章建筑的界定與處理的內(nèi)容簡(jiǎn)介

對(duì)違章建筑的界定與處理，是目前城市建設(shè)和管理的難點(diǎn)，也是社會(huì)矛盾的焦點(diǎn)之一。到底什么樣的建筑才是違章建筑？是不是違章建筑都應(yīng)無(wú)償拆除？國(guó)家對(duì)違章建筑有哪些現(xiàn)行規(guī)定？各種處理方式的法律依據(jù)在哪里？由于缺乏明確的界定及專門(mén)的法律條款由此引發(fā)的立法和執(zhí)法實(shí)踐的沖突隨處可見(jiàn)，并產(chǎn)生了一系列的社會(huì)矛盾。本書(shū)作者系我國(guó)著名拆遷法專家，其以豐厚的法學(xué)基礎(chǔ)和執(zhí)業(yè)律師的實(shí)踐對(duì)違章建筑進(jìn)行了系統(tǒng)的研究。本書(shū)共分三部分，第一部分為理論篇，界定了違章建筑的定義，歸納了違章建筑的類(lèi)型以及不同的處理原則、法條依據(jù)，指出了處理違章建筑的法定程序。第二部分為實(shí)務(wù)篇，作者精選了6個(gè)違章建筑處理的典型案例并加以評(píng)析，以便讀者加深理解。第三部分為附錄，因違章建筑的處理屬于行政處罰，附錄中列出了相關(guān)的行政處罰法律法規(guī)，以便讀者掌握法條規(guī)定。

違章建筑的界定與處理的內(nèi)容簡(jiǎn)介

4，違章建筑是指哪些建筑物

什么是違章建筑一、違章建筑的概念建筑物，是指運(yùn)用各種材料生產(chǎn)出來(lái)的具有各種使用價(jià)值的建筑物、構(gòu)筑物，是人可以在其中進(jìn)行生活或生產(chǎn)活動(dòng)的、固定于土地之上的房屋或其他場(chǎng)所，如住宅、辦公樓、廠房、庫(kù)房等。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。違章建筑，主要包括：（1）未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。（4）擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。（《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第39條和40條）二、違章建筑的特征違章建筑，是指違反法律和政策的規(guī)定，由公民或法人擅自建造的建筑物及構(gòu)筑物，通常表現(xiàn)為擅自搭建的棚房、攤位、簡(jiǎn)易樓宇等。違章建筑最主要的特征就是不具有合法性，即違章建筑是不受法律保護(hù)的。由于其違反了法律的禁止性規(guī)定，所以原則上不賦予當(dāng)事人所有權(quán)，不能依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記（《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條和第23條）。但是，違章建筑物本身仍然是物的一種，在有關(guān)行政主管部門(mén)未依法認(rèn)定要求拆除之前，違章建筑建造者仍然對(duì)物享有某些物權(quán)法上的權(quán)利。這些權(quán)利主要包括：1、有權(quán)處分建筑材料。雖然建造人對(duì)該建筑物不享有所有權(quán)，因此亦不享有處分權(quán)，但違章建筑物建造人對(duì)違章建筑物的構(gòu)筑材料享有所有權(quán)，對(duì)構(gòu)筑材料當(dāng)然享有處分權(quán)。2、有權(quán)占有建筑物。占有是一種事實(shí)而非一種權(quán)利，是一種人對(duì)物的控制與支配狀態(tài)。占有可因享有所有權(quán)、他物權(quán)或者其他權(quán)利而發(fā)生，也可因某種缺乏權(quán)利依據(jù)的行為以及單純的自然事實(shí)而發(fā)生。違章建筑物盡管不能取得所有權(quán)，但因?yàn)榻ㄔ烊藢?duì)該違章建筑物具有事實(shí)上的管領(lǐng)力，可以成立占有。這種占有的事實(shí)狀態(tài)受法律保護(hù)。3、有權(quán)使用建筑物。占有的目的并不僅僅是據(jù)為己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。違章建筑之上的使用權(quán)是一種臨時(shí)性使用權(quán)。一旦建筑物被拆除，使用權(quán)隨即消滅；或者違章建筑取得合法性之后，該種違章建筑之上的使用權(quán)也就消滅，轉(zhuǎn)化為合法建筑的使用權(quán)（《城市房屋拆遷管理?xiàng)l理》第32條和第35條）。4、有權(quán)對(duì)違章建筑收益。違章建筑的所有人對(duì)違章建筑的占有是有權(quán)占有，所以其當(dāng)然有權(quán)收益，只是這種收益權(quán)應(yīng)當(dāng)受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。

依照《上海市整治違章搭建和違章建筑的若干規(guī)定》，違章搭建主要是指：(1)在陽(yáng)臺(tái)上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物；(2)在天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。? 違章建筑主要是指：(1)房屋加層、屋面升高的建筑物；(2)庭園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物；(3)街坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物；(4)逾期未拆除的占用道路的施工臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。