上海市家庭唯一住房的認(rèn)定，上海二手房如何界定唯一住房

來源：整理時(shí)間：2023-05-19 23:00:32 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海二手房如何界定唯一住房

不管是否實(shí)際居住，只要在房產(chǎn)證上有名字，就擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)的一定份額。因此你想置換的這套房子屬于“滿五不唯一”，《普通住宅》滿五唯一免征營業(yè)稅個(gè)稅，滿五不唯一可以選擇差額營業(yè)稅和全額個(gè)稅，但各區(qū)的具體計(jì)算方法會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)不一樣的。

算一套房。因?yàn)楦鞯胤抗懿块T信息沒有聯(lián)網(wǎng)，在房管部門是查不到你有兩套房的。但是~前提是你沒有準(zhǔn)備賣的那一套房子如果是貸款買的，那么在銀行你就會(huì)有貸款買房的征信記錄。你賣掉另外一套房子，就算你有兩套房。要交稅的！

上海二手房如何界定唯一住房

2，上海產(chǎn)權(quán)人名下一套房但他老婆名下和父母共有1套房算不算滿五

這樣的情況下不算滿五，唯一因?yàn)樵谏虾ＹI房子都是要以家庭為單位的。既然你老婆她已經(jīng)有了一套產(chǎn)權(quán)證，在你家那么兩套

滿五，是指辦理的房產(chǎn)證滿5年。唯一，是指家庭唯一住房，房產(chǎn)證上戶主的家庭包括所有家庭成員，范圍包括戶主、配偶以及未成年子女。題中“產(chǎn)權(quán)人”和他配偶各有一套，不能算“唯一”。

你好！這樣的情況下不算滿五，唯一因?yàn)樵谏虾ＹI房子都是要以家庭為單位的。既然你老婆她已經(jīng)有了一套產(chǎn)權(quán)證，在你家那么兩套僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

上海產(chǎn)權(quán)人名下一套房但他老婆名下和父母共有1套房算不算滿五

3，上海的房產(chǎn)如何界定唯一

您可以根據(jù)您實(shí)際房子的稅費(fèi)和計(jì)算租房大約需要多少費(fèi)用，相比之下在做打算，但是個(gè)人建議和還是先買房，因?yàn)槭忻嫔系姆孔樱挥猩蠞q的，至今沒有哪里的房子是下跌的，所以到時(shí)候，不論是買房還是賣房上面，您都會(huì)賺錢，還省得您搬家，租房等等麻煩事一大堆！意見僅做參考！

“滿五唯一”是二手當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場里的一個(gè)簡單縮寫詞語，即滿五年且唯一住房的意思。根據(jù)國家現(xiàn)行政策，滿五年唯一住房轉(zhuǎn)讓可以免交個(gè)人所得稅和營業(yè)所。滿五年：是指房屋所有權(quán)人購買該房屋已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)，二者可取其中最早的來界定；1、取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間；2、契稅完稅證明的時(shí)間。唯一住房：是指房屋所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的房屋（即該套房屋）。

上海的房產(chǎn)如何界定唯一

4，請問我將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓父母重新買房算首套房嗎另外上海的房產(chǎn)稅怎

轉(zhuǎn)讓給父母以后名下沒有其他產(chǎn)權(quán)算首套。上海人首次購房不收房產(chǎn)稅。外地人人均超過60平米看成交面積成交價(jià)錢再計(jì)征

根據(jù)最新實(shí)施的《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》非本市居民家庭在本市新購的住房的需要納稅。但是，你已經(jīng)有居住證超過7年，可能可以申請免征收，但是條件還是相當(dāng)嚴(yán)格的：【第六條（四）符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。】你在外地買房的貸款的事實(shí)，與上海買房表面上無關(guān)，但是在認(rèn)定是否屬于家庭唯一住房是要考察的因素之一。按你目前的情況，應(yīng)該不用繳納稅，因?yàn)槟惴稀埃ㄎ澹┏钟斜臼芯幼∽C滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅”。