上海市家庭唯一住房的認定，上海二手房如何界定唯一住房

來源：整理時間：2023-05-19 23:00:32 編輯：上海生活手機版

1，上海二手房如何界定唯一住房

不管是否實際居住，只要在房產證上有名字，就擁有該房屋的產權的一定份額。因此你想置換的這套房子屬于“滿五不唯一”，《普通住宅》滿五唯一免征營業稅個稅，滿五不唯一可以選擇差額營業稅和全額個稅，但各區的具體計算方法會有一點點不一樣的。

算一套房。因為各地房管部門信息沒有聯網，在房管部門是查不到你有兩套房的。但是~前提是你沒有準備賣的那一套房子如果是貸款買的，那么在銀行你就會有貸款買房的征信記錄。你賣掉另外一套房子，就算你有兩套房。要交稅的！

上海二手房如何界定唯一住房

2，上海產權人名下一套房但他老婆名下和父母共有1套房算不算滿五

這樣的情況下不算滿五，唯一因為在上海買房子都是要以家庭為單位的。既然你老婆她已經有了一套產權證，在你家那么兩套

滿五，是指辦理的房產證滿5年。唯一，是指家庭唯一住房，房產證上戶主的家庭包括所有家庭成員，范圍包括戶主、配偶以及未成年子女。題中“產權人”和他配偶各有一套，不能算“唯一”。

你好！這樣的情況下不算滿五，唯一因為在上海買房子都是要以家庭為單位的。既然你老婆她已經有了一套產權證，在你家那么兩套僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

上海產權人名下一套房但他老婆名下和父母共有1套房算不算滿五

3，上海的房產如何界定唯一

您可以根據您實際房子的稅費和計算租房大約需要多少費用，相比之下在做打算，但是個人建議和還是先買房，因為市面上的房子，只有上漲的，至今沒有哪里的房子是下跌的，所以到時候，不論是買房還是賣房上面，您都會賺錢，還省得您搬家，租房等等麻煩事一大堆！意見僅做參考！

“滿五唯一”是二手當地產市場里的一個簡單縮寫詞語，即滿五年且唯一住房的意思。根據國家現行政策，滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得稅和營業所。滿五年：是指房屋所有權人購買該房屋已經滿五年。房產證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定；1、取得產權證的時間；2、契稅完稅證明的時間。唯一住房：是指房屋所有權人在本市只有一套住宅性質的房屋（即該套房屋）。

上海的房產如何界定唯一

4，請問我將房產轉讓父母重新買房算首套房嗎另外上海的房產稅怎

轉讓給父母以后名下沒有其他產權算首套。上海人首次購房不收房產稅。外地人人均超過60平米看成交面積成交價錢再計征

根據最新實施的《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》非本市居民家庭在本市新購的住房的需要納稅。但是，你已經有居住證超過7年，可能可以申請免征收，但是條件還是相當嚴格的：【第六條（四）符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還?！磕阍谕獾刭I房的貸款的事實，與上海買房表面上無關，但是在認定是否屬于家庭唯一住房是要考察的因素之一。按你目前的情況，應該不用繳納稅，因為你符合“（五）持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅”。