上海市羅陽學區房，盤點上海全市最熱學區房你都知道哪些

來源：整理時間：2023-02-24 18:20:05 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，盤點上海全市最熱學區房你都知道哪些
2，上海上海市實驗小學附近都有哪些學區房補充問題我們家孩子要上
3，上海有哪些比較好的學區房推薦
4，浦東小學學區房選擇咨詢六師附小張江二中心等
5，浦東新區都有哪些好一點的學區房
6，請教千帆老師徐匯區閔行區小學學區房
7，上海學區房交易放緩報價仍未松動

1，盤點上海全市最熱學區房你都知道哪些

傳說中靜安附小學區房要20多萬一平？

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盤點上海全市最熱學區房你都知道哪些

2，上海上海市實驗小學附近都有哪些學區房補充問題我們家孩子要上

上海市實驗小學附近的學區房小區有三個東淮海公寓佳成大廈太陽都市花園這些你可以看一下！

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上海上海市實驗小學附近都有哪些學區房補充問題我們家孩子要上

3，上海有哪些比較好的學區房推薦

推薦中山學林苑，位于上海中山公園板塊，周邊名校云集，滿足子女全齡段學業向往：愚園路第一小學、上海市延安初級中學、上海市第三女子中學、華東政法大學等。

上海有哪些比較好的學區房推薦

4，浦東小學學區房選擇咨詢六師附小張江二中心等

支持一下感覺挺不錯的

東怡花園和仁德坊，具體的信息你可以去中原網看一看，其特色是奧林匹克競賽科技類，對口的學區房有大眾家園上師專附小是上海市重點小學

5，浦東新區都有哪些好一點的學區房

經典小三房房東誠心出售本專做學區房陸家嘴花園一期

碧云新天地一期碧云新天地二期金橋灣清水苑博興路986弄博興路916弄這些小區都是上海市浦東新區金茂小學周圍對口的學區房小區！

6，請教千帆老師徐匯區閔行區小學學區房

是啊，從性價比來看的話，閔實驗小學本身以及周邊的學區房都來的要明顯高于徐匯區的，再加上徐匯的激烈競爭，所以我還是考慮在閔實驗附近挑選合適的了。

寶爸跟我們情況好像，你比我思路清楚，我現在已經沒有方向了，我工作在徐匯區，但是我們又不想跟老人分開住，在一起總歸方便點，老人又不愿意離開現在的居住地，我先生也不愿意離開現在住的地方。買小的嘛，性價比不高，買大的嗎，壓力太大，糾結啊

7，上海學區房交易放緩報價仍未松動

上海學區房交易放緩報價仍未松動 9月份，上海市“學區房”買賣交易未見活躍，價格走勢卻顯堅挺。據上海中原地產徐匯、浦東、閘北、長寧等區域臨近學區的門店反映：2011年9月份以來，購買學區房的客源看房周期普遍拉長，成交節奏較去年同期也緩慢了很多；但房東報價仍顯堅挺，比今年3、4月份報價穩中有升，較去年環比增幅10%~30%。上海中原地產研究咨詢部研究總監宋會雍表示，“學區房”一般指教學質量比較好的學校對口的房源，根據現行“就近入學”的相關規定，在義務教育階段，凡該片區內的適齡兒童都是可免試就讀的。考慮到學校生源報名普遍于5月底結束，家長普遍選擇在此期限前報入戶口，往往在每年的3、4月份會迎來“學區房”的一輪交易熱潮。而9、10月份看房，生源報名最快也要等到下年，因此家長選定房源不那么緊迫，交易的步伐本身也比3、4月份放緩很多。但今年“學區房”還不可避免地受到“限購”政策大勢的影響，就是買家在這種選房源本就不太緊迫的時間節點下，對房價下行的預期加重了，這種觀望的心態更加延長了看房周期；而由于學區房的稀缺屬性，房東面對價格下行壓力的抵御心理比較堅定，加上中心城區的地理優勢，報價也很少有松動跡象。因此呈現出今年9月份初學區房成交較去年進一步趨冷的態勢。各區域“學區房”價格普遍上漲，不同學區、新舊房源增幅有別。如徐匯長橋片區，區域內有上海小學、園南小學兩所知名小學，上海小學對應的學區房源有“長橋一村”、“長橋五村”、“光華園”、“上中路100弄”等，園南小學對應的學區房源有“園南一村”、“園南二村”、“園南三村”、“中恒苑”、“百龍小區”等。上海中原地產長橋分行經理賈圣華表示，這些學區房均為老公房，但由于學校的知名度不同，對應的學區房源價格也有所差異，價格增幅也略有不同。如上海小學對應的老公房去年9月份單價約2.2萬元，目前單價約2.7萬元，增幅約22.73%。而園南小學對應的老公房去年單價1.9-2.3萬元、目前單價約2.4-2.5萬元，增幅約16.67%。再如洋涇板塊，以張楊路為界，以北為非學區房、老公房單價約2.5-2.8萬元，以南基本為學區房、老公房單價3萬元，單價差距非常明顯。而學區房中，也有不少次新房，單價又比老公房高出近兩成。上海中原地產新洋涇分行經理顧鵬圣表示，板塊內學區房的成交比例約六成份額，9月份受到整體二手房市場大勢影響，與去年9月份相比交易略有下滑，但價格較去年仍增長突出，學區房中的老公房和次新房增幅約20%~30%。此外，閘北大寧片區、長寧鎮寧路片區的學區房以次新房為主，單價基數相對較高，較去年9月份也有10%左右的價格增幅。上海中原研究咨詢部研究總監宋會雍表示，“學區房”基本都位于中心城區成熟地段，由于占據稀缺的優質教學資源、學生畢業后該房源還可以轉售，加上供應量天生受限，因此兼具實用性和投資功能，不僅受到家長們的親睞，也頗受到部分投資者的關注，由此形成成交價格一直居高不下，而且呈現逐年增長的趨勢。由于很多學校都有對口房源戶口滿3年或滿2年的規定，很多家長預期房價上行所以提前3-5年盡早入手。但從目前的樓市形勢來看，上海“限購”政策其實從去年10月份就已經執行了，今年3、4月份以后“學區房”價格的增幅相對平緩了很多，買家對房價可能下行的預期加重，除非特別緊急入學的需要外，看房人更傾向于等一等再說，預計這種觀望氛圍還會持續至下一季度。