物業(yè)如何管理房價不漲，你認為應(yīng)該如何加強我國房地產(chǎn)市場價格管理

來源：整理時間：2022-12-10 10:19:04 編輯：今日頭條手機版

1，你認為應(yīng)該如何加強我國房地產(chǎn)市場價格管理

一人一套以上者每天按房價的百分之一征稅.（保障性住房不在此列）借他人身份多購直接沒收所有房產(chǎn).（舉報者獎該房產(chǎn)價的百分之二十即可）...可惜實行不了

你認為應(yīng)該如何加強我國房地產(chǎn)市場價格管理

2，小區(qū)管理差造成房價下跌物業(yè)公司是否擔責

你想賣房的小區(qū)房價漲不上去，可能與物業(yè)管理不善有關(guān)，但找到要他們擔責的法律，不容易。業(yè)主們有權(quán)選擇更好的物業(yè)公司來管理，建議你們重新選擇物業(yè)公司。

小區(qū)管理差造成房價下跌物業(yè)公司是否擔責

3，房價上漲是否應(yīng)該通過上調(diào)物業(yè)稅來控制

上調(diào)物業(yè)稅是解決不了房價上漲的。有錢人現(xiàn)在必定是多數(shù)的，只有控制房貸和套數(shù)。

1、傳言今年會在北京或上海試點 2、如果征收，勢必對樓市有很大的打擊 3、每年都要收取房屋市值的3%-5%的稅率

房價上漲是否應(yīng)該通過上調(diào)物業(yè)稅來控制

4，房地產(chǎn)調(diào)控不能靠打補丁你認為如何才能有效控制房價過快上漲

房地產(chǎn)調(diào)控不能靠“打補丁”，你認為如何才能有效控制房價過快上漲？近日房價話題又被頂上了熱議，我們在當下的房價確實有點高，這是一個沒有爭議的現(xiàn)象。雖然對于房地產(chǎn)的調(diào)控時常存在都大都對于房地產(chǎn)調(diào)控不痛不癢，沒有起到一針見血的作用，因此應(yīng)該從別的方向入手去尋找能夠有效控制房價上漲過快的辦法。在當下的房價可以說是牽動著幾千萬人的心聲，但是房價的過高卻壓抑了人們對于房子的想法，因此民眾對于抑制房價的呼聲也越來越高，而我們的措施卻不痛不癢，因此控制房價已經(jīng)成為了當下的一種大趨勢，需要社會各界去應(yīng)對。首先商業(yè)銀行應(yīng)提高對房地產(chǎn)開發(fā)商自由資金和資質(zhì)的要求，對開放商貸款時應(yīng)加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審查，對那些自有資金低，應(yīng)收賬款多的建筑施工企業(yè)應(yīng)限制其貸款，不能盲目地注入貸款。再者商業(yè)銀行應(yīng)對僅有關(guān)房地產(chǎn)方面的貸款追加適當?shù)睦ⅲ摬糠掷⒌淖饔迷谟谠诒ＷC不打擊開發(fā)商開發(fā)熱情的前提下，迫使其盡快出售手中的房子。這樣就可以使房價的主動權(quán)更多地掌握在市場手里，而不是開發(fā)商手里，以達到抑制房價的目的。這里必須強調(diào)兩點：一是利息的追加應(yīng)該有針對性，僅針對過熱的房地產(chǎn)，其他行業(yè)的貸款利息應(yīng)保持穩(wěn)定，以保證其不受影響，正常發(fā)展；二是立法的必要性，為了防止部分開發(fā)商為了追求個人利益而以其他名義貸款而實際上投放到房地產(chǎn)行業(yè)的行為，政府應(yīng)該提早完善這方面的法律，以法律的強制性規(guī)范目前的貸款制度，并保證這一控制措施的有效性。當然，商業(yè)銀行也有義務(wù)配合政府完善其監(jiān)察制度，應(yīng)該做到適時追查貸款人各款項的去向，并及時向政府部門匯報。還有.適當調(diào)整個人住房信貸政策，提高貸款門檻和首付比例，嚴禁“零首付”個人住房貸款,對購買第二套以上住房的,將第二套住房的貸款利率由較低的住房貸款利率改為相對較高的商貸利率，或者拒絕給購買第二套或更多房產(chǎn)的購房者貸款，以防止倒房現(xiàn)象的泛濫，房價盲目地增長。房價過高的現(xiàn)象急需社會各界應(yīng)對，因此我們要嚴陣以待做好準備。

6，為何房價不漲買房就是在虧錢

為何說房價不漲，買房就是在虧錢？進入今年一季度后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場有回暖趨勢，從4月份開始，全國各地“因城施策”，相繼推出各種房地產(chǎn)調(diào)控政策。而到了7月底中央政治局會議也再次強調(diào)了“房子是用來居住的，不是用來炒作”的理念。目前，全國房價總體走勢比較平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)大漲大跌的情況。但是，即使房價不漲也不跌，保持現(xiàn)在這種平穩(wěn)的狀態(tài)，這對于購房者來說也是如坐針氈，心急火燎，紛紛詢問后市房價是否還會有新的上漲周期？那么，房價停止上漲，為何購房者會覺得是在虧錢呢？首先，很少有人買房全款支付的，買房貸款是有成本的，通常一套貸款100萬的房子，一年要支付給銀行的房貸利息是6萬。這意味著，房價每年要漲20-30%，購房者才有贏利，如果房價不漲，那購房者反過來要面臨利息的損失。這對于自住性購房者來說問題也不大，房子反正是自住的。但是對于投機炒房者來說，短期還能扛是住，長期虧損肯定是承受不了的。再者，若是現(xiàn)在房價停止上漲，投機功能就會喪失，那就要看投資性購房的租售比是否劃算。現(xiàn)在上海房產(chǎn)動輒六七百萬/套，而房子的年租金不超過10萬，這意味著投資購房者要60至70年后才能收回成本。而現(xiàn)在即使把錢存銀行定期存款，利息也有2.5%，這意味著存錢40年可收回本錢。顯然，現(xiàn)在買房的投資回報率，還不如把錢存銀行或去購買銀行理財產(chǎn)品。?再次，房價不漲就相當于下跌，更何況房價不漲不跌的僵持狀態(tài)不可能長期保持，總會有方向性選擇。實際上，如果房價停止上漲，而通脹率卻每年以3%以上速度上漲，再加上購房者每年至少5%以上房貸利息支出。就算房價原地踏步，購房者的損失也會達到8%以上。所以，在目前國內(nèi)貨幣寬松，通脹抬頭的情況下，房價不漲就等同于持房者的房產(chǎn)在貶值。最后，房價不漲，即使是原地踏步，但是房屋的維修、物業(yè)的管理也要算在購房者的頭上。此外，房價不漲，但是固定資產(chǎn)是會折舊的（因為國內(nèi)商品房壽命一般不超過30年），如果房價不漲，房子又要逐步折舊，那對于購房者來說肯定是虧錢的。?只有買房后，房價出現(xiàn)大漲，才會對所有購房者是利好。而一旦房價下跌，甚至只要走平，投機性購房者就會受不了，因為從房價不漲，貸款還是要有成本的。而且，通脹照樣會導致房價貶值、商品房仍要折舊。同時，房價不漲既會打擊炒房者的信心，也會讓投資購房者承擔購房損失。現(xiàn)在的購房者只能期盼房價年年上漲，這樣房子才能升值，而一旦不漲，則會對購房者來說是無法承受的噩夢。

7，物業(yè)費提價方案怎么做

您好！１，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供該物業(yè)管理區(qū)域前兩年經(jīng)審計的財務(wù)報表、擬提價的方案和方案說明；２，物價事務(wù)所會同行業(yè)協(xié)會專家組對擬提價方案提供咨詢；３，由區(qū)價格行政管理部門對擬提價方案加具意見；４，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將擬提價方案在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示十五日并書面征求業(yè)主意見；５，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將業(yè)主表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示十五日；將新的收費標準報區(qū)價格行政管理部門備案，并抄送居（村）民委員會、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)建設(shè)房產(chǎn)行政管理部門。以上回答，僅供參考，謝謝注意第5條，必須是經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主，還要占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意！

1. 　　“必須有一個高的繳費率，才能漲成物業(yè)費，這是一個剛性指標，最好能在90%以上，漲價才可能成功。”如果只有一半的繳費率，物業(yè)公司及有關(guān)部門就應(yīng)該考慮物業(yè)服務(wù)是否到家，是否人性化、科學管理了，否則物業(yè)公司只是空喊漲。2. 　　物業(yè)公司所要做的是苦練內(nèi)功，讓廣大業(yè)主了解物業(yè)管理。一般而言，業(yè)主對物業(yè)管理的了解集中在保潔、綠化、保安、停車等外在方面，其實小區(qū)內(nèi)中控、供水、電梯等設(shè)施設(shè)備的維護，才是小區(qū)物業(yè)的核心。物業(yè)公司所進行的物業(yè)管理，是對業(yè)主專屬區(qū)域之外的公共區(qū)域的服務(wù)和管理，要讓業(yè)主全面了解物業(yè)服務(wù)和管理的內(nèi)容，從而獲得對物業(yè)管理的支持。

我的觀點基本跟樓上一致。

1，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供該物業(yè)管理區(qū)域前兩年經(jīng)審計的財務(wù)報表、擬提價的方案和方案說明；2，物價事務(wù)所會同行業(yè)協(xié)會專家組對擬提價方案提供咨詢；

8，如何控制二手房價格

二手房的價格受啥控制我來告訴你，這些因素影響了二手房價格。一是產(chǎn)權(quán)因素。主要看房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、剩余使用年限有無他項權(quán)利和糾紛等產(chǎn)權(quán)狀況。房屋的所有權(quán)為房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)（包括出售、出租、抵押、贈與、繼承）的總和。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。根據(jù)現(xiàn)行土地管理法的規(guī)定，土地除屬于集體所有的外均屬國家所有，購房人因房屋買賣所取得的是相應(yīng)占用范圍內(nèi)的土地一定年限的使用權(quán)，在使用年限屆滿后，土地將收歸國有，或由使用人與國家就該土地的繼續(xù)使用達成新的協(xié)議，并繳納相應(yīng)的土地使用稅/費，但如何交納和標準如何目前均無相關(guān)規(guī)定。根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。如果原來是劃撥土地還要補交土地使用權(quán)出讓金、辦理土地出讓手續(xù)，因此應(yīng)當注意該房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限過短造成經(jīng)濟上不必要的損失。房屋的他項權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。所謂典權(quán)是指房屋所有權(quán)擁有者有將其房屋典當給他人以獲得利益的權(quán)利。房屋典當是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人（房屋所有人）要訂典契，約定回贖期限（即存續(xù)期），易達房產(chǎn)網(wǎng) 一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房屋。典價無利息，房屋無租。抵押權(quán)是在不轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的前提下，將標的物的權(quán)利置于他人控制之下，為擔保的一種方式。抵押人仍享有標的物使用與收益的權(quán)利，但無權(quán)處置。抵押權(quán)人也不可以隨意處置抵押物。當合同到期時，抵押人未能達到合同約定，抵押權(quán)人可以將抵押物拍賣，并優(yōu)先獲得補償。對《房屋所有權(quán)證》我們泰安還有“大市證”、“區(qū)證”的說法，請在購買前到市房產(chǎn)交易中心咨詢一下，如果“區(qū)證”不能換為“大市證”的話有些權(quán)利是得不到保護的，另外辦理抵押的也不少，一定要調(diào)查清楚。二是區(qū)域因素。主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。地段等級是指房屋所在位置屬于哪一級別的土地，它是影響房屋價格的關(guān)鍵性因素；交通條件主要是指區(qū)域內(nèi)道路通達情況、公交線路數(shù)量、到達車站所需時間是否緊臨主干道等，交通條件是否便利對房屋價格有很大的影響；小區(qū)環(huán)境主要是指小區(qū)內(nèi)的綠化情況、物業(yè)管理情況、停車情況及相應(yīng)的公共活動場所配套情況等。小區(qū)環(huán)境的好壞，直接影響著人們的居住品質(zhì)。目前在泰安有許多小區(qū)幾乎沒有綠化，缺乏物業(yè)管理，顯得較臟、較亂，這樣的環(huán)境就會降低房屋價值。相反的，有一定的綠化、有停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價格的提升；配套設(shè)施是指小區(qū)周邊的超市、銀行、學校、醫(yī)院、藥店、郵局等配備是否齊全，是否方便。完善的生活配套設(shè)施，將會提高該區(qū)域的房屋價格；未來發(fā)展前景主要是指房屋所在的區(qū)域是否臨近規(guī)劃中的商圈或交通要道，如泰安依山伴水之地、時代發(fā)展線周邊、步行街附近或大型公園會館附近等，有良好的未來發(fā)展前景將對房屋的增值、保值有重大的影響；環(huán)境污染主要是指房屋緊臨鐵路、工廠及污水河等，由此帶來的噪音、灰塵及大氣污染，這將在一定程度上降低房屋的價值。三是房屋構(gòu)建因素。主要包括房屋成新率、樓層、朝向、戶型格局、開間、進深、層高、房屋裝修、物業(yè)類型、通風采光及室內(nèi)配套等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。房屋成新率主要根據(jù)房屋的建筑年代來計算，房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%，當然還得結(jié)合該房屋的實際維護狀況。一般說來，維護好的能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。框架結(jié)構(gòu)較磚混結(jié)構(gòu)的房屋經(jīng)濟價值高一些，也便于日常使用改造。樓層對房屋價格有較大的影響，一般來說，多層住宅以二、五層為標準，頂層最差，一層次之，三、四層最好。高層住宅則是樓層越高（頂層除外），價格也越高；朝南向的房屋為最好；戶型設(shè)計主要是指房屋整體布局是否合理，廳、廚房、衛(wèi)生間的大小及可利用情況。許多房改房的廳都較小，往往只有6-8平方米，有的甚至只是一個過廳，這樣的廳可利用程度就很差；層高過矮不便于裝修，住起來有壓抑感；房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由于每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當考慮。一般來說，裝修在六年以上的價值基本上降為0，因此那些認為裝修花了大錢，理應(yīng)賣個好價的想法是不合實際的，當然也要結(jié)合實際風格、質(zhì)量、需求而定。易達房產(chǎn)網(wǎng)，此外，儲藏室放置車輛物品的便利性，房屋的燃氣狀況（管道天然氣、管道煤氣、液化氣）、采光（主要考慮是否有遮擋）及通風等對房屋價格都有一定的影響。四是人文因素。隨著我們居住層次的提升在購房時對周邊的自然、人文因素的看重越來越多地反映出來，房屋所在社區(qū)居住人群素養(yǎng)、品味、生活圈子乃至風土人情都要加以考察，它們對孩子的影響是潛移默化的，可能別人感覺很正常的做法會影響到自己的生活，如有個別回遷房的老人還保留著樓下放柴火、樓道燒蜂窩的習慣，和非己民族的同胞做鄰居的適應(yīng)性也要考慮，一時改變別人的習慣是很困難的，最好開始就考察是否適合自己，個別信風水的朋友就考慮的更多了。五是市場因素。主要包括經(jīng)濟狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響最大，當某一區(qū)域房屋供不應(yīng)求時，房屋價格就上漲，例如南、北實小等名校周邊和北部沿山的房屋。反之，當房屋供應(yīng)量過大時，房屋價格就會出現(xiàn)下降。如城鄉(xiāng)結(jié)合部的安置閑余房和公房大量上市交易，將會在一定程度上緩和二手房市場供不應(yīng)求的局面，從而降低房屋價格。當經(jīng)濟狀況走好、政治金融政策利好、房地產(chǎn)市場行情看漲時，房屋價格也會上漲。反之，房屋價格則會出現(xiàn)下降。六是消費者心理因素。主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態(tài)等。通常如果不是受區(qū)域偏好或價格上有較大的優(yōu)勢，人們往往不愿去購買二手房。因此，人們在買二手房時，對二手房的價格認同就有一個不可逾越的心理障礙，這就是為什么某些地段好的商品房價格每平米可以達到3500元以上，而同一區(qū)域的舊房就很難超過2800元/平方米。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的房屋，或者他們急于買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。通過對影響二手房價格因素的了解，廣大業(yè)主基本上就能了解自己房屋的優(yōu)缺點，從而對自己的房屋做出客觀的評價，對房屋的價格也就有了較為理智的認識，有利于業(yè)主合理地處理自己的房產(chǎn)。對購房者而言，也可根據(jù)需求更理性地選擇適合自己的房子，適合的才是最好的！篇幅有限，無法一一展開，建議在考察時一定多角度全方位細致入手，必要時聽聽專業(yè)人士的意見。買房子是一輩子的大事，從某種意義上講買房子更是選擇一種生活方式！再提醒一下，不要簽完合同辦理完交接就感覺放心了，一定要在規(guī)定的時間辦理相應(yīng)的變更登記，我國法律規(guī)定不經(jīng)變更登記無效，同一物上物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，這方面出現(xiàn)的糾紛很多。最后易達房產(chǎn)網(wǎng)祝大家都能各得其所、安居樂業(yè)！信息提供：易達房產(chǎn)網(wǎng) www.yidaw.com