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1，如何降低中國過高的房價

土地本身具有稀缺性，城市土地更稀缺，中國就那么多的地方，蓋一塊少一塊。中國人口眾多，過去十幾年中國又經歷了最大規模和最快速度的城鎮化，大量農村勞動力進城，房子成為剛需，產生了巨大的住房需求。需求的大增和有效稀缺的城鎮土地，使得土地價格越來越高，房價自然會被推高。第二，中國是土地財政，土地出讓收入是地方財政的主要來源，地方政府需要通過賣地獲取財政收入來維持地方財政支出的需要。房子建造成本本身并不高，房子的成本主要是土地成本，而地方政府需要通過賣地獲取財政收入，所以土地成本這部分是降不下去的，房子的主要成本降不下去，房價的下跌空間自然相當有限。另外，房地產是中國經濟的支柱產業，如果房價大跌甚至腰斬，誰都無法承受，尤其是銀行。中國經濟就會陷入衰退。所以國家也不希望房價大跌，國家調控房地產主要還是以穩為主，把房價維持在合理區間內，促進房地產市場健康發展。所以中國房價居高不下。

如何降低中國過高的房價

2，目前的高房價已經成為了社會問題面對這一問題該采取哪些應對措施百度

01、鼓勵單位給職工建造住宅如果說單位為了建造住宅是拿地的話，那么可以以市場價格的10%來提供土地，甚至可以免費為單位提供土地，這樣一來單位建造職工住宅的成本就會大大降低。同時給職工建造住宅，也可以解決很多職工的住房問題，既然職工有房可住了，那么就沒有必要花大價錢去購買商品房。這樣一來市面上的商品房必將是供大于求，而房價自然就會下跌。02、嚴格控制商品房和經濟適用房的比例如果想要解決高房價的問題，那我覺得就需要去控制商品房和經濟適用房的比例，目前在國內一些比較成熟的地區，商品房的比例通常是所有住房數量的一半左右，但我覺得這個比例其實是有一些高的。相關的政府應該拿出適量的財政收入，利用這些資金為居民建造經濟適用房，并且要讓經濟適用房的比例保持在不低于總分量的50%。這樣一來經濟適用房的數量勢必會大增，而商品房的價格勢必就會下跌。03、經濟適用房可以分為出售以及出租兩種形式可以根據居民的收入來確定分配方式，對于那些低收入人群或者是殘疾人來說，可以直接給予他們連租房，也就是說把房子直接租給他們去住。當他們在房子里面租住的時間達到一定的規定期限之后，就可以自動擁有房子的產權。而對于那些有收入的人來說，可以把經濟適用房按照商品房市場價格的一定比例出售給他們。04、控制個人擁有的住宅數量這其實也是很重要的，現在很多人名下有好幾套房地產，如果能夠嚴格的控制每個人名下的住宅數量，那么商品房將不再是供小魚球的現狀，這樣一來房價也會出現下調。想要控制個人擁有的住宅數量，其實最好的方法就是用房產稅來進行調節。

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3，為什么房價壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價

為什么房價壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房價？首先壓得越緊，彈得越高是因為以下幾個原因：居住需求導致，大家都知道我國人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農村的，因此對城市住房需示比較大。所以每次的調控都只是暫時的抑制了需求，但長期需求仍在，所以就產生了壓得越緊，彈得越高的現象。投資需要求導致，我國近20年來，房產投資的收益非常可觀。有的地方買一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識到買房投資是穩定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買房，甚至不考慮以后的居住，學區等問題。買房就是為了賣掉的時候掙錢，所以導致了大量投資需求存在。因此每次調控只是暫時的抑制了需求，一旦限制放開就又開始投資，所以導致房價的上漲。其次有效控制房價的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導致價格持續上漲，所以要控制房價，一是增加新房供給，讓更多的商品房進入市場，以平衡需要和供給的關系。二是增加廉租的市場供給，滿足一部分實際居住的需求。通過增加供給來抑抑制房價的上漲。增加居民的投資渠道，引導和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買房投資。可以引導民眾向多渠道投資，比如股票證券市場，貴金融市場等。投資分散了有利于住房價格的回歸理性。學區房的改革，目前有相當一部分人買房是為了小孩子上學，這與我國的學區房制度有關系。一套房就可以上好的學校，這促使了很多人就是為了小孩子上學，而去投資買房，這也導致了房價的上漲。因此進行學區房改革是必要的，把房子與學區分開，以此來促使房價的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房價。

為什么房價壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價