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上海市違章建筑的認(rèn)定程序,上海市違章搭建和違章建筑的認(rèn)定

來源:整理 時(shí)間:2022-12-02 20:22:20 編輯:上海生活 手機(jī)版

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1,上海市違章搭建和違章建筑的認(rèn)定

法律分析:上海市違章搭建和違章建筑的認(rèn)定可以根據(jù)《上海市整治違章搭建和違章建筑的若干規(guī)定》來進(jìn)行規(guī)定。法律依據(jù):《上海市整治違章搭建和違章建筑的若干規(guī)定》第二條 下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建,屬違反《公房條例》的搭建(以下簡稱違章搭建),由房屋管理部門處理:(一)在陽臺上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物;(二)在天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。第三條 下列未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物,屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑,由規(guī)劃管理部門處理:(一)房屋加層、屋面升高的建筑物;(二)庭園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物;(三)街坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物;(四)逾期未拆除的未占用道路的施工臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。

上海市違章搭建和違章建筑的認(rèn)定

2,上海違章搭建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:占用道路(包括人行道),未經(jīng)公安部門、規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)但逾期未拆除的建筑物、構(gòu)筑物等違章建筑,由公安部門處理或由公安部門會同規(guī)劃管理部門處理。未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意及規(guī)劃管理部門許可,在曬臺上搭建的局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物,屬違章搭建,由房屋管理部門處理;在曬臺上建造的封閉性的建筑物、構(gòu)筑物,屬違章建筑,由房屋管理部門查實(shí)后移送規(guī)劃管理部門處理。法律依據(jù):《上海市整治違章搭建和違章建筑的若干規(guī)定》 第二條 下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建,屬違反《公房條例》的搭建(以下簡稱違章搭建),由房屋管理部門處理:(一)在陽臺上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物;(二)在天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。第三條下列未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物,屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑,由規(guī)劃管理部門處理:(一)房屋加屋、屋面升高的建筑物;(二)庭園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物;(三)街坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物;(四)逾期未拆除的未占用道路的施工臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物。

上海違章搭建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

3,違建的認(rèn)定程序和拆除程序

【法律分析】:認(rèn)定:違章建筑分為兩種:一種是集體土地上的違章建筑,主要是指違反《土地管理法》《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定未取得建筑用地使用權(quán)而建造的建筑物;一種是國有土地上的違章建筑,主要指違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等未獲得規(guī)劃許可或者違反違規(guī)許可,擅自在自己享有建設(shè)用地使用權(quán)的土地上建造的建筑物。如果是國有土地上的違法建筑是有城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的縣(區(qū))規(guī)劃部門進(jìn)行調(diào)查取證,如果是集體土地上的違法建筑則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行調(diào)查取證。調(diào)查取證的過程包括調(diào)查違建當(dāng)事人的基本情況,包括家庭狀況、職業(yè)、年齡等;現(xiàn)場勘查記錄違建房屋的現(xiàn)狀,包括區(qū)位、房屋面積,結(jié)構(gòu)以及修建時(shí)間等;調(diào)取城市、鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃確定規(guī)劃區(qū),并到房管部門查詢該房屋的登記材料。這個(gè)過程中,房屋的所有人是需要參與其中的,如果沒有這個(gè)過程也是不合法的。拆除程序:限期拆除決定:限期拆除決定的作出是對房屋為違建的認(rèn)定,并且要求當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定期限內(nèi)履行決定書中的義務(wù)。催告當(dāng)事人:即再一次督促、告知當(dāng)事人履行義務(wù),當(dāng)事人如果在規(guī)定時(shí)間不履行義務(wù)的,又沒有提出任何有效的救濟(jì)途徑,就會收到行政部門的催告通知書,催告書主要告知當(dāng)事人履行義務(wù)的方式、期限、擁有陳述申辯權(quán)和不履行義務(wù)導(dǎo)致的后果。公告:當(dāng)催告書送達(dá)后,在規(guī)定期限內(nèi)當(dāng)事人仍然沒有履行義務(wù)的,將由具有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的政府、受政府責(zé)令實(shí)施強(qiáng)制拆違的部門發(fā)布公告。強(qiáng)制執(zhí)行決定:根據(jù)法律規(guī)定的要求,對當(dāng)事人已經(jīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行了認(rèn)定下發(fā)決定書、催告、公告等程序后,當(dāng)事人仍然不履行限期拆除決定書義務(wù)的,將由政府作出強(qiáng)制執(zhí)行決定書,決定書中應(yīng)該注明強(qiáng)制執(zhí)行的理由、依據(jù),強(qiáng)制執(zhí)行的處理方式和時(shí)間,當(dāng)事人救濟(jì)途徑的方式和期限等。強(qiáng)制實(shí)施:當(dāng)所有程序已經(jīng)走完,當(dāng)事人將面臨強(qiáng)制執(zhí)行。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第四十四條 當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。即,在行政復(fù)議和訴訟期間,政府無權(quán)強(qiáng)拆的,否則屬于違法。被征收人可以在接到限拆決定之日起60日內(nèi)向同級人民政府或者上級行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議,也可在6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。【溫馨提示】以上回答,僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出,請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考!如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關(guān)信息,同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

違建的認(rèn)定程序和拆除程序

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