商業(yè)住房貸款，什么叫商業(yè)貸款買房子有哪幾種貸款

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-11 06:40:44 編輯：上海本地生活手機(jī)版

1，什么叫商業(yè)貸款買房子有哪幾種貸款

商業(yè)貸款，公積金貸款組合貸款商業(yè)貸款就是銀行面向大眾的一般貸款的總稱，不光有房屋的，還有汽車的，耐用品的，包括買個(gè)手機(jī)的貸款也算商業(yè)貸款

外地戶口只有在蕪湖社保滿一年的才可以買房。很多地方也都是這樣的。另外你要是二套房，首付要求百分之六十，應(yīng)該可以商業(yè)貸款。如果你是三套房，那么肯定是要付全款的，就不存在貸款了

什么叫商業(yè)貸款買房子有哪幾種貸款

2，商住房可以貸款嗎

商住房由于是商業(yè)性質(zhì)的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款，只可以按照商業(yè)消費(fèi)性貸款辦理，貸款的利率最低是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

可以到銀行申請(qǐng)公積金貸款，我之前就是在中國(guó)銀行貸款的，還打了88折，現(xiàn)在不知道能不能打折了。

銀行利率都是一樣的，都是按揭還，主要看去向，去向不同利率會(huì)不同程度上浮。

住房公積金貸款只支持住宅的貸款，商用房屋不在住宅范圍內(nèi)，不能使用公積金貸款，你可以到銀行咨詢一下商業(yè)貸款的事情。

商住房可以貸款嗎

3，商業(yè)住房貸款怎么做

般開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴你我在重復(fù)一遍1 簽署商品房買賣合同或二手房買賣合同2 新房是：買受人需提供個(gè)人身份證原件復(fù)印件戶口本原件復(fù)印件銀行提供：個(gè)人住房商業(yè)性貸款借款合同活個(gè)人住房公積金借款合同一式五份房地產(chǎn)抵押合同開(kāi)發(fā)商提供：商品房買賣合同原件資質(zhì)證書。（如是住房公積金貸款還需住房公積金管理中心提供相關(guān)文本）3 二手房：出賣人和買受人均需提供個(gè)人身份證原件復(fù)印件戶口本原件復(fù)印件買受人還提供結(jié)婚證復(fù)印件銀行存款證明及個(gè)人信用證明工作單位工作及收入證明4 費(fèi)用：房地產(chǎn)抵押評(píng)估費(fèi)為成交價(jià)或房屋評(píng)估價(jià)的千分之五手續(xù)費(fèi)為貸款額的千分之三-千分之五備案費(fèi)為萬(wàn)分之三-萬(wàn)分之五

商業(yè)住房貸款怎么做

4，商業(yè)用房購(gòu)房貸款有什么規(guī)定嗎

辦理商業(yè)貸款買房所需條件：1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲；3、具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

商業(yè)用房貸款一般指的是購(gòu)買商鋪、寫字樓和商住兩用房。住房貸款指的是商品房，包含：一手房和二手房。所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，由于各貸款項(xiàng)目所需條件及申請(qǐng)材料有所不同，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。貸款申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

5，什么是住房商業(yè)性貸款

個(gè)人住房商業(yè)性貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí) ，以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。 http://ask.gz.mytophome.com

用于購(gòu)置住房的商業(yè)銀行貸款，這個(gè)主要是區(qū)別于公積金貸款的。

你好，就是使用房子向銀行貸款

人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，依據(jù)有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款

如果你買的是開(kāi)發(fā)商的新房，開(kāi)發(fā)商直接就會(huì)為你提供擔(dān)保的。如果你買的是二手房，這個(gè)就會(huì)存在一個(gè)放款快慢的問(wèn)題了。首先你不知道現(xiàn)在哪家銀行的額度松一些，很可能存在放款排隊(duì)的情況；還有一個(gè)問(wèn)題就是，一般擔(dān)保公司在所合作銀行存有保證金的，所以如果有擔(dān)保公司開(kāi)出的擔(dān)保函，一過(guò)完戶賣方就可以拿到尾款的。當(dāng)然如果賣方不是很急，而你的條件又特別符合銀行的貸款要求，不妨先到銀行問(wèn)問(wèn)。還有一點(diǎn)：現(xiàn)在銀行對(duì)首套房的利率執(zhí)行不一樣，有的銀行首套房貸要上浮10%，有的是基準(zhǔn)利率，你要問(wèn)清楚啊。不然節(jié)約小錢花了大錢就不劃算了。

住房商業(yè)性貸款又叫置業(yè)按揭貸款，是銀行為購(gòu)房用戶辦理的一種先居住然后分期付款（當(dāng)然這是有利息的）的一種方式，銀行按照你所購(gòu)房屋的價(jià)值借款相應(yīng)的層數(shù)給你，隨著利率的調(diào)整同時(shí)調(diào)整每年不同的還款金額，說(shuō)白了就是政策性購(gòu)房的一種，解決沒(méi)錢的用戶先有房子住，然后再慢慢還！

6，商業(yè)住房貸款需要什么條件和資料

按揭買房，指的是用所購(gòu)住房為抵押的買房方式。辦理?xiàng)l件（1）借款人所需條件1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲（2）需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。（3）借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

商業(yè)住房貸款條件　　1、具有合法有效的身份證明。　　本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護(hù)照；未滿18周歲需提供出生證或獨(dú)生子女證。　　2、必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。　　收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；個(gè)體戶、私營(yíng)、民營(yíng)借款人可提供近三個(gè)月稅票和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；所開(kāi)具的月收入超過(guò)2000元人民幣的，應(yīng)提供稅單或其他資產(chǎn)證明（銀行存單、有價(jià)證券、投資證明、房產(chǎn)等）　　3、具有完全民事行為能力的自然人，無(wú)不良信用記錄。　　4、與賣方簽定有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。　　5、支付了規(guī)定比例的首付款（一般是不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%）或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。　　6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。　　7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

7，商業(yè)銀行住房貸款指什么需要什么條件

商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購(gòu)房款不得低于全部購(gòu)房款的20%、有貸款人認(rèn)可的抵押物作為擔(dān)保或者保證人做擔(dān)保等;3、貸款用途，根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購(gòu)買普通住宅，但實(shí)際上銀行對(duì)別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時(shí)的年齡之和不能超過(guò)法定的退休年齡，且最長(zhǎng)不超過(guò)30年。　　商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當(dāng)中。根據(jù)商業(yè)實(shí)務(wù)操作，結(jié)合國(guó)家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過(guò)程中主要有以下幾個(gè)步驟：　　1、具備住房按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng);　　2、經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件，則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會(huì)要求補(bǔ)交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款;　　3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)立還款賬戶，申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡，并將劃款賬號(hào)告知銀行;　　4、辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù);如果是房屋作抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記;　　5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開(kāi)發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶;　　6、劃款之后，借款人即購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時(shí)償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個(gè)月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時(shí)扣劃相應(yīng)的金額。

購(gòu)房首付款需要您自行支付，剩余款項(xiàng)可向銀行申請(qǐng)貸款。若您所在城市有我行，可嘗試通過(guò)我行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。關(guān)于所需條件、申請(qǐng)材料及辦理流程，各分行有所不同，請(qǐng)您撥打客服熱線或聯(lián)系網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門詳細(xì)了解。您的貸款申請(qǐng)是否通過(guò)，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

商貸第一步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》，置業(yè)者按開(kāi)發(fā)商的具體要求繳納首付款，置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的05的額度繳納印花稅。商貸第二步：預(yù)售登記這一步一般由開(kāi)發(fā)商代辦。商貸第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場(chǎng)律師提交申請(qǐng) 這一步后開(kāi)始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請(qǐng)時(shí),置業(yè)者必須提供以下資料: 1、身份證原件、復(fù)印件3份； 2、戶口簿原件、復(fù)印件3份； 3、暫住證、限外地置業(yè)者原件、復(fù)印件3份； 4、結(jié)婚證原件、復(fù)印件3份； 5、學(xué)歷證書原件、復(fù)印件3份； 6、單位法人或私營(yíng)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件或加蓋公章的復(fù)印件； 7、職業(yè)收入證明、兼職收入證明原件、復(fù)印件3份； 8、《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約買賣合同》原件、復(fù)印件2份； 9、首付款憑證發(fā)票原件、復(fù)印件3份； 10、《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》限外省市置業(yè)者原件、復(fù)印件3份。必須說(shuō)明的是，當(dāng)有共同申請(qǐng)人時(shí)共同申請(qǐng)人也需提供上述資料。商貸第四步：填寫申請(qǐng)資料貸款律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者填寫申請(qǐng)資料。資料具體包括： 1、《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》5份 2、《個(gè)人住房貸款借款合同》講解 3、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4份 4、《授權(quán)委托書》2份 5、《承諾書》1份 6、《談話記錄》1份前四項(xiàng)填寫后開(kāi)發(fā)商必須簽字蓋章。同時(shí)置業(yè)者須按貸款額的0、3、交納律師費(fèi)。商貸第五步：律師審核資料轉(zhuǎn)交銀行。商貸第六步：簽訂貸款相關(guān)合同銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會(huì)簽訂一系列的合同文件： 1、《個(gè)人住房貸款借款合同》5份 2、《中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司個(gè)人住房保險(xiǎn)投保單》1份 3、《個(gè)人住房擔(dān)保貸款劃款憑證》1份 4、《印簽卡片》1份 5、《電子貨幣卡申請(qǐng)表》1份 6、《代扣還款委托書》1份 7、《儲(chǔ)蓄存款憑條》1份需要說(shuō)明的是：簽訂投保單時(shí)需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)3元、還款卡存底費(fèi)10元，所有文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人所有申請(qǐng)人都要到場(chǎng)簽字。商貸第七步：貸款申請(qǐng)人按月還款。