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房屋轉租，房屋轉租有什么規定

來源：整理 時間：2022-11-07 01:15:12 編輯：上海本地生活 手機版

1，房屋轉租有什么規定

房屋轉租給第三人的風險在房屋轉租未經出租人同意的，出租人可以解除租賃租賃合同。此時作為轉租人將對第三人承擔相關違約責任。即使出租人同意轉租，第三人對租賃物造成的損失的，承租人應當賠償損失。

房屋轉租有什么規定

2，房屋轉租必須符合哪些條件

法律分析：房屋轉租滿足的條件是：1、轉租需征得出租人的書面同意；2、不能出現禁止出租房屋的情形；3、轉租的居住空間不得低于法律規定的最小出租單位；4、不能違反最低人均承租面積和居住人數限制。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

房屋轉租必須符合哪些條件

3，房屋轉租需要什么手續

房屋轉租在生活中很常見，在轉租時雙方往往需要辦理以下手續：1、租賃雙方簽轉租合同，約定租金等金額。2、雙方互留對方的復印件資料。承租方留房東的身份證、房產證復印件、出租方留承租方的身份證復印件。3、登記并檢查室內家具、電器，設施設備的數量、新舊以及使用狀況，做好交接。4、抄表底數字。包括電表數、水表數、燃氣表數等。合同簽訂以前，表底數發生的費用由出租方承擔，之后發生的費用由承租方承擔。5、移交房屋鑰匙，門禁卡，車位等。如果需要的話，出租方需帶承租方到物業辦理登記。另外房屋轉租往往需要原房東的同意，建議承租方可以查驗原房東和二房東的租賃合同，看有無禁止轉租的條款規定，以規避自身風險。

房屋轉租需要什么手續

4，什么是房屋轉租 個人轉租的注意事項有哪些

法律分析：房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。房屋轉租要注意下列事項：1、簽定租賃合同時一定要得到出租人的書面同意。2、轉租期限不得超過原租賃合同的期限。3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。4、要明確違約責任和違約的補償標準。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

5，房屋轉租需要哪些條件

房屋轉租必須符合下列條件：1、承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失；2、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂；3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外；4、轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外；5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。

6，什么是房屋轉租房屋轉租怎么處理

法律分析：房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。合法的轉租須符合兩個必要條件：1、轉租須經房屋所有權人的同意。2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

7，房屋轉租的條件是什么

房屋轉租可參考以下條件：1.租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2.租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3.承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。4.房屋租賃，出租人、承租人必須辦理租賃登記備案手續。有下列情形之一的房屋一般情況下不得轉租：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋內擅自搭建的；3、預租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

8，房屋轉租的法律規定法師兄

一、房屋轉租的法律規定房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉租須符合兩個必要條件：合法條件一：轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。合法條件二：轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二、房屋不能轉租的情況有哪些我國相關法律法規對哪些房屋不能轉租均有嚴格規定。不能轉租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。不能轉租情況二，房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋；未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。不能轉租情況三，房屋轉租期間，原先的租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更；租賃合同解除的，轉租合同應當隨之解除。不能轉租情況四，房屋轉租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。不能轉租情況五，房屋轉租期間，除房東和轉租當事人另有約定外，原房客應當繼續履行租賃合同，如按時交付租金。法律依據：根據《民法典》第七百一十六條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

9，房屋轉租要滿足什么條件

(一)房屋租賃合同有效且尚未終止 轉租合同終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期。但出租人與轉租雙方協商約定的除外。 轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規定承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。 轉租期間。原租賃合同變更，解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。 (二)經出租人同意 承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。 房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意，并按照規定辦理登記備案手續。 所謂經出租人同意，既可以是在簽訂房屋租賃合同時，出租人表示允許承租人轉租，也可以是房屋租賃合同簽訂后，出租人同意承租人轉租。但是，無論何時同意，均應當采取明示的方式，不可以默示同意。同時，轉租房屋的數量、期限，用途等均應當經出租人同意，不可超出出租人同意的范圍。此外，城市房屋轉租合同應當經出租人書面同意，并辦理登記備案手續。

10，租的房子不想租了可以轉租出去嗎

法律分析：可以。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。根據《民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 一、房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，其中房屋轉租注意事項為：1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。3、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。4、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。5、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。 二、其中哪些情況不得轉租：1、承租人拖欠租金的房屋不得轉租;2、承租人在承租房屋內擅自搭建的房屋不得轉租;3、預租的商品房不得轉租;4、違背雙方意愿，雙方經共同討論未達成一致意見的房屋不得轉租;5、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租房屋。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。《中華人民共和國民法典》第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。《中華人民共和國民法典》第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

11，房屋轉租注意事項

1、非獨立成套房屋承租人轉租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。2、房屋轉租合同約定租期的最后時限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。私房轉租當事人應在簽訂房屋轉租合同后的15日內持下列材料向房屋所在地的區縣房地產交易中心辦理登記備案，上海國營農場范圍內房屋租賃向市房地資源局在農場系統設置的房地產交易登記受理處辦理登記備案：(1)租賃合同登記備案證明。(2)轉租合同。(3)轉租的承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明。轉租合同當事人登記備案提交的材料符合規定的，房屋所在地的區縣房地產交易中心或市房地局在農場系統設置的房地產交易登記受理處應出具轉租合同登記備案證明。私房轉租的租金，由轉租當事人自行協商確定。出租人可以與承租人約定從承租人轉租房屋的租金中獲得一定比例的收益；租賃合同中或出租人書面同意轉租時未約定轉租租金收益分配的，出租人無權獲取收益。

12，房屋可以轉租的條件限制及注意事項有哪些

某些租客在租到房子后因為一些迫不得已的原因需要離開,但是房租沒到期,房東不退還剩余房租,為了不使房屋閑置就將房子轉租出去。但是,不是所有的出租房都是可以轉租的,限制房屋轉讓的情形有哪些呢?在轉租的時候應注意哪些問題呢?下面小編就來給大家介紹一下。限制房屋轉租的情形:1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;3、租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租。4、違背雙方意愿的。根據《合同法》第二百二十四條的規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。也就是說,承租人要想將租來的房屋再次轉租他人,一定要經過業主的同意,否則就是違約,業主可以解除租賃合同所以,在轉租的時候一定要注意:(1)房屋轉租之后,原房屋租賃合同仍然是有效的,如果第三人將房屋內的設施破壞,仍然要由承租人來對房屋業主承擔損壞賠償義務,所以在挑選租客時,請慎重選擇可靠租客;(2)房屋轉租時,應當訂立轉租合同,由房屋業主在轉租合同上書面表示同意,并辦理轉租登記備案;未征得出租人同意轉租房屋的,出租人有權解除租賃合同。另外,公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在簽訂轉租合同前應當書面告知出租人,否則出租人也可解除租賃合同。(3)轉租日期不得超過原租賃合同,也就是說轉租房屋最長不能超過承租人租房的截止時間,除非經過業主同意延長租期;(4)在轉租期間,原租賃合同變更、解除或終止,轉租合同也隨之相應的變更、解除或終止,為產生不必要的麻煩,承租人在轉租房屋時應將原租賃合同的內容向新租客作出解釋說明?，F實生活中房屋轉讓的現象越來普遍,只有了解了哪些房租不能轉讓,發生轉讓時應注意的事項,才能在轉讓時盡可能的減少自己利益的受損,避免矛盾糾紛的產生。
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