上海市政府越權征收集體土地，上海集體土地拆遷是否拆一還一

來源：整理時間：2023-07-09 13:21:55 編輯：上海生活手機版

1，上海集體土地拆遷是否拆一還一

地面不算按你房子算 1平方換一平方

拆幾賠幾。那是具體問題具體分析。基本上是一賠一。也有一賠二，一賠三。還是那句話，具體問題。措施不同。地理位置不同，價錢也不同。關鍵是協商。

上海集體土地拆遷是否拆一還一

2，請求張主任的幫忙

不能介入,而且由于缺損位子關系也不能側切,只能正中切口,手術費用3.5萬,現在必須手術了.手術切口不大，一般圓領衫是看不見的。上海兒童醫學中心-心胸外科-張海波主任醫師

這個現象很普遍，也是很無奈的。 1、你們那是政府統一成建制的農轉非，土地直接改變所有權，而未經歷過真正意義上的集體土地征收補償過程，也就是集體土地補償的行為因土地不需要立即使用而被延后。其實，很多人有個誤區，因為只有經歷過征收補償土地才是國有，但實際上所有的集體土地在實行征收補償前就已經是國有。因為不先批準轉為國有，又怎么能去征收去補償呢？所以，你那土地按集體土地標準補償是沒錯的。 2、任何土地征用都必須有合法的手續，必須有省級人民政府的批文。他說地少不需要和只用當地政府文件實行征收是錯誤的。但是批文過期雖然在法律規定上是要廢止，但因為實際過期的原因有很多，很容易避開法律規定廢止的那個過期理由，所以全國都有用過期批文的現象。

請求張主任的幫忙

3，2012年后上海征收集體土地上房屋須辦理房屋拆遷許可證嗎

自國務院590號令下發后，不管是國有土地還是集體土地上房屋拆遷各地均改為征收，房屋拆遷改為征收后，法律主體是政府和房屋所有權人。　　原行政許可證制度是政府部門對非政府機構或公司企業經營行為進行審查和審核批準后行政許可的一種制度，征收是政府部門在法律的允許范圍內行使行政權力的一種行為，農村征地拆遷屬于政府的行政行為，就不需要政府自已對自已發許可證，征收集體土地政府是法律主體，是征收人，不存在許可證的問題。

根據2001年的《城市房屋拆遷管理條例》（國務院305號令，以于2011年1月21日廢止）規定，建設單位必須取得《拆遷許可證》后才能開始實施拆遷，但這樣的方法，忽略了被拆遷人的選擇是否需要拆遷的決定權利。2010年1月21日，國務院頒布實施了《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院590號令）。該條例規定房屋征收人必須是政府，同時規定，必須為公共利益需要才能征收。而且，在征收前對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。因此可見，舊條例規定只要建設單位符合相關規定就可以辦理拆遷許可證，并開始實施拆遷。而新的房屋征收條例較大程度的保障了被征收人的權利，在決定征收前及征收中、征收后多次征求公眾意見，并公布結果，省去了政府主管部門下發〈拆遷許可證〉這一步。

2012年后上海征收集體土地上房屋須辦理房屋拆遷許可證嗎

4，急需上 海市房屋拆遷法

關于本市征收集體土地拆遷房屋補償安置中的有關問題的通知　　滬房地資拆[2006]357號　　各區縣房地局，市建設用地事務中心：　　現就本市征收集體土地拆遷房屋補償安置中的有關問題通知如下：　　一、房屋拆遷補償安置政策的適用問題　　征收集體土地中，具備下列條件的房屋拆遷項目，補償安置應當適用《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》：　　（一）1992年11月1日前已批準征地；　　（二）原生產隊建制已撤銷，原農民已轉為城市居民；　　（三）該范圍內原農民居住水平明顯低于《上海市農村個人住房建設管理辦法》（以下簡稱農村建房辦法）規定的建房標準。　　除上款規定以外已批準征地，尚未進行房屋拆遷的項目，以及在國有土地上按照農村建房辦法標準批準建造的農民住房，拆遷時應當適用《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》（以下簡稱13號文），并可按照本通知第二條規定進行面積認定。　　二、關于適用13號文補償安置的房屋面積的認定　　（一）房屋拆遷中補償安置面積的認定應按照13號文第五條規定執行。　　（二）征地公告公布時，已取得建房批文新房尚未建造或尚未建造完畢的，補償標準按照《關于〈上海市征用集體土地拆遷房屋補償安置若干規定〉若干應用問題的通知》第八、第九條執行。　　（三）征地公告公布前，符合本市農村個人住房建設申請條件的村民家庭，因建設規劃控制、經濟困難等原因未新建、擴建住房的，現住房建筑面積以拆遷許可證核發之日符合農村建房申請條件的人數計算，低于現行農村個人住房可建面積標準的部分，可給予“土地使用權基價”和“價格補貼”的補償，但他處有經批準建造的農村住宅、已享受過福利分房或已享受過房屋拆遷補償安置的人數除外。每戶可建建筑面積與原建筑面積總和，不得高于當地現行農村個人住房建設標準，且不作分戶計算。　　前款的補償，應由具備條件的家庭提出申請，房屋所在地的鎮（鄉）人民政府或街道辦事處按照農村個人住房建設標準進行審核，并在征地拆遷范圍內公示，公示不得少于7天。公示期滿無異議，或雖有異議，但經復核符合條件的，由鎮（鄉）人民政府或街道辦事處出具可建建筑面積認定證明。　　（四）雖經建房批準，但有下列情形之一的，對超過本市農村個人住房建設標準的建筑面積，可給予房屋建安重置結合成新價補償，但不補償土地使用權基價和價格補貼：　　1、在批準建房時，超過本市農村個人住房建設標準審批的；　　2、在批準建房時，只批準房屋建筑面積占地，未明確房屋層數、建筑面積的。　　超標準建筑面積由鎮（鄉）人民政府或街道辦事處認定。　　三、關于利用居住房屋從事生產經營活動的停產停業損失補償問題　　被拆遷的宅基地房屋應當按照居住房屋進行補償安置。對于利用自有宅基地房屋從事生產經營活動，并在征地公告公布前已辦理了工商營業執照的，拆遷時可一次性給予適當的停產停業損失補償。　　四、本文下發之日尚未實施拆遷的基地，適用本通知。　　上海市房屋土地資源管理局　　二○○六年八月十六日