2016年房產新政后上海市最新住宅交易稅費表，上海二手房交易稅費清單

來源：整理時間：2023-07-22 04:08:49 編輯：上海生活手機版

1，上海二手房交易稅費清單

上海房地產交易稅費清單：合同公證費出售方:總房款×0.3% 購買方:總房款×0.3% 備注：由引發方承擔合同印花稅出售方:總房款×0.05% 購買方:總房款×0.05% 雙方(暫免征收) 交易手續費出售方:2.5元/平方米×建筑面積購買方:2.5元/平方米×建筑面積交易登記費出售方:------ 購買方:80元/套備注：免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費抵押登記費出售方:------ 購買方:------ a.商業及組合200元/套 b.純公積金100元/套配圖費出售方:------- 購買方:25元/張權怔印花稅出售方:------- 購買方:5元/本契稅出售方:------- 購買方: a.普通住宅：總房款×1.5% 備注：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。 b.非普通住宅：總房款×3% 上海房地產交易稅費清單中的其他稅，還在下文請繼續看

b.無法提供購房發票及契稅單：轉讓收入的0.5% 購買方:------- 備注：凡符合以下兩項條件任何一項的，且居住滿五年的，免征土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收。 ① 個人因工作調動出售房屋(需提供調動雙方單位出具的調動證明及營業執照復印件) ② 因改善居住條件為目的出售房屋(需提供新購入住房產權證)。中介費出售方：總房款×1% 購買方：總房款×1% 備注：或由一方支付2% 以上上海二手房交易稅費由法律快車房地產法整理，

營業稅出售方: 1.普通住宅： a.五年內：總房款×5.55% b.五年后：------- 2.非普通住宅： a.五年內：總房款×5.55% b.五年后：房款差額×5.55% 購買方:------- 備注：售后公房和動遷房首次轉讓可免征營業稅(注：售后公房須有憑證，動遷房應該是唯一一套拿房的動遷房，須有證明所得稅出售方: 1.普通住宅：總房款×1% 或利潤×20% 2.非普通住宅：總房款×2% 或利潤×20% 購買方:------- 備注： 1、個人轉讓自用5年或5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。 2、出售前后1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。 3、經查詢無法確認利潤的按照普通住宅總房款的1%非普通住宅總房款的2%繳納。土地增值稅出售方: 1.普通住宅：征免 2.非普通住宅(暫免征收) a.可以提供購房發票：應納稅額=(賣出價-買入價-買入的契稅-本次營業稅及附加、印花稅-交易費) x 適用稅率-扣除項目合計 x 速算扣除系數。 ① 增值率 ≤ 50%，適用稅率30%，速算扣除系數0; ②50%< 增值率 ≤ 100%，適用稅率40%，速算扣除系數5%; ③ 100%< 增值率 ≤200%，適用稅率50%，速算扣除系數15%; ④ 增值率 >200%，適用稅率60%，速算扣除系數35%

上海二手房交易稅費清單

2，2016二手房買賣交哪些稅2016二手房交稅一覽表

二手房交易稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業用房）；二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數；工本費：一個證件80元；共有權證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

經濟適用房: 未滿五年: 綜合地價款:(50-當年購入價)*10%(賣方繳納) 營業稅:當年購入價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:當年購入價*1.5%(買方繳納) 印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 證件工本費:5元滿五年: 綜合地價款:成交價(50萬)*10%(賣方繳納) 營業稅:當年購入價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:當年購入價*1.5%(買方繳納) 印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 證件工本費:5元商品房: 滿五年: 交易契稅:當年購入價*1.5%(買方繳納) 印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 證件工本費:5元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 未滿五年: 營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:當年購入價*1.5%(買方繳納) 印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 證件工本費:5元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 北京140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納已購公房: 1,成本價房: 土地出讓金:當年成本價(北京是1560)*建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費同商品房營業稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價的1%征收 2,優惠價房: 補齊成本價:當年成本價(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納) 再繳納土地出讓金,同上確定購房時間: 房改房:看原始購房協議或首次購房收據(銀錢收據) 商品房和經濟適用房:看契稅票回遷經濟適用房:可看購房發票

2016二手房買賣交哪些稅2016二手房交稅一覽表

3，2016年新政后二手房買賣雙方要收哪些稅

2016年新政后二手房買賣雙方要收哪些稅

4，上海房產交易稅

上海辦理房屋產權過戶的手續和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取） 3、6元/平方米的手續費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費最高300元根據以上各項費用您自己一算便知。經濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定征收；三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：一、政策性收費： 1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% 2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% 3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元 7、土地證工本費：105元 8、交易評估費：評估價*0.3% 二、如果通過中介交易，應支付的中介費： 1、交易中介費：成交價*1% 2、房產權證代辦費：每證100元一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定征收；三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。我要A家編輯推薦： http://www.51ajia.com/default.aspx

即日起,建面144平米以下的，財政均按1%收取契稅，建面144平米以上的征收1.5%。這其中包括以下兩種情況：一是今日起過戶進件的；二是以前過戶還未取證的件。2009年１月１２日：交易契稅按０．５％征收2009年１月１２日起，重慶市開始對房地產交易過程中的契稅、營業稅、手續費等實施減免，以進一步擴大內需，促進住房消費，保持房地產市場穩定健康發展。普通商品住房（含二手住房）交易契稅按０．５％征收，高檔住房交易契稅按１．５％征收。在營業稅方面，個人購買普通商品住房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過２年（含２年）轉讓的，免征營業稅；不足２年轉讓的，按其轉讓收入減去購買原價的差額征收營業稅。個人購買高檔住房超過２年（含２年）轉讓的，按其轉讓收入減去購買原價的差額征收營業稅；不足２年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅。同時，重慶市規定商業用房、辦公用房（含寫字樓）交易契稅減半征收，房屋交易手續費減半征收。各項稅費優惠政策曾刺激地產市場2008年秋季房交優惠政策非常吸引購房者的眼球，也促使地產成交量達到去年的頂峰。其優惠政策有：營業稅按2.5%即征即返，契稅在已減半為1.5%的基礎上，再減半按0.75%征收。這個優惠政策的來源是08年6月，市政府公布的《關于采取適應性調控政策措施保持經濟平穩較快發展的通知》。《通知》一共出臺了6大政策以保持我市國民經濟平穩較快發展。其中一條就是，包括市內組織和承接的全國性房交會、商品交易會等會展促銷活動，所交營業稅按2.5%即征即返，契稅在已減半為1.5%的基礎上，再減半按0.75%征收。政策執行期限暫定為2年。除此之外，08年8月，市財政局也發布消息稱，凡戶籍在我市的農村居民，在重慶市城鎮首次購買一套建筑面積90平方米以下（含90平方米）普通商品住房（含二手住房），其購房單價，主城11區在重慶市國土房管部門公布的市場均價以下；遠郊區縣在當地市場均價以下，免征契稅。如果在主城購買一套建筑面積90平方米總價為35萬元的房子，可免5200元契稅