上海市直管公房使用權交易，上海的使用權公房一般大產證多久好辦出來

來源：整理時間：2023-06-05 14:34:45 編輯：上海生活手機版

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1，上海的使用權公房一般大產證多久好辦出來
2，想了解下使用權買賣流程是簽上海市公有住房租賃承租權轉讓合同
3，上海的售后公房出售有什么需要注意的地方產權過戶
4，上海市公房可否轉讓如何辦理轉讓手續

1，上海的使用權公房一般大產證多久好辦出來

我辦過，整個過程一個月不到就可以領取新產證了，接下來就可以掛牌出售房屋了。

您好！央產直管公房使用權可以有償轉讓，但必須去房管所辦理轉讓手續。謝謝閱讀！

上海的使用權公房一般大產證多久好辦出來

2，想了解下使用權買賣流程是簽上海市公有住房租賃承租權轉讓合同

定金要簽定金合同，并且顯示的交付定金才能成立。如果已經交付，并且簽訂了獨立的定金合同，定金當然有保障，只要你以后不出現違約。但是我就是不明白這個《上海市公有住房租賃承租權轉讓合同》在法律上的意義，這個嚴格上講不是法律上的用語，你花三百萬，應該可以獲得該房屋的所有權，如何只是只有使用權？如果是租賃，如何有這么告的租金？因此勸你慎重起見，向有關部門咨詢該合同的意義，或者在簽合同時要求對房屋的所有權進行變更登記，這是最為穩妥的。千萬不要再沒有明白該合同的實際意義是就與所謂的“房東”簽訂該合同

最好協商解決。實在不行的話，應該是與老人共同生活的子女能夠取得使用權。

想了解下使用權買賣流程是簽上海市公有住房租賃承租權轉讓合同

3，上海的售后公房出售有什么需要注意的地方產權過戶

上海的售后公房出售有什么需要注意的地方？ 1）、查看產權所有人的身份證件。（2）、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。（3）、售方提供的房屋產權證是否屬實？（4）、房產面積多大？（5）、該房產用途是什么？是辦公還是居住

售后公房最大的特點是面積小、總價低，基本上總價控制在45萬元以內。即原來是租賃的公房通過房改后，出售給原承租人。這部分已經出售的公房就叫已經售后公房。售后公房根據不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權),后來已售公房可以上市出售,于是這些上市的已售公房被稱為售后公房(分成本價房和標準價房)時期和價格，分成本價房和標準價房（北京市等有些地方叫優惠價房）。售后公房：主要分為兩種。一、央產房。是指中央單位或央企的性質的房產。二、一般性質的公房。是指非央產房的公房，包括一般國有企業、非中央級別的事業單位、機關的房產。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產房管理辦公室查詢。同時，即使可以上市交易，也需要與房屋原產權單位簽訂物業和供暖協議，之后才可以進行上市交易辦理。后一種性質的售后公房可以進行上市交易。在上市交易時成本價售后公房可以進行直接交易，標準價或者優惠價售后公房需要補交成本價后才可以上市交易。

上海的售后公房出售有什么需要注意的地方產權過戶

4，上海市公房可否轉讓如何辦理轉讓手續

未列入可出售范圍內的公房，可以進行承租權(即使用權)的轉讓和交換。列入可出售范圍內的公房，主要是獨用成套公房，不可以進行承租權的轉讓和交換，但可同步進行政策購房和上市交易。公房承租權的轉讓和交換應征得出租人的書面同意，由受讓人繼續履行租賃合同，并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉讓和交換應當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。另外，下列公有居住房屋不得進行承租權的轉讓和交換：一、整幢獨用的花園住宅;二、屬部隊、宗教團體所有的或者在學校校園內的;三、產權不明晰的;四、承租人拖欠租金尚未結清的;五、依法代管或需要落實政策的;六、已列入戶籍凍結范圍的;七、承租人在承租房屋內擅自搭建的;八、列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的;九、其他依法應當由出租人收回的。除上述規定的情形外，出租人應當同意承租人進行房屋承租權的轉讓和交換。承租人欲將不可售公有住房(即現未納入本市可出售范圍的公有住房)承租權轉讓須符合本市關于公有住房差價交換的有關政策規定，這就是通常所說的“使用權房轉讓”(但獨用成套的使用權房禁止轉讓)。承租權轉讓一般應有如下幾個步驟：一、簽訂合同。承租人轉讓前應征得同住成年人書面同意，在與受讓人洽談有關轉讓事宜后，簽訂《上海市公有住房承租權轉讓合同》。二、辦理征詢。承租人應持《租用公房憑證》向房屋所在地的房地產交易中心領取《上海市公有住房差價交換征詢表》，向公有住房出租人或出租人委托的物業公司進行征詢，出租人或物業公司應自收到征詢表的七日內給予書面答復。三、辦理審核。雙方當事人訂立上述轉讓合同后十日內，應持轉讓合同、租用公房憑證、雙方當事人身份證明等文件向房地產交易中心申請辦理承租權轉讓審核手續。房地產交易中心在取得出租人或物業公司的征詢意見之日起十三日內，完成審核工作。四、辦理存款。公有住房承租權轉讓的受讓方應持雙方當事人已簽署并由房地產交易中心審核蓋章的《上海市公有住房承租權轉讓合同》及當事人身份證證明，以轉讓方的史義到指定銀行營業網點辦理存款手續，銀行收款后，開具《個人住房特種存單》。承租人憑此向房地產交易中心領取《準予公用住房差價交換通知書》。五、辦理變更租賃關系。

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