上海市直管公房使用權(quán)交易，上海的使用權(quán)公房一般大產(chǎn)證多久好辦出來

來源：整理時(shí)間：2023-06-05 14:34:45 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，上海的使用權(quán)公房一般大產(chǎn)證多久好辦出來
2，想了解下使用權(quán)買賣流程是簽上海市公有住房租賃承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
3，上海的售后公房出售有什么需要注意的地方產(chǎn)權(quán)過戶
4，上海市公房可否轉(zhuǎn)讓如何辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)

1，上海的使用權(quán)公房一般大產(chǎn)證多久好辦出來

我辦過，整個(gè)過程一個(gè)月不到就可以領(lǐng)取新產(chǎn)證了，接下來就可以掛牌出售房屋了。

您好！央產(chǎn)直管公房使用權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓，但必須去房管所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。謝謝閱讀！

上海的使用權(quán)公房一般大產(chǎn)證多久好辦出來

2，想了解下使用權(quán)買賣流程是簽上海市公有住房租賃承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

定金要簽定金合同，并且顯示的交付定金才能成立。如果已經(jīng)交付，并且簽訂了獨(dú)立的定金合同，定金當(dāng)然有保障，只要你以后不出現(xiàn)違約。但是我就是不明白這個(gè)《上海市公有住房租賃承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》在法律上的意義，這個(gè)嚴(yán)格上講不是法律上的用語，你花三百萬，應(yīng)該可以獲得該房屋的所有權(quán)，如何只是只有使用權(quán)？如果是租賃，如何有這么告的租金？因此勸你慎重起見，向有關(guān)部門咨詢該合同的意義，或者在簽合同時(shí)要求對房屋的所有權(quán)進(jìn)行變更登記，這是最為穩(wěn)妥的。千萬不要再?zèng)]有明白該合同的實(shí)際意義是就與所謂的“房東”簽訂該合同

最好協(xié)商解決。實(shí)在不行的話，應(yīng)該是與老人共同生活的子女能夠取得使用權(quán)。

想了解下使用權(quán)買賣流程是簽上海市公有住房租賃承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

3，上海的售后公房出售有什么需要注意的地方產(chǎn)權(quán)過戶

上海的售后公房出售有什么需要注意的地方？ 1）、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。（2）、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。（3）、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？（4）、房產(chǎn)面積多大？（5）、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住

售后公房最大的特點(diǎn)是面積小、總價(jià)低，基本上總價(jià)控制在45萬元以內(nèi)。即原來是租賃的公房通過房改后，出售給原承租人。這部分已經(jīng)出售的公房就叫已經(jīng)售后公房。售后公房根據(jù)不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用權(quán)房)出售給職工(買下產(chǎn)權(quán)),后來已售公房可以上市出售,于是這些上市的已售公房被稱為售后公房(分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房)時(shí)期和價(jià)格，分成本價(jià)房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房（北京市等有些地方叫優(yōu)惠價(jià)房）。售后公房：主要分為兩種。一、央產(chǎn)房。是指中央單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。二、一般性質(zhì)的公房。是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國有企業(yè)、非中央級別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理辦公室查詢。同時(shí)，即使可以上市交易，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。后一種性質(zhì)的售后公房可以進(jìn)行上市交易。在上市交易時(shí)成本價(jià)售后公房可以進(jìn)行直接交易，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)售后公房需要補(bǔ)交成本價(jià)后才可以上市交易。

上海的售后公房出售有什么需要注意的地方產(chǎn)權(quán)過戶

4，上海市公房可否轉(zhuǎn)讓如何辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)

未列入可出售范圍內(nèi)的公房，可以進(jìn)行承租權(quán)(即使用權(quán))的轉(zhuǎn)讓和交換。列入可出售范圍內(nèi)的公房，主要是獨(dú)用成套公房，不可以進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換，但可同步進(jìn)行政策購房和上市交易。公房承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)征得出租人的書面同意，由受讓人繼續(xù)履行租賃合同，并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉(zhuǎn)讓和交換應(yīng)當(dāng)事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。另外，下列公有居住房屋不得進(jìn)行承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換：一、整幢獨(dú)用的花園住宅;二、屬部隊(duì)、宗教團(tuán)體所有的或者在學(xué)校校園內(nèi)的;三、產(chǎn)權(quán)不明晰的;四、承租人拖欠租金尚未結(jié)清的;五、依法代管或需要落實(shí)政策的;六、已列入戶籍凍結(jié)范圍的;七、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;八、列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計(jì)劃的;九、其他依法應(yīng)當(dāng)由出租人收回的。除上述規(guī)定的情形外，出租人應(yīng)當(dāng)同意承租人進(jìn)行房屋承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換。承租人欲將不可售公有住房(即現(xiàn)未納入本市可出售范圍的公有住房)承租權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合本市關(guān)于公有住房差價(jià)交換的有關(guān)政策規(guī)定，這就是通常所說的“使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓”(但獨(dú)用成套的使用權(quán)房禁止轉(zhuǎn)讓)。承租權(quán)轉(zhuǎn)讓一般應(yīng)有如下幾個(gè)步驟：一、簽訂合同。承租人轉(zhuǎn)讓前應(yīng)征得同住成年人書面同意，在與受讓人洽談?dòng)嘘P(guān)轉(zhuǎn)讓事宜后，簽訂《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。二、辦理征詢。承租人應(yīng)持《租用公房憑證》向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取《上海市公有住房差價(jià)交換征詢表》，向公有住房出租人或出租人委托的物業(yè)公司進(jìn)行征詢，出租人或物業(yè)公司應(yīng)自收到征詢表的七日內(nèi)給予書面答復(fù)。三、辦理審核。雙方當(dāng)事人訂立上述轉(zhuǎn)讓合同后十日內(nèi)，應(yīng)持轉(zhuǎn)讓合同、租用公房憑證、雙方當(dāng)事人身份證明等文件向房地產(chǎn)交易中心申請辦理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓審核手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心在取得出租人或物業(yè)公司的征詢意見之日起十三日內(nèi)，完成審核工作。四、辦理存款。公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓方應(yīng)持雙方當(dāng)事人已簽署并由房地產(chǎn)交易中心審核蓋章的《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及當(dāng)事人身份證證明，以轉(zhuǎn)讓方的史義到指定銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理存款手續(xù)，銀行收款后，開具《個(gè)人住房特種存單》。承租人憑此向房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取《準(zhǔn)予公用住房差價(jià)交換通知書》。五、辦理變更租賃關(guān)系。

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