上海市拆遷房評估標(biāo)準(zhǔn)，上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

來源：整理時間：2023-05-30 08:47:48 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

【算一算你家裝修要花多少錢】隨著城市的不斷發(fā)展，區(qū)域面積也在擴(kuò)大中，不少老舊房屋被征收拆遷，上海這類一線城市也不例外。那上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?接著我們就通過下面的相關(guān)內(nèi)容，一塊來看看吧!若是房屋拆遷，根據(jù)評估，參照房屋的結(jié)構(gòu)以及新舊，以每平米多少錢來計算補(bǔ)償金。另外還可選擇產(chǎn)權(quán)換置，以拆遷房屋面積換得拆遷方旗下相同面積的房產(chǎn)。而土地補(bǔ)償，則是根據(jù)它的性質(zhì)分檔次，按每畝多少錢來算補(bǔ)償金。房屋估價往往是由被拆遷房屋的市場單價和它的建筑面積相乘，若得出的房屋市場單價低于標(biāo)準(zhǔn)的話，則按同等房屋均價來算。貨幣補(bǔ)償方式往往更傾向于拆遷家庭經(jīng)濟(jì)條件不好，且面積不大，針對這類情況，相關(guān)部門將會特別照顧。其中房屋建筑面積未超過三十平，可按三十平的面積來計算補(bǔ)償金，若是大家庭，人均面積未超十四平的話，則按十四平來計算補(bǔ)償。另外貨幣補(bǔ)償通常聘請專門的評估機(jī)構(gòu)來完成房屋的估價，從而根據(jù)結(jié)果來進(jìn)行補(bǔ)償金的計算，做到有據(jù)可循。同時還對會市場房價加以分析，對所拆遷的房屋進(jìn)行估算，從而算出房產(chǎn)均價。同時產(chǎn)權(quán)置換也需進(jìn)行房屋評估，根據(jù)它的價值，再來實行等價置換。也就是說根據(jù)拆遷房屋大小，在拆遷方所提供安置區(qū)域，獲得相應(yīng)面積大小的房屋。但置換還需根據(jù)它的價值，來進(jìn)行折算，實行調(diào)換。由于大部分地區(qū)都在不斷建設(shè)和發(fā)展，因此拿地成本和房價一直走高，因此拆遷補(bǔ)償，不能單單使用一種方式。像一些特殊情況，就需要將貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換組合實行，例如拆遷的房屋，和置換房屋面積相差太大。希望以上回答，對您有所幫助。【輸入面積，免費獲取裝修報價】

上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

2，上 海市舊房改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、上海房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 1、被征收房屋價值的補(bǔ)償; 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎勵。具體的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。如2022年的上海市徐匯區(qū)政府規(guī)定的: 1、貨幣補(bǔ)償: (1)征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋,被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?租賃關(guān)系終止,對被征收人的補(bǔ)償金額計算公式為:評估價格×20% (2)對公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計算公式為:評估價格×80%+價格補(bǔ)貼 2、搬遷費和臨時安置費補(bǔ)償: 固定電話移裝費,每號140元或按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定; 管道煤氣拆裝費,每戶160元或按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定; 有線電視安裝費,每戶240元或按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定; 空調(diào)拆裝費,每臺600元; 熱水器拆裝費,每臺480元; 寬帶移裝費,每戶130元或按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定; 家用(獨用)電表,憑收費單據(jù)按實結(jié)算。搬家補(bǔ)助費以被征收房屋每平方米建筑面積55元計算,每戶低于2500元的,按2500元計算。 3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償:征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照被征收房屋市場評估價的10%確定。二、城市房屋拆遷怎么估價城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,對其房地產(chǎn)市場價格進(jìn)行的評估。 1、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,不包含搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費,以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。 2、搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費,按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 3、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定。三、遇到房屋拆遷問題怎么辦? 建議:找律師,聘請律師可以到直接到查找專業(yè)律師,全面準(zhǔn)確的分析案情,給你一個初步的意見。 1、在可以根據(jù)地區(qū)、專長、服務(wù)指數(shù)選擇專業(yè)律師; 2、全面準(zhǔn)確描述法律問題后,律師初步給到解決方案; 3、雙方可以就律師收費及其他代理事宜洽談; 4、簽訂委托協(xié)議和其他委托手續(xù)。

上海市舊房改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)