上海市住宅建造成本，在上海裝修房子究竟需要多少成本啊

來源：整理時間：2023-05-18 23:18:21 編輯：上海生活手機版

1，在上海裝修房子究竟需要多少成本啊

看你的檔次和價格的吧，還有費用的比例，在上海這人工費和材料費的比例都快差不多了，而且還是找的性價比高的榮歡。

在上海裝修房子究竟需要多少成本啊

2，上海某洋房標價過億為什么上海的房價一直居高不下

上海一直是一個人口密度大的城市，而且也是有很多的人都想要居住在上海的，上海是一個十分適宜居住的城市，而且也能夠吸引越來越多的人進入其中。其實上海是能夠發展的越來越快速，而且也是能夠發展的越來越好的，有很多的人可能都會覺得上海是一個很好的城市。上海某洋房標價過億，為什么上海的房價一直居高不下？我認為主要有三個原因:一、上海的房屋供應量比較緊張。其實在我看來，我以為之所以上海的房價會一直居高不下，就是因為上海的房屋供應量是比較緊張的，因為上海的空閑土地比較少，也就意味著有很多時候有很多的房產都不一定能夠有更好的擴張，而且也不一定有更多的供應，這樣的話就會影響到價格低，也可能會導致價格變得越來越高。二、上海的經濟發展水平影響房價。其實上海的經濟發展水平也在一定程度上影響了上海的房價，因為上海是能夠有一個越來越好的經濟發展速度的，而且也是能夠有越來越強大的消費實力的，這樣的話就會影響到上海的房價，而且也可能會導致上海的房價越來越高，因為上海的物價會上漲，而且也會影響到上海的房價，從而會導致上海的房價居高不下。三、上海的房屋建造成本高。其實還有一個比較重要的原因就是，上海的房屋建造成本是比較高的，正是因為上海的房屋有比較高的成本，所以會導致上海的房價也會變得越來越高。如果上海的房屋建造成本比較低的話，那么也就會讓上海的房價變的比較低，可是事實上上海的房屋建造成本是越來越高了的，而且也不會有下降的趨勢。以上就是我的看法。

上海某洋房標價過億為什么上海的房價一直居高不下

3，上海鋼筋混凝土房子的造價是多少錢1平方

在一般地區費用大約兩千到三千多。在一些市中心地區的話就貴了。要看再什么地方

造價應該不是很高不是說房價的64%入國庫了嗎？

開在什么地方了，一般4000-5000

上海鋼筋混凝土房子的造價是多少錢1平方

4，淺析房屋建筑成本的組成

例如上海住宅成本構成淺析上海住宅房地產項目的成本主要由開發直接費和間接開發費兩大部分組成。開發直接費包括土地費用、城市建設配套費、前期工程費、建安工程費、行政性收費、維修基金及不可預見費等。開發間接費主要由管理費、銷售費用、財務費用和稅金組成。一、開發直接費 1.土地費用。2004年,上海市掛牌出讓成交的住宅土地共27幅，土地面積18.01萬平方米，平均容積率1.27萬平方米/公頃，折合成平均樓面價為2080.09元/平方米。 2005年,上海市國有土地使用權出讓公告1～6號126幅土地中，住宅用地僅1幅，所以,選擇部分不同地段規劃容積率較低的綜合類用地為例。從2004年、2005年成交的住宅用地中可以清楚地看到，未來幾年上海通過國有土地使用權出讓取得土地后開發住宅產品的基本土地費用。 2.城市建設配套費。城市建設配套費是上海住宅建造成本中最剛性部分，因為它一分也不能少。主要包括以下內容：住宅建設配套費 320元/平方米自來水配套費 17.5元/平方米生活污水排放配套費 17.0元/平方米供電配套費 145元/平方米燃氣供應配套費 24.5元/平方米通信設施配套費 12.5元/平方米人防設施配套費 60元/平方米公共建筑配套費 84元/平方米（內環線以內）合計 680.5元/平方米最后一項上交公共建筑配套費知道的人不多。它是指該住宅開發項目在基地內未建幼兒園、學校、商業等公共設施的，需按住宅總建筑面積的2%、內環線內4200元/平方米、內環線外3800元/平方米為計算標準繳納。例如,小區住宅面積為10萬平方米，即100000平方米×2%×4200元/平方米=840萬元，即該項目需上交給上海市房地產資源管理局840萬元公共建筑配套費。 3.前期工程費。前期工程費用中勘察費、規劃設計費、審圖費、監理費國家都用明確的收費標準，由于市場競爭原因，一般來說有一點下浮空間。規劃設計如請境外公司則費用較高，設計費協議商定。工程勘察設計費的收費標準為國家計委、建設部制定的《工程勘察設計收費管理規定》，自2002年3月1日起執行。工程勘察收費采用實物工作量定額計費方法計算。工程勘察收費=工程勘察收費基準價×（1±浮動幅度值）工程勘察收費基準價=工程實物工作收費+工程勘察技術工作收費工程勘察收費基準價的估算是一項非常專業的工作，它與地質構造、巖層特征、布孔多少、鉆孔深度等等有關，每一個項目的要求不同，每一個項目所處的地理位置也不同。一般來說，工程勘察工作開發商采用招投標的辦法來完成，即使對工程勘察專業不太了解，通過對標書的閱讀和專家的評審，是能夠招到一個價格合理、勘察成果良好的單位的。工程設計收費按照工程概算投資額分檔定額計算收費。由于每個項目的情況不同，除上述設計費基價外，還有專業調整系數、工程復雜程度調整系數、附加調整系數等。審圖費根據《滬建建(2000)第791號》文的通知，“施工圖審圖收費標準暫時參照原設計監理收費標準執行”。所謂“原設計監理收費標準”是指《滬建建（98）第0234號》文。該文中規定設計監理費以工程估算價的0.35%～0.7%計取。工程建設監理費根據2002年1月1日起實施的滬建監協字（2001）第20號文的行業指導價標準執行。根據滬建監協字（2004）第5號文的通知，安全監理費按現行工程建設監理費上海市行業指導價標準的10%計取。 4.建安工程費。建安工程費由于住宅的類型不同（別墅、多層、高層、超高層）建安費用差距很大。如2001年竣工的多層住宅每平方米造價為947元，16層高層住宅每平方米造價為1367.63元。即使是同一類型的住宅，由于采用的施工方法或地下車庫的分攤面積不同，對地上建筑面積的單方造價影響也很大。以高層住宅基礎圍護形式為例，一個10000平方米的地下一層車庫，用SMW工法攪拌樁作圍護與用鉆孔灌注樁作圍護結構二者費用相差1000萬元以上。假設地上建筑面積為10萬平方米，僅此一項地上住宅每平方米造價就相差100元。上述地下車庫，目前造價約為5000萬人民幣左右。假如該項目的地上建筑面積為10萬平方米，則分攤到地上建筑面積為每平方米500元，如果該項目地上面積為5萬平方米，該地下車庫造價分攤到地上建筑面積每平方米為1000元。所以，住宅的建安費用不能孤立地僅看地上建筑的單方造價，應該綜合性地看待每一個項目，要充分認識到地下建筑造價對地上建筑面積單方造價的巨大影響。建安工程費中的綠化工程費，每個項目的差距也是很大的。最基本的每平方米30元左右就可以了。如果小區本身品質很好，對綠化景觀的要求很高，那么，每平方米投入100元也不算多。但這與小區的規模有關，小區越大，分攤到每平方米的綠化成本越低。 5.行政性收費。政府的行政性收費在住宅項目中僅占很小一部分。主要發生在竣工階段，如建設用地竣工結案，需丈量土地面積；要取得房屋大產證，要測量房屋面積,都需要支付測繪費。現在因人們對環保的要求越來越高，又有了室內空氣檢測費，按房間間數的5%取點比例抽檢。 6．維修基金。住宅的維修基金在住戶入伙前必須交付。依據是《上海市商品住宅維修基金管理辦法》2000年市政府91號文。收費標準為：房屋成本價×7%×建筑面積，房屋成本價現在上海市以每平方米1198元為計算標準。其中住宅部分開發商承擔4%，即1198×4%×住宅建筑面積，地下室、會所、自行車庫等由開發商全部承擔，即1198×7%×建筑面積。 7．不可預見費。在一個項目的開發過程中，不可避免地會遇到這樣那樣的問題。如地下發現暗浜、流砂層需處理?；刂苓吘用褚蛉照諟p少、粉塵等影響要求補貼等等。不可預見費根據項目的復雜程度和總投資的多少，以前期工程費、建安工程費的3%～10%估算。二、開發間接費 1．管理費。開發商的管理費一般按直接費的3%估算。 2．銷售費用。銷售費用是指項目在其銷售過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理機構的各項費用和傭金。眾所周知的樣板房，就是因銷售產品需要，在銷售過程中發生的費用。其它還有廣告費、推廣費，等等。一般來說，銷售費用為銷售收入的3%左右。 3．財務費用。財務費用是指房地產開發企業為籌集項目所需資金而發生的各項費用,主要為借款的利息,其它包括金融機構手續費、融資代理費、外匯匯兌凈損失等其它財務費用。 4．稅金。房地產企業的稅金主要有營業稅、土地增值稅和所得稅組成。三．如何降低成本，降低房價？ 1、土地費用。土地費用主要發生于城市的動拆遷成本。政府收取動拆遷成本的30%作為土地出讓金，住宅土地使用年限為70年。如果政府能將一次性收取的土地出讓金，改為逐年收取,那么，土地費用相應會減少一點。 2、城市建設配套費。該項費用較剛性，開發商要用足政策，減少支出。如開發項目建有地下室，人防設施配套費可以與人防主管單位協商，改交人防設施配套費為建人防設施費。就是在原地下室的基礎上，增加人防設施，達到防空要求。這樣增加設施的投入肯定比每平方米交60元人防設施配套費要少得多。如果新建的小區面積大于6萬平方米，供電配套費可以打9折，要積極爭取。還有住宅建設配套費，如新建小區內有門衛、居委會等配套設施，或是輔設過紅線外的市政管道，可向房地資源局有關部門申請返還一部分款項。 3、前期工程費。一個項目規劃設計得是否合理，是該項目能否成功的關鍵。所以，設計時能結合成本綜合考慮，比拿著施工圖去考慮如何節省鋼筋混凝土要強百倍。因此，必須要求設計單位重視施工生產在技術、工藝、手段及材料用品等各方面的信息，使設計方案做到具有科學性、先進性與施工的可能性、經濟性很好地結合。把成本控制落實到方案之初。 4、建安工程費。建安工程費的降低主要來源于施工方案的選擇和應用新技術、新材料,如地下室的濾水層，傳統工藝要30厘米，而采用新材料僅1厘米。它減少開挖深度又節約了圍護結構和支撐費用。地下室圍護結構方案的選擇通常也能節約不少投資,如采用鉆孔灌注樁作圍護體系與用SMW工法新工藝作為圍護體系，1個1萬平方米建筑面積的地下室，后者可節約近1千萬元。 5．銷售費用。項目的銷售費用開發商的投入差距很大，廣告投入是伸縮性最大的。應該目的性較強地選擇媒體，不要全面開花。從創建品牌著手，擴大市場知名度，增加顧客滿意度。利用產品的優勢，搶占市場份額，同時還要注意品牌效應，達到事半功倍的效果。

5，上海東方明珠建造多少元

上海東方明珠票價一覽表（具體）： a、三球聯票 8:30-21:30 100元/位　　b 、二球聯票 8:30-21:30 85元/位　　c 、上球體+陳列館 8:30-21:30 70元/位　　d 、旋轉餐廳自助午餐 11:00-14:00 200元/位　　旋轉餐廳自助晚餐 17:00-21:00 280元/位

上海東方明珠建造成本，據說是8.3億元人民幣。東方明珠廣播電視塔，是上海的標志性文化景觀之一，位于浦東新區陸家嘴，塔高約468米。該建筑于1991年7月興建，1995年5月投入使用，承擔上海6套無線電視發射業務，地區覆蓋半徑80公里。東方明珠廣播電視塔是國家首批AAAAA級旅游景區。塔內有太空艙、旋轉餐廳、上海城市歷史發展陳列館等景觀和設施，1995年被列入上海十大新景觀之一。

6，現在的房價成本是多少

這就看你所說的在哪里。還有根據自己對房子是怎么安排的?，F在一般商業性比較高的地段，放假都不便宜。

某居民小區的房價（平均價）原來每平方米為25000元，現在上漲了20%，求：（1）現在房子的售價是每平方米多少元？（2）買房還需繳納1.5%契稅，一套120平方米的房子，按現價買，應納稅多少元？（3）買這套房子共付多少元？（1）25000×（1+20%），=25000×1.2，=30000（元）；答：現在房子的售價是每平方米30000元．（2）30000×120=3600000（元）；3600000×1.5%=54000（元）；答：應繳稅54000元．（3）3600000+54000=3654000（元）；答：買這套房子共付3654000元．

建筑實際費用（水泥鋼筋人工）成本占比很低，不到兩成，還有八成左右各種成本（地價，各種設計還有。。。。。。。。。）

你這樣的算法是不對的就和你上課只算書本費一樣中國人口過多導致地價飆升，另外小區的配套設施價格也很昂貴上海基本是50億 70億拿一塊地才能開始造房子，由于在市中心，造房子的材料運輸都是要避開高峰時間，甚至重新建造高架道路緩解交通，這些費用就夠你算算的了?；緲前鍍r都已經超過2萬了，如果這塊地是用作商業用途，可以說一年就能夠賺取70個億，但是用作商品房就只有一次收益，當然開發商要賺更多的錢。