中國房價是如何定的，房產風險評估中風險程度是怎么確定的

來源：整理時間：2022-12-17 22:08:47 編輯：今日頭條手機版

1，房產風險評估中風險程度是怎么確定的

房地產估價是一種社會中介活動，這種活動是因為社會信息的不平衡產生的，房地產評估工作的成果是以評估報告的形式體現的，房地產評估報告是全面、公正、客觀、準確地記述估價過程和估價成果的文件，是給委托方的書面答復，是關于估價對象的客觀合理價值或價格的研究報告。因此，評估報告所給出的是房地產在某一時點的符合客觀的合理的價格，而不是一個實際的成交價，更不是房地產的實際取得成本。因此，評估報告結果的確定性和評估對象市場價格的不確定性存在天然矛盾，這就決定了評估工作的風險性。

房產風險評估中風險程度是怎么確定的

2，未來我國的房價將如何

從宏觀來說中國目前要實現全年GDP增漲8%，國際經濟下滑出口降低的情況下，只有靠拉動內需來實現，而房地產是其中最重要的環節之一，就目前來說各方面的政策導向都利好房地產，因此就有了房價上漲的動因，現在是房價回升期剛進入上升通道的初期也就是說現在房價才開始溫和上漲，在剛性需求和投資需求的共同推動下房價將繼續攀高。具體漲幅大小比率則看你所居住的城市而定，其實有一個很好判斷當地房價是否過高，是否存在泡沫的方法，當地商品房價格應該不高於當地現價房價格的2~2.5倍.還有一點在中鋼協新一輪長協談判未果的目前，鐵礦石都是以現貨價格成交，較之長協價格高出3~4倍所以鋼材成本增加，未來市場價格也將上漲

應該是政策+需求+購買力

未來我國的房價將如何

3，國家對小產權房是怎樣界定的

所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發的，這種類型的房產我們通常稱之為“鄉產權房”，又叫“小產權房”。這種房屋沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證?？梢赃M行交易，但具有較大的法律風險。

主要是從土地性質區分．一般大產權也就是可以上市交易的房產,土地性質有一下特點.1是開發商通過政府掛牌拍賣得來的,像商品房.2是國家劃撥用于建設保障性住房的,如經濟適用房等.而小產權不具備這些條件,一般比較常見的是在耕地或其他沒有上市交易資格的土地上建設的,各個城市都有這種情況,也是高房價催生的產物. 最好的分辨方法看手續,有沒有土地使用證及其他證件.或者直接問能不能按揭貸款,如果不能基本上就確定他是小產權了

國家對小產權房是怎樣界定的

4，國家對于房地產的政策有哪些

一）切實調整住房供應結構。重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。各地都要制定和實施住房建設規劃，對新建住房結構提出具體比例要求。（二）進一步發揮稅收、信貸、土地政策的調節作用。嚴格執行住房開發、銷售有關政策，完善住房轉讓環節稅收政策，有區別地適度調整信貸政策，引導和調節住房需求?？茖W確定房地產開發土地供應規模，加強土地使用監管，制止囤積土地行為。（三）合理控制城市房屋拆遷規模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。（四）進一步整頓和規范房地產市場秩序。加強房地產開發建設全過程監管，制止擅自變更項目、違規交易、囤積房源和哄抬房價行為。（五）加快城鎮廉租住房制度建設，規范發展經濟適用住房，積極發展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。（六）完善房地產統計和信息披露制度，增強房地產市場信息透明度，全面、及時、準確地發布市場供求信息，堅持正確的輿論導向。

5，商品房價是如何確定的

我國規定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。期間費用指開發經營者在商品房開發期間為管理費用、財務費用、銷售費用等與房產開發基礎有關的支出。稅金為依據國家稅收法律、法規規定應當交納的營業稅、城市維護建設費、教育費附加等。商品住宅開發期間依法應當交納的城市基礎設施建設費等其他行政事業性收費。開發商將開發成本加利潤分攤到單位建筑面積上，再通過綠化、小區配套朝向、戶型設計等相關指標的優劣比較，就確定出了具體的商品房價格

牡丹小區、麗天苑等西部的的房價在1800左右；鳳凰城、清華園等東部的的房價在1600左右；總體看來目前巨野的房價均價是1700元參考資料：中國家居網 http://jiaju.loupan.com

6，國家有沒有哪個法律規定房價是由那幾個部分組成的

住房改革后，房價完全由市場調控，國家不能通過行政手段和法律定價，房價的漲跌完全取決于供需關系。

國家規定不規定白搭,你看國家幾次宏觀調空地產商照樣抬價,實際的來說,房價是由地產商定的,老百姓只能干瞪眼

上漲首先很簡單的一個道理，就是我果經濟總量每年都增長，那么房價自然會跟這上漲. 其次一件商品價格降低，需要滿足幾個條件：1，成本降低。2,需求量下降。先說1，蓋樓房不可能用生產線，不能用擴大產量來降低成本，而擴大產量是降低成本最有效的方法.而且物價每年都會增長，這樣物料費用，運輸費用人工費等會相應提升，成本是降不下來的... 2，中果人對房子的狂熱是永遠不會減少的..以前四世同堂，現在流行婚房養老房和投資房... 宏觀調控只能增加補貼，增加射會福利幫企業分擔多一點人工費用，增建適用房解決商品房供應問題... 一些人無法接受房子這么貴，認為房子利潤比成本高那么多倍是坑錢.狹隘的消費者觀點. 星巴克一杯奶茶30塊上下，成本多少？2勺奶精10cc糖水4分1的母茶，不到1塊錢...70塊的果盤只有3兩西瓜半個蘋果半個雪梨2兩哈密瓜，2塊多的成本..加上人工費和稅，每年報表的成本只有10%,超過12%就高了，老總就會過問了...為什么？因為這杯奶茶這個果盤賣的不僅僅是物料，它還賣著月租，稅，裝修費，材料費，水電費，人工費，以及能投資1千萬的老總沒有耐心看每月1百萬賺頭的費.這些必須消費者買單. 而房產，屬于高風險產業.首先它施工時間長，其次銷售過程長，不利因素多（剛蓋好就打仗，地震，豆腐渣，是最衰的）并且在開始前就要買地賠償和拆遷，這樣的商品決定了它必須暴利，否則無投資價值.花費幾億等了幾年賺回幾千萬，不如去賣奶茶- - ...

房價跟法律規定無關。消費經濟帶動房產經濟。也就是說。區域性的消費經濟持續增長可以刺激房地產經濟。

7，影響房價的因素有哪些

我們都知道很多購房者在選擇購房時最關注的就是房價，但是，房價的漲跌不受不自己控制，決定房價的因素有很多，不單單是樓盤的好壞決定的。那么，房價到底受到哪些因素的影響呢？1、政治因素影響住宅價格的政治因素包括：戰爭、動亂、政府機構大的變動或重大政治性政策出臺等。2、經濟因素影響住宅價格的經濟因素包括：(1)經濟增長速度經濟增長迅速，居民收入相應提高，購買力增強，住宅價格就會提升；反之，則會使住宅價格下降。(2)物價、工資及就業水平物價變動導致貨幣價值變動而波及住宅價格，由于房地產具有保值性、增值性，一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大；工資及就業水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。(3)儲蓄率儲蓄率提高，表示居民購買能力增強，住宅價格也會跟著上漲；反之，則房價下跌。(4)財政及金融狀況財政和金融狀況反映了一個城市或地區的經濟狀況，直接影響住宅價格。不良的財政狀況會導致政府購買力下降，金融狀況惡化會導致銀根緊縮，二者都會使住宅需求減退、價格下跌。(5)利率較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導致住宅價格下跌；而較低的銀行利率則會對住宅投資者起到激勵的作用，有利于住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。(6)地價具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產生的“原料”，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關。3、行政因素影響住宅價格的行政因素包括：(1)土地利用規劃及供應管制土地的用途由政府規劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數量，從而影響了住宅市場的供應數量和價格。(2)房地產稅制契稅、房產稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵交易，住宅價格上升；反之亦然。(3)住房政策國家的住房政策極大的影響著住宅市場的價格。中國長期以來實行的福利分房制度，導致商品住宅市場空間狹小，居民的購買力與商品住宅市場價格脫節；1998年停止傳統的住宅實物分配制度，必將推動居民個人對商品住宅需求數量的提高。(4)政策法規政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策，對住宅市場價格有很大的影響。(5)城市規劃城市規劃隨著經濟發展、人口增長而作局部或通盤調整，如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造，則有利于住宅市場的發展。(6)公共建設交通條件的改善會令地價上漲，進而帶動住宅價格上升；電力、上下水、煤礦氣、熱力、電訊等公共設施建設都對住宅價格有重要影響。4、社會因素影響住宅價格的社會因素包括：(1)人口狀態人口增長率高或人口集中的地區，存在較大的潛在住宅需求，有利于住宅價格上調。(2)家庭結構核心家庭增加、復合家庭較少、離婚率提高等會令家庭戶數增加，從而導致對住宅需求的顯著增加，成為城市住宅價格上漲的重要推動因素。(3)社會福利社會福利狀態會影響社會生活水準，進而影響住宅價格。若住房亦成為福利品時，則需求降低而使住宅價格趨于平緩。(4)社區環境良好的社區環境與和諧的鄰里關系，能促進住宅價格的提高。5、自然因素影響住宅價格的自然因素包括：(1)位置即地段屬性。人們常說，成功的房地產開發取決于位置、位置、還是位置。這句話說明了住宅開發項目對土地位置的極端敏感性。地段好、工商發達、交通便利、人口集中的地區，住宅價格較高；城市規劃中均確定有生活、商務、生產等核心區，離此區域越遠，住宅價格也越低。(2)面積住宅開發項目的占地面積規模，影響住宅開發的規模效益。適度的居住區開發規模，有利于降低開發成本，進而降低住宅價格。(3)周邊自然環境良好的自然環境，有利于提高住宅的價格。市政設施和公共配套設施完善程度：完善的市政設施和公共配套設施，能大大提高居民生活的質量，也有利于住宅價格的提高。6、其他因素建筑物式樣外觀、設計水平、設備狀況、施工質量等其他因素也對住宅價格有較大影響。一般制訂房價的時候考慮幾個方面的因素：第一個是市場，這也是最重要的因素；第二個是產品的品質和配套設施、裝修情況等；第三個就是所花費的成本；第四個就是要考慮到周邊樓盤的競爭情況、供求關系等。知道了影響房價的六大因素，我們就可以在買房根據房地產市場的情況進行預判，大體預算未來房價的走勢，從而做出是否買房的決定。這樣的話，可以在買房時做到有備無患，以更加合理的價格，買到適合自己的房子。

1.購買需求2.房源供給量3.政府宏觀調控4.客觀因素6.物價7.銀行貸款利率8.限購限售

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4，國家對于房地產的政策有哪些

5，商品房價是如何確定的

6，國家有沒有哪個法律規定房價是由那幾個部分組成的

7，影響房價的因素有哪些

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