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1，臨港東岸漣城能買嗎

能買。臨港東岸漣城能買，小區(qū)綠化好，戶型好，物業(yè)服務(wù)好，交通便利。東岸漣城是臨港新城商圈內(nèi)的優(yōu)質(zhì)小區(qū)，小區(qū)位于上海市浦東新區(qū)。

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2，上海臨港買房又放大招

臨港新片區(qū)示意圖圖片來源：網(wǎng)絡(luò)8月20日，據(jù)上海市人民政府網(wǎng)站消息，上海市人民政府近日印發(fā)《關(guān)于支持中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)獨立綜合性節(jié)點濱海城市的若干政策措施》。其中明確，加強人才、土地、資金等要素保障，夯實臨港新片區(qū)發(fā)展后勁，穩(wěn)定各類市場主體預(yù)期，提振各方面信心，努力構(gòu)筑上海高水平人才高地的重要戰(zhàn)略支點，打造全球人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)首選地。措施提出，進一步優(yōu)化人才落戶政策。賦予臨港新片區(qū)引進非上海生源應(yīng)屆高校畢業(yè)生重點扶持用人單位推薦權(quán)。建立和動態(tài)調(diào)整適應(yīng)臨港新片區(qū)發(fā)展需要的重點專業(yè)目錄。支持臨港新片區(qū)管委會根據(jù)臨港新片區(qū)重點產(chǎn)業(yè)布局和發(fā)展實際，動態(tài)調(diào)整人才引進重點機構(gòu)推薦范圍。政策明確，定向優(yōu)化臨港新片區(qū)人才購房政策。優(yōu)化人才購房條件，在臨港新片區(qū)工作的非本市戶籍人才繳納個稅或社保滿1年及以上，在臨港新片區(qū)限購1套住房，所購住房自合同網(wǎng)簽備案滿7年后可轉(zhuǎn)讓。上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)成立，距今已近3年。區(qū)域樓市也在經(jīng)歷了一波高潮后，逐漸回歸理性。回顧過去2年的市場成交，臨港新城始終位于板塊銷售前列。根據(jù)上海鏈家研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2021年臨港新城累計成交4123套，位列全市第四，成交均價31825元/㎡。今年上半年，臨港新城新房成交更是達到4906套，超過去年全年，位列全市第一，遠高于第二名的唐鎮(zhèn)（2309套）。自臨港新片區(qū)成立后，區(qū)域樓市便進入快車道，不管是土地出讓，還是新房建設(shè)，速度都相當(dāng)快，因此2020年至今臨港新房供應(yīng)充足，但是消化需要時間。本次購房新政，將在一定程度上為臨港樓市帶來更多需求，促進人口流入。對于本次政策調(diào)整，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，本次政策有兩個變化值得關(guān)注，一是此次意見賦予了臨港新片區(qū)在引進非上海畢業(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)生的生源方面具有舉薦權(quán)。二是適度調(diào)整和優(yōu)化人才認定的目錄。這兩個變化與過去相比最大的不同是，原來的上海臨港(600848)新片區(qū)的人才認定是有嚴(yán)格的目錄標(biāo)準(zhǔn)的，現(xiàn)在認定的目錄標(biāo)準(zhǔn)可以動態(tài)調(diào)整和放寬。此外，政策把認定的舉薦權(quán)給到上海臨港新片區(qū)的企業(yè)，這樣做一方面增加了企業(yè)的自主權(quán)，增加了范圍和目錄可以靈活調(diào)整，有利于臨港更大程度去吸引人才，而且有利于上海中心區(qū)一些不在目錄范圍內(nèi)的企業(yè)有很多可以到臨港去買房。當(dāng)然政策還要求限購一套并且限售7年以后才能出售，相當(dāng)于是對松綁后減少投機炒作的保障。李宇嘉認為，政策調(diào)整背后反映出幾個問題：第一，上海對于人才引進的力度在加大，而且人才的門檻在逐步降低，這是與最近一段時間內(nèi)各地人才引進的門檻不斷降低標(biāo)準(zhǔn)是有關(guān)的，上海也在積極的降低學(xué)歷型人才和實用型人才的門檻，背后也反映了人口下降，外圍區(qū)域需要更多的人口去填補，需要更多的產(chǎn)業(yè)和人口的引入才能把區(qū)域做起來的現(xiàn)實和背景。第二，反映了在強調(diào)房住不炒的前提下，必須要通過更多的人口引入來推動房地產(chǎn)交易，以及來為本區(qū)域的公共設(shè)施和房地產(chǎn)的發(fā)展提供堅實的基礎(chǔ)。

上海臨港買房又放大招

3，上海南匯新城周邊建的怎么樣的房子

上海樓市：南匯新城買房怎么樣我是滬叔，擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長期持續(xù)關(guān)注上海地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。以下上海購房答疑內(nèi)容，來自公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：提問：滬叔，你好，想在上海買房，購房預(yù)算500萬左右，想問一下南匯新城買房怎么樣，感覺這里購房政策比較寬松。有哪些優(yōu)缺點呢？麻煩分析一下滬叔：你好，今年想在上海買房的話，南匯新城還是比較好的選擇。首先，南匯新城位于臨港新片區(qū)，屬于特殊經(jīng)濟功能區(qū)和現(xiàn)代化新城的核心承載區(qū)，再加上人才引進，政策傾斜和寬松的購房政策，南匯新城對于購房者有吸引力。從地理位置來看，南匯新城周圍環(huán)海，風(fēng)景優(yōu)美，宜居；從基礎(chǔ)設(shè)施來看，南匯新城附近有優(yōu)越的教育資源和較為完善的配套設(shè)施；從交通狀況來看，該地區(qū)未來計劃建設(shè)多條地鐵線，交通便利。但是該地區(qū)樓盤也存在一定劣勢，即距離傳統(tǒng)市中心較遠，成長過程較長等。提問：滬叔你好，買房的時候，開發(fā)商和中介會用哪些賣房套路?如果開發(fā)商賣房優(yōu)惠很大，房子會不會有問題，能買嗎？打算在明年買房，想提前了解一些開發(fā)商有沒有什么賣房套路。滬叔：你好，如果賣房的時候市場不景氣，開發(fā)商可能會使用一些優(yōu)惠來促銷，以增加成交量。第一，內(nèi)部員工房與單位團購房。開發(fā)商可能會給內(nèi)部員工或者聯(lián)系某單位給一批購房名額，房價會在原來的基礎(chǔ)上打折，一般是八折左右，這樣可以吸引大批人購房。第二，買房送一些額外附加品，如車位、家具、物業(yè)費或者精裝修等，這種方式能吸引的購房者不多，因為大多都不是急需品。第三，降低購房門檻，用低首付或者首付分期的方式吸引購房者。低首付是指提高房價，讓購房者可以多貸款少首付；首付分期即延長付款周期，都是降低購房門檻。第四，采用首付優(yōu)惠的方式，即首付可以便宜一些錢，這種方式會吸引很多購房者，但是開發(fā)商的損失較大，一般不會輕易采用。開發(fā)商優(yōu)惠力度越大，說明越急著把房子賣出去，可能房子會有一定瑕疵，品質(zhì)不高，這種情況需要謹(jǐn)慎選擇。提問：滬叔，你好，坐標(biāo)上海，家里小孩要上學(xué)了，考慮購買學(xué)區(qū)房，有以下問題想要請教：一貫制還是雙學(xué)區(qū)的呢？普小強初or強小普初？望介紹一下上海優(yōu)秀學(xué)區(qū)！滬叔：你好，“上海民辦強于公辦”的想法深入人心，民辦搖號新政的出現(xiàn)加劇了家長們的焦慮心情，優(yōu)質(zhì)一貫制、雙學(xué)區(qū)學(xué)校的說法近些年開始涌現(xiàn)，一貫制是家長的首先，畢竟能直升、確定性強；雙學(xué)區(qū)也是比較推薦的。大家最有爭議的地方，可能就在于是選擇：普小強初還是強小普初，當(dāng)然這兩種選擇各有利弊：前者小學(xué)時家長在校外要花更多時間培養(yǎng)孩子的學(xué)習(xí)習(xí)慣，跟上強初的節(jié)奏；后者普初雖然教學(xué)質(zhì)量一般，但到校名額是優(yōu)勢。都是希望給孩子們最好的學(xué)習(xí)環(huán)境，能有一個美好的未來，具體應(yīng)該如何選擇還是要多跑多問。提問：滬叔，你好，上海本地人，有一套房，現(xiàn)在有購房資格想在前灘買一套房子，前灘房價現(xiàn)在這么高，未來還有上漲空間嗎？能不能分析一下前灘，當(dāng)下還可以入手前灘的房子嗎？滬叔：你好，預(yù)計短期內(nèi)前灘不會再房價大漲。前灘綜合實力強勁，無論是學(xué)區(qū)、商業(yè)、地鐵，還是產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃、生態(tài)，前灘都能滿足，且從城市界面上來看，前灘比舊城區(qū)改造來的其他區(qū)域更加美觀而具有整體性。新的一年，積分新政、虹橋樞紐和五大新城備受關(guān)注，虹橋?qū)⒊蔀殚L三角核心區(qū)域，因此未來發(fā)展空間更大的是上海的周邊區(qū)域，前灘則會暫時失去熱度。前灘發(fā)展已經(jīng)接近成熟，住宅項目大多已經(jīng)完成，前灘還要面對兩個問題，一是房價到頂，雖然區(qū)域價值高，但也存在一定的價格回撤的風(fēng)險。二是學(xué)區(qū)具體如何尚待確認。需要注意的是，前灘房價雖高，但多是小戶型，不是一般意義上的豪宅。詳見知識星球內(nèi)部資料《滬叔上海買房十大頂級思維》

上海南匯新城周邊建的怎么樣的房子