上海臨港新城最新樓盤，臨港東岸漣城能買嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-02 06:30:39 編輯：大上海生活手機(jī)版

1，臨港東岸漣城能買嗎

能買。臨港東岸漣城能買，小區(qū)綠化好，戶型好，物業(yè)服務(wù)好，交通便利。東岸漣城是臨港新城商圈內(nèi)的優(yōu)質(zhì)小區(qū)，小區(qū)位于上海市浦東新區(qū)。

臨港東岸漣城能買嗎

2，上海臨港買房又放大招

臨港新片區(qū)示意圖圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)8月20日，據(jù)上海市人民政府網(wǎng)站消息，上海市人民政府近日印發(fā)《關(guān)于支持中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)加快建設(shè)獨(dú)立綜合性節(jié)點(diǎn)濱海城市的若干政策措施》。其中明確，加強(qiáng)人才、土地、資金等要素保障，夯實(shí)臨港新片區(qū)發(fā)展后勁，穩(wěn)定各類市場(chǎng)主體預(yù)期，提振各方面信心，努力構(gòu)筑上海高水平人才高地的重要戰(zhàn)略支點(diǎn)，打造全球人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)首選地。措施提出，進(jìn)一步優(yōu)化人才落戶政策。賦予臨港新片區(qū)引進(jìn)非上海生源應(yīng)屆高校畢業(yè)生重點(diǎn)扶持用人單位推薦權(quán)。建立和動(dòng)態(tài)調(diào)整適應(yīng)臨港新片區(qū)發(fā)展需要的重點(diǎn)專業(yè)目錄。支持臨港新片區(qū)管委會(huì)根據(jù)臨港新片區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)布局和發(fā)展實(shí)際，動(dòng)態(tài)調(diào)整人才引進(jìn)重點(diǎn)機(jī)構(gòu)推薦范圍。政策明確，定向優(yōu)化臨港新片區(qū)人才購(gòu)房政策。優(yōu)化人才購(gòu)房條件，在臨港新片區(qū)工作的非本市戶籍人才繳納個(gè)稅或社保滿1年及以上，在臨港新片區(qū)限購(gòu)1套住房，所購(gòu)住房自合同網(wǎng)簽備案滿7年后可轉(zhuǎn)讓。上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)成立，距今已近3年。區(qū)域樓市也在經(jīng)歷了一波高潮后，逐漸回歸理性。回顧過(guò)去2年的市場(chǎng)成交，臨港新城始終位于板塊銷售前列。根據(jù)上海鏈家研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2021年臨港新城累計(jì)成交4123套，位列全市第四，成交均價(jià)31825元/㎡。今年上半年，臨港新城新房成交更是達(dá)到4906套，超過(guò)去年全年，位列全市第一，遠(yuǎn)高于第二名的唐鎮(zhèn)（2309套）。自臨港新片區(qū)成立后，區(qū)域樓市便進(jìn)入快車道，不管是土地出讓，還是新房建設(shè)，速度都相當(dāng)快，因此2020年至今臨港新房供應(yīng)充足，但是消化需要時(shí)間。本次購(gòu)房新政，將在一定程度上為臨港樓市帶來(lái)更多需求，促進(jìn)人口流入。對(duì)于本次政策調(diào)整，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，本次政策有兩個(gè)變化值得關(guān)注，一是此次意見賦予了臨港新片區(qū)在引進(jìn)非上海畢業(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)生的生源方面具有舉薦權(quán)。二是適度調(diào)整和優(yōu)化人才認(rèn)定的目錄。這兩個(gè)變化與過(guò)去相比最大的不同是，原來(lái)的上海臨港(600848)新片區(qū)的人才認(rèn)定是有嚴(yán)格的目錄標(biāo)準(zhǔn)的，現(xiàn)在認(rèn)定的目錄標(biāo)準(zhǔn)可以動(dòng)態(tài)調(diào)整和放寬。此外，政策把認(rèn)定的舉薦權(quán)給到上海臨港新片區(qū)的企業(yè)，這樣做一方面增加了企業(yè)的自主權(quán)，增加了范圍和目錄可以靈活調(diào)整，有利于臨港更大程度去吸引人才，而且有利于上海中心區(qū)一些不在目錄范圍內(nèi)的企業(yè)有很多可以到臨港去買房。當(dāng)然政策還要求限購(gòu)一套并且限售7年以后才能出售，相當(dāng)于是對(duì)松綁后減少投機(jī)炒作的保障。李宇嘉認(rèn)為，政策調(diào)整背后反映出幾個(gè)問(wèn)題：第一，上海對(duì)于人才引進(jìn)的力度在加大，而且人才的門檻在逐步降低，這是與最近一段時(shí)間內(nèi)各地人才引進(jìn)的門檻不斷降低標(biāo)準(zhǔn)是有關(guān)的，上海也在積極的降低學(xué)歷型人才和實(shí)用型人才的門檻，背后也反映了人口下降，外圍區(qū)域需要更多的人口去填補(bǔ)，需要更多的產(chǎn)業(yè)和人口的引入才能把區(qū)域做起來(lái)的現(xiàn)實(shí)和背景。第二，反映了在強(qiáng)調(diào)房住不炒的前提下，必須要通過(guò)更多的人口引入來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)交易，以及來(lái)為本區(qū)域的公共設(shè)施和房地產(chǎn)的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

上海臨港買房又放大招

3，上海南匯新城周邊建的怎么樣的房子

上海樓市：南匯新城買房怎么樣我是滬叔，擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注上海地區(qū)的樓市信息，熟悉購(gòu)房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。以下上海購(gòu)房答疑內(nèi)容，來(lái)自公眾號(hào)“滬叔說(shuō)房”的粉絲精選提問(wèn)：提問(wèn)：滬叔，你好，想在上海買房，購(gòu)房預(yù)算500萬(wàn)左右，想問(wèn)一下南匯新城買房怎么樣，感覺這里購(gòu)房政策比較寬松。有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？麻煩分析一下滬叔：你好，今年想在上海買房的話，南匯新城還是比較好的選擇。首先，南匯新城位于臨港新片區(qū)，屬于特殊經(jīng)濟(jì)功能區(qū)和現(xiàn)代化新城的核心承載區(qū)，再加上人才引進(jìn)，政策傾斜和寬松的購(gòu)房政策，南匯新城對(duì)于購(gòu)房者有吸引力。從地理位置來(lái)看，南匯新城周圍環(huán)海，風(fēng)景優(yōu)美，宜居；從基礎(chǔ)設(shè)施來(lái)看，南匯新城附近有優(yōu)越的教育資源和較為完善的配套設(shè)施；從交通狀況來(lái)看，該地區(qū)未來(lái)計(jì)劃建設(shè)多條地鐵線，交通便利。但是該地區(qū)樓盤也存在一定劣勢(shì)，即距離傳統(tǒng)市中心較遠(yuǎn)，成長(zhǎng)過(guò)程較長(zhǎng)等。提問(wèn)：滬叔你好，買房的時(shí)候，開發(fā)商和中介會(huì)用哪些賣房套路?如果開發(fā)商賣房?jī)?yōu)惠很大，房子會(huì)不會(huì)有問(wèn)題，能買嗎？打算在明年買房，想提前了解一些開發(fā)商有沒有什么賣房套路。滬叔：你好，如果賣房的時(shí)候市場(chǎng)不景氣，開發(fā)商可能會(huì)使用一些優(yōu)惠來(lái)促銷，以增加成交量。第一，內(nèi)部員工房與單位團(tuán)購(gòu)房。開發(fā)商可能會(huì)給內(nèi)部員工或者聯(lián)系某單位給一批購(gòu)房名額，房?jī)r(jià)會(huì)在原來(lái)的基礎(chǔ)上打折，一般是八折左右，這樣可以吸引大批人購(gòu)房。第二，買房送一些額外附加品，如車位、家具、物業(yè)費(fèi)或者精裝修等，這種方式能吸引的購(gòu)房者不多，因?yàn)榇蠖喽疾皇羌毙杵贰５谌档唾?gòu)房門檻，用低首付或者首付分期的方式吸引購(gòu)房者。低首付是指提高房?jī)r(jià)，讓購(gòu)房者可以多貸款少首付；首付分期即延長(zhǎng)付款周期，都是降低購(gòu)房門檻。第四，采用首付優(yōu)惠的方式，即首付可以便宜一些錢，這種方式會(huì)吸引很多購(gòu)房者，但是開發(fā)商的損失較大，一般不會(huì)輕易采用。開發(fā)商優(yōu)惠力度越大，說(shuō)明越急著把房子賣出去，可能房子會(huì)有一定瑕疵，品質(zhì)不高，這種情況需要謹(jǐn)慎選擇。提問(wèn)：滬叔，你好，坐標(biāo)上海，家里小孩要上學(xué)了，考慮購(gòu)買學(xué)區(qū)房，有以下問(wèn)題想要請(qǐng)教：一貫制還是雙學(xué)區(qū)的呢？普小強(qiáng)初or強(qiáng)小普初？望介紹一下上海優(yōu)秀學(xué)區(qū)！滬叔：你好，“上海民辦強(qiáng)于公辦”的想法深入人心，民辦搖號(hào)新政的出現(xiàn)加劇了家長(zhǎng)們的焦慮心情，優(yōu)質(zhì)一貫制、雙學(xué)區(qū)學(xué)校的說(shuō)法近些年開始涌現(xiàn)，一貫制是家長(zhǎng)的首先，畢竟能直升、確定性強(qiáng)；雙學(xué)區(qū)也是比較推薦的。大家最有爭(zhēng)議的地方，可能就在于是選擇：普小強(qiáng)初還是強(qiáng)小普初，當(dāng)然這兩種選擇各有利弊：前者小學(xué)時(shí)家長(zhǎng)在校外要花更多時(shí)間培養(yǎng)孩子的學(xué)習(xí)習(xí)慣，跟上強(qiáng)初的節(jié)奏；后者普初雖然教學(xué)質(zhì)量一般，但到校名額是優(yōu)勢(shì)。都是希望給孩子們最好的學(xué)習(xí)環(huán)境，能有一個(gè)美好的未來(lái)，具體應(yīng)該如何選擇還是要多跑多問(wèn)。提問(wèn)：滬叔，你好，上海本地人，有一套房，現(xiàn)在有購(gòu)房資格想在前灘買一套房子，前灘房?jī)r(jià)現(xiàn)在這么高，未來(lái)還有上漲空間嗎？能不能分析一下前灘，當(dāng)下還可以入手前灘的房子嗎？滬叔：你好，預(yù)計(jì)短期內(nèi)前灘不會(huì)再房?jī)r(jià)大漲。前灘綜合實(shí)力強(qiáng)勁，無(wú)論是學(xué)區(qū)、商業(yè)、地鐵，還是產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃、生態(tài)，前灘都能滿足，且從城市界面上來(lái)看，前灘比舊城區(qū)改造來(lái)的其他區(qū)域更加美觀而具有整體性。新的一年，積分新政、虹橋樞紐和五大新城備受關(guān)注，虹橋?qū)⒊蔀殚L(zhǎng)三角核心區(qū)域，因此未來(lái)發(fā)展空間更大的是上海的周邊區(qū)域，前灘則會(huì)暫時(shí)失去熱度。前灘發(fā)展已經(jīng)接近成熟，住宅項(xiàng)目大多已經(jīng)完成，前灘還要面對(duì)兩個(gè)問(wèn)題，一是房?jī)r(jià)到頂，雖然區(qū)域價(jià)值高，但也存在一定的價(jià)格回撤的風(fēng)險(xiǎn)。二是學(xué)區(qū)具體如何尚待確認(rèn)。需要注意的是，前灘房?jī)r(jià)雖高，但多是小戶型，不是一般意義上的豪宅。詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《滬叔上海買房十大頂級(jí)思維》

上海南匯新城周邊建的怎么樣的房子