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上海寫字樓租售，上海寫字樓出租哪里的好點

來源：整理 時間：2022-08-26 21:12:27 編輯：上海生活 手機版

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亞洲寫字樓市場的波動為寫字樓租戶根據(jù)市場周期選擇租約時機、大幅節(jié)省租賃成本創(chuàng)造了大好機會。根據(jù)仲量聯(lián)行近期發(fā)布的白皮書《時機選擇決定一切——在上升市場中制定有效決策》中的介紹，租戶必須善加利用市場周期，選擇續(xù)租的時機并審慎談判租約條款，以收獲最大利益。通過在租金周期中選擇有利于租戶的時段審議租金和談判租約，租戶能顯著降低租賃總成本。目前，所有亞洲寫字樓市場均處在租金周期的上升階段。2006年，所有主要市場的寫字樓租金水平預期將呈增長勢頭，而某些市場的租金水平將在未來幾年中持續(xù)上漲。在景氣的市場環(huán)境中，寫字樓租金的上浮為租戶在談判租金時構成了特殊的挑戰(zhàn)。 考慮到亞洲的寫字樓市場周期通常短于美國、歐洲和澳大利亞，寫字樓租金水平在亞洲市場中的波動呈現(xiàn)極端走勢。例如，香港（中環(huán)）甲級寫字樓的平均租金在2004年提高了53%，而在2005年的上半年又進一步提升45%。在香港的一般甲級寫字樓中租借20,000平方英尺的辦公室，租戶在一份常規(guī)的三年租約中將額外支出160萬美元的租金。有鑒于此，了解目前和今后的市場情況，無論對租戶談判起始租金和審議續(xù)租租金均具有重要意義。 在寫字樓租金預期在今后五年持續(xù)上漲的城市中，租戶應盡快完成續(xù)租，并考慮采取在走高的周期中鎖定租金水平的策略。在租金漲幅最大的東京、首爾、新加坡和曼谷，租戶務必迅速采取行動。租戶應考慮在2006-2007年間采取行動的市場則包括雅加達和北京。仲量聯(lián)行上海租戶代理負責人韓瑞杰先生（Greg Hyland）表示：“在上海，浦西和浦東的寫字樓市場在過去的幾年間都對業(yè)主有利。2005年，浦西和浦東的寫字樓租金分別增長了27%和23%。未來兩年至2007年，租金水平預期仍將保持迅速的上升勢頭，隨后由于供應的增長，租金的上升水平將在2008-2009年放緩。2008-2009年由于新供應量的增加，會是租戶重新談判租約或續(xù)租的理想時間。與此同時，對于租約即將在2006-2007年到期的租戶，則應考慮盡早開始租約洽談并爭取在2008/2009年租約期滿或加入2008/2009重新洽談租金的條款。” 當租戶擁有眾多可行的選擇方案，并能以此為籌碼在談判中達成最具吸引力的條款時，租戶在租借寫字樓時將能獲得更加令人滿意的結果。與寫字樓相關的某些因素則具有更加重要的意義，并將左右租戶和業(yè)主在談判時的優(yōu)勢。在決定續(xù)租或遷址的策略時，租戶也應考慮其它一系列問題，這其中包括租約條款、選址策略、折舊方案、裝修靈活性、市場信息、成本支出、關鍵設備、業(yè)主實力、合同管理、以及是否貼近市場等。 在談到眾多公司在決定選址策略后沒有充分重視何時應完成新址的租借時，韓瑞杰先生表示：“在預留充足時間和采用合適策略的情況下，租戶即使在上升的市場中也可能取得具有競爭力的續(xù)租租約。在租約到期前提前計劃下一步行動方案也有助業(yè)主規(guī)劃物業(yè)組合，控制空置率水平和及早把握市場上的機遇。這能使業(yè)主和租戶在談判過程中創(chuàng)造雙贏局面。”

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營業(yè)稅：出租收入5%房產(chǎn)稅：出租收入12%城建稅、教育費附加：按營業(yè)稅額計算，各地稅率有不同出租收入要納入公司經(jīng)營收入計算企業(yè)所得稅 如果是個人出租的，到街道出租屋管理中心交綜合稅，一般14% 復旦軟件園也是這樣的
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