上海市的房產(chǎn)稅的標準，上海征房產(chǎn)稅的標準

來源：整理時間：2023-07-21 21:15:43 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，上海征房產(chǎn)稅的標準
2，上海房產(chǎn)稅征收標準
3，關(guān)于上海房產(chǎn)稅征收的問題
4，上海市房產(chǎn)稅征收標準是什么

1，上海征房產(chǎn)稅的標準

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

上海征房產(chǎn)稅的標準

2，上海房產(chǎn)稅征收標準

2020年上海房產(chǎn)稅征收標準如下：一、上海房產(chǎn)稅征收對象：1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；2、非本市居民家庭在本市新購的住房。從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅！二、上海房產(chǎn)稅計算依據(jù)：1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%；3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產(chǎn)稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率三、上海房產(chǎn)稅減免條件房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費還是可以退還的。

上海房產(chǎn)稅征收標準

3，關(guān)于上海房產(chǎn)稅征收的問題

具體可以咨詢關(guān)于房產(chǎn)稅征收的標準。如果是家庭唯一住房的話，房產(chǎn)稅應該不屬于此范圍的。上海28日起試點征收房產(chǎn)稅，對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率暫定為0.6％和0.4％。對上海家庭超過人均60平方米以上的住房面積才予以征稅。具體施工辦法如下：《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》）自1月28日起施行。究竟哪些購房行為將被征稅，如何征稅，哪些可以免稅，筆者在此做以解讀。征稅范圍有限按照《暫行辦法》，新購住房的時間是指2011年1月28日起購買的住房，購房時間以購房合同在上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上備案的日期為標準，即使在上述日期前購買的住房，人均住房超出60平方米的面積，也暫免征收房產(chǎn)稅。上海房產(chǎn)稅征收對象須滿足的條件，是指《暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。兼顧實際情況《暫行辦法》從實際出發(fā)，考慮較全面。對本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后結(jié)婚購房、本市工作生活的非本市居民家庭購房等部分個人應稅住房，給予稅收優(yōu)惠。對本市居民家庭換購住房實行先征后返的稅收優(yōu)惠本市居民家庭原已擁有一套惟一住房，因改善居住條件而新購住房的，當其在新購住房后一年內(nèi)出售家庭原有惟一住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房暫免征收房產(chǎn)稅這適用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購，且屬該子女家庭惟一住房。對在上海工作生活的非本市居民家庭的購房優(yōu)惠對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下兩種情形之一的暫免征收房產(chǎn)稅：①對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房。②對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭惟一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。對持有本市居住證、但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

關(guān)于上海房產(chǎn)稅征收的問題

4，上海市房產(chǎn)稅征收標準是什么

上海房產(chǎn)稅征收管理根據(jù)《《中華人民共和國稅收征收管理法》和《上海房產(chǎn)稅征收管理細則》執(zhí)行，具體規(guī)定見《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》第八條和征收細則：　　八、征收管理　　（一）房產(chǎn)稅由應稅住房所在地的地方稅務機關(guān)負責征收。　　（二）房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產(chǎn)稅稅額。　　（三）凡新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應按地方稅務機關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務機關(guān)根據(jù)需要，會同有關(guān)部門對新購住房是否應繳納房產(chǎn)稅予以審核認定，并將認定結(jié)果書面告知購房人。應稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應繳清房產(chǎn)稅稅款。　　交易當事人須憑地方稅務機關(guān)出具的認定結(jié)果文書，向登記機構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。　　（四）納稅人應按規(guī)定如實申報納稅并提供相關(guān)信息，對所提供的信息資料承擔法律責任。　　納稅人未按規(guī)定期限申報納稅的，由地方稅務機關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。　　（五）應稅住房房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負責制定。

交多少?外地戶籍家庭：有滿3年居住證或居住證滿120分的可免征房產(chǎn)稅本市居民家庭：1、存量住房新購住房，且人均面積≤60平例：居民家庭(夫妻及未成年孩子共3人)原有a房，面積50平米，現(xiàn)新購住房面積b100平米，合計面積150平米，人均面積50平米，則新購住房b，免征房產(chǎn)稅。2、存量住房新購住房，且人均面積>60平米(若單獨存量房人均未超60平米，則新購房中超過部分面積征收)例：居民家庭(夫妻及未成年子女共3人)原有a房，面積150平米，現(xiàn)新購房面積b房面積100平米，合計面積250平米，人均面積83平米，人均超過60平米，則新購b房中超過部分的面積70平米(250平米-180平米=70平米)征收房產(chǎn)稅。3、存量住房新購住房，且人均面積>60平米(若單獨存量房人均面積已超60平米，則僅新購房全部面積征收)例：居民家庭(夫妻及未成年子共3人)原有a房，面積250平米(人均已超60平米)現(xiàn)新購b房面積100平米，合計面積350平米，人均面積116.75平米，則新購b房全部面積100平米征收。上海房產(chǎn)稅計算依據(jù)：1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。上海房產(chǎn)稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率