上海市私房拆遷的法律依據(jù)，請(qǐng)教上海動(dòng)拆遷政策法律規(guī)定越全越好

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-06-12 04:44:55 編輯：上海生活手機(jī)版

1，請(qǐng)教上海動(dòng)拆遷政策法律規(guī)定越全越好

沒(méi)有政策, 政策是沒(méi)用的, 關(guān)鍵看你是否有關(guān)系, 后臺(tái)硬才是硬道理

請(qǐng)教上海動(dòng)拆遷政策法律規(guī)定越全越好

2，上海私房動(dòng)遷政策規(guī)定

上海私房動(dòng)遷政策：被拆遷私房所有人保留房屋產(chǎn)權(quán)的，拆遷人可參照被拆除房屋建筑面積，用新建房屋或其他住房互換產(chǎn)權(quán)。私房所有人與拆遷人應(yīng)按照互換房屋面積、質(zhì)量的差異結(jié)算差額價(jià)款。互換的新房在人均建筑面積二十四平方米以內(nèi)、不超過(guò)原建筑面積的，按新房成本價(jià)的三分之一出售;人均建筑面積二十四平方米以上、不超過(guò)原建筑面積的，二十四平方米以上的部分按新房的成本價(jià)出售。互換房屋的差額價(jià)款應(yīng)一次付清。私房所有人須付清互換房屋差額價(jià)款方能取得房屋所有權(quán)，并向區(qū)、縣房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)和土地管理部門申請(qǐng)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。私房拆遷在具體分配征收補(bǔ)償利益時(shí)需考慮被征收房屋的性質(zhì)和來(lái)源，住房、生活以及安置對(duì)象在征收安置時(shí)的不同身份、實(shí)際居住情況等具體因素予以確定。而土地補(bǔ)償，則是根據(jù)它的性質(zhì)分檔次，按每畝多少錢來(lái)算補(bǔ)償金。房屋估價(jià)往往是由被拆遷房屋的市場(chǎng)單價(jià)和它的建筑面積相乘，若得出的房屋市場(chǎng)單價(jià)低于標(biāo)準(zhǔn)的話，則按同等房屋均價(jià)來(lái)算。貨幣補(bǔ)償通常聘請(qǐng)專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)完成房屋的估價(jià)，從而根據(jù)結(jié)果來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償金的計(jì)算，做到有據(jù)可循。同時(shí)還對(duì)會(huì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)加以分析，對(duì)所拆遷的房屋進(jìn)行估算，從而算出房產(chǎn)均價(jià)。同時(shí)產(chǎn)權(quán)置換也需進(jìn)行房屋評(píng)估，根據(jù)它的價(jià)值，再來(lái)實(shí)行等價(jià)置換。也就是說(shuō)根據(jù)拆遷房屋大小，在拆遷方所提供安置區(qū)域，獲得相應(yīng)面積大小的房屋。但置換還需根據(jù)它的價(jià)值，來(lái)進(jìn)行折算，實(shí)行調(diào)換。由于大部分地區(qū)都在不斷建設(shè)和發(fā)展，因此拿地成本和房?jī)r(jià)一直走高，因此拆遷補(bǔ)償，不能單單使用一種方式。上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1.拆除居住房屋價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%2.套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米（建筑面積）。法律依據(jù)：《上海市普陀區(qū)人民政府關(guān)于確定本區(qū)房屋拆遷套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，適用套型面積補(bǔ)貼。套型面積補(bǔ)貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶。本區(qū)套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米（建筑面積）。

上海私房動(dòng)遷政策規(guī)定

3，上海市拆遷相關(guān)的法規(guī)條例

http://blog.sina.com.cn/weijulawyer 里邊有上海拆遷有關(guān)的全部法規(guī)條例。

上海市拆遷相關(guān)的法規(guī)條例

4，上海私房動(dòng)遷我只有戶口沒(méi)產(chǎn)權(quán)能分房屋動(dòng)遷款嗎

如果作為安置人口或者保障托底對(duì)象，可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

1、可以拿；2、雖然你不是上海戶籍，也不是同住人，但你屬于產(chǎn)權(quán)共有人，作為產(chǎn)權(quán)共有人，依法享受動(dòng)遷待遇。

5，上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑

上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑：上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑上海市城市房屋拆遷管理政策釋疑 1、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》對(duì)房屋拆遷政策作了哪些重大調(diào)整？今年6月21日，國(guó)務(wù)院公布了新的《城市房序拆遷管理?xiàng)l例》，并定于11月1日起施行。新條例對(duì)房屋拆遷政策作了重大調(diào)整，主要包括：（1）注重保護(hù)房屋所有人利益，兼顧對(duì)房屋承租人的安置；（2）補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)充分體現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償原則，取消補(bǔ)償安置中的戶口因素；（3）補(bǔ)償安置方式采取貨幣補(bǔ)償和同等價(jià)值房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合；（4）規(guī)范行政管理行為，規(guī)范拆遷行為，加大對(duì)補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管力度。 2、為什么要制定新的《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》？（1）全面貫徹國(guó)務(wù)院新的拆遷條例，推動(dòng)房屋拆遷從按人口因素補(bǔ)償安置向按被拆除房屋市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償安置的轉(zhuǎn)變。長(zhǎng)期以來(lái)，房屋拆遷中按人口因素的補(bǔ)償安置辦法為改善市民居住條件和加快城市建設(shè)作出了積極貢獻(xiàn)。但是，隨著住房制度改革的不斷深化，原有的補(bǔ)償安置辦法所存在的矛盾逐步突出，有些居住面積大、住房結(jié)構(gòu)好、人口少的居民所得到的拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)難以保證其原有的居住水平，有些居民通過(guò)增加被拆除房屋中的戶口數(shù)量或改變家庭結(jié)構(gòu)等手段，謀取更多的補(bǔ)償安置費(fèi)用。因此，需要按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和深化房改的要求，把拆遷補(bǔ)償安置工作納入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的軌道。（2）結(jié)合本市實(shí)際，保持新老拆遷政策的連貫性，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過(guò)渡；（3）推行市場(chǎng)化補(bǔ)償機(jī)制，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法利益；（4）加強(qiáng)對(duì)拆遷活動(dòng)的全過(guò)程管理，形成透明和便民的工作機(jī)制。 3、新老拆遷政策怎樣銜接？今年11月1日以后核發(fā)拆遷許可證的基地，適用新辦法。11月1日以前取得拆遷許可證的基地，適用老辦法；其中尚未完成補(bǔ)償安置的，11月1日以后需作出拆遷裁決和強(qiáng)遷的，在程序上適用新辦法。