上海市城市商品房預售管理，上海商品房預售許可證號在哪里查詢

來源：整理時間：2023-08-31 12:07:44 編輯：上海生活手機版

1，上海商品房預售許可證號在哪里查詢

上海市房地產管理局官網

可以到當地建設局網站去查看，還可以到房產商售樓部去看，要記住看售樓部的預售許可證是批準那一棟的。不是有預售許可證的所有的樓房就能賣。

上海商品房預售許可證號在哪里查詢

2，上海商品房預售許可證辦理手續是怎么樣的呢

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，可以去查詢。

這個您去當地相關部門咨詢和辦理那樣答案更準確

上海商品房預售許可證辦理手續是怎么樣的呢

3，上海如何查詢房產的預售信息

商品房項目上市預售必須在取得《商品房預售許可證》進行。購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實地查看；二是在石家莊住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。　　在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發證日期；副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數、性質。另外備注欄中還會注明預售資金監管銀行和監管賬號；土地和在建工程的抵押情況；回遷房源信息、保障性住房信息等內容。　　需要特別提醒的是，購房者在購房時除了仔細查閱所購的項目是否取得《商品房預售許可證》外，還應詳細查詢所購房屋是否在預售許可范圍內。同時，購房人在交付購房款時應存入《商品房預售許可證》中注明的預售資金監管行，從而減少購房風險。

可上你所在地房產局或不動產登記中心網站查詢，各地能查到的信息多少均有不同，自己試試。

http://www.fangdi.com.cn/

在百度上查找，把你想要的問題打上就行了。最簡單不過了。

上海如何查詢房產的預售信息

4，商品房預售應按照什么程序進行

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條第一款規定：“商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。”《城市商品房預售管理辦法》第五條規定：“商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。”《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：“商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。”根據上述規定，房地產開發企業預售商品房應當按照規定領取商品房預售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設工程規劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。

房地產開發企業取得商品房預售許可證后，方可按照以下程序進行商品房預售。一、訂立預售合同。房地產開發企業預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證，參照市房地局制定購房示范文本，與預購人訂立預售合同。二、預售合同的登記備案。房地產開發企業和預購人應當在預售合同生效后，將其送交房地產交易管理機構。對不符合規定條件或者手續的，房地產交易管理機構應當在5日內書面通知當事人；對符合規定條件和手續的，房地產交易管理機構應當將預售合同移交房地產登記機構，由房地產登記機構按照《上海市房地產登記條例》的規定登記備案。預售合同的登記備案應當在房地產交易機構向房地產登記機構移交預售合同之日起5日內完成，并由房地產交易管理機構書面通知當事人領取經登記備案的預售合同。三、預售款的收取。房地產開發企業根據商品房建設工程的進度，分期收取商品房預售款。但預售合同另有約定的，從其約定。房地產開發企業收取的商品房預售款，應當專項用于所預售的商品房建設。四、辦理預售的商品房過戶手續。預售商品房的房地產開發企業應當在依法辦理新建商品房初始登記并取得房地產權證書后，與購房人向房地產交易管理機構提出過戶申請，辦理房地產權利變更登記。在預售期間，轉讓當事人就預售合同約定的事項有變更的，如建筑設計變更、建筑面積變更等，應當簽訂補充合同。補充合同是預售合同的組成部分，辦理交易過戶手續應當一并向房地產交易管理機構提供