上海市寫字樓平均租金，現在上海寫字樓住宅出租率高嗎租金升還是跌

來源：整理時間：2023-06-29 19:47:14 編輯：上海生活手機版

1，現在上海寫字樓住宅出租率高嗎租金升還是跌

低跌不宜投資等到9月

該大廈尚未交樓，按周邊大廈租金：中泰國際廣場現租金：120-160元/方，威尼國際：90-110元/方，預測保利中匯租金約為：110-130元/方http://ask.gz.mytophome.com

現在上海寫字樓住宅出租率高嗎租金升還是跌

2，上海廣場寫字樓在哪個門

上海廣場寫字樓在西南門。根據相關資料查詢，上海廣場坐落在淮海中路138號，靠近淮海中路商圈，由上海永菱房產發展有限公司開發的項目。總樓層38層，單層面積1200平方米，平均租金46元/平方米/月，平均售價待定元/平方米。周邊配套完善，公交、地鐵應有盡有，工作生活的各種需求均能得到滿足。

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3，上海寫字樓那些地方比較集中租金大約在多少

陸家嘴、淮海中路、南京西路、長壽路各商務區高檔的寫字樓價格基本在￥6.00-12.50 元/天/㎡而且上海寫字樓的租金已經連續5個月都在漲啦

你好！陸家嘴5-13，徐家匯3-10，淮海路5-10，靜安寺3-10左右，南京西路5-12，更多資料可電話021-58870519 www.9office.com如果對你有幫助，望采納。

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4，上海甲級寫字樓空置率

上海甲級寫字樓空置率為16.7%，比去年上升0.72%，其中核心及新興區空置率分別為11.21%、23.92%。2022年上海甲級寫字樓租金略微下降，至四季度平均租金8.14元/平方米/天，同比微跌0.37%。在吸納量方面，2022年，上海寫字樓市場全年凈吸納量為63萬平方米，環比下滑55.6%。在供應方面，上海全年入市辦公建筑規模為81萬平方米，其中蘇河灣、徐匯濱江、前灘板塊供應較活躍。

5，請問上海大虹橋寫字樓出租跟蘇州寫字樓價格類似嗎有相關介紹嗎

大虹橋的寫字樓價格目前處在一個上升期，平均價格在4.0-7.0左右，跟蘇州的差別還是很大的，還有就是地理位置天壤之別，對于貴公司選擇在上海這里設分部的話其實大虹橋所處的虹橋商務區是最合適的，這里交通十分便利，高鐵，機場，地鐵等都是步行可以到的，開車到長三角主要城市可都在1小時左右，貴公司作為醫藥行業如果選擇虹橋商務區注冊的話也是有諸多優惠政策的，我可以分析下虹橋寫字樓的出租的概況，供貴公司參考：虹橋商務區分為核心區一期、虹橋商務區核心區二期北區、虹橋商務區二期南區和徐涇會展商圈四大地塊，地段，交通，價格，品質各不相同：一、虹橋商務分為核心區一期：類似于浦東的陸家嘴核心位置，開發商自持居多，價格在5.5-8.0元，多數都是5A甲級寫字樓，交通極為便利，配套完善，代表樓盤有：虹橋萬科中心，虹橋天地，虹橋綠谷等；二、虹橋商務區核心區二期北區：以總部獨棟辦公為主，有很多小獨棟寫字樓出售給企業做企業總部，價格在3.2-4.5元之間，環境比較好，缺點是距離虹橋交通樞紐比較遠，走路要20分鐘以上，代表樓盤有：萬科時一區，中駿廣場，虹橋正榮中心，虹橋協信中心等；三、虹橋商務區核心區二期南區：類似于北區的模式，業主自用的比較多，其中經緯匯項目為代表，也是企業總部獨棟，價格在4.0-5.5元左右；四、徐涇會展商圈：以國家會展中心，虹橋世界中心為代表，性價比也非常高，樓的品質為5A甲級，價格在3.6-5.0元之間。現將虹橋商務區寫字樓項目參數做統計，供參考：項目名稱總建筑面積棟數租售情況租售面積租賃價格虹橋麗寶廣場 23.3萬㎡ 5棟可租 150-2500㎡ 5.0-5.5元虹源盛世中心 52.3萬㎡ 13棟可租 180-3000㎡ 5.0-5.5元虹橋匯（北） 35.6萬㎡ 10棟可租 200-2300㎡ 6.0-6.5元虹橋萬科中心 19.6萬㎡ 7棟可租 150-2500㎡ 7.0-7.5元虹橋新地中心 7.5萬㎡ 2棟可租 200-2000㎡ 5.0-5.5元虹橋萬通中心 8.2萬㎡ 3棟可租 230-2200㎡ 6.0-6.5元龍湖虹橋天街 42.5萬㎡ 15棟可租可售 50-1500㎡ 4.0-5.0元虹橋天地 38萬㎡ 11棟可租 200-2300㎡ 6.5-7.0元冠捷科技大廈 43.2萬㎡ 1棟可租 250-3800㎡ 5.5-6.0元金臣僑德 10.4萬㎡ 5棟可租 200-1800㎡ 6.0-6.5元虹橋綠谷廣場 24.9萬㎡ 6棟可租可售 160-3000㎡ 5.0-6.0元虹橋富力 27萬㎡ 6棟可租 130-2000㎡ 5.5-6.0元虹橋三湘廣場 6.7萬㎡ 3棟可租 160-1500㎡ 4.5-5.5元經緯匯 33.5萬㎡ 55棟可租 130-2000㎡ 4.5-5.5元寶業中心 2.5萬㎡ 1棟待定 2300㎡待定隆視廣場 6.5萬㎡ 2棟可租 300-2500㎡ 4.5-5.5元中駿廣場 44.4萬㎡ 25棟可租可售 150-3600㎡ 4.2-5.5恒基旭輝中心 23.8萬㎡ 36棟可租可售 120-2000㎡ 4.3-5.5元富力虹橋十號 41.5萬㎡ 26棟可租可售 120-1900㎡ 4.5-5.5元阿里巴巴 14.1萬㎡ 2棟可租可售 300-2400㎡ 4.2-5.5元新長寧虹橋8號 13.6萬㎡ 15棟可租可售 230-2600㎡ 4.2-5.5元新華聯國際中心 29萬㎡ 22棟可租可售 200-2300㎡ 4.0-5.5元萬科時一區 24.6萬㎡ 55棟可租可售 50-2000㎡ 2.5-4.2元虹橋協信中心 22.5萬㎡ 11棟可租可售 230-2200㎡ 3.5-5.0元虹橋正榮中心 23.5萬㎡ 17棟可租可售 100-2600㎡ 4.0-5.0元相信看過上述講解，您可以對虹橋商務區寫字樓出租的概況有個充分的認識，如有問題也可以問我。

6，求上海五角場地區住宅房產市場分析報告

一、房地產開發投資增幅和商品住房新開工面積下降作為受國家宏觀調控政策影響最大的地區，上海市的房地產市場止住了前幾季度的迅速發展態勢，發展趨緩。1-11 月，上海市共完成房地產開發投資1141 億元，同比增長11.3%，增幅比去年同期下降11.5個百分點；商品住房新開工面積為1979萬平方米，同比下降3.6%。二、商品住房交易量逐步回升趨穩上海市新建商品住房成交量8月起回升，8-11月，商品住房銷售面積分別為247 萬、339 萬、349 萬、382 萬平方米。可見宏觀調控政策穩定了部分觀望者的信心，促使他們開始購房，刺激了市場的需求，促使商品住房的交易量上升。1-11 月商品住房銷售面積2461 萬平方米，其中市場化商品住房銷售面積1608萬平方米。按上海市房地產交易中心統計，今年1—11月，上海普通住房占成交總量的76％，預計全年比重可達75％，超過年初確定的65％以上的目標。最新的11 月的中房指數顯示新建住宅價格已經回落到2005 年1月的水平，與去年同期相比下降了2%；與2005 年5月的最高水平相比，下降了10%。這是該指數自1999年以來首次出現年終同比下降。 05 年前三季度，國家對二手房交易征稅的政策使二手房交易活躍程度降低，但是本季度以來，在政府有步驟有計劃的調控下，上海市房地產市場基本比較穩定，二手房交易逐漸恢復，成交面積11月開始回升，為121 萬平方米。1-11 月累計成交面積1853 萬平方米，同比下降23.5%；成交金額同比增長1.2%。三、價格指數下降幅度逐月減小 05 年四季度，在宏觀政策的影響下，上海市的房價小幅上漲，但漲幅逐月減小。8-11月商品住房銷售價格指數月環比分別下降1.6%、1.3%、1.2%、0.8%，1-11月累計環比下降2.5%； 05 年11月，上海市的住房平均銷售價格為6655 元/平方米，比上年同期增長7.6%，增幅分別比一季度、上半年和前三季度回落9.8 個、5個、1.4個百分點。四、短期炒作行為得到控制房地產市場秩序更趨規范，短期炒作行為得到有效控制，外地人購房面積占總量的比例也由4月份的28％下降至11 月的14％左右。五、豪宅售價租金均有微調，區域差別明顯 2005 年第四季度的上海豪宅市場基本上顯現出一個比較平穩的態勢，雖然租金與售價均有所下降，但是降幅較小，租金微降0.67%，售價微降1.5%。由于市場觀望氣氛仍在延續，豪宅市場的平均售價也從2005 年第三季度的3132 美元／平方米，小幅下調約1.5%，目前市場均價為3084 美元／平方米。隨著新年來臨，跨國公司外派人員租賃豪宅物業的需求開始減少，豪宅租賃市場進入傳統淡季。四季度，豪宅物業的空置率較之2005年第三季度略有上調，小幅回升至11.4%；平均租金則從2005年第三季度的25.50美元／平方米／月下降至25.33 美元／平方米／月。豪宅市場租賃價格的區域差別較大，其中尤其以盧灣區和靜安區表現突出。由于這兩個區域為服務式公寓集中地，因此區域平均租金表現很高，分別達到37.82 美元／平方米／月和31.39 美元／平方米／月。而徐匯區、長寧區及浦東新區陸家嘴板塊等地，租金水平明顯低于這兩個區，其中浦東新區陸家嘴板塊的市場平均租金只達到20.6美元／平方米／月。在過去的2005整年中，高端住宅和豪華住宅的租金分別上漲了7%和3%。由于價格下跌而租金上漲，此類投資的回報率會提高，為未來投資者提供機會。預計到2006年，由于豪宅新增供應量將達到較高水平，因此空置率將會上升至15%。雖然外資企業對于豪宅的租賃需求較為穩定，但由于未來市場的供應量較大，租金預計會向下調整，同時銷售市場也將延續2005 年下半年開始以來的盤整下調走勢。六、租賃業巨頭看好高端物業 04 年第四季度，高端服務式公寓和豪華服務式公寓的價格有微量上升。但是從整年來看，其價格還是有較大的增幅，其中最高端的服務式公寓的價格甚至上漲了近20%。這吸引了一部分機構投資者看好本類型物業的投資。摩根士丹利購買的錦麟天地逸蘭公寓于2005 年第四季度開始大規模的市場租賃推廣，并取得不錯成效。服務式公寓市場預期看好，其入住率普遍在85%到90%之間。威斯汀宣布將其服務式公寓部分轉回為酒店用途，因此降低了市場上服務式公寓的供應數量。七、寫字樓市場競爭激烈，乙級寫字樓市場堪憂作為商用物業，寫字樓的投資效能較之住宅更為突出。目前上海寫字樓市場的投資回報率基本在6%-8%之間，高于住宅，因此在住宅市場萎靡的背景下，寫字樓成為投資客們新的投資領域。2005年上海寫字樓的租金大幅上揚30%，各區空置率都保持在個位數。然而相對于上海的甲級寫字樓，乙級寫字樓的狀況只能說是差強人意了。乙級寫字樓市場無論從空置率、租金，還是投資前景上，都不容樂觀。上海中原數據顯示：目前上海乙級寫字樓市場的平均租金水平為0.4 美元/平方米/天，空置率在20%左右。從目前來看，上海市全年甲級寫字樓累積新增供應將近200 萬平方米，供求矛盾將會有所緩解，租金水平繼續穩步上升；乙級寫字樓市場相對比較穩定，供略大于求。未來兩三年內，上海的寫字樓市場將會是一個穩步上升的過程。強勁的購買需求，勢必刺激上海的寫字樓市場的供應，使得更多的開發商趨向于出售所持有的新舊物業。甲級寫字樓由于基本處于統一管理，所受影響不大，但對于乙級寫字樓來說，由于小業主眾多，不利于統一管理，從而造成租金水平的參差不齊，嚴重時，甚至導致不同物業、同一物業間的惡性競爭，對于上海寫字樓市場的發展極其不利，會造成短時期內，寫字樓市場的供應過于集中，不利于市場的消化，更加不利于上海寫字樓銷售市場機制的建設和完善。八、城市改造改變了傳統區域地位上海近年來一直在進行城區的擴展和改造，市政規劃及市政建設的交叉作用，使得一些地區的價值得到提升，房地產傳統區域地位發生改變。如上海市政府規劃的12個現代服務集聚區（尤其是大連路沿線、蘇州河沿線、張江地區、五角場新江灣等地區）會形成新的房產概念高地，重塑一批文化內核板塊，從而帶動周邊樓宇的升值機會。由于市政規劃的密集投入及服務產業比重的加大，都將會給這些區域板塊帶來升值潛力。

你可以上中原地產網去看的！不過五角場和徐家匯那里的房價都很高很高的！