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目前上海樓市最新動(dòng)態(tài)，現(xiàn)在上海的房?jī)r(jià)是多少

來源：整理 時(shí)間：2023-01-12 11:55:14 編輯：大上海生活 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，現(xiàn)在上海的房?jī)r(jià)是多少

10年統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，上海房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2W4一平，具體的你看下 上海房產(chǎn)網(wǎng)吧： http://www.seo04.com
市區(qū)3萬(wàn)1平，郊區(qū)15000-20000

現(xiàn)在上海的房?jī)r(jià)是多少

2，九月上海樓市的商品住宅成交交套數(shù)是多少

“金九”接近尾聲，已經(jīng)可以很清楚地看到了旺季的成色。上海愛樓網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示截至9月25日，上海樓市的商品住宅成交交套數(shù)為8256套；成交均價(jià)24551元/平方米。據(jù)預(yù)計(jì)，本月交易量有望突破130萬(wàn)平方米。

九月上海樓市的商品住宅成交交套數(shù)是多少

3，目前上海房地產(chǎn)的行情

上海房產(chǎn)的行情目前穩(wěn)中有降，據(jù)我判斷在未來4-5年有小幅下挫的可能，太大的波動(dòng)不會(huì)發(fā)生！
上海房地產(chǎn)門戶網(wǎng) http://sh.soufun.com/
市場(chǎng)永遠(yuǎn)是對(duì)的，不要妄圖與市場(chǎng)對(duì)抗

目前上海房地產(chǎn)的行情

4，上海地產(chǎn)最新成交數(shù)據(jù) 房?jī)r(jià)暴跌啊

直接曬圖吧！ 主要看點(diǎn)： 1.成交太冷清了，一天成交不到50套，按這個(gè)速度，中國(guó)的房子可以賣100年了！ 2.大華錦繡華城，網(wǎng)上還是標(biāo)價(jià)2.9萬(wàn)（因?yàn)橐咽哿?600多套），年前暗降到2.3萬(wàn)，目前只有1.8萬(wàn)，這是怎樣一種速度！！??！ 3.其它樓盤，秋霞坊，萬(wàn)科尚遠(yuǎn)等樓盤也在降價(jià)，萬(wàn)科尚遠(yuǎn)年前1.4萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)不足1.2萬(wàn).
真跌了才好
才降了兩千就叫暴跌？
哪里暴跌呀，還是很貴滴。

5，現(xiàn)在上海的房產(chǎn)行情怎么樣

現(xiàn)在上海的房產(chǎn)行情是穩(wěn)中有降。
（一）調(diào)控目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn) 　 2010年以來，中央有關(guān)部委和上海市出臺(tái)了一系列加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的政策，其積極效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。 　 目前，上海商品住房的價(jià)格穩(wěn)中有降。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，1—11月，商品住房銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)環(huán)比下降2.5%，預(yù)計(jì)全年累計(jì)環(huán)比下降約3%，而同比則上漲約9%。從商品住房平均銷售價(jià)格看，1—11月，為每平方米6655元，比上年同期增長(zhǎng)7.6%。預(yù)計(jì)全年平均銷售單價(jià)約為6700元，比去年的6385元增長(zhǎng)10.9%。 　 上海從實(shí)際出發(fā)，確立了“三個(gè)為主”，即以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住房為主的調(diào)控原則，深化和細(xì)化已經(jīng)出臺(tái)的各項(xiàng)措施；切實(shí)加快構(gòu)筑“兩個(gè)體系”，即“誠(chéng)信、規(guī)范、透明、法治”的 房地產(chǎn)市場(chǎng)體系，面向廣大市民百姓的住房保障體系。 （二）沒有出現(xiàn)大起大落 　 在調(diào)控目標(biāo)逐步實(shí)現(xiàn)的過程中，上海樓市迄今未出現(xiàn)大起大落的情況?！?上海市房地產(chǎn)交易中心實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)的商品住房銷售情況一覽表顯示，今年“市場(chǎng)化商品住房”的銷售拉了一條明顯的“先陰后陽(yáng)”曲線：4月為159萬(wàn)平方米，5月下跌至94萬(wàn)平方米，此后先下探再抬頭，至11月回升至166萬(wàn)平方米。另外， 二手房的成交面積在11月也開始回升，達(dá)到121萬(wàn)平方米。這些數(shù)字證明，上海的房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還是比較平穩(wěn)的，并沒有出現(xiàn)大幅上漲、逆市上揚(yáng)的走勢(shì)。

6，上海經(jīng)濟(jì)加快 去房地產(chǎn)化 二手房指數(shù)下跌

今年上半年，閔行區(qū)第三產(chǎn)業(yè)剔除房地產(chǎn)后實(shí)現(xiàn)的稅收占財(cái)政收入比重為26.3%，比2008年提高近6個(gè)百分點(diǎn)；而房地產(chǎn)行業(yè)稅收占區(qū)級(jí)財(cái)政比重從去年同期的42.4%降至28.4%。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海新建住宅價(jià)格已連續(xù)三個(gè)月環(huán)比漲幅為“零”。10月，上海二手房指數(shù)也出現(xiàn)自去年9月以來首次下跌。降溫中，上海樓市正在進(jìn)行合理調(diào)整。 今年前三季度，上海全市商品房銷售面積同比下降13.1%，月均銷售面積出現(xiàn)了自2005年以來的最低值。地產(chǎn)開發(fā)投資也逐季回落，前三季度分別比一季度和上半年回落4.1個(gè)和2.3個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，今年前9個(gè)月，上海商品房新開工面積比去年同期增長(zhǎng)23.7%，竣工面積同比激增近五成。 上海正借調(diào)控之機(jī)，實(shí)行“治本之策”：逐步降低經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度，并通過制度創(chuàng)新確保這一過程的“可持續(xù)”。數(shù)據(jù)顯示，上海房地產(chǎn)業(yè)增加值占三產(chǎn)比重，已從“十五”末的14.6%回落至今年上半年的7.9%。 今年上半年，閔行區(qū)第三產(chǎn)業(yè)剔除房地產(chǎn)后實(shí)現(xiàn)的稅收占財(cái)政收入比重為26.3%，比2008年提高近6個(gè)百分點(diǎn)；而房地產(chǎn)行業(yè)稅收占區(qū)級(jí)財(cái)政比重從去年同期的42.4%降至28.4%。 房地產(chǎn)投資降速、比重降低，既是調(diào)控所致，更是上海經(jīng)濟(jì)主動(dòng)調(diào)結(jié)構(gòu)的結(jié)果。全力推進(jìn)“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”的目的之一，便是逐漸擺脫過度倚重投資驅(qū)動(dòng)。今年，包括房地產(chǎn)投資在內(nèi)的上海固定資產(chǎn)投資出現(xiàn)了1999年以來的首次負(fù)增長(zhǎng)，而高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等投資和產(chǎn)出卻保持高速增長(zhǎng)。 降低地方財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的依賴度，須以制度確保其“可持續(xù)”。記者從上海市財(cái)政部門了解到，上海今年大幅增加市對(duì)區(qū)縣轉(zhuǎn)移支付的力度，預(yù)計(jì)全年轉(zhuǎn)移支付資金總量同比增幅將超過60%。與此同時(shí)，今年以來，上海新開工保障房在全部住房中的比重已超過七成。

7，上海四月樓市走勢(shì)將

從數(shù)據(jù)層面來看，各地圍繞著“自住需求”的“微調(diào)”政策已經(jīng)發(fā)揮作用，已促使2012年春節(jié)之后成交量逐步走向回暖，并且各地樓市在3月份商品住宅市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)出快速回升的態(tài)勢(shì)。 高性價(jià)比樓盤依舊是主力 據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周(2012年4月9日-2012年4月15日)整個(gè)上海市商品房成交面積為20.33萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲51.94%。 盡管如此，與前幾周的成交相比，還是處于相對(duì)低點(diǎn)。 值得關(guān)注的是上周凱旋濱江園成交了7套單價(jià)超過10萬(wàn)元/平方米的豪宅，該樓盤目前已售出8套房源，預(yù)期平均16萬(wàn)/平方米的報(bào)價(jià)還是具有較大的差距。另外上周排名第一的是位于嘉定板塊的玲瓏灣城，成交套數(shù)266套，其均價(jià)不到1萬(wàn)/平方米以內(nèi)，也是近期少有的萬(wàn)元/平方米以下的樓盤集中成交。 來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也證實(shí)，在剛過去的3月，上海一手商品住宅市場(chǎng)的交投行情繼續(xù)走高，環(huán)比今年2月份分別大幅上揚(yáng)98.15%、118.27%;與去年同期水平相比增幅分別為94.7%、-38.22%，其中交易量更是達(dá)到了近十個(gè)月以來的最高值。 以房展會(huì)為例，開發(fā)商攜本年度首場(chǎng)房展會(huì)的契機(jī)，積極推出新房源來試探市場(chǎng)，以凱旋濱江園、東灘花園為代表的高端項(xiàng)目和以保利葉城、龍湖好望山城、綠地布魯斯小鎮(zhèn)為主的中低端房源均有相當(dāng)體量房源入市。這表明開發(fā)商推盤舉措一方面為滿足剛性需求的購(gòu)房目的;另一方面為改善型需求者的入市提供了更多的選房機(jī)會(huì)。 德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，從上周15萬(wàn)平方米的成交量來看，還是明顯高于2012年的年平均水平，可見市場(chǎng)還處于回暖的階段。未來三四個(gè)月的時(shí)間來看，成交量的反彈依然需要降價(jià)樓盤和高性價(jià)比樓盤拉動(dòng)。 供求價(jià)全線抬升熱潮涌動(dòng) 根據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，就供應(yīng)來說，上周全市商品住宅新增供應(yīng)面積為4.85萬(wàn)平方米，整體供應(yīng)面積處于下跌狀態(tài)，是近五周以來的一個(gè)最低點(diǎn)。 其中南匯的御沁園別墅推盤面積3.4萬(wàn)平方米，推出房源175套，并且據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該項(xiàng)目12日拿到預(yù)售證至今已經(jīng)有129套處于定金狀態(tài)，銷售率達(dá)到了74%，是樓市嚴(yán)厲調(diào)控以來少有的。 而中原地產(chǎn)分析師則認(rèn)為，從目前樓市的交易行情來看，不同項(xiàng)目的交易節(jié)奏不同，一些剛性房源秉承的是持續(xù)釋放，價(jià)格上配合比較明顯，去化速度加快。改善型項(xiàng)目則有一定的客群積累特征，以尚東鼎項(xiàng)目的定點(diǎn)集中釋放極為明顯。 面對(duì)相對(duì)旺盛的需求意圖，開發(fā)企業(yè)有了一定信心去做新的價(jià)格角力，量?jī)r(jià)糾纏現(xiàn)象重現(xiàn)在情理之中，這也反映出開發(fā)企業(yè)資金鏈條仍有一定彈性，營(yíng)銷重心還是沒有轉(zhuǎn)移到銷售促動(dòng)上來，后續(xù)的住宅交易也很難實(shí)現(xiàn)持續(xù)高位。在一段時(shí)間的促銷過后，進(jìn)入下一階段客源儲(chǔ)備的可能性比較大，難以建立起連續(xù)性促銷推動(dòng)。預(yù)計(jì)，4月樓市基調(diào)會(huì)偏向溫和向下的走勢(shì)。（來源：新聞晚報(bào)）
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