上海市建筑面積計算規定，2012上海市建筑面積跟建筑工程建筑面積計算規范GBT50353

來源：整理時間：2022-11-24 03:59:53 編輯：上海生活手機版

1，2012上海市建筑面積跟建筑工程建筑面積計算規范GBT50353

國這頒布的肯定各地區都得執行，可能是一些細則有點差異罷了。

2012上海市建筑面積跟建筑工程建筑面積計算規范GBT50353

2，建筑面積計算規則

看你要計算房屋的什么部位

建筑面積長X建筑面積寬＝建筑面積

建筑面積計算規則

3，上海房屋裝修設計是按照建筑面積計算還是套內面積算呢

購房四計算建筑面積，裝修通常是按套內面積，但具體你需要跟裝飾公司確定好，以防有糾紛

套內面積計算的，但設計費不同的，千祥設計算是友情價就1千元。

建筑面積

上海房屋裝修設計是按照建筑面積計算還是套內面積算呢

4，關于建筑面積的計算

中華人民共和國國家標準建筑工程建筑面積計算規范GB/T50353—2005 條文說明1 總則1.0.1 我國的《建筑面積計算規則》是在20世紀70年代依據前蘇聯的做法結合我國的情況制訂的。1982年國家經委基本建設辦公室（82）經基設字58號印發的《建筑面積計算規則》是對20世紀70年代制訂的《建筑面積計算規則》的修訂。1995年建設部發布《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》（土建工程GJDGZ—101—95），其中含“建筑面積計算規則” （以下簡稱“原面積計算規則” ）。是對1982年的《建筑面積計算規則》的修訂。一直以來，《建筑面積計算規則》在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程每平方米預算造價的主要依據，是統計部門匯總發布房屋建筑面積完成情況的基礎。目前，建設部和國家質量技術監督局頒發的《房產測量規范》的房產面積計算，以及《住宅設計規范》中有關面積的計算，均依據的是《建筑面積計算規則》。隨著我國建筑市場的發展，建筑的新結構、新材料、新技術、新的施工方法層出不窮，為了解決建筑技術的發展產生的面積計算問題，使建筑面積的計算更加科學合理，完善和統一建筑面積的計算范圍和計算方法，對建筑市場發揮更大的作用，因此，對原《建筑面積計算規則》予以修訂。考慮到《建筑面積計算規則》的重要作用，此次將修訂的《建筑面積計算規則》改為《建筑工程建筑面積計算規范》（以下簡稱“本規范” ）。1.0.2 本規范的適用范圍是新建、擴建、改建的工業與民用建筑工程的建筑面積的計算，包括工業廠房、倉庫，公共建筑、居住建筑，農業生產使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計算。3 計算建筑面積的規定3.0.1 本規范規定的建筑面積的計算是以勒腳以上外墻結構外邊線計算，勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結構，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。3.0.2 單層建筑物應按不同的高度確定其面積的計算。其高度指室內地面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內地面標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。關于坡屋頂內空間如何計算建筑面積，我們參照了《住宅設計規范》的有關規定，將坡屋頂的建筑按不同凈高確定其面積的計算。凈高指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。3.0.3 多層建筑物的建筑面積應按不同的層高分別計算。層高是指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎底板的指基礎底板上表面結構標高至上層樓面的結構標高之間的垂直距離；沒有基礎底板的指地面標高至上層樓面結構標高之間的垂直距離。最上一層的層高是指樓面結構標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結構標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。3.0.4 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下的空間應視為坡屋頂內的空間，設計加以利用時，應按其凈高確定其面積的計算。設計不利用的空間，不應計算建筑面積。3.0.5 地下室、半地下室以其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。原計算規則規定按地下室、半地下室上口外墻外圍水平面積計算，文字上不甚嚴密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數情況是凸出或凹進地下室外墻中心線。3.0.6 建于坡地的建筑物吊腳架空層（見圖1）。圖1 坡地建筑吊腳架空層3.0.9 本條對原規定進行了修訂，并增加了立體車庫的面積計算。立體車庫、立體倉庫、立體書庫不規定是否有圍護結構，均按是否有結構層，應區分不同的層高確定建筑面積計算的范圍，改變按書架層和貨架層計算面積的規定。3.0.12 本條所稱“場館”實質上是指“場”（如：足球場、網球場等）看臺上有永久性頂蓋部分。“館”應是有永久性頂蓋和圍護結構的，應按單層或多層建筑相關規定計算面積。3.0.13 如遇建筑物屋頂的樓梯間是坡屋頂，應按坡屋頂的相關條文計算面積。3.0.14 設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體，若遇有向建筑物內傾斜的墻體，應視為坡屋頂，應按坡屋頂有關條文計算面積。3.0.15 室內樓梯間的面積計算，應按樓梯依附的建筑物的自然層數計算并在建筑物面積內。遇躍層建筑，其共用的室內樓梯應自然層計算面積；上下兩錯層戶室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積（見圖2）。圖2 戶室錯層剖面示意圖3.0.16 雨篷均以其寬度超過32313133353236313431303231363533e78988e69d83313332646561622.10m或不超過2.10m衡量，超過2.10m者應按雨篷的結構板水平投影面積的1/2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算應一致。3.0.17 室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。3.0.18 建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。3.0.19 車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等的面積計算。由于建筑技術的發展，出現許多新型結構，如柱不再是單純的直立的柱，而出現正V形柱、倒Λ形柱等不同類型的柱，給面積計算中心帶來許多爭議，為此，我們不以柱來確定面積的計算，而依據頂蓋的水平投影面積計算。在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內設有有圍護結構的管理室、休息室等，另按相關條款計算面積。3.0.23 本規范所指建筑物內的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內，在建筑物內可以看得見的變形縫。3.0.24 其他不應計算建筑隊面積。第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等均不屬于建筑結構，不應計算建筑隊面積。第8款自動扶梯（斜步道滾梯），除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設備，為此扶梯不宜計算建筑面積。水平步道（滾梯）屬于安裝在樓板上的設備，不應單獨計算建筑面積。

門樓全計，陽臺不論內外均計一半

這是上海的拆遷補償方法有房地產權證的，房屋建筑面積以權證記載的為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。被拆遷房屋是公房：若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數計算建筑面積：房屋類型公寓獨立住宅新里住宅新工房（有電梯、成套）新工房（無電梯、成套）新工房（無電梯、不成套）“兩萬戶”新工房舊里住宅簡屋換算系數2.061.831.822.001.981.941.651.541.25在此要提醒市民注意的是，在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上款規定的換算系數計算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實際居住面積的一半及上款規定的換算系數計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。上海居住房屋市場價補償安置標準一覽基本公式貨幣補償金額＝（市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積公式一貨幣補償金額＝（市場單價+價格補貼）×（100%）×被拆除房屋的建筑面積公式二貨幣補償金額＝評估單價×100%×被拆除房屋的建筑面積公式三貨幣補償金額＝（市場單價×80%+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積公式四貨幣補償金額＝評估單價×20%×被拆除房屋的建筑面積居住房屋市場價補償安置有關計算公式私有住房未出租和按市場方式出租所有人（適用公式一）老出租私房，并且承租人按政府規定規定租金承租的（包括“落政”代為經租房屋）所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）公用住房所有人選擇產權調換的所有人（適用公式一）所有人選擇貨幣補償的，并且承租人按政府規定租金承租的所有人（適用公式四）承租人（適用公式三）宗教團體住房所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）代管房所有人（適用公式二）承租人（適用公式三）在以上公式中，“市場單價”，為房地產市場的評估單價，評估單價不足最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算（“最低補償單價標準”，為被拆除房屋同區域已購公房交易e68a8462616964757a686964616f31333264656162的平均單價）；“價格補貼”，按照同區域已購公房交易平均單價的一定比例（不低于20%）確定。被拆除房屋的市場評估單價低于或等于最低補償單價的，價格補貼＝a×x；被拆除房屋的市場評估單價高于最低補償單價的，價格補貼＝（2a-b）×x。a為最低補償單價，b為被拆除房屋的市場評估單價，x為補貼系數。房屋朝向修正系數表主臥朝向北西東一間朝南兩間朝南三間朝南修正系數-8%-3%-2%0%1%2%房屋層次修正系數表一二三四五六七高層10%0%0%0%0%0%0%0%24%4%2%2%2%2%-2%32%6%5%5%6%-1%4-4%4%4%5%0%5-8%2%3%0%6-8%1%1%7-10%1%8-112%12-（頂層-1）4%頂層-4%

最好可以看看你的圖紙，要不很難講的清楚