上海市高院關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤P(guān)于債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定有哪些

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1，合同法關(guān)于債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定有哪些
2，在訴訟過(guò)程中能不能轉(zhuǎn)讓債權(quán)
3，轉(zhuǎn)讓判決書(shū)確定的債權(quán)是否合法
4，關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的幾個(gè)法律問(wèn)題
5，最高法院對(duì)滬高法1996250號(hào)的意見(jiàn)

1，合同法關(guān)于債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定有哪些

因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)債務(wù)人的行為。撤銷(xiāo)權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷(xiāo)權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。【債權(quán)的轉(zhuǎn)讓】債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外： (一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓; (二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓; (三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。【債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)】債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷(xiāo)，但經(jīng)受讓人同意的除外。【從權(quán)利的轉(zhuǎn)移】債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專(zhuān)屬于債權(quán)人自身的除外。【債務(wù)人的抗辯權(quán)】債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。【債務(wù)人的抵銷(xiāo)權(quán)】債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時(shí)，債務(wù)人對(duì)讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷(xiāo)。

合同法關(guān)于債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定有哪些

2，在訴訟過(guò)程中能不能轉(zhuǎn)讓債權(quán)

根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，債權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，否則對(duì)債務(wù)人不發(fā)生法律效力。原告已經(jīng)將債權(quán)合法轉(zhuǎn)讓的，與被告之間已無(wú)直接利害關(guān)系，原告應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)撤訴；接受債權(quán)轉(zhuǎn)讓的第三人，作為適格原告，可以決定是否重新起訴或與原被告協(xié)商解決。　　一、原告?zhèn)鶛?quán)轉(zhuǎn)讓后，與被告之間已無(wú)直接利害關(guān)系，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)撤訴。　　1、《民訴訟》第一百一十九條：起訴必須符合下列條件：　　(一) 原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；　　(二) 有明確的被告；　　(三) 有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；　　(四) 屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。　　2、《民訴法》第一百四十五條：宣判前，原告申請(qǐng)撤訴的，是否準(zhǔn)許，由人民法院裁定。人民法院裁定不準(zhǔn)許撤訴的，原告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，可以缺席判決。　　二、《合同法》關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定：　　1、第七十九條：債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：　　(一) 根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)弧　?二) 按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)弧　?三) 依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。　　2、第八十條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷(xiāo)，但經(jīng)受讓人同意的除外。　　3、第八十二條：債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。

可以轉(zhuǎn)讓。

在訴訟過(guò)程中能不能轉(zhuǎn)讓債權(quán)

3，轉(zhuǎn)讓判決書(shū)確定的債權(quán)是否合法

某資產(chǎn)管理公司依據(jù)發(fā)生法律效力的民事判決書(shū)向法院申請(qǐng)執(zhí)行，請(qǐng)求被執(zhí)行人某技術(shù)應(yīng)用開(kāi)發(fā)研究所履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，支付權(quán)利人欠款60萬(wàn)元。因被執(zhí)行人暫無(wú)可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，法院裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序。此后，資產(chǎn)管理公司與李某簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以30萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該筆債權(quán)，債權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)面通知了債務(wù)人某技術(shù)應(yīng)用開(kāi)發(fā)研究所。李某遂向法院申請(qǐng)，請(qǐng)求變更其本人為本案申請(qǐng)執(zhí)行人，并提供了轉(zhuǎn)讓協(xié)議及債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知函。【分歧】對(duì)于能否在執(zhí)行程序中直接裁定變更李某為本案的申請(qǐng)執(zhí)行人，主要有兩種觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，本案中的債權(quán)轉(zhuǎn)讓具有“買(mǎi)賣(mài)判決書(shū)”的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，裁定變更李某為申請(qǐng)執(zhí)行人沒(méi)有法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)裁定駁回其申請(qǐng)。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，資產(chǎn)管理公司與李某之間的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，系普通民事主體之間的自由約定，其約定及轉(zhuǎn)讓程序符合合同法的規(guī)定，李某是合法的債權(quán)權(quán)利承受人，故應(yīng)支持李某的申請(qǐng)。【評(píng)析】筆者同意第二種觀點(diǎn)。理由如下：首先，從理論層面看，執(zhí)行程序中權(quán)利主體的變更是判決的既判力和執(zhí)行力擴(kuò)張的直接結(jié)果。原則上，一旦法院作出終局判決，判決對(duì)于人的效力即已確定，其只能對(duì)判決中所載明的債權(quán)人、債務(wù)人有效；但在執(zhí)行程序中，如果發(fā)生諸如當(dāng)事人死亡、法人終止之類(lèi)似情形，執(zhí)行依據(jù)的效力范圍將擴(kuò)展至其權(quán)利承受人。由于類(lèi)似情況的發(fā)生，既有可能是客觀的，亦有可能是主觀的。那么，我們必須承認(rèn)執(zhí)行依據(jù)中的權(quán)利人與義務(wù)人可依當(dāng)事人的主觀意志進(jìn)行協(xié)商變更。第二，從實(shí)體法的角度看，債權(quán)人與受讓人之間達(dá)成協(xié)議，并通知債務(wù)人的，即可發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。而合同法所禁止的債權(quán)轉(zhuǎn)讓情形分別是：根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓、按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。結(jié)合本案情形，合同性質(zhì)與當(dāng)事人的約定均不對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)讓造成任何障礙，關(guān)于判決書(shū)所確定債權(quán)的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，目前亦屬于法律無(wú)規(guī)定或者說(shuō)規(guī)定不明確的階段，但絕非法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。按照私法自治的基本理念，資產(chǎn)管理公司將判決書(shū)確定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給李某，在實(shí)體法上不應(yīng)存在爭(zhēng)議。第三，從司法實(shí)務(wù)的角度看，最高人民法院《關(guān)于審理涉及金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓案件工作座談會(huì)紀(jì)要》中規(guī)定：金融資產(chǎn)管理公司轉(zhuǎn)讓已經(jīng)涉及訴訟、執(zhí)行或者破產(chǎn)等程序的不良債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同以及受讓人或者轉(zhuǎn)讓人的申請(qǐng)，裁定變更訴訟主體或者執(zhí)行主體。按此規(guī)定，涉及金融不良債權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為，法院須認(rèn)可執(zhí)行主體的變更請(qǐng)求，其本質(zhì)上還是尊重私法自治的基礎(chǔ)，這一規(guī)定的緣由、外觀及效果均與本案極為相似，在法律規(guī)定不甚明了的狀況下，完全可以參照適用該規(guī)定。“買(mǎi)賣(mài)判決書(shū)”是經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和法治意識(shí)逐步提升之后所出現(xiàn)的新事物，不可否認(rèn)，從某種角度看來(lái)，它可能損及法律、法院的權(quán)威，但絕不能因此認(rèn)定轉(zhuǎn)讓判決書(shū)所確定的債權(quán)行為無(wú)效。實(shí)質(zhì)上，維護(hù)法律及法院的權(quán)威應(yīng)從強(qiáng)制執(zhí)行的效果上予以考察：如果強(qiáng)制執(zhí)行的效果好，即便允許“買(mǎi)賣(mài)判決書(shū)”，也不會(huì)有人質(zhì)疑法律的權(quán)威。據(jù)此，本案應(yīng)裁定變更李某為申請(qǐng)執(zhí)行主體。（作者單位：重慶市綦江縣人民法院）

轉(zhuǎn)讓判決書(shū)確定的債權(quán)是否合法

4，關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的幾個(gè)法律問(wèn)題

1、債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：（1）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。2、債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。3、債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷(xiāo)，但經(jīng)受讓人同意的除外。4、債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專(zhuān)屬于債權(quán)人自身的除外。5、債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。6、債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時(shí)，債務(wù)人對(duì)讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷(xiāo)。

一、什么是債權(quán)轉(zhuǎn)讓債權(quán)轉(zhuǎn)讓又稱(chēng)“債權(quán)讓與或者合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓”，是指在不改變合同內(nèi)容的合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑐鶛?quán)人通過(guò)債權(quán)轉(zhuǎn)讓第三人訂立合同將債權(quán)的全部或部分轉(zhuǎn)移于第三人。債權(quán)全部讓與第三人，第三人取代原債權(quán)人成為原合同關(guān)系的新的債權(quán)人，原合同債權(quán)人因合同轉(zhuǎn)讓而喪失合同債權(quán)人權(quán)利。上面說(shuō)的是債權(quán)的全部轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)債權(quán)部分讓與第三人，第三人成為合同債權(quán)人加入到原合同關(guān)系之中，成為新的債權(quán)人，合同中的債權(quán)關(guān)系由一人變數(shù)人或由數(shù)人變更多人。新加入合同的債權(quán)人與原債權(quán)人共同分享債權(quán)，并共享連帶債權(quán)。二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)值債權(quán)轉(zhuǎn)讓有利于多個(gè)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，比如甲享有對(duì)乙的的到期債權(quán)，未能實(shí)現(xiàn)，同時(shí)乙也享有對(duì)丙的到期債權(quán)，也未能實(shí)現(xiàn)。現(xiàn)乙作為公司法人，經(jīng)營(yíng)困難，相當(dāng)于“僵尸企業(yè)”，其怠于行使債權(quán)，甚至連實(shí)現(xiàn)債權(quán)的律師費(fèi)和訴訟費(fèi)等費(fèi)用都力支付。而乙將其對(duì)丙的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲，甲有能力向丙追償債權(quán)，同時(shí)乙可能抵銷(xiāo)與甲的部分或者全部債務(wù)。這樣甲乙的債權(quán)都能得以實(shí)現(xiàn)，具有便捷經(jīng)濟(jì)的法律價(jià)值。三、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的相應(yīng)法律規(guī)定《合同法》第七十九條債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ǘ┌凑债?dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬ㄈ┮勒辗梢?guī)定不得轉(zhuǎn)讓。第八十條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā) 生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷(xiāo)，但經(jīng)受讓人同意的除外。第八十一條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專(zhuān) 屬于債權(quán)人自身的除外。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬? 第二十七條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利后，債務(wù)人與受讓人之間因履行合同發(fā)生糾紛訴至人民法院，債務(wù)人對(duì)債權(quán)人的權(quán)利提出抗辯的，可以將債權(quán)人列為第三人。《民法通則》中關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定于第91條：“合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并不得牟利。四、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效條件（一）必須是合法有效的債權(quán)且不得違背社會(huì)公共利益。債權(quán)的有效存在是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提。以無(wú)效的債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，或者以已經(jīng)消滅的債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，是轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的不能。這種限制性規(guī)定的意義在于防止受讓人、國(guó)家、集體利益受損。（二）轉(zhuǎn)讓不得改變債權(quán)的主要內(nèi)容。債權(quán)轉(zhuǎn)讓只是主體上的變更，如果存在債的主要內(nèi)容變更，則發(fā)生新的合同關(guān)系，而不屬于轉(zhuǎn)讓性質(zhì)。（三）轉(zhuǎn)讓的債權(quán)必須具有可轉(zhuǎn)讓性。根據(jù)債的有關(guān)原理，某些合同是不可讓渡的，其債權(quán)也應(yīng)不可轉(zhuǎn)讓。1、根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的合同債權(quán)。包括：一是基于個(gè)人特別信任關(guān)系發(fā)生的合同債權(quán)，這類(lèi)合同債權(quán)因具有強(qiáng)烈的人身信任關(guān)系，故不得轉(zhuǎn)讓他人。二是“基于特定的債權(quán)人行為為內(nèi)容的合同權(quán)利”。三是屬于從權(quán)利的合同債權(quán)。 2、按照當(dāng)事人的約定不可轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。根據(jù)合同自由的原則，如果債務(wù)人只愿意向合同債權(quán)人履行債務(wù)，合同當(dāng)事人當(dāng)然可以在合同中約定合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 3、法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同債權(quán)。例如，我國(guó)《擔(dān)保法》第61條就規(guī)定，最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。公法上的債權(quán)，包括撫恤金債權(quán)、退休金債權(quán)、勞動(dòng)保險(xiǎn)金債權(quán)等。　（四）債權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須通知債務(wù)人。《合同法》第80條規(guī)定：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。”這點(diǎn)須特別注意，因?yàn)榉梢?guī)定的粗略，實(shí)際操作過(guò)程中，關(guān)于通知的主體和通知方式，往往成為爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，很可能給自己帶來(lái)不利的后果。主體問(wèn)題，就是誰(shuí)來(lái)通知的問(wèn)題，實(shí)際操作中有爭(zhēng)論，有人認(rèn)為只能是債權(quán)人通知，有的觀點(diǎn)認(rèn)為受讓人也可以通知。在審判實(shí)踐中，法院基本作限制性理解，即只認(rèn)可由債權(quán)人作為通知的主體，債務(wù)人或者其他主體通知會(huì)被認(rèn)為無(wú)效。通知方式上，最好采用明確的書(shū)面通知，以其他方式通知必須有充分的證據(jù)，否則因?yàn)闆](méi)有通知了債務(wù)人而使債權(quán)轉(zhuǎn)讓不能成立。（五）債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須遵守一定程序和手續(xù)。一般合同的成立是當(dāng)事人自愿原則，但《合同法》第87條也規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”（六）債權(quán)的明確性和無(wú)爭(zhēng)議性。轉(zhuǎn)讓的債權(quán)最好是明確的，比如民間借貸中的借條。買(mǎi)賣(mài)合同最好有對(duì)賬單、對(duì)賬函等。因?yàn)橐坏﹤鶆?wù)人對(duì)債權(quán)提出抗辯，法院不僅要追加債權(quán)人作為第三人參加訴訟，還會(huì)因債權(quán)的爭(zhēng)議性而否認(rèn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的有效性。

5，最高法院對(duì)滬高法1996250號(hào)的意見(jiàn)

房產(chǎn)法規(guī)/房產(chǎn)法規(guī) 處理公有住房出售后糾紛的若干意見(jiàn) 滬高法(1996)250號(hào)上海市高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)《處理公有住房出售后糾紛的若干意見(jiàn)》的通知滬高法(1996)250號(hào)第一、二中級(jí)人民法院，各區(qū)、縣人民法院：自城鎮(zhèn)住房制度改革、公有住房出售以來(lái)，房屋糾紛出現(xiàn)了一些新情況、新問(wèn)題。為處理好公房出售后的糾紛，我院在調(diào)查研究基礎(chǔ)上，聽(tīng)取了有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)，提出了《處理公有住房出售后糾紛的若干意見(jiàn)》。該意見(jiàn)業(yè)經(jīng)上海市高級(jí)人民法院1996年第36次審判委員會(huì)討論通過(guò)，現(xiàn)發(fā)給你們，請(qǐng)你們?cè)趯徖磉@類(lèi)案件中參照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，有何意見(jiàn)和問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)報(bào)告我院。一九九六年十月三十一日處理公有住房出售后糾紛的若干意見(jiàn)本市公有住房出售以來(lái)，相應(yīng)糾紛陸續(xù)發(fā)生，出現(xiàn)了一些新情況、新問(wèn)題。為處理好公房出售后的糾紛，保障住房制度的改革，現(xiàn)根據(jù)《民法通則》、國(guó)務(wù)院、建設(shè)部及本市有關(guān)的規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐，制定本意見(jiàn)。一、受理 1、出售人及有購(gòu)房資格的人起訴要求確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)公房協(xié)議無(wú)效的應(yīng)予受理。 2、購(gòu)房人起訴要求同住人遷讓?zhuān)∪似鹪V要求確認(rèn)房屋居住權(quán)的，應(yīng)予受理。 3、為修繕樓房的公用設(shè)備或相鄰房屋、設(shè)備，利害關(guān)系人起訴要求相鄰方予以配合的，應(yīng)以相鄰糾紛受理。 4、違法改變房屋使用性質(zhì)，妨礙相鄰住戶(hù)的正常生活或在單元房屋內(nèi)安放危險(xiǎn)物品，影響樓房住戶(hù)安全的訴訟，以相鄰糾紛受理。 5、樓房中的單元房屋產(chǎn)權(quán)人、業(yè)主管理委員會(huì)為樓房的墻面、屋頂、共用部位、公共設(shè)施全部或部分被人占用提起訴訟的，應(yīng)予受理。 6、樓房房屋產(chǎn)權(quán)人以物業(yè)管理委員會(huì)違約或侵害產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等利益的起訴，應(yīng)予受理。二、產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)的確認(rèn) 7、除天井和庭園外，單元房屋業(yè)主自用部位和自用設(shè)備的產(chǎn)權(quán)為房屋產(chǎn)權(quán)證登記人所有。 自用部位是指單元房屋業(yè)主自用的客廳、房間、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、天井和庭園(含圍墻)以及室內(nèi)墻粉飾等部位。 自用設(shè)備是指單元房屋內(nèi)業(yè)主自用的門(mén)窗、浴缸、抽水馬桶等設(shè)備。 8、除內(nèi)天井外，樓房中的共用部位、共用設(shè)備為整幢房屋業(yè)主共有。住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施為住宅區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共同使用。共用部位是指整幢房屋業(yè)主共同使用的樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、門(mén)廳、傳達(dá)室、內(nèi)天井以及房屋承重結(jié)構(gòu)、外墻、外墻面、走廊墻、墻面粉飾和屋頂?shù)炔课弧＊?共用設(shè)備是指整幢房屋業(yè)主共同使用的上下水管道、落水管、共同照明燈具、垃圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置和消防器具等設(shè)備。 公共設(shè)施是指住宅區(qū)域內(nèi)住戶(hù)共同使用的道路、上下水管道、窨井、化糞池、垃圾廢棄物儲(chǔ)存設(shè)施、照明路燈、綠化地等設(shè)施。 9、按“九四”方案購(gòu)買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記為一人的，在訴訟時(shí)效內(nèi)，購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購(gòu)房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有。 10、婚姻存續(xù)期間購(gòu)得的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)雖以配偶中一人名義登記的，除有書(shū)面約定外，該房屋產(chǎn)權(quán)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)取得時(shí)間以房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的時(shí)間確定。 11、對(duì)該處公房無(wú)購(gòu)房資格而與有購(gòu)房資格人協(xié)議出資購(gòu)房的人，主張房屋產(chǎn)權(quán)的，不予支持。 12、在審理房產(chǎn)確權(quán)案件中發(fā)現(xiàn)系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記錯(cuò)誤的，可建議房屋發(fā)證部門(mén)撤銷(xiāo)錯(cuò)誤登記，也可根據(jù)查證的事實(shí)重新確權(quán)。 三、產(chǎn)權(quán)的分割 13、購(gòu)得的房屋在法定限制上市的期限內(nèi)，由于離婚、繼承等原因要求分割該房的，房屋能分割的盡可能予以分割。對(duì)房屋能予分室分割的，可確定各方的房屋產(chǎn)權(quán)；對(duì)無(wú)法分割實(shí)房的，除雙方協(xié)議一方得實(shí)房，一方得房屋折價(jià)款外，一般暫不分割，確定房屋產(chǎn)權(quán)共有。在產(chǎn)權(quán)共有期間，對(duì)無(wú)親屬關(guān)系的當(dāng)事人，可參照租賃私房的規(guī)定由住房方給付讓房方一定的房屋使用費(fèi)，待該房依法能上市交易時(shí)，按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)，由一方得房屋折價(jià)款。 法院只能就房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)作出判決，不應(yīng)對(duì)當(dāng)事人戶(hù)口遷移作出判決。 四、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承 14、未經(jīng)有購(gòu)買(mǎi)公房資格人的同意，冒用名義購(gòu)得房屋，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。在法定限制交易期間內(nèi)買(mǎi)賣(mài)房屋的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 15、依法可以出賣(mài)的房屋，房屋的共有人、同住人、承租人在出售時(shí)，在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。 16、房屋所有權(quán)人在法定限制轉(zhuǎn)讓的期間將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與他人的行為無(wú)效。房屋所有權(quán)人在法定限制轉(zhuǎn)讓期屆滿(mǎn)后將房屋明示贈(zèng)與他人，受贈(zèng)人已實(shí)際占有了受贈(zèng)房屋，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)中，贈(zèng)與人死亡或喪失行為能力的，該贈(zèng)與行為有效。 17、房屋所有權(quán)人在法定限制轉(zhuǎn)讓的期限內(nèi)立遺囑將房屋產(chǎn)權(quán)遺贈(zèng)他人的，該遺囑又符合其他法定條件的為有效。 五、產(chǎn)權(quán)的使用與收益 18、房屋產(chǎn)權(quán)人要求無(wú)產(chǎn)權(quán)的原公房同住人遷讓的，對(duì)有扶養(yǎng)、監(jiān)護(hù)關(guān)系的同住人應(yīng)保護(hù)其房屋居住使用權(quán)；對(duì)其他同住人可根據(jù)其在他處有無(wú)住房等情況，分別作出處理。 19、因擅自改動(dòng)或拆除房屋主體的承重結(jié)構(gòu)，擅自在內(nèi)天井、天井和庭園內(nèi)搭建，擅自移動(dòng)或損壞共用設(shè)備，占用共用部位，侵占或損壞住宅區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施等發(fā)生糾紛提起的訴訟，可按相鄰關(guān)系原則處理；違反物業(yè)管理合同約定的，按約定處理。 20、因裝修等造成相鄰住戶(hù)的房屋或設(shè)備等財(cái)產(chǎn)損失的，判令責(zé)任人予以修復(fù)或賠償。 21、未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變自住房的使用性質(zhì)，影響相鄰住戶(hù)正常生活或者安放影響房屋安全的物品的糾紛，應(yīng)判令排除妨礙、恢復(fù)原狀。 22、為修繕?lè)课菁捌涔⑺皆O(shè)備，相鄰住戶(hù)應(yīng)予配合而不配合的，可作排除妨礙處理，因此造成相鄰住戶(hù)財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)予補(bǔ)償。但因相鄰住戶(hù)自身原因造成損失的除外。 23、單元房屋產(chǎn)權(quán)人或第三人使用樓房外墻或屋頂做合法商業(yè)性廣告、進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)等，須經(jīng)同樓房的產(chǎn)權(quán)人同意，并給付使用費(fèi)。對(duì)公房出售前就出租外墻、屋頂?shù)模谠贤谙迌?nèi)所得的收益，應(yīng)由樓房的產(chǎn)權(quán)人按房屋產(chǎn)權(quán)證明的建筑面積的比例分得。

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