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1，上海市二手房稅費有哪些

二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費。

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2，上海買賣二手房稅費都需要交哪些

二手房交易需要交納的稅費主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。3、個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區具體規定6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

上海買賣二手房稅費都需要交哪些

3，買上海二手房需要交什么稅

因為現在很多地方都是到手價，所以把房東方與你的一起算了下來。二手房：普通住宅：契稅1）90平以下的普通住宅按1%繳納 2）90平以上的普通住宅按1.5%繳納 3）非首套則按3%繳納。營業稅（賣出價減買進價乘5.55%）所得稅（合同價的1%）剩下的還有交易中心的手續費幾百元

購房者：首次購房契稅1%*成交價非首次購房契稅3%成交價交易手續費：2.5*面積登記費 80元

買房的人應繳納稅費： 1.契稅房款的1.5% 面積在144平米以上的需要繳納3% 面積在90平米以下并且是首套套房的交1% 2.印花稅：房款的0.05% 3.交易費：3元·平方米 4.測繪費：1.36元平方米 5.權屬登記費及：一般情況是在200元內。二.買房應繳那稅費 1.印花稅房款的0.05% 2.交易服務費3元每平方 3.營業稅差價*5.5%(房產證未滿五年的) 4.個人所得稅1%盈利20%部分(房產證滿五年且是唯一一套住房可免) 5.中介費：一把是房款的2%——3%。

買上海二手房需要交什么稅

4，上海二手房交易稅費大概是多少

1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。 2、增值稅及附加稅購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％ 3、中介費在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。 4、貸款擔保費房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。 5、個人所得稅一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免征個稅。 6、交易手續費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。 7、印花稅住宅免征。 8、其它權證印花稅5元／戶；權證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。

5，上海市購買二手房繳納的契稅明細

國家財稅局：普通住宅：房屋成交總額×1.5% 90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件得按1%非普通住宅：房屋成交總額×3%國家財稅局：交易手續費 2.5元/平方米×建筑面積（普通住宅免交）房屋交易管理機構合同印花稅房屋成交總額×0.05%（免交）國家財稅局：權證印花稅 5元/本房屋交易管理機構：交易登記費住宅：80元非住宅：300元房屋交易管理機構：配圖費 25元查檔費（求購方有查檔要求時） 30元公證處：買賣合同公證費（求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×2.5‰+250元公證處：貸款合同公證費（求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納）貸款額×3‰房屋交易管理機構：他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）商業貸款或組合貸款：200元貸款銀行指定的保險公司:純公積金貸款：100元保險費（需貸款時才須繳納）免收貸款銀行指定的評估公司:評估費（需貸款時才須繳納）房屋成交總額50萬以內：300元房屋成交總額50-100萬：500元房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰擔保公司:轉按揭擔保費（需貸款且須轉按揭時才須繳納) 貸款額×6‰擔保公司:公積金貸款擔保費（需公積金貸款時才須繳納）貸款額×擔保費率對應系數（見擔保費率對應系數表）中介公司:中介費房屋成交總額×1%（以上回答發布于2014-08-11，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

上海市購買144平方米以上二手房，需交契稅。購買144平米以上屬于非普通住宅了買二手房要交哪些稅:1.契稅①對個人購買家庭少有住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;②對個人購買家庭第2套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅;144以上為總價的3%2.營業稅個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅

6，上海二手房稅費怎么算

上海二手房稅費計算：　　買方：　　1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價　　2、交易手續費：2.5元×建筑面積　　3、合同印花稅：0.05%×總房價　　4、中介費：1%×總房價　　5、權證印花稅：5元　　6、登記費：80元　　7、配圖費：25元　　若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。　　若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%　　賣方：　　a、普通住宅　　1、滿五年營業稅免收未滿五年5.55%×房屋總價　　2、交易手續費：2.5元×建筑面積　　3、合同印花稅：0.05%×總房價　　4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×1%　　5、中介費1%×房屋總價　　b、非普通住宅　　1、滿五年買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價　　2、交易手續費：2.5元×建筑面積　　3、合同印花稅：0.05%×總房價　　4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×2%　　5、土地增值稅未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年總房價×0.25%　　6、中介費1%×房屋總價　　普通住宅的三個標準(需同時滿足)　　1、房屋容積率在1.0以上　　2、單套建筑面積在140平方米以下　　3、內環單價低于17500元/平方米內環線以外外環線以內單價低于10000元/平方米外環線以外單價低于7000元/平方米。　　根據有關稅務部門規定，個人購買住房兩年內銷售的，全額計征營業稅，無須申報;個人購買普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)銷售的，若銷售價等于或低于原價，未產生營業稅的，無須申報;若售價高于原價的，差額計征營業稅，無須申報，如需免繳營業稅，需到稅務部門申免。　　個人購房的起始日期以《房地產證》或契稅完稅憑證上注明的日期為準，其中安居房與二級轉移登記的起始日期以購房買賣合同記載的日期為準，三級轉移登記的起始日期，以申請購房的日期為準。

稅種契稅　　符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅　　買賣[2]雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。營業稅　　購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。城建稅　　營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。個人所得稅　　普通住宅2年之內：編輯本段稅率交易手續費率　　3元/平方米×建筑面積合同印花稅率　　房屋成交總額×0.05%營業稅率　　2011年1月27日新通知規定）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。；　　非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額 ×5.55% ；　　個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；　　非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；　　土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；

該房屋不滿五年按上海先行稅費需要繳納：出售方：260萬乘以5.55%的全額營業稅 144300元260萬乘以2%的個人所得稅 52000元另外：個人可以選擇差額繳納較劃算：260萬-250萬=10萬乘以20%=20000元；買進方：260萬乘以3%的契稅 78000元買賣雙方共計還有約5000元的零星稅、費希望可以幫到你！

7，上海買二手房要交哪些稅

一般二手商住房交易賣方需要交納:營業稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。例如：個人所得稅:(網簽價-原購房價-契稅-本次交易營業稅)×20% (135萬-100萬-3萬-1.96萬)×20%=59945 印花稅:135萬×萬分之五=675元市地稅局出臺的個人住房轉讓所得征收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅征收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。拓展資料二手房過稅是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。經濟適用房綜合地價款：1、2008年4月11日之前購買的經適房滿5年：需繳納：計稅價格（網簽價/最低過戶指導價中的高值）×10%；2、2008年4月11日之后的經適房滿5年：房屋交易政府優先回購；若不回購，則需繳納差額×70%（差額指：原購經濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差）參考資料二手房稅百度百科

買二手房要交的稅如下：1. 契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2. 交易手續費：2.5元×建筑面積 3. 合同印花稅：0.05%×總房價 4. 如果購買的二手房有房屋中介的話，中介賺取的中介費為1%×總房價也是需要支付的。 5. 買二手房還需交登記費80元和配圖費25元，權證印花稅5元。6. 若需貸款需要抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。若要公證則需要合同公證0.3%以下×總房價。擴展資料：二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。參考資料：二手房交易稅-百度百科

買二手房要交的稅如下：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、如果購買的二手房有房屋中介的話，中介賺取的中介費為1%×總房價也是需要支付的。 5、買二手房還需交登記費80元和配圖費25元，權證印花稅5元。6、若需貸款需要抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。若要公證則需要合同公證0.3%以下×總房價。擴展資料：二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統的二手房買賣大都經過房產中介，需要交付一定的中介費用。通過中介購買房屋是當前買房人最穩妥的方式，而且這種方式也將會一直延續下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進行選擇，其次可以把控買賣雙方的風險和運作。但是現在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。參考資料：搜狗百科-二手房買賣

房產交易中，你除了要準備房款之外還有一些費用是要考慮在內的，這就是交易中產生的一些稅費，而稅費的收取還是有所區別的，特別是針對普通住宅與非普通住宅。而在上海，這兩種房產到底是如何收稅。費用的繳納有何標準呢？yuqiancyh一、普通住宅和非普通住宅稅費標準有何異同1、契稅繳納標準相同（1）家庭首套唯一住房：90平米及90平米以下，新房收總價1%；二手房為（核定價格-增值稅）*1%90平米以上，新房收總價1.5%；二手房為（核定價格-增值稅）*1.5%（2）二套住房：新房收總價的3%；二手房為（核定價格-增值稅）*3%注意：1）唯一住房指購房人家庭成員名下在任何地方無任何房產（包含和父母及其他人員共同共有）。2）“契稅”首套需要根據房地產交易中心出具的買受方家庭情況住房表認定（查詢結果），需要特別注意，楊浦區非滬籍買受方需要戶籍所在地提供的無房證明。2、增值稅及附加稅的征收標準不同（1）普通住宅滿2年，免征增值稅及附加稅。不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。（2）非普通住宅滿2年，按照差額（稅務核定價-購入價）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。ps：在上海，部分郊區的區縣（閔行、奉賢、青浦、松江、南匯）的增值稅附加稅稅率為0.55。公式為（全額÷1.05）×（5%+0.55%）（增值稅率+附加稅率）。3、個稅的征收標準相同，特殊情況除外。（1）滿五且唯一轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。（2）非滿五或滿五不唯一轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“利潤”*20%征收個人所得稅。利潤是指住宅核定價格減去住宅購入價及一系列費用之后的純利潤。（3）特殊情況若是沒有住宅原值憑證（即無法提供或者準確證明房屋購入價）的，普通住宅按全額（核定價格）的1%征收個人所得稅，非普通住宅按全額（核定價格）的2%收取個人所得稅。二、普通住宅的標準普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。（1）房屋類型五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。（2）成交價格內環以內：≤450萬元/套；內外環之間：≤310萬元/套；外環以外：≤230萬元/套。（3）建筑面積單套建筑面積≤140平方米

買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。貸款抵押登記費：80元/套賣家：交易服務費：3元/平米營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)個人所得稅：房屋總價×1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。過戶過程中存在哪些資金風險如何避免：二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。