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上海土地拍賣，想知道上海土地拍賣 應該找什么網站

來源：整理 時間：2022-10-26 10:57:29 編輯：上海本地生活 手機版

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2，上海市土地使用權出讓辦法

第一章　總則第一條　（目的和依據(jù)）　　為了完善本市土地有償使用制度，規(guī)范土地使用權出讓行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《上海市實施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》等法律、法規(guī)的有關規(guī)定，制定本辦法。第二條　（適用范圍）　　本辦法適用于本市行政區(qū)域內國有土地使用權的出讓。第三條　（集體所有土地使用權出讓的限定）　　集體所有的土地必須先行征用轉為國有土地后，方可以按本辦法的規(guī)定出讓土地使用權。第四條　（土地使用權的限定）　　土地使用權出讓期間，土地所有權仍屬于國有。　　地下的各類自然資源、礦產以及埋藏物、隱藏物等，不在土地使用權出讓范圍內。第五條　（土地使用權受讓人的限定）　　境內外的自然人、法人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可以按本辦法的規(guī)定，在本市以出讓方式取得土地使用權，并進行土地開發(fā)、利用和經營。第六條　（主管部門）　　上海市房屋土地管理局主管本市土地使用權的出讓事務。第七條　（出讓合同的簽訂）　　土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。　　出讓合同由上海市房屋土地管理局、浦東新區(qū)土地管理部門和縣土地管理部門（以下統(tǒng)稱出讓人）按規(guī)定的建設用地管理權限，與土地使用權受讓人（以下簡稱受讓人）簽訂。第八條　（土地使用權的轉讓、抵押、出租）　　受讓人在土地使用權出讓年限內，可以按出讓合同和相關法律、法規(guī)的規(guī)定，將土地使用權轉讓、抵押、出租或者用于法律允許的其他經濟活動。　　出讓的土地使用權按前款規(guī)定發(fā)生轉讓的，轉讓的受讓人應當繼續(xù)履行出讓合同，并遵守本辦法的規(guī)定。第九條　（土地使用權的繼承）　　以出讓方式取得土地使用權的自然人，其土地使用權在出讓年限內可以繼承。　　出讓的土地使用權依法繼承的，繼承人應當繼續(xù)履行出讓合同，并遵守本辦法的規(guī)定。第二章　出讓土地使用權的范圍、方式和程序第十條　（土地使用權出讓的規(guī)劃要求）　　土地使用權出讓，必須按本市土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、年度建設用地計劃和城市規(guī)劃管理技術規(guī)定的要求進行。第十一條　（應當實行土地使用權出讓的范圍）　　有下列情形之一的，應當通過出讓方式取得土地使用權：　　（一）商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房屋等項目使用的土地。　　（二）土地使用者為境外的自然人、法人或者其他組織，但法律另有規(guī)定的除外。　　（三）法律、法規(guī)、規(guī)章和市人民政府規(guī)定的其他情形。　　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，有前款所列情形之一的，應當由房地產轉讓的受讓人與出讓人簽訂出讓合同，并按規(guī)定支付土地使用權出讓金（以下簡稱出讓金）后，取得土地使用權。第十二條　（出讓合同的內容和格式）　　出讓合同應當裁明下列主要內容：　　（一）出讓和受讓的當事人雙方。　　（二）出讓地塊的座落、四至范圍和面積。　　（三）出讓地塊的規(guī)劃用地性質和規(guī)劃技術參數(shù)。　　（四）出讓年限。　　（五）出讓金金額、支付方式和期限。　　（六）拆除出讓地塊上原有建筑物、構筑物和其他附著物的責任、費用承擔和完成期限。　　（七）與出讓地塊相關的市政公用設施配套要求和費用承擔的責任。　　（八）出讓地塊的交付期限。　　（九）項目建設的開工和完成期限。　　（十）當事人雙方在出讓年限屆滿時的權利和義務。　　（十一）違約責任。　　（十二）爭議的解決方式。　　（十三）當事人雙方約定的其他事項。　　出讓合同應當附有城市規(guī)劃管理部門根據(jù)批準的詳細規(guī)劃提供的出讓地塊的各項規(guī)劃要求和附圖。　　出讓合同應當參照使用標準格式，出讓合同的標準格式由上海市房屋土地管理局制訂。第十三條　（土地使用權出讓的最高年限）　　土地使用權出讓的最高年限按不同的用途確定：　　（一）居住用地為70年。　　（二）工業(yè)用地為50年。　　（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。　　（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年。　　（五）綜合或其他用地為50年。第十四條　（土地使用權出讓的方式）　　土地使用權出讓可以采取下列方式：　　（一）協(xié)議。　　（二）招標。　　（三）拍賣。　　（四）市人民政府批準的其他方式。　　用于商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅項目的土地使用權出讓，應當通過招標、拍賣方式進行，具體范圍由市人民政府另行規(guī)定。

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3，上海拍賣土地的地方有幾個都在哪里

上海市規(guī)劃和國土資源管理局只有這一個地方

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4，上海昊德電氣有限公司土地拍賣銀行抵押貸款到期起訴法院拍賣

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5，王健林有沒有實力買下上海南京路的一整個小區(qū)

當然是有實力的，買一個地塊應該沒問題的。上海的地皮拍賣，本來就是賣給各個房地產商的。地價再貴也是有人搶著買的。
上海南京路沒有小區(qū)，都是老房子。再看看別人怎么說的。
沒有。

6，我想在上海買一塊地來做生意流程怎么跑啊麻煩具體點謝謝

上網搜索上海土地拍賣交易掛牌公示，將會漸漸打開大門。
你要有足夠的資金才可以。。。還要 人際關系。證件也要準備齊全。。。
：你要在你戶口所在地的派出所辦護照，記得要拿戶口本及身份證，還有相關證明
辦理土地使用證流程是:申請~提交身份證明、土地權屬來源證明（用地批準文件，沒有批準的，還應該申請用地，經各級審核后，由縣級政府批準）、地籍調查、地上附著物權屬證明、相關的稅費收據(jù)~部門審核~頒發(fā)證書。如果屬于農村集體土地，只能辦理集體土地使用證；屬于國有土地的，可以辦理國有土地使用證（出讓）。

7，上海嘉定拍賣商鋪稅費 起拍價格是51萬 法院評估價格是63萬 成交價格

要調檔調出原購房發(fā) 票才能算。估計差價會很大，要30萬左右的稅費。過戶稅費計算方法如下：請留意房產證上房產是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個人物業(yè)，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（拍賣成交價-原價）*20%。2、增值稅：（拍賣成交價-原價）*5.5%。3、土地增值稅：（拍賣成交價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：拍賣成交價*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、增值稅：（拍賣成交價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（拍賣成交價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：拍賣成交價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調檔調出原購房發(fā) 票復印件。
你說呢...

8，土地拍賣未達底價流標什么意思

土地流標率，是指某地區(qū)某時間段內的土地使用權拍賣，因無人出價競買而未成交的比率。如 截至5月底，12個被監(jiān)測城市的土地流標率為13%，其中居住用地流標率為21%，與4月相比略有下降，土地成交情況較為樂觀。流標率較低的城市為上海、天津和杭州，均為個位數(shù)，其中杭州流標率為零，無土地流標；成都流標率較高，超過50%。
流標是指政府采購或工程招投標中投標人不足三家，或所有投標都被否決（全部或部分投標文件為廢標）。流標，實際上是一種招標失敗，在政府采購或工程招投標中，流標的現(xiàn)象不乏時有發(fā)生。這種現(xiàn)象一旦發(fā)生，無形增加了采購成本，延長了采購周期，進而導致采購效率的下降。此條答案由有錢花提供，希望對您有幫助。有錢花作為度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸品牌，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯(lián)網信貸服務，最高可借額度20萬。
意思是，因為拍賣的競買人的舉牌競價都沒達到土地原來預設的最低可成交價，所以沒有成交。現(xiàn)在以拍賣為名的騙子很多，要小心被騙。
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