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上海土地拍賣，想知道上海土地拍賣 應(yīng)該找什么網(wǎng)站

來源：整理 時間：2022-10-26 10:57:29 編輯：上海本地生活 手機版

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2，上海市土地使用權(quán)出讓辦法

第一章　總則第一條　（目的和依據(jù)）　　為了完善本市土地有償使用制度，規(guī)范土地使用權(quán)出讓行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市實施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條　（適用范圍）　　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地使用權(quán)的出讓。第三條　（集體所有土地使用權(quán)出讓的限定）　　集體所有的土地必須先行征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方可以按本辦法的規(guī)定出讓土地使用權(quán)。第四條　（土地使用權(quán)的限定）　　土地使用權(quán)出讓期間，土地所有權(quán)仍屬于國有。　　地下的各類自然資源、礦產(chǎn)以及埋藏物、隱藏物等，不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。第五條　（土地使用權(quán)受讓人的限定）　　境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可以按本辦法的規(guī)定，在本市以出讓方式取得土地使用權(quán)，并進行土地開發(fā)、利用和經(jīng)營。第六條　（主管部門）　　上海市房屋土地管理局主管本市土地使用權(quán)的出讓事務(wù)。第七條　（出讓合同的簽訂）　　土地使用權(quán)出讓應(yīng)當簽訂出讓合同。　　出讓合同由上海市房屋土地管理局、浦東新區(qū)土地管理部門和縣土地管理部門（以下統(tǒng)稱出讓人）按規(guī)定的建設(shè)用地管理權(quán)限，與土地使用權(quán)受讓人（以下簡稱受讓人）簽訂。第八條　（土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租）　　受讓人在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，可以按出讓合同和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或者用于法律允許的其他經(jīng)濟活動。　　出讓的土地使用權(quán)按前款規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓的受讓人應(yīng)當繼續(xù)履行出讓合同，并遵守本辦法的規(guī)定。第九條　（土地使用權(quán)的繼承）　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的自然人，其土地使用權(quán)在出讓年限內(nèi)可以繼承。　　出讓的土地使用權(quán)依法繼承的，繼承人應(yīng)當繼續(xù)履行出讓合同，并遵守本辦法的規(guī)定。第二章　出讓土地使用權(quán)的范圍、方式和程序第十條　（土地使用權(quán)出讓的規(guī)劃要求）　　土地使用權(quán)出讓，必須按本市土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、年度建設(shè)用地計劃和城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求進行。第十一條　（應(yīng)當實行土地使用權(quán)出讓的范圍）　　有下列情形之一的，應(yīng)當通過出讓方式取得土地使用權(quán)：　　（一）商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房屋等項目使用的土地。　　（二）土地使用者為境外的自然人、法人或者其他組織，但法律另有規(guī)定的除外。　　（三）法律、法規(guī)、規(guī)章和市人民政府規(guī)定的其他情形。　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，有前款所列情形之一的，應(yīng)當由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的受讓人與出讓人簽訂出讓合同，并按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金（以下簡稱出讓金）后，取得土地使用權(quán)。第十二條　（出讓合同的內(nèi)容和格式）　　出讓合同應(yīng)當裁明下列主要內(nèi)容：　　（一）出讓和受讓的當事人雙方。　　（二）出讓地塊的座落、四至范圍和面積。　　（三）出讓地塊的規(guī)劃用地性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù)。　　（四）出讓年限。　　（五）出讓金金額、支付方式和期限。　　（六）拆除出讓地塊上原有建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的責(zé)任、費用承擔(dān)和完成期限。　　（七）與出讓地塊相關(guān)的市政公用設(shè)施配套要求和費用承擔(dān)的責(zé)任。　　（八）出讓地塊的交付期限。　　（九）項目建設(shè)的開工和完成期限。　　（十）當事人雙方在出讓年限屆滿時的權(quán)利和義務(wù)。　　（十一）違約責(zé)任。　　（十二）爭議的解決方式。　　（十三）當事人雙方約定的其他事項。　　出讓合同應(yīng)當附有城市規(guī)劃管理部門根據(jù)批準的詳細規(guī)劃提供的出讓地塊的各項規(guī)劃要求和附圖。　　出讓合同應(yīng)當參照使用標準格式，出讓合同的標準格式由上海市房屋土地管理局制訂。第十三條　（土地使用權(quán)出讓的最高年限）　　土地使用權(quán)出讓的最高年限按不同的用途確定：　　（一）居住用地為70年。　　（二）工業(yè)用地為50年。　　（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。　　（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年。　　（五）綜合或其他用地為50年。第十四條　（土地使用權(quán)出讓的方式）　　土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：　　（一）協(xié)議。　　（二）招標。　　（三）拍賣。　　（四）市人民政府批準的其他方式。　　用于商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅項目的土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當通過招標、拍賣方式進行，具體范圍由市人民政府另行規(guī)定。

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3，上海拍賣土地的地方有幾個都在哪里

上海市規(guī)劃和國土資源管理局只有這一個地方

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4，上海昊德電氣有限公司土地拍賣銀行抵押貸款到期起訴法院拍賣

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5，王健林有沒有實力買下上海南京路的一整個小區(qū)

當然是有實力的，買一個地塊應(yīng)該沒問題的。上海的地皮拍賣，本來就是賣給各個房地產(chǎn)商的。地價再貴也是有人搶著買的。
上海南京路沒有小區(qū)，都是老房子。再看看別人怎么說的。
沒有。

6，我想在上海買一塊地來做生意流程怎么跑啊麻煩具體點謝謝

上網(wǎng)搜索上海土地拍賣交易掛牌公示，將會漸漸打開大門。
你要有足夠的資金才可以。。。還要 人際關(guān)系。證件也要準備齊全。。。
：你要在你戶口所在地的派出所辦護照，記得要拿戶口本及身份證，還有相關(guān)證明
辦理土地使用證流程是:申請~提交身份證明、土地權(quán)屬來源證明（用地批準文件，沒有批準的，還應(yīng)該申請用地，經(jīng)各級審核后，由縣級政府批準）、地籍調(diào)查、地上附著物權(quán)屬證明、相關(guān)的稅費收據(jù)~部門審核~頒發(fā)證書。如果屬于農(nóng)村集體土地，只能辦理集體土地使用證；屬于國有土地的，可以辦理國有土地使用證（出讓）。

7，上海嘉定拍賣商鋪稅費 起拍價格是51萬 法院評估價格是63萬 成交價格

要調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票才能算。估計差價會很大，要30萬左右的稅費。過戶稅費計算方法如下：請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個人物業(yè)，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（拍賣成交價-原價）*20%。2、增值稅：（拍賣成交價-原價）*5.5%。3、土地增值稅：（拍賣成交價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：拍賣成交價*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、增值稅：（拍賣成交價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（拍賣成交價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：拍賣成交價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。
你說呢...

8，土地拍賣未達底價流標什么意思

土地流標率，是指某地區(qū)某時間段內(nèi)的土地使用權(quán)拍賣，因無人出價競買而未成交的比率。如 截至5月底，12個被監(jiān)測城市的土地流標率為13%，其中居住用地流標率為21%，與4月相比略有下降，土地成交情況較為樂觀。流標率較低的城市為上海、天津和杭州，均為個位數(shù)，其中杭州流標率為零，無土地流標；成都流標率較高，超過50%。
流標是指政府采購或工程招投標中投標人不足三家，或所有投標都被否決（全部或部分投標文件為廢標）。流標，實際上是一種招標失敗，在政府采購或工程招投標中，流標的現(xiàn)象不乏時有發(fā)生。這種現(xiàn)象一旦發(fā)生，無形增加了采購成本，延長了采購周期，進而導(dǎo)致采購效率的下降。此條答案由有錢花提供，希望對您有幫助。有錢花作為度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸品牌，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)，最高可借額度20萬。
意思是，因為拍賣的競買人的舉牌競價都沒達到土地原來預(yù)設(shè)的最低可成交價，所以沒有成交。現(xiàn)在以拍賣為名的騙子很多，要小心被騙。
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