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1，嘉善何時并入上海

嘉善再有幾十年就會并入上海。嘉善目前位于浙江嘉興，之所以沒有并入上海是因為上海遲遲沒有擴大行政區(qū)域。雖然上海現(xiàn)在仍沒有擴大行政區(qū)域，但是這不能說明以后也不會。隨著上海經(jīng)濟的發(fā)展，江浙滬經(jīng)濟圈的不斷深入發(fā)展，相信嘉善并入上海是早晚的事。只要政策下來就可以。

嘉善何時并入上海

2，環(huán)滬買房指南內含各區(qū)域限購貸款限售政策62更新

正常我一年只寫一次環(huán)滬購房指南系列文章，由于最近的政策一直在變化，下面我重新寫一篇環(huán)滬購房指南文章，下面是最新整理的上海周邊城市的購房政策、貸款政策以及區(qū)域價格；文中可能有很多地方不全面，多多包涵，可以隨時交流指正！本文是獻給那些想要了解環(huán)滬房產(chǎn)市場，但是不知道從哪下手了解的小伙伴們。如果想要了解具體區(qū)域可以在文末添加本人微信，咱們詳細探討！好了，廢話不多說，直接上干貨吧！蘇州區(qū)域昆山：區(qū)域簡評：昆山連續(xù)十幾年是國內縣級市里面GDP排名第一，人口方面昆山是209萬人，交通方面上海11號線已經(jīng)通車，蘇州S1號線預計明年6月份開通，另外還有蘇淀滬、蘇錫常兩條輕軌這兩年會開建，未來的昆山將會擁有4條軌交。其他遠景規(guī)劃的軌交就不說了，昆山是環(huán)滬城市里面最成熟的，想要穩(wěn)定增值，想要保值建議首選昆山。購房政策：1、原始政策：外地人需要在蘇州大市內交兩年社保或者個稅，才可以在昆山買房；今年5月9號開始，外地人交6個月社保就可以在昆山買房。2、人才編碼：這個政策是2020年6月份開始實行的，去年下半年調整過一次；目前大專、本科等學歷只要在學信網(wǎng)上可以查得到，男性在60歲內、女性在50歲以內都可以辦理人才編碼，目前需要交3個月社保，提交7個工作日可以審核下來。最新消息具有人才編碼可在昆山境內買三套，等同本地戶籍。3、學歷落戶：目前全日制本科年齡在45歲內，不交社保可以人才引進落戶，自考本科45歲內交3個月社保可以人才引進落戶，大專學歷35歲內交6個月社保可以人才引進落戶。貸款政策：首次貸款首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付5成；之前有貸款未結清，首付8成。支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！區(qū)域價格：玉山鎮(zhèn)（城區(qū)）與花橋均價在21000以上；其余鎮(zhèn)一般均價在14000-19000左右！太倉：區(qū)域簡評：太倉是目前環(huán)滬城市里面城區(qū)距離上海市區(qū)最近的地方，大約在40公里左右；太倉是德企之鄉(xiāng)，所以產(chǎn)業(yè)方面走的是高精尖的路線，并沒像昆山那樣大量的勞動密集的產(chǎn)業(yè)；所以太倉的七普人口在83萬人。優(yōu)勢是人口少了居住環(huán)境方面做的更好了，劣勢是短期房子出售接盤的人相對少一些。太倉交通方面目前有兩條線路，一個為嘉閔線北延伸，在太倉有3站與之前的上海11號線到花橋類似，還有一條蘇錫常城際；這兩條線路預計年內太倉段會開建。購房政策：1、原始政策：外地人需要在蘇州大市內交兩年社保或者個稅，才可以在太倉買房；今年5月9號開始，外地人交6個月社保就可以在太倉買房。2、人才編碼：這個政策是2020年6月份開始實行的，去年下半年調整過一次；目前大專、本科等學歷只要在學信網(wǎng)上可以查得到，男性在60歲內、女性在50歲以內都可以辦理人才編碼，目前需要交3個月社保，提交7個工作日可以審核下來。3、學歷落戶：目前全日制本科年齡在45歲內，不交社保可以人才引進落戶，自考本科45歲內交3個月社保可以人才引進落戶，大專學歷35歲內交6個月社保可以人才引進落戶。貸款政策：首次貸款首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付5成；之前有貸款未結清，首付8成。支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！區(qū)域價格：城廂鎮(zhèn)（城區(qū)）與科教新城、婁江新城18000-24000左右；其余鎮(zhèn)上面均價在8000-15000左右吳江：區(qū)域簡評：我們本篇主要講環(huán)滬，目前蘇州下面算是真正環(huán)滬的區(qū)域是吳江的汾湖，我們重點說一下汾湖。汾湖與上海青浦區(qū)交接；在2019年長三角一體化示范區(qū)正式掛牌，江浙滬三省里面的五個鎮(zhèn)共同合作發(fā)展，其中吳江下屬的黎里鎮(zhèn)（汾湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）也在示范區(qū)境內；目前汾湖引進了很多高新企業(yè)，后期的發(fā)展?jié)摿茏悖罱壗灰蔡嵘先粘塘恕Ｏ拶徴撸?、自購房之日起3年內在蘇州大市范圍內連續(xù)繳納6個月及以上個稅或者社保可在蘇州六區(qū)買房（注：相城區(qū)除原有社保外還需600積分）2、學歷落戶：目前全日制本科年齡在45歲內，不交社保可以人才引進落戶，自考本科45歲內交3個月社保可以人才引進落戶，大專學歷35歲內交6個月社保可以人才引進落戶。限售政策：新房限售2年，二手房不限售。貸款政策：首次貸款首付3成；之前有貸款記錄房貸已結清，首付5成；之前有貸款未結清，首付8成。支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！區(qū)域價格：吳江城區(qū)價格在16500-26000左右；汾湖價格在20000左右、其他鎮(zhèn)上9000-15000左右。常熟：區(qū)域簡評：常熟屬于蘇州下屬四個縣級市之一，常年全國縣級市排名第四名；2020年7月份通了滬蘇通高鐵，目前還有規(guī)劃的蘇南沿江高鐵暫未開通；常熟目前主要產(chǎn)業(yè)以輕工制造業(yè)為主，這幾年房價走勢很猛，幾乎持平隔壁的昆山了。購房政策：目前外地戶籍不限購貸款政策：首次貸款首付2成；名下有一套房貸在還首付也可3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！區(qū)域價格：城區(qū)價格在14000~25000；下面鎮(zhèn)上均價在9500-15000左右；張家港：區(qū)域簡評：張家港屬于蘇州下屬縣級市，常年經(jīng)濟在全國縣級市排名第三名；張家港是蘇州距離上海最遠的城市，下屬的香山景區(qū)、鳳凰山景區(qū)景色都是非常不錯的，非常宜居。購房政策：目前外地戶籍不限購貸款政策：首次貸款首付2成；名下有一套房貸在還首付也可3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！區(qū)域價格：城區(qū)價格在13500~21000；下面鎮(zhèn)上均價在9000-13000左右；南通區(qū)域啟東：區(qū)域簡評：啟東城區(qū)與上海隔海相望，是目前環(huán)滬城市里面到上海市區(qū)開始時間最久的地方了（與上海接壤的城市中）；最近幾年南通教育水平在江蘇省出圈，南通好的學區(qū)房普遍價格都不低，啟東城區(qū)的房價也漲起來了；目前考慮環(huán)滬想買在啟東的，主要是買崇明島上的比較多，因為與上海崇明區(qū)交界，環(huán)境好；經(jīng)常有小道消息說崇明江蘇產(chǎn)權可能被劃入上海，個人覺得幾乎沒可能。購房政策：目前外地戶籍不限購貸款政策：1.在南通及其他城市沒有任何住房商業(yè)貸款的記錄，算首次購房；2.在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。區(qū)域價格：城區(qū)價格在15000以上；下面鎮(zhèn)上均價在9000-13000左右；崇明島上均價在12500左右海門：區(qū)域簡評：啟海門這兩年有兩大熱點，第一個是上海的第三機場落戶在海門境內；另外一個是海門市變成海門區(qū)了；這兩個熱點著實讓海門的房價狠狠漲了一波，現(xiàn)在海門城區(qū)的次新小區(qū)價格基本上都在20000左右的價格了。購房政策：目前外地戶籍不限購貸款政策：1.在南通及其他城市沒有任何住房商業(yè)貸款的記錄，算首次購房；2.在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。區(qū)域價格：城區(qū)價格在17000-24000；下面鎮(zhèn)上均價在9000-13000左右；如皋：區(qū)域簡評：如皋作為世界人均壽命最長的城市，城市的居住環(huán)境、氣候都是十分舒適的。2020年滬蘇通高鐵正式通車，如皋也有站點，可直達上海，目前如果如皋南站在建，后期如皋將有兩個高鐵站了。購房政策：目前外地戶籍不限購貸款政策：1.在南通及其他城市沒有任何住房商業(yè)貸款的記錄，算首次購房；2.在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。區(qū)域價格：城區(qū)價格在10000~13000；下面鎮(zhèn)上均價在5000~9000左右；嘉興區(qū)域嘉善：區(qū)域簡評：嘉善這幾年的政策利好比較多，如《接軌上海服務示范區(qū)》、《滬嘉城際軌道》、《長三角一體化先行示范區(qū)》、已經(jīng)去年年底出來的示范區(qū)一號線；在長三角一體化示范區(qū)正式掛牌后嘉善引進了很多高新企業(yè)，如中新產(chǎn)業(yè)園區(qū)（中國和新加坡合作成立的城市運營，成功做個蘇州園區(qū)），在嘉善這邊做的主要是智能傳感器為主的產(chǎn)業(yè)園；這幾年嘉善的經(jīng)濟增長的很快，雖然嘉善現(xiàn)在的經(jīng)濟可能不是很突出，未來的潛力很大。購房政策：目前外地戶籍家庭為單位，只能在嘉興五縣三區(qū)內購買一套住宅房；（5.12新政策目前暫未實行）限售政策：限售2年（保持原政策不變）貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。區(qū)域價格：魏塘、惠民、羅星（城區(qū)）價格在15000-21000左右；其余鎮(zhèn)上均價在11000-17000左右平湖：區(qū)域簡評：平湖是環(huán)滬城市里面唯一與上海海陸相連的城市，嘉興的港區(qū)也在平湖境內；目前平湖有很多傳統(tǒng)的日資企業(yè)以及箱包為主的國內制造企業(yè)，也有近幾年與上海共同打造的《張江長三角科技城》是新增點，樂高、中意直升機、潤澤信息園等百億項目相繼落位，世界500強40余家。購房政策：目前外地戶籍家庭為單位，只能在嘉興五縣三區(qū)內購買一套住宅房；（5.12新政策目前暫未實行）限售政策：限售2年（保持原政策不變）貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。區(qū)域價格：鐘埭、東湖（城區(qū)）價格在14500-18000左右；其余鎮(zhèn)上均價在11000-15000左右海寧：區(qū)域簡評：海寧與杭州交界，全國縣級市里面可以排進前十名。主要產(chǎn)業(yè)以皮革為主，2023年6月海寧的杭海輕軌正式開通，直達杭州的余杭高鐵站樞紐。購房政策：目前外地戶籍家庭為單位，只能在嘉興五縣三區(qū)內購買一套住宅房；（5.12新政策目前暫未實行）限售政策：限售2年（保持原政策不變）貸款政策：名下沒有房貸在還首付3成；名下有一套房貸在還首付需4成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。區(qū)域價格：海寧城區(qū)價格在1600-21000左右；許村鎮(zhèn)、長安鎮(zhèn)價格在18000-22000左右；其他鎮(zhèn)在14500左右。湖州區(qū)域吳興：區(qū)域簡評：吳興區(qū)是湖州的市區(qū)，目前分為老城區(qū)、仁皇山、西南新城、東部新城發(fā)展，價格在環(huán)滬市區(qū)里面最便宜的了，目前在建滬蘇湖高鐵，未來35分鐘到達上海，又與杭州交界，最幾年發(fā)展會很快。購房政策：不限購（原政策為外地人中心城區(qū)購置第二套需6個月社保）限售政策：限售2年（中心城市范圍）貸款政策：正常首套首付3成，部分銀行最低首付可2成；名下有一套房貸在還首付需4成，部分銀行可首付3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。支持異地公積金貸款！單人最高可貸40萬，家庭最高貸50萬；買房綠色建筑可上浮公積金貸款額度，最高可上浮20%區(qū)域價格：吳興區(qū)中心位置價格在13000-18000左右；其余鎮(zhèn)上均價在11000-14000左右南潯：區(qū)域簡評：南潯區(qū)是依托于南潯古鎮(zhèn)新規(guī)劃的一個區(qū)，當前人口少，城市建設相對也要差一些，不過總規(guī)是縣級單位，未來建設總不會差。南潯區(qū)是滬蘇湖高鐵的大站，未來到上海時間更短。區(qū)域價格：南潯區(qū)中心位置價格在11000-14000左右；其余鎮(zhèn)上均價在8500-11000左右購房政策：不限購（原政策為外地人中心城區(qū)購置第二套需6個月社保）限售政策：限售2年（中心城市范圍）貸款政策：正常首套首付3成，部分銀行最低首付可2成；名下有一套房貸在還首付需4成，部分銀行可首付3成；名下有兩套房貸及以上貸款在還，沒法貸款。支持異地公積金貸款！單人最高可貸40萬，家庭最多可貸50萬；買房綠色建筑可上浮公積金貸款額度，最高可上浮20%本人主要負責環(huán)滬城市新房，了解環(huán)滬各個板塊的真實情況，考慮在環(huán)滬買房又不知道在哪里買房好？沒關系，可以點擊下面連接，找到我，告訴我你的需求，我會根據(jù)你的需求給您制定合理的置業(yè)方案。大倪找房頭條號服務頁自考/成考有疑問、不知道自考/成考考點內容、不清楚當?shù)刈钥?成考政策，點擊底部咨詢官網(wǎng)老師，免費領取復習資料：https://www.87dh.com/xl/

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