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1，上海產調如何驗證

要進行房產的產調，還是有有合法手續的。在沒有特殊情況下，自然人不能隨意進行對其他不屬于自己的房產進行產調的。根據《物權法》第十四條的規定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。”房屋作為不動產，其權屬狀態、是否設立抵押、是否被查封等，對于權利人之外的利害關系人而言，一般只能查詢不動產登記簿，即所謂的查“產調”。查詢房屋登記信息的方法根據房屋性質的區別有所不同。對于商品房/產權房，應當至房屋所在地的不動產交易中心查詢，上海地區所需材料如下：1、律師證原件、復印件；2、律師事務所介紹信；3、案件受理通知書復印件；4、起訴狀復印件；5、授權委托書復印件；6、查詢申請表（窗口填寫）。而使用權房/公租房不屬于房地產交易中心登記范圍，需要至房管局下屬物業科查詢。

上海產調如何驗證

2，什么是產調所有的房子都能拉出產調信息嗎

產調---產權調查到交易中心領號處拿一個查閱號碼，工作人員會給你一張表格，填好（姓名、身份證號碼、物業地址、查閱項、簽名）；等待查閱窗口叫號，叫到時，把身份證、填好的表格給工作人員，交了查閱費，工作人員會給你一份房地產登記薄。需要該房屋的產權人配合你去。你自己不可以辦理。既然是你們自己相互聯系的就沒有必要通過中介去辦產調，產調很簡單，產權人帶上身份證明到房地產交易中心就好了。如果是過戶手續需要代理的話可以花點手續費讓中介代辦。建議：一定要去交易中心再另行調查交易房屋的產權信息，即使該項手續可能會花費幾十元。因為，現在房屋所有權證上雖然有房屋的權利人、坐落地址、建筑面積等基本信息，但是卻不包含該房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。舉例說明，如果一套房屋存在查封無法交易的情況，買家光憑看房東的產權證原件是無法發覺的。在這種情況下，買家就與房東簽訂完畢定金協議并且將定金實際支付給房東，這時才發現該房屋存在查封而導致整個交易無法進行時，則可能面臨已經支付的本金無法保障的風險。對于想要買受二手房的買家，一定要進行產權調查的手續，才能最大程度地保障自身權益。

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