上海市樓房6樓以上占比，上海地區(qū)住宅窗墻比一般是多少高層

來源：整理時間：2023-05-14 10:43:42 編輯：上海生活手機版

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1，上海地區(qū)住宅窗墻比一般是多少高層
2，上海住宅公攤面積標準是多少住宅公攤面積比例一般是多少
3，六層無電梯樓樓層與房價一般是什么增減比例關系
4，上海普通住房標準2018
5，上海普通住宅標準
6，為什么高層住房6樓以下公攤面積少6樓以上就多了

1，上海地區(qū)住宅窗墻比一般是多少高層

建筑的窗墻比：《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB 50176-93中規(guī)定：居住建筑各朝向的窗墻面積比，北向不大于0.25；東西向不大于0.30；南向不大于0.35。窗地比：不同的建筑空間為了保證室內(nèi)的明亮程度,照度標準是不一樣的.具體來說窗地比是對一個單一房間來說的,即窗的凈面積和地面凈面積的比值.如：在住宅設計中客廳的窗地比一般是1/6~1/4，窗地比一般不小于1/6

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你好！層高一般是2.7--2.8米，現(xiàn)在的新房是2.8米。有的老房子會矮一點。如果對你有幫助，望采納。

上海地區(qū)住宅窗墻比一般是多少高層

2，上海住宅公攤面積標準是多少住宅公攤面積比例一般是多少

對于公攤面積我們應該都會了解一些吧，我們在購買房子的時候都會跟我們講清楚，有關公攤面積和實際的使用面積等等，相信大家也應該能夠理解，公攤面積是必須要購買的。那么下面我們來為大家介紹上海住宅公攤面積標準是多少？上海住宅公攤面積比例一般是多少？對于公攤面積我們應該都會了解一些吧，我們在購買房子的時候都會跟我們講清楚，有關公攤面積和實際的使用面積等等，相信大家也應該能夠理解，公攤面積是必須要購買的。那么下面我們來為大家介紹上海住宅公攤面積標準是多少？上海住宅公攤面積比例一般是多少？上海住宅公攤面積標準是多少 1、其實普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù) 約在0,10—0,15之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在0,15—0,20之間；高層住宅相對更高一些，約在0,20—0,25之間。 2、對于公攤面積的計算公式其實簡單，簡單說就是公攤系數(shù)乘以自己房間的面積數(shù)。公攤系數(shù)通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個重要指標；從公式來看，公攤系數(shù)＝各戶總的公攤面積之和／各戶套內(nèi)建筑面積之和，而總的公攤面積＝各戶總的建筑面積－各戶總的套內(nèi)面積。 3、在很多時候，購房者對于計算公攤面積所涉及的數(shù)據(jù)：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內(nèi)建筑面積之和是不得而知的，因而公攤系數(shù)也就沒辦法有效算出。上海住宅公攤面積比例一般是多少 1、普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10％－15％之間。 2、帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，約在20％－25％左右。房屋的公攤面積＝房屋的總建筑面積（公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和）。 3、對公用建筑面積分攤系數(shù) ＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房的分攤系數(shù)是0.1左右；高層住宅樓的商品房的分攤系數(shù)是0.2左右；一般不超過0.3。以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關于上海住宅公攤面積標準是多少？上海住宅公攤面積比例一般是多少的相關問題，對于這些問題我們應該有了一些了解吧。住宅的公攤面積是有一定的比例的，如果比例太大的話也是不合理的，會威脅到業(yè)主的利益。

上海住宅公攤面積標準是多少住宅公攤面積比例一般是多少

3，六層無電梯樓樓層與房價一般是什么增減比例關系

一般6層樓的房子都沒有電梯,國家規(guī)定是超過8層(含8層)的房屋必須配備電梯.6層的房子中:3樓和4樓一個價格,也是最高的價格.假設為10元.2樓和5樓一個價格,大概在9.5元.2樓是房屋管道的集中區(qū)域.會發(fā)生類似馬桶堵塞等情況.另外采光也一般.5樓因為樓層的關系.所以價格一樣.1樓和6樓一個價格,基本在9元.6樓的采光和通風是其優(yōu)勢,但是日曬非常嚴重,還有就是樓層太高.1樓一般會有天井,有面積優(yōu)勢,但是潮濕,安全等問題也非常突出.另外.樓層之間的價格差別不會太大,如果賣給老人,反而1.2層的價格會比3.4層的貴.還是要看實際買房人的需求而定.

1、樓層越高，樓房的結構要求就越高，工程造價翻倍的往上漲。2、樓層越高，公共分攤面積就越大，開發(fā)商需要把這部分的成本攤到價格里。

六層無電梯樓樓層與房價一般是什么增減比例關系

4，上海普通住房標準2018

【輸入面積，免費獲取裝修報價】上海的房價已經(jīng)是個天文數(shù)字，很多懷揣夢想的年輕人來到上海，拼搏數(shù)年就是為了能在上海有個屬于自己的窩，國家對于上海的房價也是出臺了很多相應的政策，那么2018年上海普通住房標準是怎么樣呢?上海普通住宅標準在上海的購房政策中有很多優(yōu)惠政策，但要享受優(yōu)惠政策需滿足特定的條件;1、5層以上建筑及高層住房，5層以下的老舊式公寓，新舊弄堂等傳統(tǒng)建筑;2、擁有房屋面積單套在140_以下的房屋;3、交易的實際價格在同級別的房屋中，價格是同等級別的住房1.44倍以下的，在上海內(nèi)環(huán)價格低于450w/套的房屋，內(nèi)環(huán)外環(huán)中間地帶房屋低于320w/套的;按《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》規(guī)定;上海與2005年開始出臺普通住房標準制度，到目前經(jīng)過多次的調(diào)整，貸款政策變化、建筑面積容積率變化、價格幅度的變化，這些都是調(diào)整于利于普通住宅購買。4、《關于調(diào)整本市普通住房標準的通知》中140_以下的房屋，外環(huán)外側低于230萬元、內(nèi)環(huán)外環(huán)區(qū)間低于310萬元、內(nèi)環(huán)低于450萬元，定性為普通住宅房屋。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別1、普通住宅是指按照目前民用標準建筑的樓房，較多的為6層以上的高層住宅和2-6層的多層住宅;各地區(qū)因地域政策不同劃分情況也有所差別。非普通住宅可以按建筑的容積率計算在1.0以下、單套房屋面積為140_以上、交易時成交價格高于市場1.2倍以上，其三點其中一項符合就屬于非普通住宅。2、普通住宅在交易時只需賣方家庭直系親屬間唯一住房，且自房屋產(chǎn)權證滿5年以上免征個人所得稅1%，未滿5年全額征收營業(yè)稅5.6%，房屋產(chǎn)權證滿5年以上全額征收營業(yè)稅5.6%，;非普通住宅在交易時需按交易發(fā)票價格的1%征收個人所得稅，房屋產(chǎn)權證未滿5年全額征收營業(yè)稅5.6%，超過5年超過市場價格差額收取營業(yè)稅5.6%;轉讓受贈住房一律按差額的20%征收;3、普通住宅在交易時在90_以下的房屋按成交價的1%收取契稅，買方如果非唯一住房需按3%征收契稅;90_-104_普通住宅交易時按1.5%的成交價征收契稅，買方如果非唯一住房需按3%征收契稅;140_以上全部按交易價格的3%征收契稅;正常房改房交易征收成交價的0.5%契稅;非普通住宅在交易者需繳納土地增值稅按增值部分的30%收取;非普通住宅在目前交易中還需繳納買賣雙方各0.05%的印花稅。普通住宅轉讓手續(xù)費正常購買的各種房改房、經(jīng)濟適用房等在交易時需繳納每平方米2.5元的手續(xù)費;普通住宅每平方米為6元;非普通住宅為每平方米8元手續(xù)費;普通住宅及配套的車庫產(chǎn)權轉移登記工本費80元/本;非普通住宅產(chǎn)權轉移登記工本費550元/本;房屋共有產(chǎn)權的需10元/本的工本費。在房價上天的上海，可以說是寸土寸金，普通的工薪階層買房時價格和面積控制在標準范圍內(nèi)，可省不少的費用，當然土豪除外。【算一算你家裝修要花多少錢】

5，上海普通住宅標準

你好，上海普通住宅標準調(diào)整：2014年11月13日，上海市房管局等四部門出臺《關于調(diào)整本市普通住房標準的通知》，自11月20日起實行新規(guī)。根據(jù)《通知》，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時滿足三個條件：1、房屋需為五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140平方米以下；3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。

經(jīng)市政府同意，市房管、規(guī)土、財政、地稅四部門聯(lián)合發(fā)文，明確自2012年3月1日起，可以享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。確定本市普通住房標準的方法沒有變化，即按照二環(huán)三區(qū)域（內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間，外環(huán)外）套均總價、容積率和面積標準確定本市普通住房標準，此次調(diào)整的是其中的價格標準。求采納求采納為滿意回答。

6，為什么高層住房6樓以下公攤面積少6樓以上就多了

公攤面積和樓層沒關系，公攤面積是公攤系數(shù)乘以建筑面積，所以是看你家的建筑面積。至于你說的6樓以下和以上的區(qū)別，應該是電梯的公攤不一樣。

公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內(nèi)面積之和構成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房，目前杭州的高層一般分攤面積在25%-30%，而多層的分攤面積一般在20%左右。不過具體每一套房子的情況都不一樣。也就是說，公攤面積是客觀存在的，而公攤面積的大小，是根據(jù)每一套房子的具體使用和配套情況來定的，沒有一個具體規(guī)定的范圍。公攤面積的組成有兩部分公攤面積主要由以下兩部分組成：１.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；２.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。而已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用面積的分攤系數(shù) 及公用建筑面積的計算我們常提到的公攤系數(shù)其實是有固定計算格式的，當然每幢建筑的設計不同、功用不同，公攤面積當然也是不同的。一般來說，將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，就能得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。下面我們來看一下計算公攤面積的公式：公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù) 各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。不同類型建筑共有建筑面積的分攤方法 1.住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，依照第二點的方法和計算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。 2.商住樓共有建筑面積的分攤方法首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點的方法和公式，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。 3.多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤方法進行分攤。附：不計算建筑面積的范圍 1.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 3.房屋之間無上蓋的架空通廊。 4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 8.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 9.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干支線。 10.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。