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1，個人出售二手房
2，二手房會降價嗎為什么要說急售
3，怎樣快速出售二手房小戶型急售
4，二手房買賣
5，二手房可以個人私人交易嗎一定要通過中介嗎我不想要付中介費想
6，二手房房產糾紛怎么處理
7，買個人二手房需注意什么交易需那些費用

1，個人出售二手房

http://bj.gerenfangyuanwang.com/sale/ 這里是二手房出售你可以去看看

個人出售二手房

2，二手房會降價嗎為什么要說急售

即使二手房降價也只是一個周期性而已，況且現在的消息真假難辨，有些是策劃炒作來達到目的的。急售是指，急著出售的意思，但有些也是為了盈利而吸引購買者，

你好！急售一般是指房東著急出手的意思一般會有議價的空間如果對你有幫助，望采納。

由于限購政策，有錢又有購房指標的人會越來越少的。

二手房會降價嗎為什么要說急售

3，怎樣快速出售二手房小戶型急售

多在幾個二手房交易處登記。

邳州急售二手房;尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。滿意請采納謝謝

你去58同城上發幾個出售二手房的消息，再拍幾張照片上去，相信應該很快有人回你了

怎樣快速出售二手房小戶型急售

4，二手房買賣

當然得給違約金了，您都已經收了定金，說明買賣成功一半，您違約了，但可以調解，看對方的意思了

是這樣的。如果你親自寫下了委托書委托你妹妹全權代理你的房子的買賣相關事宜，并且你的妹妹也寫了承諾書，那么這個合同就是有效地，你違約的話是需要負法律責任的。如果你只是口頭上叫你妹妹幫你賣房子，然后她代替你簽了合同，一定時間內可以追回，這就要視情況而定了。

不需要因為你本人沒有到場簽字 ,你妹妹沒權簽這個買賣合同。是無效合同。

不需要因為你本人沒有到場簽字

房產證上是誰的名字，要是你妹的，這個合同就成立，要是你的，就不成立，要是你妹有你給她的出售委托協議，那這個合同也成立。

5，二手房可以個人私人交易嗎一定要通過中介嗎我不想要付中介費想

完全可以私人交易。注意一下幾點。1、交易付任何錢之前先跟業主去國土局查檔，確認房產是屬于該業主名下的。而且沒有抵押和其他債務糾紛查封。2、付定金而不是訂金，簽定預售買賣合同，一般房管所都有合同樣板。找不到就網上下載。3、去銀行做資金監管（購房款首期或者全部資金）的監管。直到過戶萬銀行自動放款給業主。4、銀行會有專人告訴你如何辦理貸款手續。5、與業主一起去國土局過戶。6、搬進新居。祝賀你也是業主了

一般是2%

可以把、不過你這也沒說是買還是賣啊、通過中介方便簡單有信譽保證、呃私人的話、、我不用說了你們關系好還行這萬一出點事可不好整啊

是可以自己辦理的，不一定需要中介。你買房是需要辦理貸款的話，你手里的現金不能低于總房款的50％。符合這個條件的話就差不多了。中介的好處就是手里現金不是很多的情況下，他們也可以幫你辦下來貸款，再就是需要辦理一些復雜業務的時候，有人幫你跑腿，你能省下不少的時間。壞處就是收費有點高，個人覺得啊，不知道能不能幫的上你

6，二手房房產糾紛怎么處理

101"在民商事糾紛爭議解決途徑中，訴訟和仲裁是我國兩種不同的司法程序，兩者在程序上大體相同，但因管轄機關不一樣，形式上會略有不同。首先是受理管轄，仲裁的管轄機構是各仲裁委員會，一件糾紛若要適用仲裁管轄的前提是雙方必須存在約定有效的仲裁條款，也就是說雙方必須明確約定如果出現了爭議，由某家仲裁委員會進行管轄審理，這樣才能適用仲裁程序。而訴訟管轄則無需約定，任何一方都可以到有管轄權的法院提起訴訟，當然在合同糾紛中，雙方當事人可以就多個有管轄權的法院進行約定管轄。其次，仲裁裁決一裁終局，當事人不得上訴，而法院訴訟一審判決后任何一方當事人均有權提出上訴，進入二審程序。在具體操作程序上，訴訟仲裁并無太大的差別，都是先立案、提交相關證據材料、被告/被申請人提交答辯狀、開庭、判決/裁決這一套程序，這套程序看似簡單，但其中所隱含的復雜細節難以估量，律師建議，如果大家沒有相關訴訟經驗，在訴訟之前一定要了解各項訴訟程序或者咨詢律師來進行應對，否則會產生較大的訴訟風險。

如果自己有一套房子，因為某種的原因，想要把房屋著急的出售出去的話，就必須要講究方法，因為二手房的出售有很多問題，大家必須要注意，因為在生活中，房產糾紛問題怎么解決，一起來了解一下吧。一、個人急售二手房的方法1、網絡渠道：找房網，58，當地論壇等網絡尋找（是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹。二、房產糾紛問題怎么解決房產糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關于房屋和土地的權益爭議，一旦發生房產糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：1、調解房產糾紛雙方先自行協商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民事糾紛調解，包括房產糾紛的調解。2、．仲裁調解解決無效的，房產糾紛雙方可到當地仲裁委員會進行仲裁，仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，房產糾紛雙方必須執行。3、訴訟如仲裁結果雙方不服可再向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產糾紛，當事人就需要找專業的律師代理。

現在，二手房交易中，違約太多了。既然合同上表明“如果有違約，中介費全部由賣方承擔”,你應該向賣方索要。還有，你上面寫的是“訂金”1萬元。你最好回去看下合同上面是寫的“訂金”，還是“定金”。要是寫對的是“訂金”，那對你就不是很有利了。因為定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。房產交易中，買方履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金；賣方不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。訂金并非一個規范的法律概念，實際上具有預付款的性質，是買房的一種支付手段，并不具備擔保性質。如賣家違約，你只能要求其退還你的1萬元訂金。而中介費，則需要樓上說的，請律師看下合同，有無追回可能。但愿你能都拿到。

對所購二手房眼光要放長遠一些才行。3．二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，如有繼承人共有的、有家庭共有的。而且該委托本身的爭議與業主無關，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同:1．二手房買賣時注意有些房屋有好多個共有人，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，開發商主要負責對業主進行身份驗證，收取一些遺留費用、生活配套等細節對居住感覺很重要。開發商才是商品房買賣合同的相對方。二手房買賣的交房大部分都是開發商委托物業進行交付、保安、清潔。如果只是部分共有人擅自處分共有財產。否則，則應該由開發商自己履行該交付義務，小區的綠化。新手必知的注意事項，須仔細考察房屋的質量；要看房子和物管，要注意物業服務的質量；要看小區和周邊環境，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，并和周邊的新房價格做個比較，要注意計算單價，然后物業公司收取物業費等相關費用，物業公司提供委托書并帶領業主驗房，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2．在選購二手房時應注意：要看總價和看單價、還有夫妻共有的，較后發放鑰匙，就算完成了交房的基本程序二手房買賣交易流程:二手房買賣交房是開發商向業主履行交付的現時義務，賣主委托物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業也應該提供委托書；要看房齡和質量；要看眼前和將來

7，買個人二手房需注意什么交易需那些費用

買賣二手房過戶的費用如下：個人所得稅：1%賣方出（滿五年免征）；契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；工本費:80元買方；

政策性收費：營業稅，契稅，個人所得稅，這幾項按照當地的指導價以及政策來算具體數目。中介費，貸款的話還有擔保費。還有就是其他的雜費 1.基本可以確保產權出現糾紛時你可以得到補償，但是，最好在協議中就補償的具體條款做出約定。2、可以排除這個風險，但是如果你沒在三方合同里約定違約后的賠償或退款問題，屆時可能你會得到退款，但是你的一些損失（比如時間、精神等）未必能得到補償。 3、一般通過合法中介辦理二手房交易手續，中介有責任有義務告知你房子的產權狀況，一般而言不用你去操心，他們查詢起來更專業，因為如果屆時房子有問題出現糾紛，對他們也是不利的。但是，作為購房人，最好還是查清楚房子的完全產權狀況，這樣不是更放心？ 4、你應該要求中介或賣家告訴你購房合同號，憑借購房合同號可以去房管局網站或親臨大廳查詢。 5、你補充的提問。對方有抵押貸款合同，只能在某種程度上說明產權問題，但抵押合同卻不是產權的直接證明。一般而言，抵押貸款合同上只有一個人的名字，并不能說明這個人有完全產權，因為如果是多人共有產權，只要產權所有人向銀行出同意抵押證明，那么抵押合同上就未必要寫上所有產權人的名字。最后，從網上拷貝點東西給你參考參考，如下： 1.交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。 2.交易房屋的風險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用于交易的房屋存在質量瑕疵。3.交易手續的風險。房屋屬于不動產，則有別于一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。4.交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害。5.產權風險。購買二手房也要認準產權，以免房屋今后不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶后的產權證。識別中介： 1、看看中介是不是有資質證書，從事房地產經紀業務需要專項審批的。2、看看中介的實力，是不是注重品牌，人員素質如何，專業知識如何，因為人員水平決定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關榮譽。3、看中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，信息量比較大。4、這個中介是否進行“現金收購”業務，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能幾乎沒有。5、中介在進行交易的時候是不是允許見到業主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處回避業主，生怕客戶和業主談到價格問題。6、簽訂合同時是不是簽訂《三方協議》或是《居間合同》，就是說是不是在中介、客戶和業主共同參與的情況下訂立的合同可以先到房管局查，然后再交定金，這樣最安全。

一、買個人二手房，需要注意以下十點：1、房屋手續是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權（福利分房等）8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） 9、中介公司是否違規（選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確（違約賠償責任）二、買二手房時，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：（一）契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業用房）（二）營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%（三）個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%（四）其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數工本費：一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份一般需開3份公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

就是在開發商那里把購房合同改為你的，等于你直接買開發商的房子，以后就不需要原房主出面了，下證時，還需要交維修基金，契稅、房產交易手續費，部分開發商需要交暖氣天然氣開戶費，