上海市關以不動產確權糾紛案例，房屋所有權確認糾紛案例

來源：整理時間：2022-12-19 21:34:30 編輯：上海生活手機版

本文目錄一覽

1，房屋所有權確認糾紛案例
2，不動產確權糾紛怎么處理
3，上海房產糾紛以物權法為準還是94方案為準
4，家庭房產確權糾紛
5，問借款糾紛案引發的房產確權案我起訴了我的債務人并對其房產
6，農村房屋確權糾紛案例
7，管轄權歸何地所有的案例分析
8，最高法明確如何解決不動產登記與確權爭議
9，房屋確權糾紛咨詢
10，最高法出司法解釋明確如何解決不動產登記與確權爭議

1，房屋所有權確認糾紛案例

我是律師，就你所述，1、不能確認；2、不會判。

房屋所有權確認糾紛案例

2，不動產確權糾紛怎么處理

法律分析：調解。即在第三者的主持下，糾紛當事人經過自愿協商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，專門進行民間糾紛調解，包括房地產糾紛的調解。仲裁。房地產糾紛發生后，公民可以提請仲裁機關居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執行。訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產糾紛。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

不動產確權糾紛怎么處理

3，上海房產糾紛以物權法為準還是94方案為準

以物權法為準，94方案是上海市政府出臺的行政規章。但是，2007年物權法出臺之前，上海市都是按照94方案來進行房產登記的，所以出現糾紛，要向法院起訴，進行確權或者其他手段。當然，法院審理是以物權法為準的。

建議將案情介紹的更為詳細。

上海房產糾紛以物權法為準還是94方案為準

4，家庭房產確權糾紛

法律分析：《民法典》規定不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，對不動產物權的歸屬具有推定的效力。但現實生活中由于各種原因，尤其是在婚姻家庭具有親情身份關系中，不動產的實際出資人與產權證上的產權登記人并非一人，這種情況下如何認定不動產物權的歸屬往往存在很大的爭議。本文將以一起歷經一審、二審、再審的房屋所有權確認糾紛案件為例進行分析，得出不動產登記的推定力并非終局、不可推翻的，其“外觀主義”只是引起舉證責任倒置的效果，應從當事人對不動產權屬約定及對不動產的出資來源與性質兩方面來分析確認不動產事實物權的結論。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第三十八條對農村居民建筑住宅使用土地的合法狀況予以確認的證件。只有持有宅基地使用證的人，才能在其合法使用的宅基范圍內建房，因此，宅基地使用權人應當與房屋所有權人一致。

5，問借款糾紛案引發的房產確權案我起訴了我的債務人并對其房產

如果債務人有其他財產，可申請執行其他財產，如果只有這個房子，你具備原告適格條件，可以向法院申請撤銷此調解書

首先，你是適格的案外人，可以對該調解書提出撤銷之訴。其次，你要向法院說明，你的債務人和他的親屬是惡意串通，要求對之前的證據進行質證。最后，不動產如果未做抵押登記，是無效的，你僅僅能要求債務人歸還欠款，并不具有對房屋的優先權。綜上，盡快提出撤銷訴訟，對證據進行仔細的質證，調解結案的證據有可能是偽造的；這個房子上到底有他親戚多少產權還不知道。

6，農村房屋確權糾紛案例

法律分析：馬文良與馬德云房屋確權糾紛抗訴案1988年12月24日，馬德云出價3萬元，向馬文良購買西寧市七一路93號房屋。請中人到場立下了契約，先付2萬元房款。1989年3月28 日，馬德云以“馬文良未按期交房并有反悔表現”為由向西寧市城東區人民法院起訴，訴求判令馬文良按所立契約交房并承擔逾期房租。1989年11月2日，西寧市城東區人民法院對這起房屋買賣糾紛案進行調解。以馬文良賣房未經其妻馬秀英同意為由，認定與馬德云房屋買賣協議無效，馬文良退馬德云房價款2萬元，付補償費2800元。調解書經送達雙方當事人簽收。馬德云不服，自1992年3月開始即以生效調解書“認定七一路93號房屋屬馬文良所有不當”為由，先后向西寧市城東區人民法院和西寧市中級人民法院提出申訴，兩級法院復查后均予以駁回。1993年10月，馬德云向青海省高級人民法院申請再審。該院又一次駁回馬德云的申訴并告知：“本院對該案進行了復查，認為原審以房屋買賣糾紛進行了調解，在調解過程中沒有違背法定原則?，F你以房屋確權糾紛提出申訴，本院不能直接審理。據此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》有關規定，你應向西寧市城東區人民法院起訴。”根據青海省高級人民法院告知精神，1994年3月，馬德云以房屋確權糾紛再次將馬文良起訴至城東區人民法院。訴稱其1983年11月7日出資 3708元從馬文虎處購得該訴爭房并用于和馬文良、馬德林開鋪子。1984年7月合作不成散伙時，考慮到姐夫馬文良家生活困難，答應由馬文良繼續借用該房，未訂書面協議。1988年3月收回該房與馬吉林一起開電機修理門市部。同年12月從上海辦事回來，發現馬文良乘機侵占了該房，于是假裝買此房，以阻止馬文良將房賣給他人，而起訴的真正目的是要回該房。1989年城東區法院調解時未對房屋產權作出正確處理，訴求法院判令馬文良返還房屋并賠償損失。馬文良辯稱該訴爭房是其與馬德云、馬德林共同購買，散伙時已將房子、設備折價分攤，給馬德云、馬德林退清了應得款項，房屋產權歸其一個所有，西寧市城東區法院審理認為：“本市七一路93號臨街鋪面二層上下四間小樓房一幢，系馬德云所購之房屋，有證人證言，買房契約所證實，其訴訟請求應予支持。但因原、被告借房時未辦理手續，原告對造成的糾紛負有一定責任。被告馬文良主張房屋屬他所有，但不能舉證，故不予支持。”法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十六條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。

7，管轄權歸何地所有的案例分析

“《中華人民共和國行政訴訟法》第十七條行政案件由最初作出具體行政行為的行政機關所在地人民法院管轄。經復議的案件，復議機關改變原具體行政行為的，也可以由復議機關所在地人民法院管轄?！睋?，第一個案例，應當以作出原處罰決定的北京市新聞出版局為被告，向被告所在地的基層人民法院提起行政訴訟，我國刑訴法中也有特別采用中級人民法院進行一審的，但案例一并不符合相關發條的規定。案例二中，乙縣的農民依然應當以甲縣的環保局為被告提起行政訴訟，不過，兩情況所提起訴訟的事由是不一樣的，一種是狀告其不作為的訴訟；另一種是行政行為不合法（程序不合法或內容不合法）為由提起訴訟。

有管轄權的是上海市中級人民法院。合同可以協議管轄法院，但是選擇范圍必須在被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地與標的物所在地法院中選擇。協議中的法院有管轄權。

我是律師我可以幫您分一下

《民事訴訟法》第二十五條　合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。第三十四條　下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。所以專屬管轄是天津法院，雙方合同中的管轄約定條款無效。

個人覺得應該歸天津地區法院所有，因為貌似不動產的糾紛處理應該是在不動產所在地的法院，我不是學法律專業的，但是我記得我在學經濟法的時候學到過！

8，最高法明確如何解決不動產登記與確權爭議

審理此類案件存在兩個問題：一是程序問題，即房屋買受人未對查封的房屋向執行法院提出異議，能否逕行提起民事訴訟？二是實體問題，即未辦理過戶登記的房屋，法院能否進行確權？關于程序問題，實踐中存在兩種觀點。一種觀點認為，根據最高人民法院《關于人民法院執行工作若干問題的規定》（試行）關于對案外人異議處理的相關規定，買受人應先向執行法院提出異議，對執行法院的處理不服，可另行提起民事訴訟。買受人未經執行異議這一前置程序直接提起民事訴訟的，法院應駁回其起訴。另一種觀點認為，法律并未明文規定執行異議是提起民事訴訟的前置程序，買受人直接提起民事訴訟并無不當。關于實體問題，實踐中也存在兩種觀點。一種觀點認為，法院不應予以確權，因為《物權法》明確規定登記才產生房屋所有權變更的效力，房屋買賣合同有效僅產生債權效力，不能產生物權變動的效力。另一種觀點認為，《物權法》已規定人民法院作出的裁判文書也是物權變動的依據之一，從充分保護買受人利益的角度出發，法院應當予以確權。我們認為，對上述程序問題，由于法律并沒有對當事人的此項訴權作明確限制，從最大程度保障當事人訴訟權利的角度出發，應允許買受人直接提起民事訴訟。對實體問題，雖然我國物權法對不動產物權變動采取登記要件主義，買方未辦理不動產物權登記的，尚未取得物權，但最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》等17條規定：“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結?！笨梢姡摋l規定實則對物權公示公信原則作了例外性規定。在此種情形下，應保護善意第三人的利益，雖然善意第三人尚未取得物權，但在執行程序中“人民法院不得查封、扣押、凍結”該不動產，在執行異議之訴中，法院可支持善意第三人的訴請，將不動產物權的權屬確定給他，且停止對該標的的執行。

當然是通過合法途徑咯。具體如何解決還是要看具體的案情的，因為不動產爭議有千千萬萬，不可能是一個問題回答一個模式就可以通用解決的。

9，房屋確權糾紛咨詢

一、如何確定房屋管理機關的轉移登記審查標準問題。　　本案原告堅持認為被告在轉移登記審查時對如皋市紡織廠破產清算組與第三人的買賣行為未能審查，因清算組未按規定拍賣，侵犯其優先購買權，故登記行為不合法。　　從行政行為的屬性看，房屋登記行為是一種行政確認行為，房屋登記管理機關對當事人申請登記的資料負有審查的義務，而且是形式審查的義務。一是相關的法律法規沒有明確規定房產登記機關需要對申請材料做實質審查，而基本都規定的是對申請登記材料的齊全、完備作審查。建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條規定：“因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥等原因申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件?！笨梢?，房產登記機關只是做形式審查，即只要材料齊全，形式上沒有瑕疵，即可辦理轉移登記，并沒有規定房產登記機關應作實質審查。二是房屋登記行為只是對申請人現有房產權屬狀態的認可和證明，是一種公示行為，面不是對相對人和第三人之間的特定權利的確權或裁決，其本身并不直接使申請人獲得權利。三是房屋登記所確認的權利只是推定權利，并未真正剝奪權利人反駁的機會。　　當然，房屋登記管理機關的這種形式審查并非一般意義上的程序審查，它要求登記機關必須對申請人提交的文件材料按照法律法規的規定一一對照，審查是否齊全，審查每份證明材料是否符合法定形式，審查其內容是否符合法律要素的要求，只有符合這此條件，才能予以登記。　　二、優先購買權的救濟途徑問題　　房屋優先購買權，是指房屋承租人或房屋共有人在同等條件下對房屋所享有的優先購買的權利。從其權利屬性看，優先購買權是屬于物權的范疇，具有法定性。　　要確定優先購買權的救濟途徑，首先要看侵犯優先購買權的行為的性質，如果是行政行為侵犯優先購買權，則可對該行政行為提起行政訴訟；如果是民事行為侵犯優先購買權，則可對該民事行為提起民事訴訟。本案中，原告認為如皋市紡織廠破產清算組轉讓資產的行為侵犯其優先購買權，因該行為不是行政行為，故不能對此提起行政訴訟。　　三、關于房屋登記行為是否涉及公平競爭權的問題。　　公平競爭權是市場主體的一項基本權利，從世界各國的立法例來看，越來越多的國家強調了對不正當競爭行為的司法和行政的雙重規制，我國的《反不正當競爭法》第3條和第20條分別從行政調整和民事調整兩個方面共同對特定的不正當競爭行為進行著控制。　　按照來源及法律屬性，不正當競爭行為可分為民事性不正當競爭行為和行政性不正當競爭行為。就行政性的不正當競爭行為而言，根據其動態可劃分為行政機關以自己的積極不正當競爭行為損害其他經營者公平競爭權的主動行為和行政機關未能依法履行對他人的不正當競爭行為進行查處法定職責的消極行為。本案原告所訴行政行為是被告的房屋登記行為，該行為發生在原房屋所有權人出售房屋之后。一方面，被告并未實施限制原告參與同等競爭資格的行為，另一方面，被告對房屋所有權人出售行為是否侵犯他人的優先購買權并無查處的法定職責，故原告認為被告登記行為侵犯其公平競爭權的理由不能成立。

看情況應該是你父親已經不在了，這也是個基礎。 1、對于你奶奶的房子，應屬于你爺爺奶奶的夫妻共同財產，在你爺爺去世后，應該先行繼承，房子50%的產權屬于你奶奶的個人財產，另外50%屬于遺產，由你奶奶、你父親和姑姑等額享有。如果你父親在你爺爺去世之前去世的，你們兄弟姐們（如有）可以作為繼承人代位繼承應由你父親繼承的那一份房產所有權。該房產目前雖然沒有分割，但屬于全體繼承人和你奶奶的共同財產，在法律上屬于按份共有。 2、你奶奶如果去世，則屬于她的那部分房產權利份額屬于遺產，可由你父親和姑姑等額繼承，如果你父親已經不再，你們兄弟姐妹可以代位繼承應由你父親繼承的那一部分房產所有權。此外，由于你母親在法律上沒有單獨贍養你奶奶的義務，而實際上承擔了較多的贍養義務，依法有權參與遺產繼承，從你奶奶的遺產中分相應的一部分房產所有權，而你的姑姑們則根據履行贍養義務的實際情況，可以適當少分或不分。 3、綜上分析，就目前而言，房產權利是比較復雜的，你奶奶遺囑處分的只能是屬于她的那一部分，對于其他部分的處分是無效的。 4、我也贊同你們不應該打官司，贍養老人是義務，不能以獲得遺產為目的；在老人去世之前，遺囑尚未生效，不構成對她的約束，她也沒有遵守的義務，她有權變更遺囑，你們無權責怪她。

房屋所有權歸你奶奶！但是現在這種形式出現后，贍養不和繼承權不關！現在就是這么分配的！你奶奶占所有的總體的50%剩余總體的50%你奶奶占50%你父親和幾個姑姑只是在總體4/1來平均分配！就是是說你奶奶占4/3。

我可不是律師啊，看到你的提問，向你提供幾點個人觀點，僅供參考：你奶奶的房屋只有你奶奶一人才有處分的權利，雖然他以前說過這房屋歸你家，但是她后來又改變了主意，按照法律規定，她隨時都有權對她原來的遺囑進行變更，她喜歡給跟誰就給誰，你家和幾個姑姑們都無權干涉的，多次遺囑的要以最后一次遺囑為準。據你說你奶奶現在還健在，遺產的繼承還沒有開始，他們就對你奶奶的財產打起了爭奪戰，到最后誰爭得都是無效的，是算不到數的。最重要的是，按照法律的規定，在你奶奶生前，誰對她的扶助義務做得最多，他分割的財產的分額就越多，對你奶奶的扶助義務付出得少一點，他分割財產的分額就應當適當少分，對沒有付出扶助義務的就應當不分。比如，你母親一直都照顧著奶奶，將后你奶奶死后，在分割你奶奶的遺產時你母親就應當多分。你要注意的問題是，你要保護好相關的證據（比如你家給奶奶治病時。醫院出具的收費票據），象燒茶做飯，洗縫打米等可有左鄰右舍、親戚朋友作證。你奶奶死后，你母親可以向人民法院起訴，要求你姑姑們把你母親的分額分割出來。

您好,黃律師,最近我們將要有個關于房屋糾紛的案子要處理,但家里人都對法律不是很了解，特向您咨詢一系列問題,希望您能從百忙中抽出些時間給予解答,謝謝. 事因是十多年前奶奶家的平房改造,之后分了一處偏單五十多平米,市中心地帶,但已年過十多年,現在奶奶已83高壽,爺爺早已不在,,至今沒有房本,只有我父親一個兒子,其他全都是閨女,其他人未盡任何贍養義務,我母親在我奶奶說要把房子給我們后,一直照顧著奶奶,但奶奶那邊包括奶奶說給說不給,總是變卦,而且房本找了很多地方都辦不下來,當初拆遷時,是由我四姑夫受委托全全辦理的,但房本卻上天無路下地無門,而現在又由我老姑夫負責此事,說已經托了房管站的人,可以辦本了,(在我母親照顧我奶奶時,由于她們都說要把房子給我,因此奶奶的相關證件,戶口本身份證以及辦房本最重要的拆遷協議都在我家,并且還有奶奶按過手印和簽字的類似遺囑的一個房屋全全委托的一個單子)但現在我家和奶奶家的關系由于中間奶奶那邊人的一次又一次變卦已經反目,我奶奶把我父親告上法庭,奶奶那里先顛倒黑白,稱這些年未能辦理房本是由于我家的原因,而且要求立刻返還證件和立刻辦理房本,還說當初這些證都是被我們拿走的(都是當初說我們照顧后給我們來辦房本的,是她自愿委托的)因此,我想請黃律師您稍微了解一下這個情況的基礎上,想向您咨詢一下,這個案子對于我們應該如何打,這些證件是否需要給他們(如果辦到房本,我們大概就無法得到我們應得的那一份了)而在這件事上，他們既不照顧老人,而且還白白利用我父母那么多年,最后一腳踹開,這種不道德的行為，我們可以由哪些法律途徑得到應有的回報(我母親照顧我奶奶有鄰居等人證可以證明)這個房屋糾紛究竟應該如何正確處理,十分感謝你

1.房屋的所有權歸你奶奶 2.即使你奶奶先前有贈與你家房屋的意思表示，但在贈與前她隨時可以撤銷。 3.贍養老人與否跟房屋的所有權歸屬沒有關系。綜上，該官司不好打

10，最高法出司法解釋明確如何解決不動產登記與確權爭議

當然是通過合法途徑咯。具體如何解決還是要看具體的案情的，因為不動產爭議有千千萬萬，不可能是一個問題回答一個模式就可以通用解決的。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋（一）（2015年12月10日最高人民法院審判委員會第1670次會議通過，自2016年3月1日起施行）為正確審理物權糾紛案件，根據《中華人民共和國物權法》的相關規定，結合民事審判實踐，制定本解釋。第一條因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議，當事人提起民事訴訟的，應當依法受理。當事人已經在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外。第二條當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。第三條異議登記因物權法第十九條第二款規定的事由失效后，當事人提起民事訴訟，請求確認物權歸屬的，應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。【關聯法條】《物權法》第十九條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。第四條未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。【關聯法條】《物權法》第二十條　當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。第五條買賣不動產物權的協議被認定無效、被撤銷、被解除，或者預告登記的權利人放棄債權的，應當認定為物權法第二十條第二款所稱的“債權消滅”。第六條轉讓人轉移船舶、航空器和機動車等所有權，受讓人已經支付對價并取得占有，雖未經登記，但轉讓人的債權人主張其為物權法第二十四條所稱的“善意第三人”的，不予支持，法律另有規定的除外。【關聯法條】《物權法》第二十四條　船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。第七條人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產或者動產等案件中作出并依法生效的改變原有物權關系的判決書、裁決書、調解書，以及人民法院在執行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應當認定為物權法第二十八條所稱導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會的法律文書?！娟P聯法條】《物權法》第二十八條　因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。第八條依照物權法第二十八條至第三十條規定享有物權，但尚未完成動產交付或者不動產登記的物權人，根據物權法第三十四條至第三十七條的規定，請求保護其物權的，應予支持?！娟P聯法條】《物權法》第二十八條　因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。第二十九條　因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。第三十條　因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。第三十四條　無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。第三十五條　妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。第三十六條　造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。第三十七條　侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。第九條共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發生變化時，其他按份共有人主張優先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。第十條物權法第一百零一條所稱的“同等條件”，應當綜合共有份額的轉讓價格、價款履行方式及期限等因素確定?！娟P聯法條】《物權法》第一百零一條　按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。第十一條優先購買權的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：（一）轉讓人向其他按份共有人發出的包含同等條件內容的通知中載明行使期間的，以該期間為準；（二）通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達之日起十五日的，為十五日；（三）轉讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件之日起十五日；（四）轉讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應當知道最終確定的同等條件的，為共有份額權屬轉移之日起六個月。第十二條按份共有人向共有人之外的人轉讓其份額，其他按份共有人根據法律、司法解釋規定，請求按照同等條件購買該共有份額的，應予支持。其他按份共有人的請求具有下列情形之一的，不予支持：（一）未在本解釋第十一條規定的期間內主張優先購買，或者雖主張優先購買，但提出減少轉讓價款、增加轉讓人負擔等實質性變更要求；（二）以其優先購買權受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉讓合同或者認定該合同無效。第十三條按份共有人之間轉讓共有份額，其他按份共有人主張根據物權法第一百零一條規定優先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。第十四條兩個以上按份共有人主張優先購買且協商不成時，請求按照轉讓時各自份額比例行使優先購買權的，應予支持。第十五條受讓人受讓不動產或者動產時，不知道轉讓人無處分權，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任。第十六條具有下列情形之一的，應當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權：（一）登記簿上存在有效的異議登記；（二）預告登記有效期內，未經預告登記的權利人同意；（三）登記簿上已經記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產權利的有關事項；（四）受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤；（五）受讓人知道他人已經依法享有不動產物權。真實權利人有證據證明不動產受讓人應當知道轉讓人無處分權的，應當認定受讓人具有重大過失。第十七條受讓人受讓動產時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習慣的，應當認定受讓人具有重大過失。第十八條物權法第一百零六條第一款第一項所稱的“受讓人受讓該不動產或者動產時”，是指依法完成不動產物權轉移登記或者動產交付之時?！娟P聯法條】《物權法》第一百零六條　無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。當事人以物權法第二十五條規定的方式交付動產的，轉讓動產法律行為生效時為動產交付之時；當事人以物權法第二十六條規定的方式交付動產的，轉讓人與受讓人之間有關轉讓返還原物請求權的協議生效時為動產交付之時。法律對不動產、動產物權的設立另有規定的，應當按照法律規定的時間認定權利人是否為善意?！娟P聯法條】《物權法》第二十五條　動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。第二十六條　動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。第十九條物權法第一百零六條第一款第二項所稱“合理的價格”，應當根據轉讓標的物的性質、數量以及付款方式等具體情況，參考轉讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定。第二十條轉讓人將物權法第二十四條規定的船舶、航空器和機動車等交付給受讓人的，應當認定符合物權法第一百零六條第一款第三項規定的善意取得的條件。第二十一條具有下列情形之一，受讓人主張根據物權法第一百零六條規定取得所有權的，不予支持：（一）轉讓合同因違反合同法第五十二條規定被認定無效；（二）轉讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。第二十二條本解釋自2016年3月1日起施行。本解釋施行后人民法院新受理的一審案件，適用本解釋。本解釋施行前人民法院已經受理、施行后尚未審結的一審、二審案件，以及本解釋施行前已經終審、施行后當事人申請再審或者按照審判監督程序決定再審的案件，不適用本解釋。

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