上海市不動產技術規范，規范中dgtj 0820352014分別什么意思

來源：整理時間：2022-11-27 12:59:38 編輯：上海生活手機版

1，規范中dgtj 0820352014分別什么意思

DG表示地方規范；TJ表示推薦性規范。08是地區：上海dg/tj 08：上海市推薦性規范。2035：規范編號。2014：出版年份。

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2，上海10月8日起怎樣實行不動產登記

上海10月8日起實行不動產登記上海市規劃和國土資源管理局下設的上海市不動產登記局為上海市不動產登記機構，各區縣不動產登記事務中心受上海市不動產登記局委托，具體辦理轄區范圍內不動產登記事務工作。shzyqiyu88上海市規劃和國土資源管理局介紹，10月8日起，上海市全面實施不動產統一登記后，房地產登記由不動產登記替代，房地產權證書和登記證明停止發放，頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。按照“不變不換”的原則，實施不動產統一登記前依法核發的各類不動產權屬證書、登記證明繼續有效，權利不變動，證書不更換。為方便企業群眾辦事，按照“便民利民，充分利用已有資源”的原則，各區縣現有的房地產交易大廳調整為不動產交易登記大廳，房地產登記受理窗口調整為不動產登記受理窗口，受理不動產登記業務。

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上海10月8日起怎樣實行不動產登記

3，上海市七不規范是什么

“七不”規范和“七建”目標 “七不”規范: 不隨地吐痰不亂丟垃圾不亂穿公路不在公共場所大聲喧嘩不損壞公物不說粗話臟話不在公共場所吸煙 “七建”目標: 即到2010年把上海建成法治之城、健康之城、生態之城、禮儀之城、誠信之城、學習之城和友善之城。

不知道怎么辦

白玉蘭. 1986年經上海市人民代表大會常務委員會審議通過，決定白玉蘭為上海市市花。白玉蘭在上海的氣候下，開花特別早，冬去春來，清明節前，它就繁花盛開，白玉蘭花大而潔白，開放時朵朵向上。選擇白玉蘭為上海市市花，象征著一種開路先鋒、奮發向上的精神。

(1)不隨地吐痰 (2)不亂扔垃圾(3)不損害公物(4)不破壞綠地(5)不亂穿馬路(6)不在公共場所吸煙(7)不說粗話臟話

上海市七不規范是什么

4，上海七不規范分別是什么

上海市民“七不”規范 1．“不隨地吐痰”的相應規范是：應把痰吐在紙中扔入廢物箱，也可吐在乎帕中回去洗凈。2．“不亂扔垃圾”的相應規范是：把垃圾倒入垃圾桶，實行“袋裝化”的地方，應用塑料袋把垃圾裝好扎緊，放在規定的垃圾收集場所。S．“不損壞公物”的相應規范是：愛護一切公物設施，包括不在墻上亂涂亂寫對損壞公物的現象，應阻止、批評、幫助。4．“不破壞綠化”的相應規范是：積極植樹造林綠化，義務管理林木、綠地，人人增強保護綠地的意識。 5．“不亂穿馬路”的相應規范是：行人應走人行道，橫過劃有車道分界線或中心線的車道，應走人行橫道、人行天橋或人行地道。6．“不在公共場所吸煙”的相應規則是：大力提倡戒煙，吸煙者應到指定場所吸煙。7．“不說粗話臟話”的相應規范是：說話應文明、得體、有禮。

1.“不隨地吐痰”的相應規范是: 應把痰吐在紙中扔入廢物箱，也可吐在乎帕中回去洗凈。2.“不亂扔垃圾”的相應規范是:把垃圾倒入垃圾桶，實行“袋裝化”的地方，應用塑料袋把垃圾裝好扎緊，放在規定的垃圾收集場所。3.“不損壞公物”的相應規范是:愛護一切公物設施，包括不在墻上亂涂亂寫對損壞公物的現象，應阻止、批評、幫助。4.“不破壞綠化”的相應規范是:積極植樹造林綠化，義務管理林木、綠地，人人增強保護綠地的意識。5.“不亂穿馬路”的相應規范是:行人應走人行道，橫過劃有車道分界線或中心線的車道，應走人行橫道、人行天橋或人行地道。6.“不在公共場所吸煙”的相應規則是:大力提倡戒煙，吸煙者應到指定場所吸煙。7.“不說粗話臟話”的相應規范是:說話應文明、得體、有禮。

5，滬公布房產面積測算規范建筑面積共有面積怎么算

市住建委發布的通知明確，《上海市房產面積測算規范》適用于上海地區所有新建房屋和存量房屋的面積計算，成果用于本市房屋管理、房屋交易與產權管理。在《規范》實施前測算的房屋面積成果予以維持；《規范》實施前房屋面積已預測過的，房屋面積實測時，應按預測時的房產測量規定測算房屋面積。《規范》對房屋建筑面積計算細則、共有建筑面積攤算方法等均作了詳細規定。為貫徹落實《房屋交易與產權管理工作導則》要求，適應房產面積測算工作發展需要，進一步規范和完善上海市房屋建筑面積測算和共有建筑面積分攤方法，維護房地產市場秩序，保護房地產權利人合法權益，依據《房產測量規范》及本市有關房產面積測算的技術標準，結合本市房產面積測算的具體實踐，制定《上海市房產面積測算規范》（以下簡稱《規范》），并就有關問題通知如下：一、《規范》適用于上海地區所有新建房屋和存量房屋的面積計算。按《規范》測量計算的房屋面積成果用于本市房屋管理、房屋交易與產權管理。二、《規范》實施前測算的房屋面積成果應予以維持，若房屋面積測算成果錯誤的，糾正時，應按原測算時的房產測量規定測算房屋面積。三、《規范》實施前房屋面積已預測過的，房屋面積實測時，應按預測時的房產測量規定測算房屋面積。四、《規范》實施前已登記的房屋，其產權再分割、合并的房屋面積測算，應按原登記的房屋面積所對應的測量規定測算。五、《規范》實施前已登記的房屋，進行改擴建的，原有房屋部分維持原登記時房屋面積測算成果，改擴建部分的房屋應按《規范》測算。若改擴建后房屋需要進行共有建筑面積攤算的，按《規范》進行共有建筑面積攤算。六、本《規范》自2017年7月1日起施行，有效期至2022年6月30日。原《上海市房產面積測算規范》（滬房管規范權〔2012〕23號）同時廢止。

6，房地產登記技術規程和不動產登記操作規范是否有沖突

不動產是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質實體及其相關權益。不能移動或者如果移動就會改變性質、損害其價值的有形財產，包括土地及其定著物，如建筑物及土地上生長的植物等。依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質實體和依托于物質實體上的權益。民法學上的物，是指存在于人身之外，能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實際控制或支配的物質客體。按照不同的標準，物可分為動產與不動產、流通物與限制流通物、特定特定物與種類物、主物與從物、可分物與不可分物、原物與孳生物、有主物與無主物等。其中，動產與不動產的劃分，是以物是否能夠移動并且是否因移動而損壞其價值作為劃分標準的。動產是指能夠移動而不損害其價值或用途的物。不動產是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物。電腦、電視、書桌這樣子的東西平時是不動的，但這并不是不動產。因為這些東西都是可以移動并且不會因移動而造成價值上的貶損。這些東西在現實中不移動，是因為你不想移動，而不是不能移動。所以，你的電腦電視書桌等都是動產。各國對動產與不動產的界定也是不同的。現在，國際上并不是單純地把是否能移動及如移動是否造成價值的貶損作為界定動產與不動產的唯一標準，而是綜合考慮物的價值大小、物權變動的法定要件等因素。例如，飛機、船只等，國際上通行將其界定為不動產。因為其價值較大、辦理物權變動時要到行政機關進行登記等。動產和不動產有時是可以互變的。例如，果園中果樹上的果實，掛在果樹上時是不動產，但是如果采摘了下來，那就變成了動產。鋼材水泥等是動產，但是用其做成了房屋，就變成了不動產。不動產：是指不能移動或如移動即會損害其經濟效用和經濟價值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、橋梁、樹木等。與動產相對。概念不動產：概念不動產系重慶概念營銷策劃有限公司旗下分支機構，是一家大型專業地產連鎖機構。公司以樓盤代理，營銷策劃，商業地產全程營銷策劃代理，招商，銷售執行代理為主，房屋租賃，房屋買賣，代辦過戶，代辦按揭等二手房交易綜合服務為輔。現公司業務范圍普及重慶主城及周邊區縣。概念不動產始終相信“通過百分百的努力會得到您的認可”。房地產只是不動產中的一類。

原則上不會有太大沖突，如果有沖突，以不動產登記為準。

7，上海買二手房的規范流程怎樣

二手房買賣基本流程　　一、買方無須貸款的　　1、賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可)　　2、買方有初步意向，中介帶其看房。　　3、買方決定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協議書。(中介公司應先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應注意意向金何時轉化為定金)　　4、中介公司聯系賣方，將產證原件即賣方身份證復印件留下。　　5、中介公司憑產證復印件去房屋所在地房地產交易中心拉“確權單”(確認產權人基本信息、房屋是否設定抵押或租賃等)　　6、中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起)，此時意向金在性質上已轉化為定金。對雙方都具有了約束力。　　7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項條款進行協商。(成交價幾何、房屋內固定設施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方協商修改)　　8、雙方達成一致意見，各自設置合同密碼，然后草案文本就轉化為正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，雙方親筆簽署，合同即時生效。　　9、中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續。領取《上海市XX區房地產交易中心收件收據》。然后付尾款，交中介費(買賣雙方各交房價的1%)，去物業辦理過戶手續等。如果一方無法親自到場，需要辦理委托公證手續。　　10、 20個工作日后買方新的《房地產權證》辦出。憑《收件收據領取》。　　注：涉外人士，包括港澳臺，買賣合同、借款合同須辦理公證。　　買方需要貸款的　　前面1-7項與無貸款的基本相同。　　8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司，做初步評審，評審貸款人及評估房屋價格)，防止其無法貸款或不能貸足而引發定金糾紛。　　房產中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟：　　A、主貸人資信很好(年齡、學歷、工作、收入、現有資產以及配偶情況、有無子女等綜合考慮)，一定能夠貸全額，那么中介公司會先進行第8項，然后憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(若賣方有時間也愿意配合更好)。　　B、主貸人資信很一般，是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發糾紛，中介公司會到第7項后，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。　　9、貸款審批下來后。買方付足約定的首付款給賣方。　　10、中介公司拿銀行抵押登記材料，約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續。　　11、20個工作日后，憑《收件收據》領《房地產權證》，以及《他項權利證明》(銀行抵押權設定憑證)。　　房產證買方自己保管，同時將《他項權利證明》、及契稅單復印件盡快送至貸款銀行。　　12、銀行放款至賣方指定帳戶。　　二、賣方尚有貸款未還清的　　(一) 買方無須貸款的　　首先須買賣雙方達成一致意見，簽署正式的買賣合同。(約定時，首付款盡量大于或等于賣方剩余的貸款并約定用買方的首付款先行還清賣方的貸款，賣方去辦理抵押注銷登記。)一周以后才能辦理買賣過戶登記手續。　　其他方面與無貸款一致。　　(二) 買方也需要貸款的，這種買賣方式稱之為“轉按揭”　　前面1-8項與無貸款相同。　　9、買方辦理貸款手續，此時買賣雙方必須同時到場，而且除貸款之外的首付款必須全部付清給賣方(銀行需要此首付款收據)。　　10、買方、賣方、中介公司聯系擔保公司，或由銀行指定擔保公司。(因為此手續比較特殊，銀行需要在未辦理自己的抵押登記之前放款，存在著一定的風險，所以必須找擔保公司)　　11、銀行貸款審批下來后，直接放款給擔保公司。　　12、擔保公司約賣方一同到房地產交易中心去辦理抵押注銷登記手續。(若銀行放款50萬，還貸只需30萬，剩余的20萬需等產證出來后再由擔保公司給賣方)　　13、買賣雙方和中介公司一同去辦理交易過戶手續。　　希望可以幫到你！

呵呵建議樓主可以去正規的地產公司咨詢下像福美來，中原，住商等等

一、二手房交易流程：1. 簽訂買賣協議：房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方托管),賣方交付房產證給經紀方。2. 查檔：經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。3. 轉定：憑查檔有效單,經紀方轉交賣方托管定金。4. 物業評估：委托評估機構對用于抵押的物業進行評估。5. 申請按揭：經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行托管。6. 銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查后,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。7. 簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。8. 辦理委托公證: 融資擔保公司進行調查與審批后,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證并支付擔保費和手續費。9. 贖契: 擔保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔后,代賣方付清銀行按揭余款,注銷抵押登記,并取回房產證,由擔保公司保管。10. 申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取并保管回執。11. 審批: 國土部門審核資烊,批準產權轉移。12. 繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。13. 出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。14. 銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。15. 交接物業:買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。16. 結清尾數: 經經方將預收的剩余款項結清給賣方。二、二手房交易過戶需要交納的稅費：（一）買房人應繳納稅費：1. 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2. 交易費：3元/平方米3. 測繪費：按各區具體規定 4. 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。（二）賣房人應繳納稅費： 1. 交易費：3元/平方米2. 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3. 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）三、二手房過戶資料：1. 房屋所有權證書2. 房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)3. 房屋查檔證明(房地產交易中心提供)4. 房地產評估報告5. 房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)6. 房屋買賣合同7. 房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)8. 買房的身份證