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上海市第一 批經濟適用房，上海經濟適用房具體標準是什么

來源：整理 時間：2022-11-22 16:45:52 編輯：上海生活 手機版

本文目錄一覽

1，上海經濟適用房具體標準是什么

02年拆遷真是很不合算！表示同情！

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2，上海市經適房咨詢電話或咨詢網址

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妮好煩啊…我現在不想回家…回家真

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3，上海經濟適用房怎么買

購買上海市經濟適用住房的條件是： 1.必須是上海市居民或小城鎮戶口的 2.沒享受過單位福利分房的 3.夫妻雙方年收入不超過6萬元的 符合以上條件的話從網上下載兩張（上海市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表，夫妻雙方到單位蓋章，確定核定面積，帶上夫妻雙方戶口本、身份證、結婚證原件復印件到上海房地產交易中心一樓大廳核定，十個工作日后取表，取表后到當地建委領表蓋章，去時須帶房主原購房合同或原房產證，領回表后到土地局過戶就可以了。

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4，虹口區經適房搖號

登錄：“上海市住房保障和房屋管理局”網站---主頁：公示公告 ---就能夠看到：上海市虹口區2011年第一批經濟適用住房搖號排序結果公告也能看到：上海市虹口區2011年第一批經濟適用住房供應房源信息表
登陸上海市房屋保障和房屋管理局網站，點開公示公告頁面，找“上海市虹口區2014年（第五批）共有產權保障住房搖號排序結果公告 (2015-10-12)”可以下載相關文檔文件，查找你的名字就可以知道排位多少了。

5，上海經濟適用房可以貸款嗎 根據年限判定

上海經濟適用房可以貸款嗎？上海經濟適用房若是貸款必須在5年以上，由于5年以內的經濟適用房沒有“土地使用權”，因此各銀行不對5年內上海經濟適用房發放貸款。而5年以上的上海經濟適用房貸款操作流程就和常規房貸比較類似了。 上海經濟適用房貸款前提條件 5年內上海經濟適用房不能貸款購買。由于5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。 5年以上上海經濟適用房取得完全產權后，才可貸款購買。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。 上海經濟適用房申請貸款條件 1.經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。 2.具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人； 3.有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主； 4.信用良好，有按期償還貸款本息的能力。 上海經濟適用房貸款流程 1.購房者在與開發商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款， 2.經銀行初審合格后，再到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，購房者還須同時與開發商簽訂正式購房合同，支付首付房款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內容經律師審查后，由律師出具《法律意見書》。 3.此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。 4.上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。

6，上海支內回滬人員經濟適用房申請條件2015

上海市經濟適用住房管理試行辦法第十四條（申請條件）符合下列條件的本市城鎮家庭，可以申請購買或者租賃經濟適用住房：（一）家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關系，且共同生活；（二）家庭成員具有本市城鎮常住戶口達到規定年限，且戶口在提出申請所在地的區（縣）達到規定年限；（三）住房面積低于規定限額；（四）可支配收入和財產低于規定限額；（五）在提出申請前的規定年限內，任何成員未發生過住房交易行為；（六）市政府規定的其他條件。符合下列條件的本市單身人士，可以申請購買或者租賃經濟適用住房：（一）具有本市城鎮常住戶口達到規定年限，且戶口在提出申請所在地的區（縣）達到規定年限；（二）年齡符合規定標準；（三）具有完全民事行為能力；（四）住房面積低于規定限額；（五）可支配收入和財產低于規定限額；（六）在提出申請前的規定年限內，未發生過住房交易行為；（七）市政府規定的其他條件。本條第一款、第二款規定申請購買、租賃經濟適用住房的具體條件，由市政府確定并向社會公布。第十五條（申請人及申請程序）家庭申請經濟適用住房的，全體成員為共同申請人，應當推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。單身人士申請經濟適用住房的，本人為申請人。申請人代表和單身申請人（以下合稱申請人）應當向戶籍所在地的街道（鄉鎮）社區事務受理服務中心如實填報申請文書，提交戶籍、身份證、房地產權屬證明、租用公房憑證、收入和財產證明等資料，并簽署同意接受住房和經濟狀況核查且核查結果予以公示的書面文件。第十六條（審核）經濟適用住房的審核，實行“兩級審核、兩次公示”。街道（鄉鎮）住房保障機構負責初審，其中，申請人的收入和財產狀況由上海市居民經濟狀況核對中心核查，住房狀況由房屋管理部門指定的專門機構核查。經初審符合條件的，應當在申請人的戶籍所在地和實際居住地進行公示。公示期間無異議，或者雖有異議但經審核異議不成立的，應當報區（縣）住房保障機構復審。經區（縣）住房保障機構復審符合條件的，應當通過指定媒體向社會公示。公示期間無異議，或者雖有異議但經審核異議不成立的，應當以戶為單位（以下簡稱申請戶）予以登記，出具登記證明，并報市住房保障機構備案。
您如果以開了結婚證明可以享受經濟適用房。到您所在的街道辦事處，帶著您的身份證、戶口本、結婚證等相關證明申領經濟適用房登記表。而后，到您的單位加蓋公章：證明未享用公用住房，個人未購商品房。再到您所借住親屬住房處，證明您的全家現居住面積不足8平米/人，用鉛筆填寫，到辦事處核實后，再用碳素筆填寫。辦事處會發給你，公示證明（公示在你所住處的居委會，或住宅門口，公示十天，十天內若無對此異議者，則合格）最后請居委會認可簽字，簽在公示布告上，交還街道辦事處即為合格，然后等待分房。您若未婚，年滿30周歲也可申請，申請程序同上。

7，如何申請經濟適用房

（1）居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。 （2）需要貸款的，由購買人憑登記后的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續。 （3）買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。
首先，你要有一張半年內拆遷的拆遷證 而且，拆遷補償金少于20萬 且家庭年收入少于4萬 且所拆房屋戶口本內的成員名下都沒有住房 才能申請 需持你的拆遷證、戶口本、身份證、單位開的收入證明 到所屬居委會開證明 再到房管所申請
《上海市經濟適用住房管理試行辦法》(征求意見稿)在網上公布，《辦法》規定，申請經適房的家庭全體成員必須有規定年限的本市城鎮常住戶口。需要注意的是，買下經濟適用房后獲得的是有限產權，除了5年內不得上市交易外，業主不能將經適房擅自轉讓、轉租、出借或從事其他經營性活動。 　　[申請條件] 　　-戶籍年限和實際居住年限 　　申請購買經濟適用住房的家庭成員，均具有達到規定年限的本市城鎮常住戶口，且戶口在申請經濟適用住房的區 (縣)達到規定年限。 　　-家庭可支配收入和財產限額 　　家庭可支配收入和資產低于規定限額。 　　-住房困難面積標準 　　家庭住房面積低于規定標準。 　　-申請前原有住房轉讓限制 　　家庭成員在提出申請前的一定年限內，必須未轉讓過住房。 　　-其他符合申請條件的 　　家庭可支配收入和資產低于特別規定限額同時符合購買經濟適用房的其他申請條件的本市城鎮家庭及單身人士，可以申請租賃經濟適用房。達到規定年齡的單身人士，符合前款規定條件的，可以單獨申請購買經濟適用住房。 　　經濟適用住房申請條件的具體標準，由市政府根據本市商品住房價格、居民家庭人均可支配收入、居住水平等因素確定，并且向社會公布。 　　經濟適用住房購買家庭可以辦理住房公積金購房貸款或銀行貸款；家庭成員中繳交住房公積金的，支付首付款后，可以申請全額住房公積金購房貸款。 　　[選房] 　　采取公開搖號輪候選房 　　經濟適用住房的審核實行“兩級審核、兩次公示”。 街道(鄉、鎮)住房保障機構負責初審，初審符合條件的，在申請家庭的戶籍所在地和實際居住地進行公示。公示期間無異議或者有異議經審核異議不成立的，報區(縣)住房保障機構復審。 　　申請經適房的居民也是可以選房的，主要采取公開搖號方式輪候選房，第一次搖號確定輪候次序，建立輪候名冊；第二次搖號確定購買或者承租的經適房。 　　各區縣的住房保障機構結合當地經適房的供應情況，可能通過公開搖號方式，對在規定時間內登記的申請家庭進行排序，建立起輪候的名冊。等到房源和供應期限等信息公布后，申請家庭根據房源供應的不同類型，按照輪候次序，到指定地點選房購買，或者承租。 　　據介紹，如果申請家庭因為當期房源供應數量有限，沒能買到或者租到心儀房源的話，其輪候的序號將被保留，而且排在下期公開搖號產生的序號之前，但是如果選中了房，卻不簽選房確認書，或者不簽經適房銷售合同的，就將被視作放棄。 　　[承租] 　　經適房不得擅自轉租出借 　　經濟適用房不僅可以買，而且還可以租。相關部門表示，將會建一批專用于出租的經濟適用房，這些房源會按照有關標準進行簡單的裝修。那么經適房的租金大概多少呢？根據《辦法》，經濟適用房的租金標準參照相同地段，相同質量住房市場租金標準的一定比例設定，實行動態調整機制，并向社會公布。 　　考慮到部分家庭可能無法承擔經適房的租金，《辦法》規定，承租經濟適用房的家庭可以提取申請家庭成員的住房公積金賬戶余額用于支付租金。 　　不過需要注意的是，在租賃期限內，承租經適房的家庭不能將已經租下的經適房擅自轉租、出借或從事其他經營性活動。也就是說，經適房的業主不用擔心，“鄰居家”成了棋牌室甚至KTV等可能擾民的場所，更不必擔心經適房內出現“群租”現象。 　　經濟適用房租期到期后還可以續租。在到了規定承租期限前的三個月內，承租家庭可以向區縣住房保障機構申請續租經濟適用房。經區縣住房保障機構審核，符合條件的，可以續租；不符合條件或者在租賃期限內購買其他住房的，租賃合同到期終止。 轉讓] 　　產權不滿5年一般不能賣 　　按規定，經濟適用住房取得房地產權證不滿5年，是不能上市交易的，但這也不是“一刀切”。根據規定，購房家庭因特殊原因確需轉讓的，可以向原先審核購買經濟適用住房的區(縣)住房保障機構提出申請，經審核同意后，相關部門會回購該住房。 　　不過，經濟適用住房取得房地產權證不滿5年，申請家庭成員購買其他住房的，已購經濟適用住房由原先審核購買經濟適用住房的區 (縣)住房保障機構按原購房價格回購。 　　經濟適用住房取得房地產權證滿5年，可以上市轉讓，但是住房保障機構有優先回購權。購房家庭轉讓經濟適用住房的，應當取得家庭全體成員的書面同意，并征詢原先審核購買經濟適用住房的區(縣)住房保障機構意見。該區(縣)住房保障機構可以按照相同地段、質量的普通商品住房市場評估價格優先回購；如決定不回購的，購房家庭方可向他人轉讓。 　　經濟適用住房轉讓后，原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經濟適用住房。 　　[售價] 　　不得高于基準價及上浮幅度 　　經濟適用住房的建筑設計必須符合節能、省地、環保要求，綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口及構成等要素，應做到在較小的套型內滿足家庭基本居住生活要求。 　　用于出租的經濟適用住房，應當按照有關標準進行室內裝修；用于出售的經濟適用住房，可以按照家庭基本居住使用的要求進行室內裝修。 　　單獨選址、集中建設的經濟適用住房項目應當按照有關規定配置相應的公建配套設施。公建配套設施應當與經濟適用住房同步建設、同步投入使用。 　　根據《辦法》要求，經濟適用住房銷售價格實行政府限價管理，銷售基準價格和浮動幅度應當以經濟適用住房建設項目結算價格為基礎，兼顧相鄰區域、地段內多個經濟適用住房項目價格平衡等因素確定。 　　經濟適用住房銷售價格由住房保障機構明碼標價，并向社會公布，銷售價格不得高于基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何費用。
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這里說的很清楚（文件、圖表），您可以對照規定看一下是否符合標準： http://sqjt.beijing.cn/bzxzfsqzn/
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