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1，商品房應(yīng)如何交易

有買(mǎi)有賣(mài)就行了啊！談好價(jià)錢(qián)了就去交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)啊！簡(jiǎn)單！

商品房應(yīng)如何交易

2，商品房交易需要哪些證件

（1）商品房初始登記證（或房屋所有權(quán)證）（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同（3）商品房銷(xiāo)售發(fā)票（交驗(yàn)原件，收取復(fù)印件，原件退還時(shí)，須加蓋已登記印章）（4）房地產(chǎn)測(cè)繪圖紙（5）買(mǎi)方當(dāng)事人身份證件（交驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）（6）商品房交易申請(qǐng)書(shū)

商品房交易需要哪些證件

3，商品房買(mǎi)賣(mài)流程是什么

商品房買(mǎi)賣(mài)流程如下：1、首先需要訂立買(mǎi)賣(mài)合同：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。2、其次是要接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3、接著就是立契過(guò)戶(hù)，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。4、最后就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到相關(guān)部門(mén)換取新的房產(chǎn)證。商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。擴(kuò)展資料：商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。其中，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同(2001年4月4日由中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布。自2001年6月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。參考資料：搜狗百科-商品房

（一）關(guān)于私有房屋的買(mǎi)賣(mài)程序1、訂立買(mǎi)賣(mài)合同：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。2、接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3、立契過(guò)戶(hù)，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

一、所需手續(xù)；賣(mài)方；身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。注：賣(mài)方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。二、過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納三、非常方便，你和賣(mài)方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。

1.簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)2.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同及物業(yè)服務(wù)合同3.與開(kāi)發(fā)商簽訂貸款合同4.辦理預(yù)售手續(xù)5抵押貸款合同備案6.房屋交付使用7確認(rèn) 產(chǎn)權(quán)8.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，領(lǐng)房證9.辦理抵押登記10.還請(qǐng)貸款清楚抵押登記

商品房買(mǎi)賣(mài)流程是什么

4，商品房交易流程有哪些買(mǎi)方賣(mài)房分別需要做什么

商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋，它是隨著福利性實(shí)物分房制度的取消，城鎮(zhèn)居民住房逐步實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化、貨幣化而出現(xiàn)的，與為解決職工住房而建造以及公民個(gè)人經(jīng)批準(zhǔn)自行建造的生活住房是有明顯區(qū)別的。商品房買(mǎi)賣(mài)的雙方主要分為買(mǎi)方和和賣(mài)方，所以商品房買(mǎi)賣(mài)流程主要分為買(mǎi)房流程和賣(mài)房流程。買(mǎi)房流程主要分為以下六步：買(mǎi)房咨詢(xún)——登記查詢(xún)——預(yù)約看房——簽訂合同——手續(xù)辦理——物業(yè)交驗(yàn)。第一步：買(mǎi)房咨詢(xún)購(gòu)買(mǎi)二手房較樓盤(pán)情況復(fù)雜，容易引起糾紛，購(gòu)房者在入市前要了解房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、過(guò)戶(hù)手續(xù)、交易過(guò)程、交易稅費(fèi)、付款方式、物業(yè)交接等問(wèn)題，特別是房屋的價(jià)格要進(jìn)行分析比較，宏泰樓市以其規(guī)范的操作形為、完善的配套服務(wù)為您提供全程幫助，其評(píng)估出身的獨(dú)特專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，為您合理分析房地產(chǎn)市場(chǎng)行情。第二步：登記查詢(xún)您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對(duì)您的購(gòu)房需求進(jìn)行登記，填寫(xiě)《購(gòu)房登記信息表》，查詢(xún)您需求的房源信息，可以查詢(xún)宏泰樓市在《潁州晚報(bào)》等報(bào)刊發(fā)布的房源信息，也可以登陸“阜陽(yáng)房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)”查詢(xún)您所需求的房源信息，以及拔打宏泰樓市熱線(xiàn)電話(huà)進(jìn)行查詢(xún)。第三步：預(yù)約看房宏泰樓市幫您查詢(xún)適合您需求的房源后，您在看房前應(yīng)與宏泰樓市簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房委托書(shū)》，看房時(shí)要做到守時(shí)，看房發(fā)生的車(chē)費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。看房過(guò)程中，您不要與賣(mài)方交換聯(lián)系方式，對(duì)所看房屋較滿(mǎn)意時(shí)不要喜行于色。第四步：簽訂合同您對(duì)所看房屋表示滿(mǎn)意，與賣(mài)方簽訂合同前，應(yīng)該準(zhǔn)備自已的身份證明和總房款的30%的購(gòu)房定金(購(gòu)房定金由宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處收取，任何業(yè)務(wù)員不得收受現(xiàn)金);在簽訂合同時(shí)，您需要注意：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān)、屋內(nèi)設(shè)備如何安排、房屋騰空交接時(shí)間、房款如何支付，所有這些宏泰樓市都為您提供幫助。第五步：手續(xù)辦理作為買(mǎi)方的您在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)要提供自已的身份證明，并按與賣(mài)方及宏泰樓市的約定及時(shí)繳足購(gòu)房款、交易過(guò)戶(hù)稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)(購(gòu)房款、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)等均由宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處收取，任何業(yè)務(wù)員不得收受現(xiàn)金)，宏泰樓市客服務(wù)中心全程為您代理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，并在最短的時(shí)間內(nèi)辦結(jié)。第六步：物業(yè)交驗(yàn)?zāi)鷳?yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)房，驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：房屋是否與合同約定的一致、鑰匙是否已交付、有關(guān)物業(yè)費(fèi)用是否已結(jié)清。驗(yàn)房后，您要注意結(jié)清相關(guān)的結(jié)算費(fèi)用，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并與賣(mài)方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗(yàn)單》。賣(mài)房流程主要有以下6個(gè)步驟：賣(mài)房咨詢(xún)——房源登記——看房接待——合同簽訂——手續(xù)辦理——交付房屋第1步：賣(mài)房咨詢(xún)房屋要出售是托親戚找朋友還是委托上規(guī)模的專(zhuān)業(yè)中介公司?只要您了解宏泰樓市自然就會(huì)有答案，宏泰樓市以其規(guī)模的連鎖經(jīng)營(yíng)、龐大的客戶(hù)群，加上《潁州晚報(bào)》等報(bào)刊、“阜陽(yáng)房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)”等網(wǎng)站為您免費(fèi)發(fā)布出售信息，使您的房屋在最短的時(shí)間內(nèi)、以最合理的價(jià)格出售，并幫您辦理繁瑣的過(guò)戶(hù)手續(xù)。第2步：房源登記您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對(duì)您的售房信息進(jìn)行登記，也可以登陸“阜陽(yáng)房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)”以及拔打宏泰樓市熱線(xiàn)電話(huà)進(jìn)行售房信息登記。您登記信息時(shí)，您需提供自己的身份證明和房屋產(chǎn)權(quán)證明，并與宏泰樓市簽訂《房屋代理銷(xiāo)售合同》，以及填寫(xiě)《房屋出售信息表》，房屋信息一定要真實(shí)詳細(xì)，不可過(guò)分夸大優(yōu)點(diǎn)，也不可回避明顯缺點(diǎn)，要結(jié)合市場(chǎng)行情合理定價(jià)，宏泰樓市會(huì)以其評(píng)估出身的獨(dú)特專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，免費(fèi)幫您評(píng)估出合理的出售價(jià)格，讓您參考。第3步：看房接待進(jìn)行房源登記之后，宏泰樓市很快將需求信息將反饋給您，購(gòu)房者將實(shí)地看房并與您見(jiàn)面。看房之前請(qǐng)將所售房屋打掃干凈，給購(gòu)房者一個(gè)整潔的印象，準(zhǔn)時(shí)應(yīng)約看房時(shí)間，簡(jiǎn)單介紹房屋情況，看房過(guò)程或在未簽定買(mǎi)賣(mài)合同前不得與購(gòu)房者交換聯(lián)系方式，不要與購(gòu)房者談?wù)摲课輧r(jià)格問(wèn)題。第4步：合同簽訂雙方談好價(jià)格，您向宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)取買(mǎi)方交付購(gòu)房定金的50%，與買(mǎi)方及宏泰樓市三方簽訂《購(gòu)房合同》，簽訂合同時(shí)，對(duì)于合同中的每一個(gè)條款您都不能大意，特別是房屋轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付方式和期限，宏泰樓市為您提供了標(biāo)準(zhǔn)的合同樣本，以供參考。第5步：手續(xù)辦理《購(gòu)房合同》簽訂后，您到宏泰樓市公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)取買(mǎi)方支付全部購(gòu)房款的50%時(shí)，要把《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證明等有關(guān)資料及與約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)交付給宏泰樓市客服中心，并辦理委托代理公證手續(xù)，由宏泰樓市代理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第6步：交付房屋您應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行交房，交房時(shí)房屋要按合同約定的內(nèi)容交付、鑰匙要交付、有關(guān)物業(yè)費(fèi)用要結(jié)清。交房后，與賣(mài)方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗(yàn)單》，并收取售房余款，結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)。相關(guān)閱讀：房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用陷阱多交易時(shí)不懂就挨蒙西安房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用什么是門(mén)面房門(mén)面房的過(guò)戶(hù)費(fèi)用該如何計(jì)算什么是房屋過(guò)戶(hù) 滿(mǎn)五年的房子過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算三類(lèi)常見(jiàn)的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù) 過(guò)戶(hù)必須注意哪些事？

雖然我很聰明，但這么說(shuō)真的難到我了

5，房產(chǎn)交易是如何進(jìn)行請(qǐng)說(shuō)下流程

　　房地產(chǎn)交易流程 1．商品房預(yù)售基本流程商品房預(yù)售合同的一般流程為：第一步，預(yù)購(gòu)人通過(guò)中介、媒體等渠道尋找中意樓盤(pán)；第二步，預(yù)購(gòu)人查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)的基本情況；第三步，預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同；第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案；第五步，商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記，交付房屋；第六步，與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)；第七步，辦理交易過(guò)戶(hù)、登記領(lǐng)證手續(xù)。 2．商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓基本流程商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的一般流程為：第一步，預(yù)購(gòu)人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過(guò)中介等渠道尋找受讓人；第二步，簽訂預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)；第三步，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案。 3．房屋在建工程轉(zhuǎn)讓基本流程在建工程轉(zhuǎn)讓的一般流程為：第一步，房屋在建工程權(quán)利人向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出在建工程轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；第二步，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核、批復(fù)；第三步，轉(zhuǎn)讓雙方簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同； 4．商品房銷(xiāo)售基本流程商品房銷(xiāo)售的一般流程為：第一步，購(gòu)房人通過(guò)中介、媒體等渠道尋找中意樓盤(pán)；第二步，購(gòu)房人查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)的基本情況；第三步，購(gòu)房人與商品房開(kāi)發(fā)商訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同；第四步，交易過(guò)戶(hù)登記。 5．二手房買(mǎi)賣(mài)基本流程二手房買(mǎi)賣(mài)的一般流程：第一步，購(gòu)房人或賣(mài)方人通過(guò)中介、媒體等渠道尋找交易對(duì)象；第二步，交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；第三步，交易過(guò)戶(hù)登記。　　（二）房地產(chǎn)交換基本流程第一步，換房人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等渠道尋找房源；第二步，交換雙方簽訂公（私）有住房差價(jià)換房合同；第三步，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行換房合同登記備案和審核第四步，交換雙方支付差價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)；第五步，產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)或辦理公房租賃變更手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證或公房租賃證。　　（三）房地產(chǎn)贈(zèng)與基本流程 1．生前贈(zèng)與基本流程第一步，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與書(shū)、受贈(zèng)書(shū)，贈(zèng)與書(shū)與受贈(zèng)書(shū)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后有效；第二步，贈(zèng)與雙方持經(jīng)公證的贈(zèng)與書(shū)與受贈(zèng)書(shū)、房地產(chǎn)權(quán)證等資料到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理贈(zèng)予登記領(lǐng)證手續(xù)。 2．遺贈(zèng)基本流程第一步，房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有的房地產(chǎn)在其死后全部或部分贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書(shū)也必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后才有效。第二步，房地產(chǎn)權(quán)利人死亡，遺囑生效，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與；第三步，受贈(zèng)人持有關(guān)合法文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)登記領(lǐng)證手續(xù)。　　（四）以房地產(chǎn)抵債基本流程第一步，確定債權(quán)、債務(wù)；第二步，確定房地產(chǎn)抵債合同；第三步，訂立房地產(chǎn)抵債合同；第四步，債權(quán)、債務(wù)雙方將抵債合同、原房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶(hù)登記領(lǐng)證手續(xù)。在繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。　　（五）以房地產(chǎn)作價(jià)投資入股的基本流程第一步，合資雙方訂立合資合同、章程等文件，并報(bào)國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)；第二步，合資雙方將合同、章程、批準(zhǔn)證書(shū)，評(píng)審確認(rèn)書(shū)等及合同中涉及到以房地產(chǎn)作價(jià)投資的清單向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶(hù)登記領(lǐng)證手續(xù)。在繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。　　（六）兼并、合并的基本流程第一步，企業(yè)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定及報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，實(shí)施兼并、合并；第二步，企業(yè)將有效的關(guān)于兼并、合并的法律文件以及隨之轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等有關(guān)資料到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)登記領(lǐng)證手續(xù)。在繳納規(guī)定的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。　　二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同 1．合同雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)、住所、聯(lián)系方式等； 2．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的坐落、面積、預(yù)售許可證號(hào)、設(shè)施狀況等基本情況； 3．計(jì)價(jià)方式及價(jià)款； 4．面積差異處理辦法； 5．付款方式及期限； 6．交付期限； 7．違約責(zé)任； 8．規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定； 9．交接、產(chǎn)權(quán)登記的約定； 10．爭(zhēng)議解決處理辦法； 11．相關(guān)附件及補(bǔ)充條款； 12．當(dāng)事人約定的其他條款。　　三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同（一）主要合同條款一般而言，二手房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括以下主要條款： 1．買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)、依據(jù)； 2．買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的坐落、地點(diǎn)、面積； 3．房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況； 4．房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、支付方式和期限； 5．房地產(chǎn)交付日期； 6．違約責(zé)任； 7．爭(zhēng)議解決處理辦法； 8．買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。　　（二）簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng) 1．供有人的權(quán)利。 2．權(quán)益轉(zhuǎn)移。 3．房屋質(zhì)量。 4．承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 5．集體所有土地上房屋的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象。 6．住房戶(hù)口遷移。 7．維修基金交割。 8．物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)具結(jié)。

雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，提交首付款，待辦妥房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后支付剩余款項(xiàng)！如果是一手住房，就只需要一次性地支付房屋款項(xiàng)就可以了！

6，房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程是什么

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。第4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶(hù)完畢。

（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。 2、二手房交易十項(xiàng)注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮 3、北京：二手房買(mǎi)賣(mài)可找銀行做付款中間人首次做生意的兩個(gè)人由于相互之間不了解，對(duì)交錢(qián)付貨的安全沒(méi)有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現(xiàn)問(wèn)題后卷款逃跑的風(fēng)險(xiǎn)。如果這筆錢(qián)的收和付都由銀行來(lái)做，似乎買(mǎi)賣(mài)雙方都能安下心來(lái)談交易。浦發(fā)銀行日前推出了這種專(zhuān)門(mén)為個(gè)人商品交易提供支付款服務(wù)的業(yè)務(wù)，從房產(chǎn)、汽車(chē)，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個(gè)人客戶(hù)都可以申請(qǐng)由銀行來(lái)“管理”錢(qián)的交割。以二手房交易為例，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議后，買(mǎi)房者可先到銀行開(kāi)通“保付通”賬戶(hù)存入資金，并約定初期付款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和全部付款程序和時(shí)間。買(mǎi)房者可以根據(jù)需要將保付通賬戶(hù)內(nèi)全部或部分資金設(shè)定委托銀行監(jiān)管，等到交易完成后，銀行將根據(jù)雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣(mài)方。傳統(tǒng)二手房交易銀行“監(jiān)管”賬戶(hù)二二房交易交易費(fèi)用流程交易費(fèi)用流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買(mǎi)賣(mài)雙主各收取2.5‰至3‰的手續(xù)費(fèi) ●其它費(fèi)用通過(guò)中介公司辦理，手續(xù)繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續(xù)費(fèi) ●申請(qǐng)貸款所繳納的首付款免收手續(xù)費(fèi) 雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后直接銀行辦理

第一步，受理登記或申請(qǐng)。本市居民提供身份證（或戶(hù)口本或中國(guó)護(hù)照）、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國(guó)護(hù)照；房屋買(mǎi)賣(mài)合同（原件）（已購(gòu)公房還需提供原公房購(gòu)房合同）；原房屋所有權(quán)證（原件）等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記；　　第二步，權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為進(jìn)行審核，并向主管部門(mén)報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；　　第三步，買(mǎi)賣(mài)雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等同時(shí)到交易所，在交納了買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)、契約、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過(guò)戶(hù)手續(xù)。作為證明，交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放《房屋賣(mài)契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級(jí)房屋土地管理部門(mén)。在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方必須親自到場(chǎng)，而要代辦的話(huà)，代為辦理的人要出具交易人開(kāi)辦的有效的委托書(shū)。第四，頒發(fā)證書(shū)或證明。辦理完了過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門(mén)的房政科領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。買(mǎi)賣(mài)整宗房屋的，只須買(mǎi)方到場(chǎng)即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么賣(mài)方也應(yīng)到場(chǎng)，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。　　不過(guò)，在此“親親我家”市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士需要提醒一點(diǎn)的事，在區(qū)、縣級(jí)房屋土地管理部門(mén)，買(mǎi)方要填寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)上文提到的有關(guān)的證件。由于在買(mǎi)方提出登記申請(qǐng)后，房屋土地管理部門(mén)要組織人員對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)；依照申請(qǐng)和勘測(cè)的情況以及申請(qǐng)人交驗(yàn)的和由市房地產(chǎn)交易所轉(zhuǎn)來(lái)證明，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，證件等進(jìn)行審查，審查通過(guò)后即通知買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

你說(shuō)的是二手房吧! 二手房的交易流程是： 1.業(yè)主，客戶(hù)和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，客戶(hù)交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔 2。由評(píng)估公司對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估（客戶(hù)做按揭） 3。客戶(hù)存首期款到銀行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)按揭 4。兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書(shū)，（承貸款的金額） 5。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)， 6。30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，客戶(hù)領(lǐng)新證，由銀行自動(dòng)打款給業(yè)主（首期款） 7。2個(gè)工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù) 8。15個(gè)自然日后，銀行到國(guó)土局領(lǐng)取抵押件 9。兩個(gè)工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶(hù)）二手房交易的稅費(fèi) 買(mǎi)二手房買(mǎi)方到底要交哪些稅費(fèi)？經(jīng)濟(jì)適用房（江西省不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 未滿(mǎn)五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓滿(mǎn)五年: 土地出讓金款:成交價(jià)*1%(賣(mài)方繳納) 營(yíng)業(yè)稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納) 交易契稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*1.5-5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出）證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出）商品房: 滿(mǎn)五年: 交易契稅:成交價(jià)*1.5-2.5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出）證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出）未滿(mǎn)五年: 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*1.5-5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出）證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出）個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 已購(gòu)公房: 1,成本價(jià)房: 土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%(買(mǎi)方繳納) 其他稅費(fèi)同商品房營(yíng)業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價(jià)的1%征收 2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房: 補(bǔ)齊成本價(jià):當(dāng)年成本價(jià)(北京是1560)*建筑面積*6%(買(mǎi)方繳納) 再繳納土地出讓金,同上

7，商品房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用有哪些

二手房屋買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)明細(xì)一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（一）已購(gòu)公有住房（成本價(jià)購(gòu)房）1、契稅：房款的1.5%2、土地出讓金：按成本價(jià)的1%×建筑面積3、印花稅：房款的0.05%4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定（二）商品房1、契稅：房款的1.5%2、印花稅：房款的0.05%3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（一）購(gòu)公有住房（成本價(jià)購(gòu)房）印花稅：房款的0.05%（二）商品房印花稅：房款的0.05%標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房（優(yōu)惠價(jià)）土地出讓金：按成本價(jià)的7%×建筑面積經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)提交材料一、賣(mài)方提供：（一）已購(gòu)公有住房（成本價(jià)購(gòu)房）1、房屋所有權(quán)證2、原始購(gòu)房合同3、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶(hù)口本（暫住證）人名章4、配偶意見(jiàn)、書(shū)面證明、簽字蓋章（按手印）5、結(jié)婚證明、配偶身份證明（二）商品房1、房屋所有權(quán)證2、原購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房地產(chǎn)賣(mài)契3、國(guó)有土地使用證（市局）4、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶(hù)口本（暫住證）人名章5、配偶意見(jiàn)、書(shū)面證明、簽字蓋章（按手印）6、結(jié)婚證明、配偶身份證明二、買(mǎi)方提供：身份證、戶(hù)口本、（暫住證、戶(hù)口本）人名章

[編輯本段]商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本　　（合同編號(hào)：　）　　合同雙方當(dāng)事人：　　出賣(mài)人：_____________________________________________________________________　　注冊(cè)地址：___________________________________________________________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_____________________________________________________________　　法定代表人：_________________　聯(lián)系電話(huà)：____________________________________　　郵政編碼：___________________________________________________________________　　委托代理人：_________________　地址：________________________________________　　郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話(huà)：____________________________________　　委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________________________　　注冊(cè)地址：___________________________________________________________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________________________________　　法定代表人：_________________　聯(lián)系電話(huà)：____________________________________　　郵政編碼：___________________________________________________________________　　買(mǎi)受人：_____________________________________________________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：___________　國(guó)籍：______________________________　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】_____________________________________ 　　地址：_______________________________________________________________________　　郵政編碼：___________________　聯(lián)系電話(huà)：____________________________________　　【委托代理人】【】姓名：_______________　國(guó)籍：______________________________　　地址：_______________________________________________________________________　　郵政編碼：___________________　電話(huà)：________________________________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律　　、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。　　出賣(mài)人以__________________________方式取得位于_________________________、編號(hào)為　　___________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件　　號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)______________________________________________。　　該地塊土地面積為_(kāi)________________，規(guī)劃用途為_(kāi)___________________________________，　　土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)___________________________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________________。　　第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)________________，　　商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)___________________________________。　　第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表　　示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。　　該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上　　___________層，地下___________層。　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑　　面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米（有　　關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米__________________元，　　總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米________________元，　　總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。　　3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬(wàn)　　_____千_____百____拾______元整。　　4、____________________________________________________________________________ 。　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面　　積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：　　1、雙方自行約定：　　（1）___________________________________________________________________________；　　（2）___________________________________________________________________________；　　（3）___________________________________________________________________________；　　（4）___________________________________________________________________________。　　2、雙方同意按以下原則處理：　　（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；　　（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按　　__________利率付給利息。　　買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房　　價(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登　　記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出　　3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積　　面積誤差比=────────────────×100%　　合同約定面積　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。　　第六條付款方式及期限。　　買(mǎi)受人按下列第___________________種方式按期付款：　　1、一次性付款__________________________________________________________________。　　2、分期付款____________________________________________________________________。　　3、其他方式____________________________________________________________________。　　第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。　　買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_____________________種方式處理：　　1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）　　（1）逾期在________________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付　　應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________________的違約金，合同繼續(xù)　　履行；　　（2）逾期超過(guò)________________日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累　　計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履　　行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支　　付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________________（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分　　期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。　　2.___________________________________________________________________________________。　　第八條交付期限。　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第　　___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：　　1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。　　2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。　　5．____________________________________________________________________________。　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；　　2、_____________________________________________________________________________；　　3、_____________________________________________________________________________。　　第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使　　用，按下列第______種方式處理：　　1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）　　（1）逾期不超過(guò)___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付　　之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行；　　（2）逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解　　除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違　　約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天　　起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)不小于第（　　1）項(xiàng)中的比率）的違約金。　　2. ____________________________________________________________________________。

求助的答案: 買(mǎi)方納稅：1.5% 賣(mài)方納稅 6.6% 總共稅率 8.1%登記費(fèi) 80元/件交易服務(wù)費(fèi) 6元/平方×128平方核檔出圖費(fèi) 55元/次（5天有效）評(píng)估價(jià)×8.1%+評(píng)估價(jià)+80+768+55=費(fèi)用

在開(kāi)發(fā)商的售樓小姐出要一份詳細(xì)的費(fèi)用單..讓她列出來(lái)..有些是一次交的.有些是按房款比例交的.

（1）申請(qǐng)登記。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)持有關(guān)證件（戶(hù)口本所在單位證明，無(wú)工作單位者應(yīng)持戶(hù)口所在地街道辦事處的證明）到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)或房產(chǎn)交易揚(yáng)填寫(xiě)《購(gòu)買(mǎi)商品房申請(qǐng)表》，經(jīng)房產(chǎn)交易所審查，符合國(guó)家或當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的購(gòu)房條件的，發(fā)放購(gòu)買(mǎi)商品房通知書(shū)。（2）簽訂合同。購(gòu)房申請(qǐng)人持購(gòu)買(mǎi)商品房通知書(shū)與房地產(chǎn)交易部門(mén)簽訂書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并與其他有關(guān)部門(mén)簽訂協(xié)議（如與供暖部門(mén)簽訂供暖協(xié)議）。合同應(yīng)遵照規(guī)定的格式，內(nèi)容包括購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、層次、部位、數(shù)量、房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款和預(yù)收定金的數(shù)額，付款的方式，履行合同的期限和方式，稅費(fèi)的承擔(dān)，違約責(zé)任和處理方法等等。合同要在有關(guān)法律公證人見(jiàn)證下正式簽章方能生效。（3）付款領(lǐng)證。按照合同規(guī)定的付款金額和付款方式交納房?jī)r(jià)款，一次性交清購(gòu)房?jī)r(jià)款并按規(guī)定房?jī)r(jià)款比例交納公用部位和共用設(shè)施（電梯、高壓水泵、共用電視天線(xiàn)）維修基金者，就可以領(lǐng)取《私有房屋進(jìn)住證》。（4）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記。購(gòu)房者持房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納購(gòu)房?jī)r(jià)款收據(jù)與私有房屋進(jìn)住證，向購(gòu)入房屋所在地的市或縣一級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，即可合法進(jìn)住所購(gòu)商品房。購(gòu)買(mǎi)期房須注意由于期房尚在建造過(guò)程中，因此，購(gòu)房者應(yīng)綜合了解發(fā)展商的有關(guān)情況，并實(shí)地考察建房基地，核對(duì)發(fā)展商提供的有關(guān)售房資料和刊登的廣告，以免匆忙購(gòu)房而導(dǎo)致?lián)p失。購(gòu)房者還應(yīng)注意以下問(wèn)題：一：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商達(dá)成交易后，雙方應(yīng)簽訂由房屋管理部門(mén)統(tǒng)一印制、工商管理部門(mén)監(jiān)制的《商品房預(yù)售合同》，在合同中明確所購(gòu)房屋的價(jià)款、付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交房期限、房屋面積、樓層、朝向、戶(hù)型等，還必須明確違約責(zé)任。二：預(yù)售合同簽署后，連同自己的身份證復(fù)印件交給房產(chǎn)商，并由房產(chǎn)商將預(yù)售合同交房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核合格后，由房地產(chǎn)登記發(fā)證部門(mén)辦理預(yù)售合同備案登記，預(yù)售交易手續(xù)才算完備。房屋置換須辦手續(xù) 一、置換登記：攜帶房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證明和同住人同意置換證明材料，委托置換的需提供委托書(shū)。二、價(jià)格評(píng)估：凡置換的房屋須做價(jià)格評(píng)估（免費(fèi)），評(píng)估中的初評(píng)，必須上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘查，復(fù)評(píng)經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員，慎重計(jì)算，您需要給予必要配合并詳細(xì)告知該物業(yè)客觀情況。三、置換委托：凡確定置換意向的，可在得到原物業(yè)價(jià)格后正式委托公司進(jìn)行置換服務(wù)，簽訂置換委托協(xié)議并支付100元上網(wǎng)咨詢(xún)費(fèi)。四、簽訂合同：置換委托后由公司專(zhuān)門(mén)人員負(fù)責(zé)為您服務(wù)，推薦房源或者尋找下家并陪同您實(shí)地看房，直到您滿(mǎn)意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)確定您和公司的權(quán)利和義務(wù)。五、辦理手續(xù)：您可以自行辦理或者委托公司代辦。在您簽訂合同或者確認(rèn)書(shū)后根據(jù)合同的約定，您需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過(guò)程。六、交割物業(yè)：您原有房屋交付下家使用或者公司保存時(shí)，以及您新置換的房屋的交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下三個(gè)條件：該房屋原有戶(hù)口遷出、室內(nèi)物件搬空、水電煤等費(fèi)用結(jié)清。