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1，上海二手房網(wǎng)站
2，上海市二手房交易是否需要交納土地增值稅如果需要交納的那么稅率是
3，在上海什么板塊二手房好賣
4，上海集體戶口在上海買二手房需要注意哪些事情
5，上海購買二手房需要哪些稅費
6，但是她們說外地人不能在上海買房子請問我需要這么做才可以能在
7，上海市二手房賣出應(yīng)繳納的稅費是多少超過5年房屋面積134平方米
8，在上海購買二手房應(yīng)該注意的問題和細節(jié)

1，上海二手房網(wǎng)站

上海信息港

上海二手房網(wǎng)站

2，上海市二手房交易是否需要交納土地增值稅如果需要交納的那么稅率是

總收入為1000萬,支付地價及各種費用1000萬,開發(fā)成本為3000萬,財務(wù)費用中利息支出為500萬,各種稅金支出為500萬.先算扣除項目金額,成本1000萬,房地產(chǎn)開發(fā)的除了利息費用外的費用應(yīng)該按取得土地使用權(quán)發(fā)生的費用加上開發(fā)成本完后乘5%算出,利息費用可以直接扣除所以房地產(chǎn)開發(fā)費用=500+(1000+3000)*5%=700萬,允許扣除的稅金為500萬財政部確定的重要扣除項目是對房地產(chǎn)開發(fā)取得土地使用權(quán)的費用+開發(fā)成本之和加計扣除20%,也就是(1000+3000)*20%=800萬取得土地使用權(quán)的費用為1000你的扣除項目之和=800+500+700+1000+3000=6000萬你的增值部分為10000-60000=4000萬4000/6000*100%=66.67%適合第2檔稅率.4000*40%-6000*5%=1600-300=1300萬的稅

上海市二手房交易是否需要交納土地增值稅如果需要交納的那么稅率是

3，在上海什么板塊二手房好賣

交通方便的地方都好賣，只是越好賣的地方競爭越大，中介越多。其次就是看自己的努力程度，好賣的地方也有很多賣不出去房子的業(yè)務(wù)員。

在上海什么板塊二手房好賣

4，上海集體戶口在上海買二手房需要注意哪些事情

沒什么要注意的。和正常買房一樣的！注意點房東產(chǎn)權(quán)狀況，注意點合同上的補充條款。就差不多了，如果找中介的話，他們會替你把關(guān)的。

為什么非要買房呢？你如果能一次性付清，那我無話可說，如果要自己貸款的話，還是算了

無論是買二手房還是新商品房，非上海戶口都需要婚后，且在上海交滿2年社保。

5，上海購買二手房需要哪些稅費

二手房需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元。

6，但是她們說外地人不能在上海買房子請問我需要這么做才可以能在

逐步去達到以下3個要求，就可以買房——同時滿足以下的3點，可以購房（說得通俗一點就是）1.購房者必須已婚2.購房者原先在上海無房3.能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認(rèn)）。所以，已婚人士，并在上海有合法的工作2年以上，這樣就可以買房了

外地人在上海買房要滿足以下的3點，才可以購房（說得通俗一點就是）1.購房者必須已婚2.購房者原先在上海無房3.能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認(rèn)）。你自己按照這3條，去完成，同時滿足即可買房買房不用嫁到上海10年，也不用遷戶口的——

我身邊外地人在上海買房子的多了去了，怎么叫外地人不能買上海房子！中介公司會告訴你需要什么材料的

7，上海市二手房賣出應(yīng)繳納的稅費是多少超過5年房屋面積134平方米

一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米 5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米營業(yè)稅和個稅應(yīng)該都符合不需要繳納的條件。

我是從事上海二手房的中介，從業(yè)6年。你這個問題如果我回答清楚的話估計要5000字以上。請具體描述好不好？比如房子面積價格比較房子是否蠻五年比如你是買家還是賣家！

首先你要找到你的原始購房發(fā)票，找到買進價格，（找不到也沒有關(guān)系，你可以去交易中心查，有存根的），你要繳納的稅費有：營業(yè)稅：差額（賣出價格-買進價格）*5.65%；交易手續(xù)費：2.5*134，沒了。

交易手續(xù)費，5元/平米；房屋登記費，80元/套；契稅，1.5%，個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減；個人所得稅，分為兩種方式：　　①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%　　②核定征收計算方法為:評估價格×1%；轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅土地登記費，33元/套；交易評估費，評估價×0.3%；測繪費，建筑面積×1.36

8，在上海購買二手房應(yīng)該注意的問題和細節(jié)

在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。本資料來自：超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

注意房子交接，水電煤過戶手續(xù)，尾款支付時間，家具家電交接

好多在注意的細節(jié)啦，設(shè)計。服價。施工，材料，信譽等，我也自薦一下，本公司對二手房也是很有經(jīng)驗的，有機會聊聊，我公司相關(guān)的服務(wù)流程和聯(lián)系方式在參考資料請關(guān)注

首先打聽你是否符合貸款要求（如果不貸款就不需要了），如果交了定金簽了合同，貸款批不下來，除非你用現(xiàn)金繳納，否則有的搞.......其次打聽房子的戶口遷出問題，約定什么時候簽，保證金及滯納金等，戶口處理不好也是麻煩。最后就是約定的付款方式，先交多少，后交多少，交房時間及到交易中心過戶等。

上海二手房交易還是安全的，要注意：簽定金協(xié)議前，最好去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中心查詢一下他的房產(chǎn)信息。產(chǎn)權(quán)人幾個，地址.面積有沒有誤，最主要看他的房子有沒有抵押，有沒有被銀行和法院查封，如果正常就可以放心付定了。簽合同時：產(chǎn)權(quán)人要全部到場，提供身份證件，房子的基本信息（物業(yè)地址，面積等）有沒有誤，付款的方式和金額一定要明確，到交易中心過戶和交房的日期要明確，附送的設(shè)施明確，產(chǎn)權(quán)人都要親筆簽名。流程：看房---達成意向（簽意向書)-----簽定上海市房屋買賣合同（付首付上家還貸，下家辦理貸款）-----辦理過戶手續(xù)------交房付尾款。總的來說，除了貸款和交房尾款的部分，余下的要在過戶前給上家。交房時要接清水電煤氣費用，物業(yè)費。有裝修設(shè)施的，清點好家具家電。煤氣，有線電視也需過戶！