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上海市二手房，上海二手房網(wǎng)站

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-08-26 19:01:33 編輯：上海生活 手機(jī)版

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1，上海二手房網(wǎng)站

上海信息港

上海二手房網(wǎng)站

2，上海市二手房交易是否需要交納土地增值稅如果需要交納的那么稅率是

總收入為1000萬(wàn),支付地價(jià)及各種費(fèi)用1000萬(wàn),開(kāi)發(fā)成本為3000萬(wàn),財(cái)務(wù)費(fèi)用中利息支出為500萬(wàn),各種稅金支出為500萬(wàn).先算扣除項(xiàng)目金額,成本1000萬(wàn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的除了利息費(fèi)用外的費(fèi)用應(yīng)該按取得土地使用權(quán)發(fā)生的費(fèi)用加上開(kāi)發(fā)成本完后乘5%算出,利息費(fèi)用可以直接扣除所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=500+(1000+3000)*5%=700萬(wàn),允許扣除的稅金為500萬(wàn)財(cái)政部確定的重要扣除項(xiàng)目是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)取得土地使用權(quán)的費(fèi)用+開(kāi)發(fā)成本之和加計(jì)扣除20%,也就是(1000+3000)*20%=800萬(wàn)取得土地使用權(quán)的費(fèi)用為1000你的扣除項(xiàng)目之和=800+500+700+1000+3000=6000萬(wàn)你的增值部分為10000-60000=4000萬(wàn)4000/6000*100%=66.67%適合第2檔稅率.4000*40%-6000*5%=1600-300=1300萬(wàn)的稅

上海市二手房交易是否需要交納土地增值稅如果需要交納的那么稅率是

3，在上海什么板塊二手房好賣(mài)

交通方便的地方都好賣(mài)，只是越好賣(mài)的地方競(jìng)爭(zhēng)越大，中介越多。其次就是看自己的努力程度，好賣(mài)的地方也有很多賣(mài)不出去房子的業(yè)務(wù)員。

在上海什么板塊二手房好賣(mài)

4，上海集體戶(hù)口在上海買(mǎi)二手房需要注意哪些事情

沒(méi)什么要注意的。和正常買(mǎi)房一樣的！注意點(diǎn)房東產(chǎn)權(quán)狀況，注意點(diǎn)合同上的補(bǔ)充條款。就差不多了，如果找中介的話(huà)，他們會(huì)替你把關(guān)的。
為什么非要買(mǎi)房呢？你如果能一次性付清，那我無(wú)話(huà)可說(shuō)，如果要自己貸款的話(huà)，還是算了
無(wú)論是買(mǎi)二手房還是新商品房，非上海戶(hù)口都需要婚后，且在上海交滿(mǎn)2年社保。

5，上海購(gòu)買(mǎi)二手房需要哪些稅費(fèi)

二手房需要交納以下稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣(mài)方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納；3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納；5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

6，但是她們說(shuō)外地人不能在上海買(mǎi)房子請(qǐng)問(wèn)我需要這么做才可以能在

逐步去達(dá)到以下3個(gè)要求，就可以買(mǎi)房——同時(shí)滿(mǎn)足以下的3點(diǎn)，可以購(gòu)房（說(shuō)得通俗一點(diǎn)就是）1.購(gòu)房者必須已婚2.購(gòu)房者原先在上海無(wú)房3.能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上的社保或個(gè)稅繳納證明（一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn)）。所以，已婚人士，并在上海有合法的工作2年以上，這樣就可以買(mǎi)房了
外地人在上海買(mǎi)房要滿(mǎn)足以下的3點(diǎn)，才可以購(gòu)房（說(shuō)得通俗一點(diǎn)就是）1.購(gòu)房者必須已婚2.購(gòu)房者原先在上海無(wú)房3.能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上的社保或個(gè)稅繳納證明（一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn)）。你自己按照這3條，去完成，同時(shí)滿(mǎn)足即可買(mǎi)房買(mǎi)房不用嫁到上海10年，也不用遷戶(hù)口的——
我身邊外地人在上海買(mǎi)房子的多了去了，怎么叫外地人不能買(mǎi)上海房子！中介公司會(huì)告訴你需要什么材料的

7，上海市二手房賣(mài)出應(yīng)繳納的稅費(fèi)是多少超過(guò)5年 房屋面積134平方米

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅應(yīng)該都符合不需要繳納的條件。
我是從事上海二手房的中介，從業(yè)6年。你這個(gè)問(wèn)題如果我回答清楚的話(huà)估計(jì)要5000字以上。請(qǐng)具體描述好不好？比如房子面積 價(jià)格 比較房子是否蠻五年 比如你是買(mǎi)家還是賣(mài)家！
首先你要找到你的原始購(gòu)房發(fā)票，找到買(mǎi)進(jìn)價(jià)格，（找不到也沒(méi)有關(guān)系，你可以去交易中心查，有存根的），你要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅：差額（賣(mài)出價(jià)格-買(mǎi)進(jìn)價(jià)格）*5.65%；交易手續(xù)費(fèi)：2.5*134，沒(méi)了。
交易手續(xù)費(fèi)，5元/平米；房屋登記費(fèi)，80元/套；契稅，1.5%，個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減；個(gè)人所得稅，分為兩種方式：　　①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%　　②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%；轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅土地登記費(fèi)，33元/套；交易評(píng)估費(fèi)，評(píng)估價(jià)×0.3%；測(cè)繪費(fèi)，建筑面積×1.36

8，在上海購(gòu)買(mǎi)二手房應(yīng)該注意的問(wèn)題和細(xì)節(jié)

在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。本資料來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)
注意房子交接，水電煤過(guò)戶(hù)手續(xù)，尾款支付時(shí)間，家具家電交接
好多在注意的細(xì)節(jié)啦，設(shè)計(jì)。服價(jià)。施工，材料，信譽(yù)等，我也自薦一下，本公司對(duì)二手房也是很有經(jīng)驗(yàn)的，有機(jī)會(huì)聊聊，我公司相關(guān)的服務(wù)流程和聯(lián)系方式在參考資料請(qǐng)關(guān)注
好多在注意的細(xì)節(jié)啦，設(shè)計(jì)。服價(jià)。施工，材料，信譽(yù)等，我也自薦一下，本公司對(duì)二手房也是很有經(jīng)驗(yàn)的，有機(jī)會(huì)聊聊，我公司相關(guān)的服務(wù)流程和聯(lián)系方式在參考資料請(qǐng)關(guān)注
首先打聽(tīng)你是否符合貸款要求（如果不貸款就不需要了），如果交了定金簽了合同，貸款批不下來(lái)，除非你用現(xiàn)金繳納，否則有的搞.......其次打聽(tīng)房子的戶(hù)口遷出問(wèn)題，約定什么時(shí)候簽，保證金及滯納金等，戶(hù)口處理不好也是麻煩。最后就是約定的付款方式，先交多少，后交多少，交房時(shí)間及到交易中心過(guò)戶(hù)等。
上海二手房交易還是安全的，要注意：簽定金協(xié)議前，最好去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中心查詢(xún)一下他的房產(chǎn)信息。產(chǎn)權(quán)人幾個(gè)，地址.面積有沒(méi)有誤，最主要看他的房子有沒(méi)有抵押，有沒(méi)有被銀行和法院查封，如果正常就可以放心付定了。簽合同時(shí)：產(chǎn)權(quán)人要全部到場(chǎng)，提供身份證件，房子的基本信息（物業(yè)地址，面積等）有沒(méi)有誤，付款的方式和金額一定要明確，到交易中心過(guò)戶(hù)和交房的日期要明確，附送的設(shè)施明確，產(chǎn)權(quán)人都要親筆簽名。流程：看房---達(dá)成意向（簽意向書(shū))-----簽定上海市房屋買(mǎi)賣(mài)合同（付首付上家還貸，下家辦理貸款）-----辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)------交房付尾款。總的來(lái)說(shuō)，除了貸款和交房尾款的部分，余下的要在過(guò)戶(hù)前給上家。 交房時(shí)要接清水電煤氣費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)。有裝修設(shè)施的，清點(diǎn)好家具家電。煤氣，有線電視也需過(guò)戶(hù)！
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