有真正想問未來房價的人，中立的問法應該是，五年后合肥房價會是多少錢。我個人觀點，如果第一批房地產稅試點的城市名單里有合肥，或者別的不利房價上漲的消息傳過來，未來5年合肥的房價要高位橫盤，城區里的二手房價格下跌，反正2022年合肥樓市是緩不過來了。

1、五年后合肥房價會漲多少？

呵呵，典型的立場先行，先得出房價會漲的結論，再找理由把話說圓了，這問題要不就是中介問的，要不就是想房子升值，轉手賣了的人問的問題！有真正想問未來房價的人，中立的問法應該是，五年后合肥房價會是多少錢？有這個心態的去醫院檢查身體，估計都是說，大夫我沒生病吧，我身體健康，我就喜歡聽到這個答案?，F在合肥的房市里面，明顯大量的人有賭的心理，2021年上半年的新房狂熱，均價1.8萬以上的新房動輒要全款，八成首付，搖號，

等深圳二手房遇冷，安徽省生育率斷崖下跌的消息傳來，馬上房市的銷售情況急轉直下，很多新樓盤沒人去登記了，也不用搖號了，新房也開始上分銷了，感覺上半年的合肥買房群體和下半年的買房群體都不是一個群體，完全判若兩群人。這種情況說明一個問題，就是現在合肥的房市里面，很多買家不是把房子當成自己的消費品，買房子是自己消費的，用來住的，房價漲跌無所謂，反正我自住，可以說一半以上的人都有賭的心理和投機心理，

我買房就是為了漲，漲了之后我轉手賣了也好，租也好，反正我是投機取巧的心理。但如果未來五年合肥房價持續上漲，必須是大多數人都對未來房價有著必漲的信心，但現在看來，這種信心很松散，幾個壞消息傳來，大部分預備買房的人就沉默了，如果合肥房市里面急著買房結婚的人，急著給孩子上學讀書的人占的比例很大，合肥樓市的銷量不會轉變得這么快。

合肥房價有個最大的短板就是城區人太少，整個城區才502萬人（官方數據，不信的話自己搜一下）而肥東，肥西，長豐，廬江這些人口近百萬的縣，大部人的工資也太低了，才四五千左右，靠這部分人的工資是頂不住合肥的住宅價格，我個人觀點，現在合肥的房市里面是每10個人，就3個人是真剛需，另外7個人是拖，是演員，現在是7個人演戲給3個人看，讓3個人買單。

我其實挺煩這些各種花招想不勞而獲的炒房客，囤房客，也不知道他們為社會創造了什么價值，像合肥房地產市場在一年之內，熱冷急速轉換的情況，說明很多人心態不穩定。我個人觀點，如果第一批房地產稅試點的城市名單里有合肥，或者別的不利房價上漲的消息傳過來，未來5年合肥的房價要高位橫盤，城區里的二手房價格下跌，反正2022年合肥樓市是緩不過來了，

2、合肥開盤腳步明顯加快，最后一個月購房者該不該買房？

買房，關鍵看你是自住還是投資了。今年以來，在國家領導人“房子不是用來炒的，而是用來住的”發言精神下，一、二線城市明顯降溫，去年的暴漲行情已經不復存在，限購、限價等一系列調控政策將脫韁野馬般的房價給拉住了。合肥因為之前房價年度漲幅位居世界第二，因此是此輪調控的焦點城市之一，在調控政策滿一周年后，類似限購的調控政策依舊沒有放松的跡象。

而由于合肥市二環路以內可開發的新盤數量屈指可數，之前在合肥集中開盤的區域改成了肥西、肥東、長豐等不受限購政策影響的縣域，因此，也將此三縣的價格推高到了萬元以上。就目前合肥發展的態勢來看，二號線即將在12月正式開通，未來的地鐵線路也在緊鑼密鼓地建設中，目前合肥市上半年經濟發展不錯，外來人口依然在不斷涌入。

因此房價在堪稱史上最嚴的調控政策下，依然保持著相對趨穩的架勢，被炒作的沸沸揚揚的租購同權和公租房也沒有對房價產生大的影響。供求關系決定價格，合肥目前的房價恐怕很難出現那種斷崖式下跌的情況，如果是炒房，未來合肥的房價應該很難再出現那種一年翻一翻的極端行情，如果是自住的話，現在買房應該是不錯的時候，綜合學區、交通、商業和醫療配套和總價，選擇適合自己的住房。