蕪湖江北沈巷人，我們鎮和你們無為縣都是2011年劃歸到蕪湖的。安徽省以前有皖北行曙、皖南行曙，分別駐于合肥和蕪湖，蕪湖作為安徽省所謂的雙核城市中的一員，近5年來得到的資源和政策，和合肥完完全全不是一個媽生的，雖然合肥城市的地位要略低于南京，可合肥卻是和南京一樣的省會城市，可以集全省之力打造輝煌的合肥。

1、安徽合肥、蕪湖、池州和馬鞍山，哪個城市更有發展潛力和適合買房定居？

除了合肥，其他幾個地方我都很熟悉。要論發展潛力，我覺得還是非合肥莫屬吧！畢竟合肥是安徽的省會城市，有著悠久的歷史，地理環境優越，是合肥都市圈中心城市，皖江城市帶核心城市之一，也是長三角城市群副中心城市，國家重要的科研教育基地、現代制造業基地和綜合交通樞紐，作為省會城市，必定會受到更多的關注，國家的各方面政策自然向其傾斜。

合肥集中了安徽的很多大型工業、高校以及外資公司，經濟比較活躍，能夠吸引大量人才的注意力，在這四個城市中，池州的經濟總量最小，但其空氣質量最優，森林覆蓋率高，有“天然氧吧”的美稱。池州風景名勝眾多，有牧童遙指的杏花村，有佛教圣地之一的九華山，有風景奇特的牯牛降要說定居，池州當然是首選地，池州是一個江南小城，相對來說房價較低，因而購房壓力小。

2、宣城和蕪湖和距離南京比較近，為什么比合肥的房價還要低？

蕪湖距離南京是60公里，宣城距離南京是120公里，而合肥距離南京是160公里，這些城市都大大超出了城市輻地的范圍。根據全球城市的腹地范圍，包括全球最大的城市東京的腹地范圍在60公里左右，紐約、洛杉磯也是在50公里，還有北上廣深都市圈規劃重點也是只有50公里，而像南京這樣城區人口數量只有600萬左右的新一線城市，腹地范圍最多只有30公里。

距離南京距離超過60公里之外的宣城已超過腹地范圍，而宣城更是距離遙遠，只不過是南京的輻射范圍而已！合肥不僅是安徽的省會，還是長三角城市群的主要城市。上海為核心城市，南京和杭州左右兩翼城市，而寧波、合肥、蘇州和無錫是副中心城市，雖然合肥城市的地位要略低于南京，可合肥卻是和南京一樣的省會城市，可以集全省之力打造輝煌的合肥。

自然要比地級市的蕪湖和宣城地位高出許多，更不用說房價高出不少，城市的房價一般會顯現出梯度式的趨勢，核心區更好城市的規劃高地，房價也一般會比較高。而周邊地區會逐步下降，宣城和蕪湖早已超過了輻射范圍。只有靠都市圈產業互補的作用，對周邊地區進行產業轉移來提升城市的競爭力，蕪湖和宣城也會得到不少產業輻射，相對于安徽的其他非省會城市具有一定的優勢。

一個核心城市在發展之初都會具有一定的吸附作用，核心城市周邊地區的優勢資源還會被大量吸收，城市周邊自身能力較弱的地區會形成惡性循環，經濟發展更加的低迷，只有核心城市發展到一定的程度，核心城市服務業高度集中，相關產業開始向周邊地區轉移來帶動周邊發展。南京目前已經開始進入了輻射城市的實力，可合肥還是處于吸附的城市，

3、對安徽合肥和蕪湖的房價，你們是怎么看的？

蕪湖作為安徽省所謂的雙核城市中的一員，近5年來得到的資源和政策，和合肥完完全全不是一個媽生的。物價偏高，當地人均收入偏低（3000元左右），但是畢竟房價還算親民，市區均價5000/平左右，還算能活。轉折就在16年！如果16年上半年蕪湖還能評的上宜居城市，那么這三個月來，完完全全顛覆這個印象，短短三個月，蕪湖房價上漲近一倍，市區均價8000~9000，部分樓盤已經11000起價了，而且有價無市，開發商捂盤，市場房源稀缺，外地開發商入蕪，地王頻出，二手市場一片歡騰。

反之，其余行業一片萎靡，大多企業裁員保命，人口外出務工，前幾年因為房價較低，還吸引了不少外地人入住蕪湖，但目前的房價和收入情況，會讓大部分外地畢業生望而卻步，選擇離去，我有不少同事年初想在蕪湖買房生根，下半年紛紛打消這個念頭。目前大部分購房者，都是炒房團和一些投機散客，以及南京