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1，上海房產契稅如何征收

按照現行的政策收稅的。外環的普通住房：首次置業面積小于90平，契稅1%。首次置業面積大于等于90平，小于140平，契稅1.5%。非普通住房：3% 非首次置業3%（即家庭名下在滬有房）

上海房產契稅如何征收

2，2017年上海購房契稅

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1. 當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;2. 戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3. 所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4. 購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。拓展資料契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人征收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房“一視同仁”。個人轉移房屋所有權應繳納契稅的范圍包括：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。房屋權屬以下列方式轉移的，視同房屋買賣或房屋贈與征收契稅：（1）以房屋權屬作價投資、入股；（2）以房屋權屬抵債；（3）以獲獎方式承受房屋權屬；（4）以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。凡1997年10月1日以后簽訂安居工程住房、經濟適用住房購房合同的，均屬契稅納稅人，應按規定繳納契稅。

在上海買房交稅看這就好！買一手新房該交的稅1、契稅：上海市契稅標準為3%首套房享受契稅優惠，對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標準為3%；2、交易手續費：2.5元/平方米X建筑面積；3、合同印花稅：總房款X0.05%；4、交易登記費：80元/套；5、配圖費：25元/張；6、權證印花稅：5元/本；7、抵押登記費：商業貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。9、房屋維修基金：根據業主所購買項目的具體情況而定；買二手房該交的稅購買二手房和購買新房所需繳納稅費一樣。其中，房屋維修基金可與買家商量，予以贈送。shqianyy

關于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。（三）納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。擴展資料：關于實施范圍：北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執行。契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。參考資料：財政部-關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通

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3，房屋契稅怎么算上海房屋契稅怎么算

一、契稅納稅人及征收范圍契稅的納稅人是承受土地使用權、房屋所有權的單位和個人。契稅的征收對象是發生使用權轉移的土地和發生所有權轉移的房屋。契稅的征收范圍是國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括土地使用權出售、贈與和交換）；房屋買賣、贈與和交換。二、契稅的稅率及計稅依據契稅稅率為3%，個人購買普通商品住房按成交價格的1.5%征收契稅，購買商辦樓、單位購買普通商品住房按成交價格的3%征收契稅。凡同時滿足以下條件的可以享受優惠政策的普通住房：（一）五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；（二）單套建筑面積在140平方米以下；（三）實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于330萬元/套，內環線與外環線之間的低于200萬元/套，外環線以外的低于160萬元/套。依據計稅：1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣其計稅依據為成交價格；2、土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由征收機關參照當地土地使用權出售、房屋買賣的市場價格確定；3、土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據為所交換的土地使用權、房屋所有權價格的差額?！镀醵悤盒袟l例》規定，對成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，其計稅依據由征收機關按評估價或參照當地市場價格核定。三、契稅征收程序辦理程序：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽定土地、房屋權屬轉移合同（包括預售合同）的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅人應到財政局契稅征收窗口辦理納稅申報，填寫“上海市契稅納稅申報表”，經征收人員審核后開具“契稅繳款書”，在納稅人繳納稅款后核發“上海市契稅完稅貼花”。納稅人必須攜帶的有關材料：1、納稅人的身份證明（單位應提供營業執照及法人代表身份證明）；2、土地、房屋權屬轉移的合同；3、土地、房屋權屬轉移發票（預售房提供收據）；4、在建工程轉讓還必須提供房地產估價書、建房許可證或批文。5、征收機關要求納稅人提供的其他有關證件、資料。四、動拆遷退稅抵扣稅相關政策：1、被拆遷人重新承受土地、房屋權屬必須在拆遷人取得拆遷證書或相關證明之后。2、退稅應提交的資料：（1）已交契稅完稅證（原件及復印件）；（2）上海市城市居住房屋拆遷補償安置協議（原件及復印件）；（3）購房合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；（4）戶籍或權籍證明（原件及復印件）；（5）拆遷證書或相關拆遷證明；（6）購房人的身份證明（原件及復印件）；（7）填寫《契稅退還稅款申請表》；（8）征收機關需要的其他憑證。3、抵扣稅應提交的資料：（1）上海市城市居住房屋拆遷補償安置協議（原件及復印件）；（2）購房合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；（3）戶籍或權籍證明（原件及復印件）；（4）拆遷證書或相關拆遷證明；（5）購房人的身份證明（原件及復印件）；（6）征收機關需要的其他憑證。五、售后公房上市出售退稅抵扣稅相關政策：1、新購住房與出售售后公房應在一年之內方可享受契稅優惠。2、退稅應提交的資料：（1）已交契稅完稅證（原件及復印件）；（2）新購住房合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；（3）上海市公有住房出售合同（原件及復印件）；（4）上海市公有住房出售收入專用票據（原件）；（5）舊公房買賣合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；（6）戶籍或權籍證明（原件及復印件）；（7）購房人的身份證明（原件及復印件）；（8）填寫《契稅退還稅款申請表》；（9）征收機關需要的其他憑證。3、抵扣稅應提交的資料：（1）新購住房合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；（2）上海市公有住房出售合同（原件及復印件）；（3）上海市公有住房出售收入專用票據（原件）；（4）舊公房買賣合同、發票或其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證（原件及復印件）；（5）戶籍或權籍證明（原件及復印件）；（6）購房人的身份證明（原件及復印件）；（7）征收機關需要的其他憑證。五、有土地使用權出讓計稅依據土地使用權出讓的成交價格為計稅依據。土地使用權出讓的成交價格為土地出讓費用，土地出讓費用包括土地出讓金、補償費、安置費以及國家規定的其他費用。六、契稅征收管理契稅征收管理參照《中華人民共和國稅收征收管理辦法》的有關規定執行，2001年5月1日以后發生的稅收滯納行為統一按照《稅收征管法》規定，按日加收滯納稅收萬分之五的滯納金。七、辦事依據《關于契稅征收管理參照〈中華人民共和國稅收征收管理法〉執行的通知》《中華人民共和國契稅暫行條例》《中華人民共和國契稅暫行條例細則》《關于轉發〈國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產稅收管理的通知〉的通知》《關于動拆遷后重新承受土地、房屋權屬征免契稅問題的通知》（以上回答發布于2013-04-08，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

國家政策2008-10-23至2009-6-30之間購房的，并且有房照的，都享受契稅全額補貼90平一下繳納契稅總房款的1%，90-144繳納總房款的1.5%，144以上繳納總房款的4%維修基金我們這是電梯每平方米78元，步梯每平方米51.6元我們這契稅是自己拿合同復印件，身份證復印件，發票復印件辦理的你問問房產他說的21000包不包括進戶費。如果包括，讓他把每一項列出來，并且收據，那就是法律的憑證，以后又問題直接拿收據說話

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