上海市契稅征收經(jīng)費管理辦法，上海房產(chǎn)契稅如何征收

來源：整理時間：2023-07-18 08:49:15 編輯：上海生活手機版

1，上海房產(chǎn)契稅如何征收

按照現(xiàn)行的政策收稅的。外環(huán)的普通住房：首次置業(yè)面積小于90平，契稅1%。首次置業(yè)面積大于等于90平，小于140平，契稅1.5%。非普通住房：3% 非首次置業(yè)3%（即家庭名下在滬有房）

上海房產(chǎn)契稅如何征收

2，2017年上海購房契稅

根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1. 當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2. 戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3. 所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4. 購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。拓展資料契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房“一視同仁”。個人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)應繳納契稅的范圍包括：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同房屋買賣或房屋贈與征收契稅：（1）以房屋權(quán)屬作價投資、入股；（2）以房屋權(quán)屬抵債；（3）以獲獎方式承受房屋權(quán)屬；（4）以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。凡1997年10月1日以后簽訂安居工程住房、經(jīng)濟適用住房購房合同的，均屬契稅納稅人，應按規(guī)定繳納契稅。

在上海買房交稅看這就好！買一手新房該交的稅1、契稅：上海市契稅標準為3%首套房享受契稅優(yōu)惠，對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5%，非普通住宅無論面積大小，契稅標準為3%；2、交易手續(xù)費：2.5元/平方米X建筑面積；3、合同印花稅：總房款X0.05%；4、交易登記費：80元/套；5、配圖費：25元/張；6、權(quán)證印花稅：5元/本；7、抵押登記費：商業(yè)貸款及組合貸款200元/套，純公積金貸款100元/套；8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。9、房屋維修基金：根據(jù)業(yè)主所購買項目的具體情況而定；買二手房該交的稅購買二手房和購買新房所需繳納稅費一樣。其中，房屋維修基金可與買家商量，予以贈送。shqianyy

關于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。（三）納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。擴展資料：關于實施范圍：北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執(zhí)行。契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權(quán)的責任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當發(fā)生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。參考資料：財政部-關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通

2017年上海購房契稅

3，房屋契稅怎么算上海房屋契稅怎么算

一、契稅納稅人及征收范圍契稅的納稅人是承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人。契稅的征收對象是發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。契稅的征收范圍是國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括土地使用權(quán)出售、贈與和交換）；房屋買賣、贈與和交換。二、契稅的稅率及計稅依據(jù)契稅稅率為3%，個人購買普通商品住房按成交價格的1.5%征收契稅，購買商辦樓、單位購買普通商品住房按成交價格的3%征收契稅。凡同時滿足以下條件的可以享受優(yōu)惠政策的普通住房：（一）五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；（二）單套建筑面積在140平方米以下；（三）實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。依據(jù)計稅：1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣其計稅依據(jù)為成交價格；2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關參照當?shù)赝恋厥褂脵?quán)出售、房屋買賣的市場價格確定；3、土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)價格的差額。《契稅暫行條例》規(guī)定，對成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，其計稅依據(jù)由征收機關按評估價或參照當?shù)厥袌鰞r格核定。三、契稅征收程序辦理程序：契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同（包括預售合同）的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。納稅人應到財政局契稅征收窗口辦理納稅申報，填寫“上海市契稅納稅申報表”，經(jīng)征收人員審核后開具“契稅繳款書”，在納稅人繳納稅款后核發(fā)“上海市契稅完稅貼花”。納稅人必須攜帶的有關材料：1、納稅人的身份證明（單位應提供營業(yè)執(zhí)照及法人代表身份證明）；2、土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合同；3、土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移發(fā)票（預售房提供收據(jù)）；4、在建工程轉(zhuǎn)讓還必須提供房地產(chǎn)估價書、建房許可證或批文。5、征收機關要求納稅人提供的其他有關證件、資料。四、動拆遷退稅抵扣稅相關政策：1、被拆遷人重新承受土地、房屋權(quán)屬必須在拆遷人取得拆遷證書或相關證明之后。2、退稅應提交的資料：（1）已交契稅完稅證（原件及復印件）；（2）上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議（原件及復印件）；（3）購房合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（原件及復印件）；（4）戶籍或權(quán)籍證明（原件及復印件）；（5）拆遷證書或相關拆遷證明；（6）購房人的身份證明（原件及復印件）；（7）填寫《契稅退還稅款申請表》；（8）征收機關需要的其他憑證。3、抵扣稅應提交的資料：（1）上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議（原件及復印件）；（2）購房合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（原件及復印件）；（3）戶籍或權(quán)籍證明（原件及復印件）；（4）拆遷證書或相關拆遷證明；（5）購房人的身份證明（原件及復印件）；（6）征收機關需要的其他憑證。五、售后公房上市出售退稅抵扣稅相關政策：1、新購住房與出售售后公房應在一年之內(nèi)方可享受契稅優(yōu)惠。2、退稅應提交的資料：（1）已交契稅完稅證（原件及復印件）；（2）新購住房合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（原件及復印件）；（3）上海市公有住房出售合同（原件及復印件）；（4）上海市公有住房出售收入專用票據(jù)（原件）；（5）舊公房買賣合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（原件及復印件）；（6）戶籍或權(quán)籍證明（原件及復印件）；（7）購房人的身份證明（原件及復印件）；（8）填寫《契稅退還稅款申請表》；（9）征收機關需要的其他憑證。3、抵扣稅應提交的資料：（1）新購住房合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（原件及復印件）；（2）上海市公有住房出售合同（原件及復印件）；（3）上海市公有住房出售收入專用票據(jù)（原件）；（4）舊公房買賣合同、發(fā)票或其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證（原件及復印件）；（5）戶籍或權(quán)籍證明（原件及復印件）；（6）購房人的身份證明（原件及復印件）；（7）征收機關需要的其他憑證。五、有土地使用權(quán)出讓計稅依據(jù)土地使用權(quán)出讓的成交價格為計稅依據(jù)。土地使用權(quán)出讓的成交價格為土地出讓費用，土地出讓費用包括土地出讓金、補償費、安置費以及國家規(guī)定的其他費用。六、契稅征收管理契稅征收管理參照《中華人民共和國稅收征收管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行，2001年5月1日以后發(fā)生的稅收滯納行為統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅收萬分之五的滯納金。七、辦事依據(jù)《關于契稅征收管理參照〈中華人民共和國稅收征收管理法〉執(zhí)行的通知》《中華人民共和國契稅暫行條例》《中華人民共和國契稅暫行條例細則》《關于轉(zhuǎn)發(fā)〈國家稅務總局、財政部、建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知〉的通知》《關于動拆遷后重新承受土地、房屋權(quán)屬征免契稅問題的通知》（以上回答發(fā)布于2013-04-08，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

國家政策2008-10-23至2009-6-30之間購房的，并且有房照的，都享受契稅全額補貼90平一下繳納契稅總房款的1%，90-144繳納總房款的1.5%，144以上繳納總房款的4%維修基金我們這是電梯每平方米78元，步梯每平方米51.6元我們這契稅是自己拿合同復印件，身份證復印件，發(fā)票復印件辦理的你問問房產(chǎn)他說的21000包不包括進戶費。如果包括，讓他把每一項列出來，并且收據(jù)，那就是法律的憑證，以后又問題直接拿收據(jù)說話

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