上海市不動產(chǎn)登記流程圖，上海房產(chǎn)證辦理流程有哪些

來源：整理時間：2023-06-29 04:09:29 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海房產(chǎn)證辦理流程有哪些

一、房屋登記流程 (一)一般流程申請――受理――審核――記載于登記簿――繕證――收費(fèi)發(fā)證――歸檔 (二)依法只進(jìn)行登記不發(fā)放房屋權(quán)屬證書的房屋登記流程申請――受理――審核――記載于登記簿――歸檔 (三)查封限制由受理人員直接在登記簿上予以記載二、房屋登記承諾辦結(jié)時限和地點 (一)承諾辦結(jié)時限： 1、個人二手房轉(zhuǎn)移登記5個自然日; 2、房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更登記20個工作日;集體土地上房屋初始、轉(zhuǎn)移、變更登記40個工作日(受理20個工作日，審核15個工作日，繕證5個工作日); 3、房屋注銷登記5個工作日; 4、遺失補(bǔ)證、換證4個工作日; 5、異議登記1個工作日; 6、查(解)封記載即時辦理; 7、預(yù)告登記10個工作日; 8、更正登記、地役權(quán)登記10個工作日。

上海房產(chǎn)證辦理流程有哪些

2，不動產(chǎn)登記證辦理流程怎么走

一、不動產(chǎn)登記程序辦理流程如下：1、不動產(chǎn)登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動產(chǎn)由當(dāng)事人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理場所提出登記申請。2、提交材料。包括當(dāng)事人的身份證明、不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等。3、受理不動產(chǎn)登記申請。登記機(jī)構(gòu)接到申請以后要對產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實，而且對于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實地查看核實無誤以后登記。二、不動產(chǎn)登記范圍1、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房屋，和我們的生活息息相關(guān)。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)登記國家可以了解人們的居住條件、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導(dǎo)作用。2、商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來居住的房產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、門市、用來出租的房屋，這些房產(chǎn)國家會適當(dāng)收稅的。3、土地。我國的土地所有權(quán)為國家所有，但是土地的使用權(quán)、開發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)、等等都應(yīng)該登記的。包括山林、草原、沙灘、礦山、牧場等。4、海域使用權(quán)。海域開發(fā)、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記。5、探礦權(quán)和采礦權(quán)。探礦權(quán)和采礦權(quán)以非實物形式成為不動產(chǎn)登記的對象。

不動產(chǎn)登記證辦理流程怎么走

3，上海新房辦理房產(chǎn)證流程有哪些有什么費(fèi)用

契稅 90平以下的1%，90／144／平1.5%，144平以上的3%印花稅萬分之五公共維修基金 2%或按當(dāng)?shù)卣叻勘竟け举M(fèi)房屋測繪費(fèi)

一、新房房產(chǎn)證辦理流程：1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4.領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5.繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。6.提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。二、房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。

上海新房辦理房產(chǎn)證流程有哪些有什么費(fèi)用

4，不動產(chǎn)登記流程是怎樣

不動產(chǎn)登記的流程

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人申請登記除了必須提交申請書，還要提交相關(guān)材料，條例第16條第1款對此給出了明確提示，可便于申請人事先做好準(zhǔn)備工作，它們主要涉及：（1）身份信息，包括申請人、代理人的身份證明材料；如為委托代理的，還包括授權(quán)委托書；（2）不動產(chǎn)權(quán)屬信息，包括不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（3）登記原因證明文件，包括買賣合同、遺囑等；（4）不動產(chǎn)自然狀況信息，包括不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（5）與他人利害關(guān)系的說明材料等。

辦理房產(chǎn)登記的程序辦理房屋和土地登記，應(yīng)按下列要求分別提交足以證明權(quán)屬來源的證明或證件： 1 新建房屋，須提交土地使用證明（土地出讓合同書或用地通知書），報建審核意見書，竣工圖紙（平面圖和立面圖）及竣工驗收合格證。 2 翻建、擴(kuò)建或改建的房屋，需提交原土地使用證明及房屋所有權(quán)證和新的報建證明、竣工圖紙（平面圖和立面圖）及竣工驗收合格證。 3 購買已確定產(chǎn)權(quán)的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證及廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)事務(wù)所開出的房屋交易鑒證證明書。購買商品房屋，須提交由房地產(chǎn)事務(wù)所開出的房屋交易鑒證證明書。 4 受贈的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和贈與公證書。 5 繼承的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和繼承公證書。 6 交換的房屋，須提交雙方的房屋所有權(quán)證和經(jīng)房地產(chǎn)事務(wù)所鑒證的交換協(xié)議書。 7 發(fā)生他項權(quán)利設(shè)定登記的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和他項權(quán)利合約書（抵押登記須提交貸款合同。如該房屋未取得房屋所有權(quán)證，需將該房屋的權(quán)屬證明書和他項權(quán)利合約書送到房地局進(jìn)行抵押備案登記），以及其他必要的文件、文書（包括：營業(yè)執(zhí)照、法人資格證書、經(jīng)辦人身份證明等）。 8 土地使用權(quán)登記，須提交土地出讓合同書或用地通知書。 9 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)...辦理房產(chǎn)登記的程序辦理房屋和土地登記，應(yīng)按下列要求分別提交足以證明權(quán)屬來源的證明或證件： 1 新建房屋，須提交土地使用證明（土地出讓合同書或用地通知書），報建審核意見書，竣工圖紙（平面圖和立面圖）及竣工驗收合格證。 2 翻建、擴(kuò)建或改建的房屋，需提交原土地使用證明及房屋所有權(quán)證和新的報建證明、竣工圖紙（平面圖和立面圖）及竣工驗收合格證。 3 購買已確定產(chǎn)權(quán)的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證及廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)事務(wù)所開出的房屋交易鑒證證明書。購買商品房屋，須提交由房地產(chǎn)事務(wù)所開出的房屋交易鑒證證明書。 4 受贈的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和贈與公證書。 5 繼承的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和繼承公證書。 6 交換的房屋，須提交雙方的房屋所有權(quán)證和經(jīng)房地產(chǎn)事務(wù)所鑒證的交換協(xié)議書。 7 發(fā)生他項權(quán)利設(shè)定登記的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證和他項權(quán)利合約書（抵押登記須提交貸款合同。如該房屋未取得房屋所有權(quán)證，需將該房屋的權(quán)屬證明書和他項權(quán)利合約書送到房地局進(jìn)行抵押備案登記），以及其他必要的文件、文書（包括：營業(yè)執(zhí)照、法人資格證書、經(jīng)辦人身份證明等）。 8 土地使用權(quán)登記，須提交土地出讓合同書或用地通知書。 9 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，須提交原土地使用和轉(zhuǎn)讓合同或批復(fù)。 10 土地使用權(quán)他項權(quán)利設(shè)定登記，須提交原土地使用證和他項權(quán)利設(shè)定和約書，以及其他必要的證件、文書（包括：營業(yè)執(zhí)照、法人資格證書、經(jīng)辦人身份證明）。申請登記按下列手續(xù)辦理： 1 申請人應(yīng)按第一項的規(guī)定提交有關(guān)的證明、證件及資料。 2 個人登記的，須提交身份證影印件；單位登記的須出具法人代表及委托代理人代辦的證明（即授權(quán)委托書）、法人代表及委托代辦的代理人身份證影印件。 3 填寫登記申報表。 4 以上資料齊備后，按開發(fā)區(qū)房地局通知領(lǐng)?。▏型恋厥褂米C）、《房屋所有證》、《房屋共有權(quán)證》等，領(lǐng)取時間，原則上三個月。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1 房屋所有權(quán)登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，按房屋評定價千分之一計收，最低收費(fèi)十五元，最高七十元。 2 房屋變更登記費(fèi)，按房屋評定值的萬分之一計收，最低十元，最高三十五元。 3 房屋他項權(quán)利登記，土地他項權(quán)利登記，按權(quán)利價值的收萬分之五。 4 房屋他項權(quán)證費(fèi)、房地產(chǎn)證費(fèi)、房屋共有權(quán)保持證費(fèi)，每本五元。