上海市業(yè)主委員會表決表，解聘物業(yè)是業(yè)主委員會還是業(yè)主大會決定

來源：整理時間：2023-07-20 20:36:50 編輯：上海生活手機(jī)版

1，解聘物業(yè)是業(yè)主委員會還是業(yè)主大會決定

解聘大會必須經(jīng)過業(yè)主大會表決。業(yè)委會無權(quán)解聘物業(yè)。

業(yè)主委員會由部分業(yè)主組成，可以代表業(yè)主們行使相應(yīng)的管理，監(jiān)督。但是解聘活任命物業(yè)公司，是要召開業(yè)主大會決定的。

解聘物業(yè)是業(yè)主委員會還是業(yè)主大會決定

2，業(yè)委會發(fā)放業(yè)主大會表決票

業(yè)委會表決票開票必須有居委會參加通俗地說就是，我不表態(tài)，即可參照處理，但是要注意，是視為贊同多數(shù)人的意見，并不是對某決定贊同或反對，那是不能參照處理的，如果贊同的人數(shù)多，這部分人視為贊同，我隨大流，多數(shù)人說好我就說好，多數(shù)人說壞我就說壞。如果議事規(guī)則中沒有這樣的條款，如果反對的人數(shù)多，這部分人視為反對這個問題要具體分析，不能直接說合法或不合法。在首屆業(yè)主大會上。在業(yè)主大會議事規(guī)則中，要看是否有一個條款，“對于經(jīng)全體業(yè)主投票決定的事宜，未參與投票的業(yè)主視為贊同多數(shù)人的意見”，如果有這樣的條款，會擬定一個業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則，這兩個文件是要在首屆業(yè)主大會上經(jīng)全體業(yè)主投票的，只有經(jīng)過半數(shù)以上的業(yè)主投同意票，才能通過。

要看未參加表決一小部分占這個小區(qū)業(yè)主的多少，沒過半么就無效，要重新投票，如果過了，那就可以決定事情了！根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，選舉業(yè)主委員會的換屆會議到會業(yè)主必須過半數(shù)；被選舉人得票也必須過半數(shù)，這一般稱為“雙過半”的選舉辦法。《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第十二條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1／2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

業(yè)委會發(fā)放業(yè)主大會表決票

3，首次業(yè)主大會應(yīng)表決事項(xiàng)有

首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)表決通過如下事項(xiàng)，并按規(guī)定辦理備案手續(xù)：（1）表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》和《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》；（2）選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》和業(yè)主委員會委員的選舉應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主委員會主任、副主任如何產(chǎn)生？業(yè)主委員會委員產(chǎn)生后的7日內(nèi)，由居（村）民委員會組織業(yè)主委員會委員召開會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任，并在3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)委會主任履行哪些工作職責(zé)？業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)主持業(yè)主委員會日常工作，并履行以下職責(zé)：召集和主持業(yè)主委員會會議；提出業(yè)主委員會會議議題；按照業(yè)主大會會議的決定，簽署有關(guān)文書。業(yè)主委員會主任因故不能履行職責(zé)時，由副主任履行。群租等不文明居住行為抑制房價走勢位于閔行莘莊上海康城屬于戶數(shù)多的大型小區(qū)，由于該小區(qū)以投資為主的房東較多，閑置房屋被群租現(xiàn)象嚴(yán)重，給小區(qū)的物業(yè)管理也帶來了諸多難處，抑制該小區(qū)的房價走勢。目前，康城出租戶占總戶數(shù)的25%左右。閑置房屋多，給監(jiān)管帶來一定難處，滋生出很多群租等不文明居住行為，圍繞群租而生的投訴不斷。“群租不僅會給整個小區(qū)帶來安全隱患、給很多自住業(yè)主造成生活不便，還影響了很多想買康城房子的客戶。”上海鏈家上海康城店嚴(yán)經(jīng)理介紹，群租房本身的銷售，不會受其曾經(jīng)被群租過的影響。但客戶比較介意的是，若房源在帶看時還是在群租狀態(tài)中的，客戶會立即表示不要了。還有一些客戶在看房時，若發(fā)現(xiàn)房源左右、上邊為群租房的話，也636f7079e799bee5baa6e79fa5e9819331333363383437不會買下該房源，甚至不會選擇該棟樓，只因?yàn)椴幌牒腿鹤饪妥鲟従樱缓筮@些客戶會轉(zhuǎn)選周邊其他小區(qū)置業(yè)。群租比例高不僅會影響二手買賣，也波及到了租賃客戶。康城小區(qū)目前共四期，一期、二期自住率較高，雖然房齡老，樓間距小，但是價格相對于三期、四期相對高一些。比如二期兩房房源會比三期、四期的同類房源價格高出1000-2000元/㎡，原因就在于三期、四期出租比例較高，特別是群組現(xiàn)象特別多。也正因如此，目前小區(qū)二手房每平方米的價格為2萬元左右，比周邊房價要低一些，處于被抑制狀態(tài)。“戶數(shù)多的小區(qū)，物業(yè)管理難，物業(yè)費(fèi)低造成監(jiān)管不到位，容易滋生群租，惡性循環(huán)，小區(qū)房價容易淪為周邊地區(qū)的房價洼地。”上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟建議道，提高物業(yè)管理水平，整治二房東和群租等不文明居住行為，該小區(qū)的自住的居民和普通的租客的生活質(zhì)量才能提高；當(dāng)小區(qū)品質(zhì)提升后，房價才有望回歸應(yīng)有的水平。

首次業(yè)主大會應(yīng)表決事項(xiàng)有

4，小區(qū)物業(yè)公司要求漲物業(yè)管理費(fèi)張貼告示稱69業(yè)主同意請問是否有

對于你的問題，我首先要告訴你物業(yè)要漲價，但物業(yè)沒有權(quán)利漲價，它必須向業(yè)委會提出漲價要求，由業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會表決，一般召開業(yè)主大會的形式就是發(fā)放表決票，由業(yè)主選擇，最后的大會其實(shí)只是統(tǒng)計(jì)表決結(jié)果。對你的問題，我可以分三個方面回答：第一，業(yè)主是否有權(quán)查詢投票結(jié)果，一般來說，業(yè)主可以要求檢查自己的選票情況，一般情況選票上要求編號和業(yè)主自己的簽名，防止作假，你們部分業(yè)主表示懷疑，完全可以要求檢查自己的選票，至于其他業(yè)主的選票一般只能由本人來查詢，當(dāng)然如果馬虎一點(diǎn)的話，也可以給你們檢查。第二，你們的結(jié)果69%，其實(shí)并不算高，應(yīng)該來講反對聲音算是大的。應(yīng)該一般表決票中最后會有一項(xiàng)說明，到期不反饋意見不投票的視作同意，也就是說相當(dāng)一部分收到選票沒有投的，或者直接把空白票投進(jìn)投票箱的都視作同意。因?yàn)橐话闱闆r對表決事項(xiàng)都有業(yè)主委員會先期討論得出一個一致結(jié)果再交由業(yè)主大會表決，所以根據(jù)你們小區(qū)的《議事規(guī)則》最后會有視作同意的表述。第三，目前新開盤的小區(qū)物業(yè)費(fèi)用最低都在2.5元/m以上，不知道你們小區(qū)漲價后是多少如果漲價后也只在1.5元/m一下的，個人建議還是合理的，但一定要想業(yè)委會提出，督促物業(yè)公司做好物業(yè)管理工作。人力成本上漲，物業(yè)費(fèi)用跟不上，最后還是影響小區(qū)居民自己的生活質(zhì)量。最后，收費(fèi)日期的問題，一般情況下，開始收費(fèi)在表決通過之后，但一般開始收費(fèi)是根據(jù)你們小區(qū)和物業(yè)公司的合同，我估計(jì)，你們小區(qū)的合同簽的是5.1號，所以一般從5.1開始算周期。至于能不能溯及既往，關(guān)鍵是看你們的表決內(nèi)容，如果表決的內(nèi)容就是表決從5.1號開始漲多少錢的物業(yè)費(fèi)，一般還是承認(rèn)的。小區(qū)是個業(yè)主完全自治的集體，所以一般只要你們業(yè)主大會表決通過都是可以。以上是物業(yè)實(shí)踐中的認(rèn)識，有什么疑問歡迎咨詢。

一、物管費(fèi)的定價權(quán)不在物管公司，而在訂立物業(yè)服務(wù)合同的雙方。也就是說，物管費(fèi)是否漲價，還是需要物管和業(yè)主雙方協(xié)商決定。但物業(yè)服務(wù)合同有約定的，從其約定。如果物業(yè)公司根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)需要，需要根據(jù)市場調(diào)節(jié)價格，需要在業(yè)委會同意的基礎(chǔ)上，征得40%以上業(yè)主同意，方可調(diào)價。二、調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需分幾個步驟進(jìn)行1、由物業(yè)管理企業(yè)做出預(yù)算方案，預(yù)算中明確注明維持物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不便的情況，物業(yè)費(fèi)需要調(diào)整的幅度。同時物業(yè)企業(yè)應(yīng)做第二種方案，即在維持現(xiàn)行物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不便的情況下，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有何種變動。2、將兩種預(yù)算方案提交業(yè)委會審議3、業(yè)委會審議通過后，將預(yù)算方案提交業(yè)主大會表決，必要時，可以組織業(yè)主代表和物業(yè)公司進(jìn)行答疑答辯。4、經(jīng)業(yè)主大會審議，同意調(diào)整物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由業(yè)委會代表全體業(yè)主，和物業(yè)公司按照新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)簽署新的物業(yè)管理合同。如果業(yè)主大會通過方案二，則由業(yè)委會和物業(yè)公司按新服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)簽署新的物業(yè)管理合同。5、經(jīng)業(yè)主大會同意調(diào)價，并簽署新的物業(yè)合同之后，物業(yè)公司憑業(yè)委會的書面審議證明、物業(yè)管理合同正本，到當(dāng)?shù)匚飪r管理部門、房屋管理部門做新物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案。收費(fèi)不變的，忽略此步驟。

業(yè)主享有知情權(quán)，物業(yè)企業(yè)也應(yīng)該對此次物業(yè)費(fèi)調(diào)價投票情況做出說明。公示期未滿應(yīng)該是不能調(diào)整管理費(fèi)的。

社區(qū)活動，好人好事，房屋租售信息，各種通知

1、可以要求。按物業(yè)管理法相關(guān)規(guī)定：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主、同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主大會履行下列職責(zé)：選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以，明確屬亂收費(fèi)的，可以、、、2、不能。公示期的作用就是當(dāng)事人無異議或絕大多數(shù)無異議。反之，要召開業(yè)主大會，進(jìn)行聽證。（具體可根據(jù)物業(yè)管理法的規(guī)定及與物業(yè)管理部門簽訂的合同處理）。