上海市業主委員會表決表，解聘物業是業主委員會還是業主大會決定

來源：整理時間：2023-07-20 20:36:50 編輯：上海生活手機版

1，解聘物業是業主委員會還是業主大會決定

解聘大會必須經過業主大會表決。業委會無權解聘物業。

業主委員會由部分業主組成，可以代表業主們行使相應的管理，監督。但是解聘活任命物業公司，是要召開業主大會決定的。

解聘物業是業主委員會還是業主大會決定

2，業委會發放業主大會表決票

業委會表決票開票必須有居委會參加通俗地說就是，我不表態，即可參照處理，但是要注意，是視為贊同多數人的意見，并不是對某決定贊同或反對，那是不能參照處理的，如果贊同的人數多，這部分人視為贊同，我隨大流，多數人說好我就說好，多數人說壞我就說壞。如果議事規則中沒有這樣的條款，如果反對的人數多，這部分人視為反對這個問題要具體分析，不能直接說合法或不合法。在首屆業主大會上。在業主大會議事規則中，要看是否有一個條款，“對于經全體業主投票決定的事宜，未參與投票的業主視為贊同多數人的意見”，如果有這樣的條款，會擬定一個業主公約和業主大會議事規則，這兩個文件是要在首屆業主大會上經全體業主投票的，只有經過半數以上的業主投同意票，才能通過。

要看未參加表決一小部分占這個小區業主的多少，沒過半么就無效，要重新投票，如果過了，那就可以決定事情了！根據《物業管理條例》的規定，選舉業主委員會的換屆會議到會業主必須過半數；被選舉人得票也必須過半數，這一般稱為“雙過半”的選舉辦法。《物業管理條例》：第十二條業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業管理區域內持有1／2以上投票權的業主參加。業主可以委托代理人參加業主大會會議。業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權1／2以上通過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2／3以上通過。業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。

業委會發放業主大會表決票

3，首次業主大會應表決事項有

首次業主大會會議應當表決通過如下事項，并按規定辦理備案手續：（1）表決通過《業主大會議事規則》、《管理規約》和《專項維修資金管理規約》；（2）選舉產生業主委員會委員。業主大會會議應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加?！稑I主大會議事規則》、《管理規約》和業主委員會委員的選舉應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意；《專項維修資金管理規約》應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。業主委員會主任、副主任如何產生？業主委員會委員產生后的7日內，由居（村）民委員會組織業主委員會委員召開會議，選舉產生業主委員會主任、副主任，并在3日內在物業管理區域內公告。業委會主任履行哪些工作職責？業主委員會主任負責主持業主委員會日常工作，并履行以下職責：召集和主持業主委員會會議；提出業主委員會會議議題；按照業主大會會議的決定，簽署有關文書。業主委員會主任因故不能履行職責時，由副主任履行。群租等不文明居住行為抑制房價走勢位于閔行莘莊上海康城屬于戶數多的大型小區，由于該小區以投資為主的房東較多，閑置房屋被群租現象嚴重，給小區的物業管理也帶來了諸多難處，抑制該小區的房價走勢。目前，康城出租戶占總戶數的25%左右。閑置房屋多，給監管帶來一定難處，滋生出很多群租等不文明居住行為，圍繞群租而生的投訴不斷?！叭鹤獠粌H會給整個小區帶來安全隱患、給很多自住業主造成生活不便，還影響了很多想買康城房子的客戶?！鄙虾ｆ溂疑虾？党堑陣澜浝斫榻B，群租房本身的銷售，不會受其曾經被群租過的影響。但客戶比較介意的是，若房源在帶看時還是在群租狀態中的，客戶會立即表示不要了。還有一些客戶在看房時，若發現房源左右、上邊為群租房的話，也636f7079e799bee5baa6e79fa5e9819331333363383437不會買下該房源，甚至不會選擇該棟樓，只因為不想和群租客做鄰居，然后這些客戶會轉選周邊其他小區置業。群租比例高不僅會影響二手買賣，也波及到了租賃客戶?？党切^目前共四期，一期、二期自住率較高，雖然房齡老，樓間距小，但是價格相對于三期、四期相對高一些。比如二期兩房房源會比三期、四期的同類房源價格高出1000-2000元/㎡，原因就在于三期、四期出租比例較高，特別是群組現象特別多。也正因如此，目前小區二手房每平方米的價格為2萬元左右，比周邊房價要低一些，處于被抑制狀態。“戶數多的小區，物業管理難，物業費低造成監管不到位，容易滋生群租，惡性循環，小區房價容易淪為周邊地區的房價洼地。”上海鏈家市場研究部總監陸騎麟建議道，提高物業管理水平，整治二房東和群租等不文明居住行為，該小區的自住的居民和普通的租客的生活質量才能提高；當小區品質提升后，房價才有望回歸應有的水平。

首次業主大會應表決事項有

4，小區物業公司要求漲物業管理費張貼告示稱69業主同意請問是否有

對于你的問題，我首先要告訴你物業要漲價，但物業沒有權利漲價，它必須向業委會提出漲價要求，由業主委員會組織召開業主大會表決，一般召開業主大會的形式就是發放表決票，由業主選擇，最后的大會其實只是統計表決結果。對你的問題，我可以分三個方面回答：第一，業主是否有權查詢投票結果，一般來說，業主可以要求檢查自己的選票情況，一般情況選票上要求編號和業主自己的簽名，防止作假，你們部分業主表示懷疑，完全可以要求檢查自己的選票，至于其他業主的選票一般只能由本人來查詢，當然如果馬虎一點的話，也可以給你們檢查。第二，你們的結果69%，其實并不算高，應該來講反對聲音算是大的。應該一般表決票中最后會有一項說明，到期不反饋意見不投票的視作同意，也就是說相當一部分收到選票沒有投的，或者直接把空白票投進投票箱的都視作同意。因為一般情況對表決事項都有業主委員會先期討論得出一個一致結果再交由業主大會表決，所以根據你們小區的《議事規則》最后會有視作同意的表述。第三，目前新開盤的小區物業費用最低都在2.5元/m以上，不知道你們小區漲價后是多少如果漲價后也只在1.5元/m一下的，個人建議還是合理的，但一定要想業委會提出，督促物業公司做好物業管理工作。人力成本上漲，物業費用跟不上，最后還是影響小區居民自己的生活質量。最后，收費日期的問題，一般情況下，開始收費在表決通過之后，但一般開始收費是根據你們小區和物業公司的合同，我估計，你們小區的合同簽的是5.1號，所以一般從5.1開始算周期。至于能不能溯及既往，關鍵是看你們的表決內容，如果表決的內容就是表決從5.1號開始漲多少錢的物業費，一般還是承認的。小區是個業主完全自治的集體，所以一般只要你們業主大會表決通過都是可以。以上是物業實踐中的認識，有什么疑問歡迎咨詢。

一、物管費的定價權不在物管公司，而在訂立物業服務合同的雙方。也就是說，物管費是否漲價，還是需要物管和業主雙方協商決定。但物業服務合同有約定的，從其約定。如果物業公司根據市場經濟需要，需要根據市場調節價格，需要在業委會同意的基礎上，征得40%以上業主同意，方可調價。二、調整物業管理費標準，需分幾個步驟進行1、由物業管理企業做出預算方案，預算中明確注明維持物業服務標準不便的情況，物業費需要調整的幅度。同時物業企業應做第二種方案，即在維持現行物業費標準不便的情況下，物業服務標準有何種變動。2、將兩種預算方案提交業委會審議3、業委會審議通過后，將預算方案提交業主大會表決，必要時，可以組織業主代表和物業公司進行答疑答辯。4、經業主大會審議，同意調整物業費標準的，由業委會代表全體業主，和物業公司按照新收費標準簽署新的物業管理合同。如果業主大會通過方案二，則由業委會和物業公司按新服務標準簽署新的物業管理合同。5、經業主大會同意調價，并簽署新的物業合同之后，物業公司憑業委會的書面審議證明、物業管理合同正本，到當地物價管理部門、房屋管理部門做新物業費收費標準備案。收費不變的，忽略此步驟。

業主享有知情權，物業企業也應該對此次物業費調價投票情況做出說明。公示期未滿應該是不能調整管理費的。

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1、可以要求。按物業管理法相關規定：房屋的所有權人為業主、同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。業主大會履行下列職責：選聘、解聘物業管理企業；業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的物業服務合同。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。所以，明確屬亂收費的，可以、、、2、不能。公示期的作用就是當事人無異議或絕大多數無異議。反之，要召開業主大會，進行聽證。（具體可根據物業管理法的規定及與物業管理部門簽訂的合同處理）。