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1，慈善基金使用管理辦法

主題分類:民政、扶貧、救災/社會福利與慈善事業發布機構:民政局發布日期:2011-11-28文號:關鍵詞:會議,文件,章程,規定,辦法,決定,服務,上海,管理,項目,財政慈善基金會基金管理辦法慈善基金會基金管理辦法根據《中華人民共和國公益事業捐贈法》、《基金會管理辦法》及《上海市慈善基金會章程》,制定本辦法.一、基金來源1、企事業單位和其他組織、個人的捐贈或資助； 2、臺港澳地區和國外友好團體、組織、個人的捐贈或資助；3、政府資助；4、基金母本的增值部分；5、本會的其他合法收入.二、基金募集1、基金募集依照國家法律、法規、規章和有關政策進行.2、嚴格受贈和轉增手續.受贈和轉增工作,由本會執行機構、代表機構以及授權單位負責；接受定向捐贈應與捐贈人簽訂捐贈協議；受贈應出具合法、有效的收據并頒發證書. 3、除接受捐贈人自愿捐贈外,還可以開展義賣、義拍、義演、義賽、義診及網上專項慈善捐贈活動等各種形式向社會進行募捐.4、對捐贈物資的募集與管理,授權上海慈善捐贈救助物資服務中心進行,其所得歸本會所有.三、稅收優惠政策單位慈善捐贈在年度應納稅所得額3%以內的部分,準予扣除；個人捐贈額未超過納稅義務人申報的應納稅所得額30%的部分,可以從其應納稅所得額中扣除；本會舉行的義賣、義演等收入報經稅務部門審核后,可免征營業稅.其他優惠政策,依照捐贈法的規定以及市財政局市稅務局滬財企-(1994)61號文件執行.四、基金使用原則 1、本會的母本由定向與不定向捐款組成,使用不定向母本應由常務理事會或會長辦公會議通過后實施.定向捐款由本會按捐贈人意愿實施.2、凡本會決定資助的慈善活動和慈善公益事業的款項,不得挪作他用.3、本會每年用于資助等社會福利事業項目的數額,不得低于國家規定.4、本會的日常開支,在利息等收入中開支.5、本會專職人員的工資和保險、福利等待遇,參照國家對事業單位的規定執行.五、基金使用范圍1、舉辦和資助社會慈善公益事業和社會福利事業； 2、資助促進社會發展和進步的其他社會公益事業；3、資助符合本會宗旨的其他有關慈善活動；4、資助按照本會宗旨和捐贈人意愿實施的慈善項目；5、開展慈善宣傳活動等費用.六、基金使用審批程序1、本會每年應編制年度的預算計劃,提交理事會討論通過后按計劃實施.資助預算計劃內的資助項目由本會理事會實施分級審批(具體審批程序另行制訂).資助預算計劃外的項目,應由常務理事會通過后實施.2、本會可與對有收益的社會福利事業和個人簽訂有關協議進行有償資助,并有權對接受資助者使用資助資金的使用、管理情況進行監督.如發生未按協議使用資金或違反協議的情況,本會有權減少、停止或者收回有償資助的資金.七、基金管理1、本會成立基金管理工作委員會,由一名副會長擔任該委員會主任,行使對基金的管理職能,每年應向理事會報告基金的基本情況.2、本會參照事業單位的會計制度按會計年度實行獨立核算,配備具有從業資格的財會人員,開設獨立的人民幣和外匯賬戶,嚴格按照國家有關規定管理本會基金賬務.3、基金的募集、管理和使用接受民政、審計、本會監事會等部門的審計、監督,并定期上報基金收支情況.4、本會應接受捐贈人對基金的使用和管理情況進行查詢監督. 5、本會應定期向社會公布基金收支情況,接受社會各界的監督.八、本辦法經本會第二屆理事會第一次會議通過后施行,解釋權屬本會理事會.

慈善基金使用管理辦法

2，上海市商品住宅維修基金管理辦法

第一條　（目的和依據）　　為了加強本市商品住宅維修基金的管理，保障商品住宅及相關公共設施的正常維修、更新，根據《上海市居住物業管理條例》，制定本辦法。第二條　（適用范圍）　　本市行政區域內商品住宅維修基金（以下簡稱維修基金）的設立、使用和管理，適用本辦法。第三條　（管理部門）　　上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）是本市物業管理的行政主管部門，負責本辦法的組織實施。區、縣房地產管理部門是本轄區物業管理的行政主管部門，依照本辦法對維修基金的設立和使用進行監督管理。第四條　（維修基金的設立）　　新建內銷商品住宅應當設立維修基金。新建外銷商品住宅出售時設立維修基金的，由房地產開發企業與購房人在住宅轉讓合同中約定；住宅出售時未設立維修基金的，業主大會或者業主代表大會可以決定設立，并在業主公約中規定。第五條　（維修基金專戶的開立）　　業主委員會成立前，維修基金物業所在地的地區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。　　區、縣房地產管理部門應當與本市商業銀行（以下稱專戶銀行）簽訂委托協議，開立一個本轄區維修基金的專戶。維修基金專戶的開立，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立帳，并分別每套住宅單元的分戶帳。第六條　（首期維修基金的交納標準）　　新建內銷商品住宅的房地產開發企業和購房人，應當按照下列標準交納首期維修基金；　　（一）配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的4％交納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建筑面積成本價的3％交納。　　（二）配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％交納。　　新建內銷商品住宅每平方米建筑面積成本價，由市房地資源局和市物價部門核定。　　新建外銷商品住宅出售時設立維修基金的，首期交納標準由房地產開發企業和購房人在住宅轉讓合同中約定；業主大會或者業主代表大會決定設立維修基金的，全體業主應當按照業主公約規定的標準交納首期維修基金。第七條　（首期維修基金的交納時限）　　新建內銷商品住宅的房地產開發企業和購房人應當按照下列規定的時限交納首期維修基金；　　（一）房地產開發企業應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，按本辦法第六條第一款第一項的規定，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。　　（二）購房人應當在辦理房地產權變更登記前，按本辦法第六條第一款第二項的規定，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。　　（三）業主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產開發企業應當在業主委員會成立之日起15日內，按本辦法第六條第一款第二項的規定交納維修基金，存入專戶銀行。新建內銷商品住宅的房地產開發企業和購房人在辦理新建商品住宅所有權初始登記、房地產權變更登記手續時，應當向房地產登記機構提交專戶銀行收款憑證。　　新建外銷商品住宅出售時設立維修基金的，應當按住宅轉讓合同約定的時限，將首期維修基金存入專戶銀行；業主大會或者業主代表大會決定設立維修基金的，全體業主應當按業主公約規定的時限，將首期維修基本存入本辦法第十條規定的開戶銀行。第八條　（首期維修基金交存情況的核查和公布）　　區、縣房地產管理部門應當定期核查首期維修基金的交存情況，并每年公布一次。第九條　（前期物業維修和更新費用的承擔）　　業主委員會成立前發生的物業維修、更新、不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。第十條　（維修基金帳戶的開立）　　業主委員會成立后，應當與本市商業銀行（以下稱開戶銀行）簽訂委托協議，開立一個物業管理區域的維修基金帳戶。　　維修基金帳戶的開立，應當按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，應當按門號立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳。第十一條　（開立維修基金帳戶提交的文件和資料）　　業主委員會開立維修基金帳戶時，應當提交下列文件和資料：　　（一）開戶申請書；　　（二）業主委員會成立的批準文件；　　（三）業主分戶清冊；　　（四）業主委員會主任、副主任私章和業主委員會財務專用章的印鑒；　　（五）物業管理服務合同。　　前款規定的業主分戶清冊由區、縣房地產管理部門經核對后向業主委員會提供。業主分戶清冊的格式，由市房地資源局會同有關部門制定。　　業主委員會委托物業管理企業辦理開戶手續的，還應當提交書面委托書。

上海市商品住宅維修基金管理辦法