上海市公房租賃憑證換發，上海公房租賃憑證房要交物業管理費嗎

來源：整理時間：2023-03-12 16:29:01 編輯：上海生活手機版

1，上海公房租賃憑證房要交物業管理費嗎

不需要。根據2011年上海市物價局和市房管局聯合發布的《關于本市保障性住房物業服務收費管理有關意見的通知》，該通知明確規定租住性質的保障性住房（廉租住房、公共租賃住房等），物業服務費用由房屋業主承擔。按照通知的精神，廉租住房、公共租賃住房的租戶只需支付租金，不需要繳納物業費。

應該不用吧。

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2，公房租賃憑證更戶

找上級部門投訴；通過媒體反映；實在不行上法庭。

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3，上海房租發票

一、房租費開發票稅率是多少　　房產稅=租金收入*12%;　　印花稅=租金收入*0.1%;　　個人所得稅=租金收入*1%;　　土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。　　月租金超過起征點的還需要征收：　　營業稅=租金收入*5%;　　城建稅與教育費附加=營業稅*10%。

可以到地稅去開發票，開發票需帶： 1、租房合同原件及合同復印件1份，合同上需貼印花稅（如果開公司的名稱此合同需蓋公章） 2、房主身份證復印件 3、房產證復印件 4、稅率為5%（例如：開發票金額7650元需交382.50） 5、開發票時需填一張開發票申請（上面要注明房主姓名及電話）

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4，房管局還有換房業務嗎

有，房管局現在叫住建局，到住建局房屋置換中心可以辦理的。要是不知道地方到住建局打聽就可以了。希望能對你有所幫助！

最高說明下你是哪個地區的，因為不同的省、自治區、直轄市的規定可能有所差別。房管局不辦理是否說明了原因？未列入可出售范圍內的公房，可以進行承租權(即使用權)的轉讓和交換。公房承租權的轉讓和交換應征得出租人的書面同意，由受讓人繼續履行租賃合同，并與出租人簽訂租賃主體變更合同。公房的轉讓和交換應當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。上海的流程是這樣的：一、簽訂合同。承租人轉讓前應征得同住成年人書面同意，在與受讓人洽談有關轉讓事宜后，簽訂《上海市公有住房承租權轉讓合同》。二、辦理征詢。承租人應持《租用公房憑證》向房屋所在地的房地產交易中心領取《上海市公有住房差價交換征詢表》，向公有住房出租人或出租人委托的物業公司進行征詢，出租人或物業公司應自收到征詢表的七日內給予書面答復。三、辦理審核。雙方當事人訂立上述轉讓合同后十日內，應持轉讓合同、租用公房憑證、雙方當事人身份證明等文件向房地產交易中心申請辦理承租權轉讓審核手續。房地產交易中心在取得出租人或物業公司的征詢意見之日起十三日內，完成審核工作。四、辦理存款。公有住房承租權轉讓的受讓方應持雙方當事人已簽署并由房地產交易中心審核蓋章的《上海市公有住房承租權轉讓合同》及當事人身份證證明，以轉讓方的史義到指定銀行營業網點辦理存款手續，銀行收款后，開具《個人住房特種存單》。承租人憑此向房地產交易中心領取《準予公用住房差價交換通知書》。五、辦理變更租賃關系。