上海房屋贈與新政策，外地人在上海已有一房了朋友想贈送房產給我請問也要實行上海現

來源：整理時間：2023-01-31 15:52:24 編輯：大上海生活手機版

1，外地人在上海已有一房了朋友想贈送房產給我請問也要實行上海現

贈與的第二套也要你符合購房資格。你名下不能有第二套房了。如果是繼承的話，可以不受限制

新政只在試點吧？目前蓬萊還沒什么要求。

公證委托不就行了嗎多簡單給分吧

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2，現在上海外地戶口房產贈與有什么條件嗎過戶

規定是，住房贈與或繼承，取消了強制公證。當事人可以自愿選擇是否公證。這樣可以省各種費用2%，但是規定，接受贈與住房過戶的，協議受贈方有住房所在地的購房資質，才可辦理該住房過戶手續。當事人外地戶籍，在上海接受贈與住房，辦理過戶，需要受贈方出具在上海連續滿5年納稅或社保證明。

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3，上海房產贈與他人的手續是什么

已經是贈予的房產能二次贈予他人。辦理房產贈與手續馨窩網的具體步驟是：(一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。(二)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值價格百分之三，領取契證。(三)贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。

雙方簽訂贈與合同，經過公證部門公證產生相應的法律效力后，去房產管理部門（房產交易中心）辦理過戶手續，各項應有的稅費需照常繳納。

上海房產贈與他人的手續是什么

4，上海房屋贈與的手續及相關稅金急急急

營業稅:5%*成交總價.(有的地方在另加0.6%的其它費.) 贈與房產還需繳納契稅與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋與的公證。這過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產評估費，他的房贈與公證費是6000元；還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%＝4500元。最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經計算過了，這筆費用加起來為255元。

5，房產贈與過戶有什么新政策

房產贈與指的是：個人或單位將擁有所屬權的房產轉贈給他人的行為。個人將房地產轉贈給他人，根據受贈人的不同，需要辦理的手續和贈與流程也不同，一般分為親屬間普通贈與和無親屬關系的無償贈與兩種情況。下面我們就來具體分析一下這兩種情況：一、直系親屬房產贈與過戶流程： 1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同。 2、贈與人將房產向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅。 3、手續辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、贈與公證書、房地產權證、有關稅費的收據遞交給房管局，繳納完相關的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當天或者第2天即可領到房產證。二、無親屬關系的無償贈與房產過戶流程 1、簽署確認書贈與人與受贈人一起帶齊相關材料到房管局簽署確認書。房地產贈與人同受贈人雙方確保無償贈與協議是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。此外，還有一點需要補充，在贈與業務當中如果受贈人是未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦具有法律效力。 2、評估由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。 3、辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。 4、繳納稅費 5、出新房產證領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場取證，需提交委托或公證書。以上就是房產贈與過戶的相關流程，希望能給大家帶來一些幫助，在需要進行房產贈與過戶時，可以更方便快捷的辦理好具體業務。

6，上海父母將一套普通住房無償贈與子女繳哪些稅

一般來說，個人無償贈與他人房產在地稅涉及到的稅種有：營業稅、城市維護建設稅、教育費附、地方教育費附加、個人所得稅、土地增值稅以及印花稅。　　（一）營業稅　　根據《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅[2009]111號）第二條規定：“個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅：……（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；”因此，父母無償贈與給子女的普通住房暫免征收營業稅，那么相應的城建稅、教育費附加、地方教育費附加也暫免。　　（二）個人所得稅　　根據《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）文件第一條規定：“以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方均不征收個人所得稅：（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；”因此，取得的父母無償贈與子女的普通住房，雙方均不需要繳納個人所得稅。　　（三）土地增值稅　　《土地增值稅暫行條例實施細則》第二條：“條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。”因此，個人以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的，免征土地增值稅。　　根據《印花稅暫行條例實施細則》第五條規定：“單位和個人產權的買贈與所產的書據為產權轉移書據，應按萬分之五的稅率于書立時貼花。”因此，您需要按照萬分之五的稅率繳納印花稅，其計稅依據根據營業稅的營業額確定。

你說呢...

7，上海的房產贈與怎么辦急

一、您所說的房產贈與在法律上是指房屋所有人將房屋所有權無償贈與受贈人的行為。您的這處私房如果有合法的房產所有權證（房產證）證明的確屬您所有，您可以自由行使處分權，如買賣、贈與等行為。二、您的房產贈與會因贈與對象不同，所需的相關材料和程序會有所不同。（一）如果贈與有繼承權的子女等，繼承人應當提交公證機關出具的“繼承權公證書”、房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。（二)如果是遺贈與別人，遺贈繼承人或者遺贈人須提交公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”、房產所有權證以及《個人無償贈與不動產登記表》。如果是日常生活中一般的無償贈與其他人，房屋贈與手續要經過以下幾個步驟：（1）房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照有關法律規定，房屋贈與一定要采用書面形式。（2）房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。（3）辦理公證。根據國家的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據。（5）贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。貸款沒有還清的，不能更名。要更名須銀行配合,至于銀行能不能配合就要具體咨詢一下貸款的銀行，如果不配合辦理的話只有先把貸款還上在辦理贈與。

可以在法院和公證處就可以辦理的。

不需要贈與的這個贈與稅費很高的要么按照正常買賣來走流程要么去公證處做個公證的！謝謝